Как получить нежилое помещение после развода и раздела имущества, если взят потребительский кредит в совместном браке?
199₽ VIP
Мы с женой развелись. Сейчас процесс раздела имущества. Совместно в браке я взял потребительский кредит. И мы купили нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. В данный момент остаток кредита полностью покрывает кодастровую стоимость этого помещения. Могу ли я взять обязательство по к редиту на себя в полном объёме и в замен получить в собственность нежилое помещение в 100 %.И не делить его по 1/2.
Нет, если не заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.38 Семейного кодекса РФ), т.к. в общем случае это общее имущество супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ), т.к. было приобретено в период брака. А потребительский кредит к нежилому помещению не имеет отношения. Вам стоит заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, оговорив в нем, что долг погашаете сами, претензий по нему к бывшей супруге не имеете, а взамен она отказывается от доли в этом помещении. В этом случае переопределить режим совместно нажитого имущества возможно. Через суд же при отсутствии согласия другого участника общей совместной собственности определят лишь по 1/2 доли каждому из бывших супругов. А что касается кредита, то при отсутствии доказательств его использования на нужды семьи (п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ) обязательства по нему нести Вам согласно п.1 ст.45 Семейного кодекса РФ. В силу п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ делятся только общие долги супругов. Если же такие доказательства есть, то это повод договориться с бывшей супругой относительно этого имущества, а если откажется, то взыскать с нее половину уплаченных после прекращения семейных отношений сумм по такому кредиту, чтобы была более сговорчива и отказалась от этого имущества в Вашу пользу в обмен на отказ от права требования половины сумм по кредиту после прекращения семейных отношений. Оформлять такое соглашение у нотариуса. Согласно п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Этот вопрос решается при согласии супруги, т.к. кредитные обязательства тоже подлежат разделу ст.38 СК РФ
Имущество нажитое в браке подлежит разделу если иное не установлено договором.
СпроситьВы же имущество делите, кроме зтого помещения есть и иное имущество, вот и договаривайтесь. Все имеете свое стоимостное выражение, суд тупо поделит все пополам, в соответствии со ст.34-38 СК РЫ,и получите Вы пол-квартиры, пол помещения и пол машины и опять морока как пользоваться, опять определять порядок пользования.
Спросить
Здравствуйте!
Рассматриваемый Вами вариант возможен, но только в случае, если Вы заключите соглашение (мировое соглашение, если спор в суде).
Такой вопрос желательно и решать в судебном порядке.
Но, если супруга откажется принять такие условия, суд, исходя из равенства долей (ст. 39 СК РФ) разделит недвижимость в равных долях.
Поэтому лучше сразу в иске заявлять требования о признании кредита общим долгом. Такие требования хоть и бестолковые, но допустимы.
В последствии Вы сможете взыскивать с супруги 1/2 той части платежей, которые выполните после прекращения брачный отношений.
Спросить
Александр, все должно решаться между супругами. Если Ваша бывшая супруга откажется от причитающейся ей доли в Вашу пользу, и вы берете на себя обязательства по исполнению обязательств по кредитному договору, то это возможно. Для этого необходимо обратиться в суд о признании за Вами право личной собственностью на имущество, где заключить мировое соглашение, в противном случае имущество является совместной собственностью и подлежит разделу ст.34,38,39 СК РФ.
Долг по кредиту подлежит также разделу, если докажите что брали на нужды семьи.
Спросить
Добрый вечер, Александр!
Можете конечно. Заключайте нотариальное Соглашение с супругой о разделе имущества,-ст. 38 СК РФ, указывайте там эти условия.
Удачи в решении вопроса!
СпроситьМеня зовут Александр. Мы с женой разводимся. В браке мною был взят потребительский кредит и было куплено нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. И это помещение было оформлено на нее. Вопрос: Как разделить нежилое помещение и кредит на него если до сих пор остаток кредита покрывает полную кадастровую стоимость.
Использовали часть материнского капитала на погашение ипотечной квартиры. Надо выделить детям доли в этой собственности. Как это сделать без нотариуса?
Дело в том что жилое помещение, т.е. квартира принадлежит нам на праве ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме! А вот нежилое помещение и земельный участок (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!
В обязательстве Прописано:
"даём обязательство: жилое помещение, и относящеся к нему: нежилое помещение, земельный участок в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения"
В 2014 году в совместном браке был взят кредит на нужды семьи, в декабре этого же года развелись. В июле 2016 кредит был погашен полностью бывшим мужем. При этом совместное проживание и ведение хозяйства велись совместно до августа 2016 года. Теперь бывший муж подал иск в суд о разделе этого погашенного кредита. Подлежит ли разделу данный уже несуществующий кредит. ?
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Имеется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. В этом нежилом помещении располагается магазин. Магазин состоит как-бы из двух частей. Одна часть в собственности, а другая арендуется. Входная дверь в магазин находится по середине этих частей магазина, но вход осуществляется непосредственно в часть, где эти нежилые помещения в собственности. Может ли собственник закрыть вход в помещения, которые арендуются.
Какие документы нужны для регистрации реконструкции нежилого помещения и объединения с квартирой?
Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?
У меня в собственности нежилые помещения подвала, назначение нежилое, в многоквартирном доме. Могу ли я использовать его в коммерческий целях? Например сделать спорт-зал. В помещении проходят общие коммуникации. Но у меня собственность полностью на все помещения не долевая.
ВОПРОС О ЛЬГОТЕ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО. ПЕНСИОНЕРУ, СТАРШЕ 80 ЛЕТ, ПРИШЕЛ НАЛОГ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (СТОИМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ). в ИЗВЕЩЕНИЕ ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ КЛАССИФИЦИРУЮТ, КАК "ИНЫЕ СТРОЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ." ЕСТЬ ТЕХ. ПАСПОРТ ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ГДЕ УКАЗАНО - НАЗНАЧЕНИЕ: НЕЖИЛОЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: МАСТЕРСКАЯ. МОЖНО ЛИ НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО ЭТО МАСТЕРСКАЯ, ПРОСИТЬ НАЛОГОВУЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЛЬГОТЫ - ОСВОБОДИТЬ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВА ПО ЭТОМУ ПОМЕЩЕНИЮ (В СОБСТВЕННОСТИ ДРУГИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕТ).
Помогите, пожалуйста, решить проблему! Администрация района арендовала мне нежилое помещение в жилом доме, для дальнейшего проживания в нем. На тот момент я был женат. Я выполнил все обязательства договора аренды и перевел нежилое помещение в жилое. Заключил договор соц. найма, договор о безвозмездной передаче помещения мне (о приватизации), прописался в этом помещении и приватизировал его на себя. Супруга прописана там не была. Через какое-то время мы развелись. Вопрос: Может ли бывшая супруга претендовать на это помещение? Заранее благодарен!
Помогите пожалуйста советом. Был взят потребительский кредит на мою ООО. После его одобрения я на себя взял ипотечный кредит под нежилое помещение. Фирма моя закрылась. Может ли банк выдавший потребительский кредит наложить арест на ипотечное помещение?
