Отказ ввода в эксплуатацию объекта по причине истечения срока действия аренды земли. Это законно?
Отказ ввода в эксплуатацию объекта по причине истечения срока действия аренды земли. Это законно?
Уважаемая Оксана! Не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. Отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Об этом см. Пленум ВАС РФ в п. 24 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды».
Статьей 201 АПК РФ установлено, что арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными и обязывает соответствующий орган совершить определенные действия, направленные на устранение допущенных нарушений и законных интересов заявителя в установленный судом срок.
Грамотную досудебную подготовку предстоящего арбитражного иска считаю обязательной.
Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить
Хочу уточнить. У меня до регистрации права вообще не дошло. Для этого нужен акт ввода в эксплуатацию, а его не выдаёт Администрация города мотивируя истечением срока действия договора земли. Объект построен за срок аренды. Все документы естт.
Спросить
Добрый день. Через суд нужно обжаловать отказа. Положительная судебная практика есть по этому поводу.
СпроситьИз части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который является исчерпывающим.
В соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основаниями для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются: отсутствие документов, указанных в части 3 данной статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.
В соответствии с частями 1, 8 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в судебном порядке и СВОЕВРЕМЕННО может быть оспорен только отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
СпроситьЯ не точно выразилась Администрация мне отказывает в выдаче акта ввода в эксплуатацию по мотиву истечения срока действия договора аренды земли.
Спросить
Проблема с завершением строительства - обжаловать отказ или признать право на самовольную постройку?
Имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства. Истек трехлетний срок договора аренды для завершения строительства. Получен отказ от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия правоуст. Документов на землю. Что делать? Обжаловать отказ или признавать право на самовольную постройку ввиду истечения срока аренды муницип. Земли?
Добрый день, Людмила.
Вы предпринимали меры по продлению срока аренды? Если нет, то стоит обратиться.
С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
СпроситьАкт ввода в эксплуатацию здания выдан администрацией после истечения договора аренды земли на основании судебного решения. Росреестр отказывает в регистрации право собственности на здание по причине отсутствия действующего договора аренды земли. И на том основании что акт ввода выдан после истечения действия договора аренды земли.
А на момент обращения с иском в суд договор аренды еще действовал? Мое мнение - есть основание обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке. Для более детальной консультации надо знакомиться с документами.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНа момент обращения в суд уже не действовал. Но обжаловал я уже четвёртый по счету отказ администрации в выдаче акта ввода в эксплуатацию. И суд в мотивировочное части указал, что первый отказ администрации (когда ещё действовал договор аренды) был незаконный.
СпроситьКак зарегистрировать недвижимость в Росреестре, если есть разрешение архитектуры (временная установка магазина), выбор участка, договор аренды земли на момент строительства, застройка обьекта была в 2002 году, акт ввода обьекта в эксплуатацию, технический паспорт на обьект, кадастровый паспорт на обьект, на землю есть кадастровый паспорт, но земля не в собственности.
Если разрешение на временную установку магазина, то зарегистрировать собственность нельзя
СпроситьЗадержка сдачи объекта недвижимости - изменение формулировки и последствия для дольщика. Что делать?
Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:
• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...
По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.
На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?
Подписывать допсоглашение не нужно, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки с ее расчетом, это нужно было сделать уже давно, в какой стадии стройка сейчас? Не заморожена?
Спросить
Настаивать на прежней редакции вы можете.
Подписав данное соглашение вы фактически отказываетесь от претензий к застройщику на период ввода объекта в эксплуатацию.
Декларация о готовности объекта может быть уже и готова, она нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика.
С уважением.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Спросить
Застройщик сообщил, что в другом виде доп. соглашение подписано им не будет.
Получается сказка про белого бычка.
СпроситьЕлена, да флаг ему в кулак. Вы можете сообщить застройщику о своем отказе от подписания указанного доп. соглашения, направив в его адрес соответствующее письмо-уведомление, составленное в свободной форме с обоснованием причин, так как при регистрации Декларации главное условие ДДУ (передача квартиры) не выполняется.
Отправляете заказным с уведомлением и описью вложения. Копию оставляете себе.
Подать в суд иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Вы вправе в любое время после истечения установленного договором (ДДУ) срока передачи Вам указанного объекта застройщиком.
В данном случае ДДУ - это основной докмуент.
СпроситьЕлена, ну не будет, значит не будет. Просто тогда никаких допсоглашений не подписываем, а руководствуемся основным договором ДДУ. Можно взыскивать неустойку за задержку...
СпроситьМожно ли сдать документы на ввод объекта в эксплуатацию (не жилое помещение), если истек срок действия разрешения на строительство. Или нужно сначала продлить срок действия разрешения на строительство. Объект построен, все акты подписаны, просто не успели сдать документы в архитектуру до истечения срока действия разрешения на строительство.
Чем грозит не ввод в эксплуатацию частного дома до истечения срока действия разрешения на строительство? Что необходимо сделать? Имеется госрегистрация дома как объекта незавершенного строительства 70%,все доки на землю.
Добрый день. По какой причине вы не можете ввести его в эксплуатацию?
Ничего особо страшного не произойдет, Вам либо продлят его либо вводите в эксплуатацию.
В продлении срока действия разрешения на строительство нет ничего сложного, согласно п. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - не позднее чем за 6 дней до истечения срока действия разрешения на строительство подайте заявление о продлении срока в орган, выдавший его.
СпроситьВ какой срок и в какие органы необходимо Застройщику после ввода объекта в эксплуатацию предоставлять Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
По договору уступки приобрели квартиру. Срок ввода дома в эксплуатацию 30.09.2014. Застройщиком получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Куда обращаться с жалобой на действия застройщика, можно ли взыскать неустойку и вообще как обезопасить себя в данной ситуации?
В таком случае Вы вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки согласно ФЗ РФ №214-ФЗ
СпроситьСкажите, пожалуйста, где должны храниться акты ввода объекта в эксплуатацию (объект - торгово-развлекательный центр)? И предоставит ли этот орган информацию о дате ввода объекта в эксплуатацию по запросу? Вопрос важен, поскольку касается срока исковой давности.
По договору участия в долевом строительстве, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2012 г. По условию договора в течение 3 мес. с момента получения разрешения на ввод дома должна произойти передача объекта дольщикам.
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено 20 октября 2012 г. В настоящее время объект (квартира) не передана по акту дольщику.
С какого момента следует начислять пени за нарушение условий договора:
- со дня следующего с даты срока сдачи жилого дома по договору (2 квартал 2012 г)? (т.е.с 1 июля?)
- по истечение трехмесячного срока, отведенного на передачу квартиры после ввода объекта в эксплуатацию?
- по истечении трехмесячного срока с даты предполагаемой сдачи дома (с 1 октября).
Спасибо
- с 1 октября (по истечении трехмесячного срока)?
- с 1 июля (на начало 3 квартала)?
Спасибо!
Добрый день.
Неустойка по ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в Вашем случае начисляется с 01 октября 2012г.
Наша фирма занимается вопросами дольщиков, обращайтесь.
С уважением, Фаллер Ю.А.
Спросить
