Можно ли продать обязательную долю в наследстве? Как правильно это сделать по договору купли продажи или через суд.
Можно ли продать ообязательную долю в наследстве? Как правильно это сделать по договору купли продажи или через суд.
Наталья, конечно можно, предложите ее выкупить сособственникам если откажутся, то имеет право продать статья 454 ГК РФ, третьим лицам.
Спросить
Не нужен вам суд.
Вступаете в наследство и продаете по договору купли-продажи.
Если это доля в праве собственности на недвижимость-то сделка оформляется с участием нотариуса.
СпроситьНаталья обращайтесь к нотариусу и оформляйте договор купли-продажи, так как договор требует нотариального удостоверения.
Спросить
Мы купили дом. в договоре купли продажи по 1/5 доле малолетние дети. Деньги не уплачены за дом и мы хотим расторгнуть этот договор через суд. как правильно это сделать.
Здравствуйте. Основания для расторжения договора указаны в нем же. Неуплата денег по общему правилу не является основанием для расторжения договора, если иное не указано в договоре, тем более это не может быть основанием, если покупателем являетесь Вы. Действительно, очная консультация Вам нужна, т.к. нужно знакомиться с договором.
Спросить
Если место на парковке оформлено как доля, то продавать его придется с соблюдением ст. 250 Гражданского кодекса, то есть, с уведомлением всех остальных собственников о предстоящей продаже, а также заверять договор у нотариуса.
Спросить
Если будете продавать как долю в праве собственности на недвижимое имущество, то нужно предлагать другим долевым собственникам приобрести долю (а не уведомлять их о продаже). Ст.250 ГК РФ.
С 01.01.2017 долю можно выделить в натуре и зарегистрировать машино-место как самостоятельный объект недвижимости. После этого продажа в обычном порядке. Ст.209 ГК РФ.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 6
3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Купил авто по договору купли продажи но не поставил на учёт хочу продать. Можно сделать новую куплю продажу в другой конторе не анулировать старый договор?
Николай, добрый день!
Если Собственник пойдет на это, то можно. Вы продать автомобиль не сможете без снятия с учета и постановки на учет. Вернее, продать сможете, но у нового собственника будут неразрешимые проблемы при постановки автомобиля на учет на вое имя. Купит кто-нибудь автомобиль с таким условием? не знаю.
Всего доброго,
СпроситьКак правильно оформить продажу 2/3 доли квартиры? Можно ли оформить сделку без нотариуса! Можно ли продать по договору купли продажи через мфц? Продаётся доля не второму собственнику квартиры!
Здравствуйте!
Если квартира изначально разделена на доли (например, 2/3 и 1/3), а продается только одна доля, нотариус нужен обязательно.
Кроме этого необходимо соблюсти правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, то есть нужно предложить купить свою долю второму собственнику. И только при его отказе можно продавать долю постороннему покупателю.
Спросить
К сожалению без посещения нотариуса вы не сможете обойтись.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Данная статья требует от вас нотариального удостоверения продажи доли. А только потом можно в МФЦ обратиться.
Спросить
Можно. Договор в простой письменной форме. Отказ другого собственника от покупки должен быть приложен.
СпроситьПосоветуйте как написать в договоре купли-продажи предмет договора у продавца целая доля нужно продать 1/2 долю дома и земельного участка (по наследству дом оформлен на меня целая доля а 1/2 нужно сестре продать (чтобы у нас с ней было по 1/2 доли) просто оформить договор купли продажи.
У меня целая доля дома и земельного участка нужно 1/2 долю ж.дома и зем. участка продать сестре чтобы у нас была общая собственность с ней напишите образец пункта предмет договора купли продажи из целой доли продать 1/2 много читала образцов договоров но не нашла такого договора.
Спросить
Сделайте 2 договора: 1) купли-продажи 1/2 доли дома; 2) купли-продажи земельного участка. Это же ведь разные объекты!
СпроситьПомогите написать пункт Предмет договора купли-продажи от целой доли продать 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю зем.участка, на которой находится дом или напишите где можно скачать
Спросить
Наследство принято. 4 доли в авто. Один из наследников хочет передать свою долю. Как юридически правильно это сделать? Договор купли-продажи ГИБДД не принимает.
Странно что нотариус выделил долю из неделимого имущества. Сходите к этому нотариусу, пусть исправляет это. Потому мрэо и не принимает, что авто не может быть в долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте
Какие основания у ГИБДД не принимать договор купли-продажи.
Заключите договор дарения.
Спросить
Здравствуйте,
Разумеется, авто вполне может быть в долевой собственности. Непонятно, почему ГИБДД не принимает договор купли-продажи?!
Кроме купли-продажи долю еще можно подарить.
Спросить
Унаследовали от отца 1 комнатную квартиру стоимостью 1800000 по 1/2 доли. Решили продать и деньги пополам. Как правильно составить договор-купли продажи, чтобы избежать налога 13%? или это будет 2 договора (по купле-продаже 1/2 доли одному покупателю)? и обязательно ли сначала писать письмо второму наследнику с предложением выкупа доли, если согласие на продажу квартиры обоюдное?
Здравствуйте!
Лучше продать двумя отдельными договорами купли-продажи (каждый продает свою долю в праве).
Это позволит каждому получить налоговый вычет на полную сумму (не свыше 1 млн. руб.), согласно ст. 220 НК РФ.
Получить нотариальный отказ от преимущественного права покупки нужно.
СпроситьДоброго времени суток всем!
Сотрудники ГАИ сняли номера с а.м. забрали свидетельство о регистрации, сфотографировали договор купли продажи а.м.. Возможна ли продажа ававтомобиля без постановления на учёт, на основании договора купил продаж? И возможна ли управление ам без рег. Знаков в течении 10 дней нового владельца по договору купли продажи. Если да, то как юридически Правильно это сделать?
Здравствуйте. Управление ТС без номеров запрещена. В данном случае устраняйте проблему из за которой произошла данная ситуация. Продать не сможете, так как кто купит автомобиль без номеров?
СпроситьКак мне правильно поступить? Хочу выделить несовершеннолетнему племяннику 1/2 доли в своей 3-х комнатной квартире, которая принадлежит мне одной (квартира приобреталась по договору купли-продажи). В настоящее время в квартире зарегистрированы, кроме меня, несовершеннолетний племянник (которому я хочу выделить долю) и моя сестра. Нам нужно обязательно это сделать через договор купли-продажи или можно иным образом?
Татьяна!
Оформите договор дарения доли на племянника.
С уважением Николай Николаевич.
СпроситьДобрый день! Купили долю в жилом доме, по некоторым причинам хотим расторгнуть договор по соглашению сторон. Как можно это сделать? Только через новый договор купли-продажи?
Добрый вам вечер
Уважаемая Анна, в данном случае, если вы еще не подали документы в Росреестр, можете написать соглашение о расторжении договора.
Спросить
Если вторая сторона согласна на расторжение договора, в таком случае необходимо составить новый договор купли-продажи, оформить сделку в росреестре или МФЦ.
Спросить
Здравствуйте.
Если договор купли-продажи ещё не зарегистрирован в росреестре, то можете составить соглашение о расторжении договора. Соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор.
СпроситьЗдравствуйте! Можно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи доли. Соглашение должно быть удостоверено нотариально.
Спросить
Если обе стороны согласны, то заключайте доп. соглашение о расторжении в той же форме, что и основной договор (у нотариуса), а потом снова в Росреестр.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если ещё не подали документы, Можете написать соглашение о расторжении. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьЕсли обе стороны согласны, то заключайте доп. соглашение о расторжении в той же форме, что и основной договор (у нотариуса), а потом снова в Росреестр.
СпроситьСмотрите мой ответ выше. В ситуации, когда договор уже зарегистрирован в росреестре, приостановить сделку нельзя. Можно заключить только новый договор купли-продажи.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если договор зарегистрирован, приостановить нельзя. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
