Перераспределение долей ребёнка между квартирами - возможно ли их продать без обременения?
Можно ли перераспределить долю ребёнка из одной квартиры в другую. В обеих он имеет доли, одну из квартир продаём и хотелось продать ее без обременения.
Добрый день! Можно, данный вопрос вам будет необходимо решать через органы опеки.
Спросить
Можно ли перераспределить долю ребёнка из одной квартиры в другую. В обеих он имеет доли, одну из квартир продаём и хотелось продать ее без обременения. Нужно ли в этом случае разрешение опеки?
Ситуация следующая:
Есть две доли одной квартиры. Одна принадлежит мне, другая сестре. Есть так же две доли другой квартиры. Одна, так же, моя, вторая - сестры. Договорились обменяться долями с сестрой. И я хочу продать одну квартиру. Вопрос: можно ли продать одну долю за 50 т.р., а другую за 900 т. р. при том, что кадастровая стоимость каждой доли 475 т.р.?
Добрый вечер!
Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости-30%
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте,
Занижать стоимость доли не нужно. Это вызовет подозрение у налоговой инспекции.
Для чего Вы это планируете сделать?
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Да, можно, это Ваше право
Статья 421 ГК РФ
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
В данном случае закон не устанавливает никаких обязанностей для продавца в части установления цены.
Налог платить не нужно будет, даже кадастровая стоимость доли менее 1 миллиона рублей.
СпроситьДобрый день. У меня есть доля в квартире и есть еще одна квартира в собственности, есть долги по судебным приставам могу ли я передать свою долю квартиры что бы ее можно было продать? Долги весят по налогам, задолженности по ком. Услугам за другую квартиру, кредит. В госреестр обременение нет, однако человек который собирается покупать квартиру часть хочет приобрести через ипотеку и в банке говорят что на нее стоит обременение из за долга?
Уважаемый Андрей, судебный пристав вправе наложить арест на любое имущество должника. Так что Вам необходимо разобраться прежде всего с долгами, прежде чем продавать жилое помещение.
СпроситьДень добрый.
После развода суд определил по 1/2 доли каждому ипотечной квартиры, не разделив долг. После суда супруга хочет продать свою долю, но на квартире есть обременение. Может ли она продать свою долю, если квартира находится в обременении? Пришло письмо от натариуса, о предложении мне выкупить долю. Какой то надо подготовить им на это ответ?
Ответ отключен модератором
Нет, без согласия кредитора нельзя продать долю в силу залога. Обременение не даст это сделать. Значит есть согласие кредитора раз продают с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Либо покупатель готов по предварительному ДКП закрыть ипотеку.
Спросить
Доброго вам времени суток. Можете ответить просто, что пока квартира находится в залоге у банка, то ничего выкупать вы не собираетесь согласно ст.9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьАлексей Викторович, добрый день!
В соответствии со ст.37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
При этом ст.39 указанного закона закреплено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Таким образом, в соответствии со ст.250 ГК РФ Вам необходимо ответить, что имущество находится в залоге и для надлежащего оформления сделки потребовать от бывшей супруги предоставить согласие залогодержателя (по практике получить такое согласие (если залог у банка) очень проблематично).
Спросить
СОгласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
А потому Вы готовите ответ, что покупаете или нет или игнорируете.
ТО, что Вы укажите в ответе, об обременении и т.п. правового значения не имеет.
Ведь банк возьмет и даст согласие и всё, она продаст любому лицу. Вы же не знаете этого.
Или покупатель гасит все обязательства по ипотеке.., тоже вариант.
ПОэтому, если решили покупать, то так и пишите, что да согласен купить.
Другое дело, что сделка не может быть совершена, так как квартира в залоге у банка.. Тогда она и не сможет состояться.
Спросить
Добрый вечер.
Вам правильно говорят о том, что скорее всего найден покупатель, готовый выдать аванс в сумме оставшейся задолженности по кредитному договору.
Нотариусу Вы можете ответить, сославшись на ст. 37, 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", но если всё так, как можно предположить, то ситуацию Вы никак не измените.
Сейчас имеете право заявить о своём желании выкупить долю супруги в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Я бы посоветовала Вам это сделать, если Вы не хотите в дальнейшем пользоваться квартирой совместно с посторонним лицом.
И Вы вправе предъявить к супруге иск о признании долга по ипотеке совместным (если Вы единственный заёмщик по кредитному договору) - совместно с требованием о взыскании с неё в порядке регресса половину уплаченных Вами ДС по кредиту, уплаченных Вами за период после расторжения брака.
СпроситьМогут ли мои дети продать свои доли в квартире без моего согласия если я главный квартиросъемщик? Квартира разбита на 4 доли, одна доля под арестом, долг за квартиру 100 тыс.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли продать долю ребенка в квартире и положить деньги на счет ребенка, сумму равную доли стоимости квартиры при этом не покупать другую квартиру?
Можно при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, вырученные денежные средства положить на счет ребенка. При условии, что на это будет получено согласие органов опеки.
Спросить
Как можно отделить долю бывшего мужа в квартире? Где в квартире его доля одна шестая, моя доля одна шестая и у двоих несовершеннолетних детей по одной третьей. Б.муж не дает согласие продать квартиру, а я хочу продать наши с детьми доли.
Вы вправе продать ваши доли, однако прежде должны в письменном виде предложить бывшему мужу их выкупить
СпроситьУ меня была 1/4 доля в квартире, у приставов висит долг 70 000 рублей, на эту долю наложили обременения. Через суд оформила на себя 3/4 этой квартиры. Объединят ли в гос реестре эти доли и как будет наложено обременение?
Ирина Матвеевна, никак Вы их не объедините, пока не снято обременение. У Вас не примут документы или вернут, когда выявят этот факт.
С уважением.
Спросить
Если их не объединять, то как будет зарегистрирована эта 3/4 не обремененная доля?
СпроситьПродаю квартиру, в квартире есть доля несовершенно летнего моего ребенка, для того чтобы сделать квартиру чистой (без доли ребенка), бабушка ребенка дарит ему 1\2 доли своей квартиры (для соц. опеки положено). Может ли после того как я продам квартиру и куплю новую, дав там долю ребенку, бабушка вернуть себе 1\2 доли?
Здравствуйте, Михаил!
Вернуть можно только на основании ст. 578, 579 ГК РФ. Продажа будет только с разрешением опеки. Удачи Вам.
Спросить
У нас с супругой 2 ипотечных квартиры.
Однокомнатная, в которой по свидетельству о праве на собственность, у нас с супругой и девятилетним сыном по 1/3 доли.
И двухкомнатная, в которой у нас с супругой по 1/2 доли. Живем все вместе с детьми в двухкомнатной квартире.
1/3 доли ребенка - требование ипотечной программы "Доступное жилье молодым", где обязательным условием было выделение доли ребенку после снятия обременения.
По однокомнатной квартире мы рассчитались по кредиту и теперь нужно снимать обременение и выделять долю ребенку.
Но жизненная ситуация изменилась и возникла необходимость продать данную однокомнатную квартиру, 1/3 которой должна быть доля ребенка.
И тут вопрос: как можно продать данную квартиру, с которой обременение пока не снято и доля ребенку пока не выделена? Можно ли вместо однокомнатной, выделить ему долю в двухкомнатной квартире после снятия обременения (она тоже в залоге у банка), тем самым освободив однокомнатную для последующей продажи?
Идут ли органы опека на такую своеобразную "замену ипотечных квартир" или "замену долей" для ребенка? Каков верный алгоритм действий для продажи однокомнатной квартиры с минимальными финансовыми и нервными затратами?
Вы можете дать нотариальное обязательство о выделении доли ребенку в квартире такой то после таких то условий. Его копию несете в соц. службу района и просите их дать вам согласие - там в полне нормальные люди работают (в большинстве случаев).
СпроситьПроблема в том, что даже если опека одобрит такую сделку, ее не одобрит банк до снятия обременения. Имеет право.
А с опекой проблем не вижу. Составляете проект договора мены долями и на согласование.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор Михайлович! Опека тут не причем пока доля не выделена. Ведь обязательство Вы давали при получении соответствующей социальной выплаты либо при участие в соответствующей программе. И если долю ребенку не выделите именно в этом жилье, то согласно ст.159.2 УК РФ могут обвинить в мошенничестве в сфере получения социальных выплат. Так что долю нужно выделить, а потом сможете с разрешения органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ отчуждать имущество несовершеннолетнего. Например, под обязательство выделить долю в другом жилом помещении. А по альтернативным вариантам обратитесь туда, где оформляли социальную выплату для приобретения однокомнатной квартиры. Тут без вариантов.
Спросить
Здравствуйте Виктор Михайлович
Выделить долю в двухкомнатной квартире ребенку, после снятия обременения вместо однокомнатной, можно почему нет. Тем самым вы не ущемляете права ребенка, орган опеки не откажет согласно ст. 37 ГК
При этом при выделении доли вам нужно будет обратиться к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте.
Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона.
В течение 6 месяцев после погашения ипотеки это необходимо сделать, Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,
В Вашей ситуации шансы, что опека разрешит продажу квартиры без выделения долей, практически нулевые.
Придется выделить доли, а потом продать квартиру с долей ребенка, взамен выделяя долю в другой квартире.
Спросить
Здравствуйте!
Ответы на Ваши вопросы последовательно:
1. После выплаты ипотеки снять обременение по ст.8.1 ГКРФ, обязательно выделить долю ребёнку именно в этой однокомнатной квартире.
2. Только потом в органы опеки по ст.37 ГКРФ о получении разрешения на продажу недвижимости с долей ребёнка.
3. А вот после продажи выделить долю в 2 х комнатной квартире равноценную по площади долю, какая была в 1 комнатной
А Нельзя
Выделить долю в той квартире, в которой не Было обязанности выделить , и Замена тут будет, но именно по вышеуказанной последовательности действий.
Спросить
Здравствуйте, Виктор Михайлович, не получится выделить долю в двухкомнатной квартире вместо однокомнатной, поскольку у Вас есть конкретное обязательство в рамках ипотечной программы "Доступное жилье молодым" по которому доля ребенку должна быть выделена именно в однокомнатной квартире и орган опеки и попечительства тут вовсе не причем. К тому же двухкомнатная квартира у Вас находится в залоге у Банка ст.334 ГК РФ и никакие операции с ней без согласования с банком невозможны. Если хотите продать однокомнатную квартиру Вам в любом случае придется выделять долю ребенку и получать разрешение органа опеки на продажу, а разрешение опека даст только в том случае, если после продажи Вы обеспечите ребенка жилплощадью не меньшей площади, например Вы могли бы подарить ему долю в двухкомнатной квартире, но опять же это будет возможно только после снятия с нее обременения. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
1) Вам необходимо снять обременение с квартиры для последующей ее продажи.
2) Обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу доли несовершеннолетнего. Опека поставит вам условие положить часть денег с продажи на личный счет ребенка, так как выделить долю в ипотечной квартире не получится. Она в залоге, а банк вряд ли согласие даст, так как для них это большой риск. Вдруг вы платить не будете, а тут еще и доля несовершеннолетнего, а у ребенка забрать долю не так то просто. В общем банк не пойдет на такой риск.
3) Далее идете к нотариусу, так как продажа доли ребенка - это нотариальная сделка.
Спросить
Уточнение: в однокомнатной квартире прописан только я, все остальные члены семью прописаны в другой, в той, в которой живем все вместе.
СпроситьДля целей разрешения данного вопроса вообще без разницы, кто где прописан. Речь о права собственности, а не о регистрации по месту жительства. А долю ребенку нужно выделить, а только потом ее отчуждать согласно ст.37 ГК РФ с разрешения опеки.
СпроситьКто где зарегистрирован не имеет юридического значения для решения обозначенной Вами проблемы.
СпроситьВиктор, прописка тут роли не играет. Бывают сделки, что продают квартиру, а предыдущий собственник и челны его семьи там прописаны. Но в договоре прописывают условие до какого числа они обязуются сняться с регистрационного учета.
СпроситьПеред продажей, естественно обременение снять планирую, но вот как ко всему этому отнесутся органы опеки.
СпроситьУсловием разрешения на продажу (ст.37 ГК РФ) может быть выделение доли в другом жилом помещении, в частности в двухкомнатной квартире. Так что как правило проблемой не будет получить разрешение органа опеки и попечительства. Но сначала должны выполнит обязательство по выделению доли ребенку в однокомнатной квартире.
СпроситьЗдравствуйте Виктор Михайлович
Выделить долю в двухкомнатной квартире ребенку, после снятия обременения вместо однокомнатной, можно почему нет. Тем самым вы не ущемляете права ребенка, орган опеки не откажет согласно ст. 37 ГК
При этом при выделении доли вам нужно будет обратиться к нотариусу.
СпроситьБез выделения доли ребенку продажа квартира не только невозможна, но и незаконна.
Вы взяли обязательство выделить долю, но не выделили. Уже немало случаев исков прокуратуры по взысканию сумм субсидий в таких случаях, а при желании можно усмотреть и состав 159.2 УК РФ.
СпроситьОрганам опеки для выдачи разрешения на продажу надо предоставить сведения, о том, что Вы сразу после продажи подарите ребёнку долю в другой квартире по ст 37 ГКРФ - это является достаточным основанием.
СпроситьОпеке главное соблюсти права ребенка, поэтому вам поставят условие либо положить часть денег на счет ребенка, либо выделить долю в другой квартире. (Но она у вас в залоге у банка, поэтому сделать это не получится. Придется открыть на имя ребенка счет и туда перечислить часть денег, вырученных с продажи квартиры)
Спросить
