Когда нужно начать платить коммунальные платежи, если дом еще не сдан, но многие уже живут или делают ремонт?
Михаил. Меня зовут Алексей. Вопрос касается коммунальных платежей. С какого момента я должен их начать платить? Был заключен ДДУ, по документам дом еще не сдан. Но многие уже живут или делают ремонт. Для этого участники подписывали Акт о приеме квартиры для входа на ремонт. Та м был пункт, что оплата услуг по водоснабжению и теплоснабжению ложатся на участников Мне квитанции не приходят. Что вы можете сказать по этому поводу. Договор ДДУ зарегистрирован, но права собственности еще нет, т.к дом не сдан.
Здравствуйте! Ответ на ваш вопрос есть в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
СпроситьЗдравствуйте в статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков. Обязанность внесения платы за коммунальные услуги возникает у собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ).
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)Спросить
С какого момента происходит начисление коммунальных платежей: с момента подписания Акта о приеме-передачи или с момента оформления права собственности в ГУЮ? Никакого договора с Управляющей кaмпанией еще не подписывали, а уже пришла квитанция об оплате коммунальных услуг (с момента подписания Акта о приеме-передачи квартиры.)
И второй вопрос: правомерно ли начисление оплаты за отопление в летний период? Если нет, то куда обращаться с претензией?
20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Возникла следующая ситуация: купил квартиру по переуступке в сентябре, подписал акт приема-передачи только 30.10.2014. За 11 месяц приходит квитанция об оплате услуг ЖКХ.
Проблема в том, что в этой квитанции значится поле долг, превышающее месячную плату. При этом квитанция приходит на имя прошлого владельца. Собственность еще не зарегистрирована.
Вопрос: нужно ли мне оплачивать этот долг? И с какого момента у меня возникает право собственности?
Здравствуйте!
У меня вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг.
Я участник долевого строительства. В апреле 2017 г я подписал акт приема-передачи квартиры. С этого момента мне начали начислять коммунальные услуги. Счетчики на водоснабжение и электроснабжение я не опбломбировывал. Ключи я получил в марте 2018 г, застройщик готов был предоставить их, но у меня не было времени получить их. Застройчик фиксировать дату передачи ключей (март 2018 г) отказался. Счета на водоснабжение и электроснабжение мне приходили по некому среднему тарифу. Коммунальные услуги по этой квартире я не оплачивал. Зарегистрирован, проживал и оплачивал коммунальные услуги я по другому адресу. Возможно ли мне добиться перерасчета стоимости коммунальных услуг?
Покупали квартиру в строящемся доме, заключили договор на приобретение квартиры. Дом построен, был сдан, стали оплачивать коммунальные услуги. Через некоторое время в подъезде повесили объявление о задолженности на нашу квартиру, и выяснили следующее.
Согласно договору, имеется пункт 4.10, где говорится, что с момента составления акта приёма-передачи квартиры (то есть осмотра), мы обязаны заключить договор с управляющей организацией.
В следующем пункте 4.11, прописано, что оплата коммунальных услуг производится с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на квартиру - указано:
1. Акт приёма-передачи квартиры от 17.09.2012.
2. Объект (то есть Дом), введён в эксплуатацию с 26.10.2012, и именно с этого момента нам и стали выставлять счета за оплату коммунальных услуг.
И образовавшийся долг за нашей квартирой - с 17.09.2012 по 26.10.2012.
Кто в данном случае оплачивает коммунальные услуги и в какую организацию? Если мы, собственники квартир, то как УК может выставить нам счёт, на каком основании?
В 19.12 подписали основной договор купли-продажи и сдали в регпалату, сделка до сих пор не оформлена. Но в договоре нашла пункт, что договор купли-продажи является актом-приема передачи квартиры. По сути даже ключи от квартиры не получены. Поэтому возникает два вопроса: 1. Можно составить акт приема-передачи квартиры в день выдачи свидетельства о праве собственности и прописать в нем, что Продавец оплачивает коммунальные услуги до момента подписания акта? 2. С какого момента Покупатель несет бремя собственности т.е. оплата коммунальных услуг?
Купил квартиру в новостройке. Дом был здан, составили договор уступки прав требований с застройщиком, но в квартире было много недоделок, поэтому не подписывали акт приема передачи квартиры. Доделывал ее застройщик еще год. (по устному и письменному заявлению.) После этого подписали акт приема-передачи. Кто обязан оплачивать комунальные услуги за этот год (учитывая что этот год квартира была непригодна для жилья)
Являюсь участником долевого строительства жилого дома. Дом сдан в эксплуатацию Для подписания Акта приемки-передачи квартиры необходимо оплатить квитанции:
1) на оплату коммунальных услуг авансом за 3 месяца
2) на оплату единовременных платежей (вывоз КГМ, обеспечение сохранности общего имущества)
3) на оплату ввода в эксплуатацию счетчиков ГВС и ХВС (доп. оплата за опломбировку и техобслуживаниие).
Только после оплаты квитанций можно получить ключи от квартиры.
Вопрос: правомерны ли требования оплаты квитанций п. 2 и 3?
У меня такой вопрос: приобрела квартиру в новостройке по договору дду в ипотеку, акт приема передачи с застройщиком от 30.12.2013. С этого момента каждый месяц приходят квитанции об оплате коммунальных услуг. Договор с управляющей компанией не заключали, в договоре дду обязанности заключить договор именно с этой управляющей компанией нет, единственно что написано в догворе дду что с момента подписания акта приема передачи мы обязаны оплачивать коммунальные услуги, но насколько я знаю такая обязанность возникает у меня только с момента регистрации права собственности на квартиру или я что-то неправильно понимаю? В настоящий момент я оформляю квартиру получила кадастровый паспорт. Коммунальные услуги управляющая компания выставляет по тарифам без применения показаний счетчиков, то есть по средним расценкам или как бог пошлет, показания счетчиков принимать отказываются мотивируя тем, что меня нет в их базе. В настоящий момент управляющий этой компании просит предъявить квартиру чтобы составить какой то акто том в каком она состоянии, я ее покупала без отделки, делаю ремонт частями, там не живу и никто там не проживает. Правомерны ли требования этой управляющей компании и может Вы можете дать ссылки на законы, регулирующие начисление и оплату коммунальных услуг в этом случае, требования управляющей компании и возможность провести пересчет коммнульных услунг по показаниям счетчиков!
Можно ли считать публичной офертой предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение и водоснабжение) частному лицу (собственнику) в нежилом помещении, которое сдается в наем для использования в коммерческих целях под магазины. Договоры теплоснабжения и водоснабжения собственник не заключает, платить за предоставленные коммунальные услуги не хочет.
