Кто должен вернуть оплаченные средства за капитальный ремонт в социальной квартире - управляющая компания или мособлериц?
У меня квартира социального найма в прошлом году пришла платежка за капитальный ремонт. Я спросила мне в мособлериц мне ответили что платят все и мы добросовестно оплачивали до сегодняшнего дня.
На прошлой неделе я увидела что в квитанции за капитальный ремонт "тип собственности" стоит "частная" но у меня же договор соц. найма я стала выяснять и мне сказали что я недолжна была платить т.к. платит только собственник помещения в мособлериц сказали что это управляющая компания неправильно подала сведения.
Вопрос: кто должен вернуть оплаченные средства управляющая компания или мособлериц?
Само по себе выставление счета за капитальный ремонт представляется незаконным, поскольку недавно Конституционный суд РФ указал, что взносы за капитальный ремонт - исключительная прерогатива собственника жилого помещения, коим вы не являетесь. У вас есть права подать исковое заявление о возврате неосновательно полученных сумм, и ответчиком будет лицо, являющееся агрегатором сумм за капремонт, то есть - управляющая компания. Если хотите - можем помочь в составлении искового заявления и в участии в судах.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина. Требование о возврате денежных средств вам необходимо подавать в УК. Для этого в двух экземплярах составляете требование. Один экземпляр остается в УК, на втором должны поставить отметку о принятии требования. В случае направления по почте, в конверт вкладываете один экземпляр. В случае неполучения ответа, нужно готовить иск в суд. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьВ прошлом году получила платежку за капитальный ремонт.
Позвонила в мособлериц и мне сказали что платить должны все.
Добросовестно оплачивала на прошлой неделе увидела что в графе "тип собственности" стоит "частная" но у меня же социальный найм.
Позвонила в мособлериц там ответили что это управляющая компания неправильно сведения подала.
Вопрос: Кто должен вернуть оплаченные средства управляющая компания или мособлериц?
Взносы на капитальный ремонт дома платят только собственники помещений в МКД. Наниматели с договором соц. найма взносы не платят. Ст.154,169 ЖК РФ.
Наниматели по договору социального найма не имеют обязанности платны за кап. ремонт (ст. 153 ЖК РФ).
Если с вас взыскивают, то жалоба в прокуратуру и в ГЖИ.
Спросить
В данном случае вам нужно обращаться к УК с претензией. Если на претензию не ответят, придется обращаться в суд с иском.
Спросить
Вопрос о возврате денег за непроизведенный капитальный ремонт квартиры за период с 2008 по 2015 годы
У меня такой вопрос.. я собственник квартиры оплачивала найм жилья в квитанции комунальных платежей С 2008 года по 2015. Когда я обратилась в абонентский одтел, мне ответили так, вы не оплачивали капитальный ремонт. Напишите заявление, его рассмотрят! Вернут ли мне деньги за все эти года? И был капитальный ремонт в те года?
платеж кап ремонта не было в период с 2008 по 2015 ...этот платеж появился летом
Спросить
Мы купили квартиру и нам пришла квитанция о замене электросчетчика и просят оплатить 2500, счетчик стоит в щитке на лестничной площадке, на вопрос в мосэнергосбыт - кто должен платить, они сказали собственник, на вопрос - а какже управляющая компания - ответ нет собственник, вопрос управляющей компании - ничего не знаем, платит собственник, кто прав, а кто нет? и где можно узнать к кому относится электросчетчик - к собственнику или общедомовому имуществу? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Елена.
Здравствуйте!
Все приборы учета являются собственностью собственников квартиры. Именно по нему проходит граница балансовой принадлежности между Вами и управляющей компанией. Перечень общего имущества может быть отражен в договоре управления, посмотрите там.
СпроситьУ меня в собственности есть нежилое помещение, в котором у меня Автомагазин. До сегодняшнего дня мне не приходили квитанции на оплату кап. ремонта этого помещения, хотя на квартиру в этом же доме приходили с первого месяца, которые я исправно оплачивала.. На нежилое помещение пришла сегодня квитанция с учётом оплаты за весь период, когда вышел закон о кап. ремонте и ещё с пенями за неуплату в срок. Вопрос-обязана я оплатить всю сумму с начала действия закона, или только, начиная с марта 2016 года, когда пришла первая квитанция... Никаких договоров на кап. рпемонт, как жилец, и как собственник нежилого помещения я не заключала, собственно, как и все знакомые мне люди...
Да, придется оплачивать всю сумму, если на момент принятия закона вы были собственником помещения.
СпроситьКвартира в Мордовии была выкуплена у Газпрома в 2012 г и оформлена в собственность. Все время платежка за комунальные платежи платил за соц. найм жилья, пока не увидел внизу эту строчку. Выяснил, что если квартитра в собственности, то надо платить за капитальный ремонт. За наим я плачу 2012 г, а за капитальный ремонт надо платить с 2014 года. Кто вернет мне деньги и как быть тепер 7
Если получатель платежей один - попросите сделать сверку расчетов и произвести зачет средств, уплаченных за найм, к Вашей обязанности по оплате капитального ремонта. Если получатели разные-вернуть оплату от одного и заплатить другому.
СпроситьВ 2009 году я приватизировала квартиру. Сразу же обратилась в службу единого заказчика о том, чтобы с меня не бралась плата за найм жилья. Я стала платить налоги за собственность. Я получила распечатку сейчас за август месяц и увидела, что с меня взята плата за капитальный ремонт в размере 7200 рублей. Общая сумма за месяц составила 8845 рублей! Управляющая компания объяснила мне, что это сумма за все года которые я не оплачивала кап ремонт, т.к. я не предоставила сведения о приватизации жилья. А сейчас они якобы сделали запрос и увидели, что квартира приватизирована. Скажите, должна ли я была подать сведения о приватизации жилья сама или они должны делать запрос ежегодно? О том, чтобы подавать сведения самостоятельно мне никто не сказал! Спасибо.
Уважаемая Татьяна !
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Также согласно статьи 154 ЖК РФ установлено, что:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности
Согласно статьи 155 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, с даты получения Свидетельства о праве собственности на это жилое помещение Вы обязаны согласно статей 153-155 ЖК РФ ежемесячно как собственник жилого помещения оплачивать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
И естественно Вы обязаны были ссобщить УК сразу же письменно с приложением копии Свидетельства о праве собственности на это жилое помещение о том, что Вы стали его собственником.
И всетаки Вам не помешает проверить РАСЧЕТ этой задолженности именно по сроку и по сумме требования.
Удачи Вам.
СпроситьВ 2012 году при увольнении из рядов ВВ МВД России получил квартиру по договору социального найма в бессрочное пользование. За капитальный ремонт и коммунальные услуги платил согласно квитанций. В 2017 году воинская часть которая является собственником жилого помещения пытается истребовать около 15 000 рублей за найм жилого помещения. В договоре социального найма жилого помещения ничего не сказано, что я должен ещё и воинской части платить за найм жилого помещения. Почему сейчас я должен сейчас платить за весь период проживания и почему раньше воинская часть нам квитанции не представляла. Что делать? Денег лишних нет живу на пенсию.
Доброго вам дня. Если вашем договоре данное условие не предусмотрено, то с вас не имеют право взыскивать эти деньги. Просите письменных разъяснений, которые вы сможете обжаловать в суде.
Спросить
В договоре социального найма жилого помещения ничего не сказано, что я должен ещё и воинской части платить за найм жилого помещения. Почему сейчас я должен сейчас платить за весь период проживания и почему раньше воинская часть нам квитанции не представляла. Что делать? Денег лишних нет живу на пенсию
Значит по их сведениям квартира не в сойнайме, а у них с собственности.
Отсюда следует, что Вашими документами и ситуацией надо серьезно разбираться.
СпроситьВселился в квартиру по договору социального найма жилого помещения. Управляющая компания в квитанцию по квартплате на моё имя включила долг собственника квартиры (квартира государственная) по коммунальным услугам до даты заключения мной договора социального найма. Это долг собственника квартиры с момента её приобретения до момента моего вселения. Управляющая компания ссылается на то, что весь долг по коммунальным услугам числиться за квартирой и я, заключив договор социального найма жилого помещения, принял квартиру с обременением и соответственно с долгами. После приватизации мной этой квартиры на кого ляжет обязанность погашения долга?
Если по договору социального найма у Вас обременение- долг прежнего хозяина, то и после приватизации- этот долг останется за Вами.
Вам будут препятствовать в получении документов для приватизации или в справках будет указан долг, в связи с чем Вам могут отказать в приватизации.
Спросить
Дима пока Вы этот долг не выплатите, Вы не сможете приватизировать данную квартиру.
Спросить
Должен ли я платить за капитальный ремонт дома если у меня квартира в соц найме. В платежке стоит графа и за капитальный ремонт дома и за найм.
Имею в собственности не жилое помещение, (пристройка к жилому дому) все текущие ремонты и капитальные делаю сам. Должен ли я платить по квитанции за капитальный ремонт дома, если это моя собственность? Спасибо!
Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.
Спросить
