Как составить лучший договор при покупке квартиры - только на одного или на обоих супругов? Вопрос о выплате 13% от стоимости через налоговую при ипотеке и возможность получить дважды выплату, если приобретется еще одна

Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Добрый день!

В независимости от того на кого из супругов оформлена квартира, она считается совместным имуществом супругов и в случае расторжения брака будет делиться поровну между ними.

Оформление договора на одного или двоих заемщиков зависит от позиции банка.

Однако в случае, если брак будет расторгнут до момента выплаты ипотеки, то обязательства между супругами будут разделены только с согласия банка. И сама квартира до выплаты кредита будет находиться в залоге у банка.

В случае смерти одного из супругов наследованию подлежит только его доля в совместной собственности.

Однако для каждой конкретной ситуации необходимо учитывать все обстоятельства дела, например производились ли улучшения за счет одного из супругов, за какие средства была приобретена квартира и т.д.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.

Если квартиру продадите маме, то согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ Вы будете обязаны заплатить налог только на сумму, превышающую 1 млн. рублей, т.к. квартира будет находиться в Вашей собственности менее 5 лет. Мама при этом ничего платить не будет. На сумму 1 млн. руб. Вам должны предоставить имущественный налоговый вычет, для чего необходимо в следующем году подать заявление о предоставлении этого вычета и налоговую декларацию. Продавать можно за любую цену, согласованную сторонами договора (но, конечно, сумма в 10 рублей, например, вызовет справедливое подозрение у налогового органа, что может повлечь признание сделки противной основам правопорядка и взысканию всего полученного сторонами в доход государства (ст. 169 ГК РФ).

Если будете дарить, то только в случае, если вместе с мамой будете зарегистрированы по месту жительства в этой квартире. В противном случае мама будет платить налог с имущества, переходящего в порядке дарения согласно статье 3 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". От налогообложения в соответствии со статьей 4 указанного Закона освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения). Для этого нужно, чтобы и наследодатель и наследник были зарегистрированы по месту жительства в квартире. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда (пункт 13 Инструкции ГНС РФ от 30 мая 1995 г. № 32).

С уважением,

Налог платится с продажи, а не с покупки. Покупка недвижимого имущества дает Вам Вам право на получение имущественного вычета. Продавец должен будет заплатить налог с суммы, превышающей 1000000 рублей в случае, если владел квартирой менее 5-ти лет.

Здравствуйте, Марина)

На самом деле не простой вопрос у Вас.....

Все зависит от того, с КЕМ Вы собираетесь оформить покупку жилья (муж, друг, брат/сестра, ребенок, родитель...). В каких долях.....В этом случае множество вариаций.

Что касается налогового вычета - целесообразней оформлять на нескольких РАБОТАЮЩИХ человек, всю сумму налогового вычета Вы получите быстрее.

Удачи Вам))

Оформить квартиру на двоих с супругом планируем. Вопрос больше в бумажной волоките, поэтому и думаем проще на одного оформлять или на двоих?играет ли это весомую роль если все таки на одного супруга?

Настасья, поскольку Вы находитесь в зарегистрированном браке, все приобретённое имущество на чье бы имя оно не оформлялось является общим имуществом супругов. Поэтому, никакой разницы на чье имя квартира будет оформлена, она в априори является общим имуществом супругов.

Настасья, здравствуйте.

Оформляйте сделку в совместную собственность.

Если квартира будет оформлена на одного из супругов, то впоследствии он сможет продать квартиру без согласия другого супруга.

Росреестр согласие супруга не требует, поскольку сделка оспорима в суде.

Лучше наперед просчитайте риски и обезопасьте себя.

при разводе будут делиться денежные суммы, уплаченные за квартиру во время брака;

в вашем случае лучше составить брачнй договор;

Здравствуйте.

Возврат будет равен 13% от стоимости квартиры, но не более 2 000 000 за квартиру. То есть, Вы верно посчитали, что вычет с квартиры стоимостью 1800, будет равен 230 т.р.

Вычет можете возвращать хоть в течение всей жизни, если зарплата маленькая.

Смысл делать зарплату белой есть - т.к. вычет получите быстрее. И если у Вас квартира в ипотеку, сможете быстрее получить и проценты за ипотеку.

Если работали на 2 х работах, то просто предоставляйте 2 справки 2 НДФЛ и загружайте через личный кабинет данные с двух зарплат.

Уважаемая Светлана! Да, в данной ситуации действительно можно составить брачный договор.

Здравствуйте! Вычет высчитывается по долям. Если 1/2,то это 50% от стоимости жилья. То есть 1300000:2=650000. Высчитывайте 13% от 650000 на одного человека.

Имущество приобретенное до брака явялется собственностью супруга и не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Здравствуйте Иван!

Все совместно нажитое имущество и долги делятся пополам. Всего доброго.