Как действовать, если купили квартиру с неузаконенным балконом и пристройкой у соседей?
Купили квартиру с неузаконенным балконом на втором этаже у соседей на первом этаже тоже не узаконена пристройка. Что теперь делать?
Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
Добрый день, Светлана!
Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.
Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.
Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).
Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.
Спросить
Мы были не в курсе о данных проблемах, в плане балкон есть в кадастровом паспорте площадь приписана.
Купили квартиру на первом этаже с пристроенным балконом. Пристройка узаконена. Сосед живущий этажом выше подал в суд на прежних хозяев, так как балкон построен без его согласия (согласия соседей) и теперь к нему в квартиру по этому балкону пытаются проникнуть злоумышленники. Мы были не в курсе о данных проблемах, в плане балкон есть в кадастровом паспорте площадь приписана. Что нам делать? Заранее, Спасибо!
В 2006 году купили квартиру, в которой есть пристройка (9 кв.м), в тех паспорт пристройка внесена, но не узаконенна, все время мы платим за дополнительные метры, квартира находится на 2 этаже, на первом этаже пристройка узаконенна. Скажите, пожалуйста, не возникнут ли у нас проблемы при продаже квартиры?
сделку купли-продажи Вы вправе совершить и с не узаконенной перепланировкой, главное чтоб на это был согласен покупатель
Спросить
Эльвира, возможно и будут, при вводе его, так как сейчас необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома. А так же могут признать как незаконной постройкой и обязать снести.
СпроситьКвартира на первом этаже, на втором этаже из балкона возведена пристройка. Можем ли мы на уровне балкона второго этажа построить пристройку.
Какие права имеют совладельцы дома в частном секторе, если у соседей есть неузаконенные пристройки?
Может ли совладелец дома (дом в частном секторе, пять совладельцев) совершать сделки (продавать, дарить), если у соседей имеются неузаконенные пристройки к этому дому?
Агент, при помощи которого соседи пытаются узаконить пристройку, сказал, что пока она неузаконена, то никто из совладельцев не имеет такого права. Пристройка у соседей - деревянная веранда.
Николай, а есть взаимосвязь между Вашей сделкой и не узаконенными постройками? Другие совладельцы имеют преимущественное право на Вашу сделку.
Спросить
Николай, если вы являетесь собственником доли в этом домовладении и у вас имеются соответствующие документы, то вы без труда можете совершить сделку по ее купле продаже, с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками.
Спросить
Нет, взаимосвязи нет. Соседи начали оформлять дарение, получать кадастровый номер. А у них неузаконенная веранда. Их юрист сказала, что соседи тоже не могут ничего сделать, пока чужая веранда не будет узаконена. И должны тоже писать заявления с фразой, в которой говорится о постройке, находящейся на моей территории. Это настораживает, т.к. мы к наличию или отсутствию этой веранды не имеем никакого отношения.
СпроситьУ меня вопрос по пристройке: 10 лет назад была куплена квартира на первом этаже с пристройкой (подсобное помещение, площадью 9 кв.м). В техпаспорте пристройка обозначена. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры и выясняется, что продать квартиру невозможно, т.к. пристройка неузаконена. Так ли это или я могу продать квартиру? Спасибо.
Добрый день. Да, надо узаконивать любое переустройство. Думаю, что Вам будет проще разобрать данную пристройку.
Спросить
Если у Вас в тех.паспорте стоит, что разрешение на пристройку не предъявлено, то теперь надо ее узаконить в судебном порядке либо через архитектуру. Либо, если покупатель согласен купить при таких обстоятельствах продавать.
Нужна будет помощь, или будут дополнительные вопросы, звоните.
Спросить
Возможно ли выполнить пристройку к квартире, второй этаж, на первом этаже есть уже пристройка, каков порядок согласования? Какие документы и в какую инстанцию обращаться?
Вам нужно для начала решить вопрос с собственниками квартир МКД, рассмотреть вопрос на общем собрании МКД, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.В дальнейшем обратиться в администрацию для решения вопроса.
СпроситьЯ живу в 2 х этажном доме на втором этаже, в доме 8 квартир, гражданин живущий на первом этаже сделал себе большую пристройку, эта пристройка его прямо под моим балконом, правомерны ли его действия? И как действовать?
земельный участок под вашим домом является долевой собственностью всех собственников квартир, если участок поставлен на кадастровый учет, и все они сообща распоряжаются им, вы можете обратиться в прокуратуру, с заявлением, тогда прокуратура или любой собственник может обратиться в суд с иском о сносе пристройки, скорее всего у него нет разрешения на строительство и это самовольная постройка, если он не собирал перед строительством необходимый кворум собственников с согласием на строительство на их земельном участке то это тоже самовольная постройка, она подлежит сносу
СпроситьЯ живу в пятиэтажном доме в "хрущевке". В данных домах нет балконов на первом этаже. Моя квартира находится на первом этаже и я бы хотела пристроить балкон.
Вопрос Имею ли я право на пристройку балкона к первому этажу.
Наталья.
В соответствии со.ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
П.2 ст.26 ЖК РФ устанавливает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Спросить
