Налог на продажу гаража - нужно ли платить при продаже недвижимости в собственности менее 3 лет?
Продали гараж! В собственности находился менее 3 лет, продали за 300000, купили за 270000, кадастровая стоимость 570375! Нужно ли платить налог за продажу?
Имущественный вычет при продаже гаража:
Если гараж находился в вашей собственности менее минимального срока владения и вы являетесь налоговым резидентом, при его продаже можно по своему выбору уменьшить полученный доход (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ):
- либо на сумму, равную стоимости гаража, но не более 250 000 руб. (имущественный вычет),
- либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение данного гаража.
По общему правилу налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).
Сумма дохода от продажи обычно определяется в соответствии с договором купли-продажи. Если гараж приобретен после 01.01.2016, доход от его продажи в целях налогообложения определяется следующим образом. Кадастровая стоимость гаража на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на него, умножается на понижающий коэффициент 0,7. Полученная величина, если она больше суммы дохода от продажи гаража по договору, учитывается при исчислении НДФЛ. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.
Если кадастровая стоимость гаража на указанную дату не определена, НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (п. 5, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).
Спросить
Гараж в собственности менее 3-лет. В октябре 18 г продала за 280 тыс. Кадастровая стоимость 864 тыс. Сколько надо заплатить налога с дохода (продажи гаража). ? Спасибо.
Нужно ли платить налог с продажи дома, полученного по наследству. Находится в собственности менее года, кадастровая стоимость менее 800 т. р.
Нужно сдать декларацию о продаже гаража (продали за 430 000 рублей, в собственности находился менее трех лет). Какой налог придется платить? Договор купли продажи утерян. Что делать в такой ситуации?
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьНужно ли мне платить налог при продаже приватизированной квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет? Кадастровая стоимость 1900000 рб.,стоимость продажи 1000000 рб? С уважением Людмила.
Если приватизировали квартиру в 2016 и позднее, то стоимость продажи сравнивается с кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7, и налоговая база рассчитывается исходя из наибольшей суммы.
1900000*0,7=1330000 руб. (ст.217.1 НК РФ)
Можно применить вычет на продажу в размере 1000000 руб. (ст.220 НК РФ)
тогда налог составит (1330000-1000000)*13%=42900 руб.
СпроситьГараж в ГСК.
Гараж построен и оформлен в собственность давно (справка БТИ 1999 года).
Земля оформлена в собственность недавно, менее 3 лет назад
(свидетельство о регистрации июнь 2011 года).
Кадастровая стоимость земли 317 т.р.
Инвентаризационная стоимость гаража 99 т.р.
Надо ли платить налог (и сколько?) при продаже гаража и земли за 520 т.р.
Благодарен за ответ.
С уважением, Сергей.
Я правильно понимаю, что после продажи надо заплатить подоходный налог
13 процентов от стоимости земли?
Добрый день Сергей!
При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому , если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).
Рассмотрим для начала с какого момента отсчитывается этот срок (3 года) для каждого вида документов собственности.
Если это договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрационной палате.
В вашем случае возможно оплата налога за продажу земли,уточните в налоговой инспекции.
СпроситьУ нас в собственности была квартира (на 4 собственника, все члены одной семьи 3 взрослых и несовершеннолетний) кадастровой стоимостью 2700000 (продали за 2500000) и купили квартиру стоимостью 1650000 (кадастровая стоимость 1100000) на одного собственника (несовершеннолетний). Как платить налог с продажи и можно ли произвести взаимовычет?
Здравствуйте! Если владели квартирой менее 3 лет,то налог -13% с разницы между ценой продажи и покупки данной квартиры.Взаимозачет можно провести,можете получить вычет за ребенка.ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Для наиболее полного ответа необходимы детали приобретения квартиры- когда приобреталась, стоимость.
Если квартира была в собственности менее 3 лет, должны платить налог.
Если приобреталась квартира продаваемая после 01.01.16г., то налог платится с кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, если до - то со стоимости, указанной в договоре.
Вы можете получить вычет в 1 млн руб, а с разницы заплатить налог.( налог с 1500000 руб)
Либо уплатить налог с разницы между ценой продажи и ценой приобретения данной квартиры.
Если не получали вычет имущественный, можете получить с покупки новой квартиры, тем самым уменьшив подлежащий уплате налог.
СпроситьПродали гараж в декабре 2021 года за 245000 руб. кадастровая стоимость 330000 руб. (об этом мы узнали только сейчас) Нужно ли платить налог с продажи гаража?
С какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1 200 000, а продали за 700 000.
С какой суммы нужно платить налог при продаже дома с прилагающимся к нему земельным участком, находящегося в собственности менее 3 х лет, с кадастровой стоимости или с фактической суммы указанной в договоре купли-продажи? Кадастровая стоимость сильно превышает сумму, за которую можно продать этот дом.
Ирина, здравствуйте!
Сумма налога рассчитывается исходя из цены, по которой продан объект.
СпроситьКакой размер налога надо платить при продаже гаража. Гараж в собственности менее пяти лет. Кадастровая стоимость 283332 руб. 13% берется от этой суммы или можно как-то занизить?
Налог рассчитывается от суммы, вырученной Вами по договору купли-продажи.
Сумму дохода с продажи гаража можно уменьшить на имущественный вычет в размере 250 тыс. руб., либо на сумму расходов, произведённых Вами при покупке гаража. И тогда от остатка считается 13%.
Спросить
При продаже в качестве налогооблагаемой базы дохода будет одна из двух величин - та которая больше: либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма указанная в договоре купли-продажи, . На следующий год вам необходимо будет подать декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ. Соответственно при заполнении декларации вы можете воспользоваться налоговом вычетом в размере 250 тыс. рублей, то есть уменьшить свой полученный доход на эту сумму. Если после этого что-то останется, тогда с этой суммы взымается 13% налога.
Спросить
