Проживание и возможность подарка доли квартиры после развода - правовые аспекты
Прошу ответить на такой вопрос: двое супругов поделили квартиру после развода. Одному досталось 1\4, другому 3\4. Тот, которому досталась меньшая часть получил свид-во о праве собственности на эту долю, но в данной квартире он не прописан. Тот, который владеет 3\4 квартиры прописан в ней, а также прописана его мать, второй супруг и ребенок от этого второго брака. Квартира 3-ком, все ком. изолированные. Может ли владелец меньшей доли (которая 1\4) проживать в данной квартире? Может ли он подарить (не продать!) эту долю кому-либо на основании своего свид-ва о праве собственности? Заранее благодарю.
Уважаемая Дарья! Владелец меньшей доли конечно может проживать в этой квартире. Однако, вопрос его проживания состоит из двух составных частей: вселение в квартиру и определение порядка пользования. Причем эти вопросы должны решаться в одном иске, так как вряд ли проживающие в данной квартире будут согласны на его вселение и проживание. После определения порядка пользования можно распорядиться этой своей долей, то есть продать или подарить ее. Однако при этом все равно соблюдаются нормы, установленные гл. 16 ГК РФ "Общая собственность", в том числе преимущественное право покупки, а при дарении - согласие остальных сособственников. Самостоятельное распоряжение возможно только при выделе доли. Но выдел доли в квартире невозможен.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой". Таким образом, можно определить порядок пользования и продать, соблюдая правило преимущественного права выкупа. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст.209 Гражданского кодекса РФ). Поэтому собственник 1/4 может и жить в квартире, и подарить свою долю. С уважением,
Спросить
Собственник 1/4 доли имеет право проживать в квартире. Зарегистрироваться он может без вашего согласия. Так что регистрация не имеет значения. Подарить (не продать) собственник вправе без согласия другого сособственника - ему достаточно своего свидетельства о праве собственности и собранных других документов на квартиру. Но если в квартире зарегистрирован ребенок, то на сделку потребуется согласие органа опеки - ст.292 ГК РФ. Хотя это также не проблема.
Спросить
Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Есть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Супруги развелись, в браке приобретена квартира по договору обмена на квартиру, которая досталась супругу по наследству. Имеет ли супруга право на эту квартиру при разводе? Также имеются общие дети несовершеннолетнии, дети и супруга в данной квартире не прописаны.
Ситуация такая. Супруги с 2 мя не совершено летними детьми приобрели в собственность квартиру с использованием материнского капитала. Квартира разделена на 4 доли: детям по доле и супругам по доле, т.е. у всех по 1/4 (4 свидетельства). В квартире прописаны ещё родители (без долей). Сейчас супруги в разводе. Может ли после развода супруг подарить свою долю кому либо (детям или супруге)?
Есть квартира купленная на мат кап, доли выделены, в семье нас трое, ребёнок прописан с отцом в муниципальной квартире, мать в другой прописана, но она тоже муниципальная, сейчас хотим продать ту квартиру которая купленная на мат кап (там ни кто не прописан), вопрос такой при продажи квартиры должны ли мы выделить долю ребенку (10 месяцев) в другой квартире или с продажи квартиры можем положить его долю на счёт не выделяя долю ему в другой квартире.
У меня в собственности находится 1/2 часть квартиры, вторая часть 1/2 находится у моей матери с которой вместе проживаем (но не прописана). Квартира приватизирована. Сын не совершенолетний прописан в этой квартире.
Супруга с которой я развожусь прописана и живет в квартире у своих родителей, не давно ими купленая. Вероятно, супруга на квартире родителей имеет свою долю собственности.
Какие после развода имеет права на мою квартиру супруга?
Какие после развода имею права на квартиру супруги?
Каке шансы реально продать:
1) квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник) ? Квартира приватизирована, оба собственника согласны на продажу. Насколько снижается стоимость такой квартиры?
2)долю (1\4) в трёхкомнатной квартире (Есть свид-во о праве собственности на эту долю, но порядок пользования не определен) Квартира приватизирована, прописано трое взрослых (один из них второй собственник) плюс несовер. Ребенок. Тот, кто хочет продать свою долю в квартире не прописан. Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?
Однокомнатная квартира досталась от гражданского мужа, 1/2 доля для дочери (несовершеннолетняя), второй наследник мать (проживает в этой квартире, но в собственности имеет другую квартиру, в ней же и прописана). Квартира взята в ипотеку. Долг, как 1/3 стоимости квартиры. Нет желания продавать квартиру, выкупить у второго наследника нет возможности, договориться тоже не можем. Что делать в такой ситуации? Может ли продать мать свою долю? Как гасить ипотеку? Как платить за квартиру (квартплату)? Какие мои действия? С нетерпением ждем вам ответ и совет!
Если по наследству от родителей одному из супругов досталась квартира, а он завещал её другому супругу, то после смерти первого могут ли дети претендовать на долю в этой квартире? Они в ней не жили и не были прописаны.
Уважаемые господа! Прошу ответить на такой вопрос: Если квартира досталась по наследству от родителей одному из супругов и он написал завещание в пользу другого супруга, то после его смерти могут ли претендовать на долю наследства в этой квартире его дети, которые в ней не жили и не были прописаны?
Если.
У меня такой вопрос. Квартира в собственности у двух братьев (досталась после смерти матери). Один брат прописан в квартире, а другой нет. Второй брат хочет продать квартиру, а первый не соглашается и выкупать долю второго брата не хочет. За квартиру большой долг по ЖКХ. Что делать в такой ситуации второму брату?
