Как действовать, если часть дома заключила договора с управляющей компанией, а теперь УК взыскивает задолженность через суд
Было организовано самоуправление, но часть дома заключила договора с управляющей компанией. Сейчас УК взыскивает сумму задолженности в судебном порядке. Что делать в данном случае.
Все правильно! НЕЛЬЗЯ, чтобы дом управлялся несколькими УК и (или) УК и неким самоуправлением (я даже не очень понимаю о чем вы...чесно говоря).
Если все оформлено верно (собюрание - прогтокол - договор с УК)... то вы ОБЯЗАНЫ платить УК (хотите вы этого или нет... голосовали вы или нет и пр).
Суд будет тому подтверждением! Даже смысла нет в суде вякать пр некое самоуправление.
Ед.механизм борьбы - обжаловать решение собрания собственников МКД! Пока вы не сделали этого... все бесполезно. Но это нужно знать как... это дорогое удовольствие.
Спросить
В 2013 году у меня была задолженность по оплате ЖКХ в сумме 35000. В течение несколько месяцев я погасила задолженность. В квитанцию сентября 2016 года мне включают задолженность по судебному акту от 25.04.2013 года перед Управляющей компанией в сумме 5601,09 (1101,09 - расходы на оплату гос. пошлины и 4500 - расходы на представителя). Правомерно ли это? Почему эти расходы не были включены сразу? Я не была уведомлена о судебном решении. Нигде на сайтах не было, что есть судебное решение. Как поступить в данном случае?
7 месяцев назад многоквартирный дом сменил способ управления на ТСЖ (ТСН). Вчера пришло письмо от прошлой управляющей компании с требованием в досудебном порядке оплатить задолженность на приличную сумму.
Всегда плачу во время, никогда задолженности перед управляющей компанией не было. Сейчас уже 7 месяцев плачу в ТСЖ, также задолженности нет.
Письмо о досудебном порядке пришло без печати управляющей компании, подпись ген. директора не от руки (факсимиле).
Что можно сделать в данной ситуации?
Можете просто не реагировать. Если задолженности нет, то никто с Вас ничего не взыщет. УК должна будет в суде доказать наличие задолженности (ст. 55-56 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте! Составьте возражение на требование и направьте в Управляющую компанию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если Вы ничего не должны, а они считают иначе, пусть подают исковое заявление в суд в порядке ст. 55 ГПК РФ. А можете и вообще не реагировать.
Спросить
В данной ситуации можете на указанную претензию не реагировать, поскольку из вашего вопроса следует, что вы не имеете никаких задолженностей. Управляющая компания имеет конечно право обратиться в суд в порядке статьи 131 ГПК РФ (гражданское судопроизводство) но и вы также имеете возможность явиться в суд и предостаить ваши возражения относительно требовний УК.
Спросить
Направьте ответ с приложениям всех квитанций об оплате и подайте жалобу в жил инспекцию, в связи с тем, что недостоверная информация у них и жалобу в прокуратуру на действий уК ст 10 фз о прокуратуре.
Спросить
Да ничего не делайте, возможно, что это просто мошенники. Если у вас никогда не было долгов по коммунальным платежам перед предыдущей УК, то о какой задолженности может тогда идти речь? В полицию или прокуратуру тут конечно обращаться не имеет пока смысла, но платить ничего не надо. Сообщите о данном уведомлении председателю ТСЖ, наверняка такие уведомления пришли не только вам, статья 149 ЖК РФ.
Спросить
Уважаемый Сергей г. Азов!
В данной ситуации рекомендую вам Предложить прежней УК обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом, одним из главных доказательств в Суде будет являться:
- Акт оказания услуг;
- Акт сверки платежей по вашей квартире и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2017 г.
Спросить
Если никак не отреагируете на это письмо то велика вероятность что на вас подадут в суд и там вам придется на основании ст 56 ГПК РФ доказывать отсутствие задолженности. Чтобы не быть втянутым в судебное разбирательство Вам следует подготовить свой ответ на это письмо.. указав на отсутствие задолженности Думаю. Что у васимеются все квитанции Снимите копии с этих квитанции и приложите копии к вашему ответу
А печать на таком письме не является обязательной.
Спросить
Ждите иска.
Больше нечего делать.
В суде скажете, что всё уплачено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ старая управляющая компания обязана доказать Ваш долг.
А его нет, если Вы всегда платили.
Может, это мошенники рассылают подобные бумажки, чтобы отомстить за смену управляющей компании?
Поэтому не обращайте внимания на бумажки без печати юридического лица.
СпроситьЕсли нет никакого обоснования, откуда взялся долг и каким образом он образовался, то делать вообще ничего не надо, похоже, что это просто мошенники, купившие базу у УК,предыдущей. Можете, конечно обратиться в полицию с заявление о мошенничестве в порядке ст.159 УК РФ,их возможно найти по расчетному счету, если таковой указан.
Спросить
В Вашей ситуации оснований для переживаний нет. У Вас на руках есть все квитанции с оплатами. Что там насчитала управляющая компания не известно. Вы конечно можете направить в адрес управляющей компании свои возражения. А можете этого и не делать. Пусть обращаются в суд. В суде Вы сможете подать свои возражения на заявленные исковые требования и предоставить все квитанции по оплате. Управляющая компания обязана доказать факт задолженности и предоставить расчет.
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Спросить
Сергей, в силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ЖК РФ, статьями 153, 154, 155 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Учитывая данные нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.
Вместе с тем необходимо иметь ввиду, что в соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
С учетом того, что в спорный период вы добросовестно оплачивали коммунальные услуги и содержание жилья действующей Управляющей копании, требование с Вас платы предыдущей компанией незаконно.
Напишите вашей предыдущей компании письменное возражение на претензию. Если дело дойдет до суда, подготовьте все квитанции об оплате коммунальных платежей и жилищных услуг, которые будут подтверждать вашу правоту.
СпроситьНа меня оформлена квартира в деревянном доме. Управляющая компания подала на меня в суд о взыскании задолженности по ЖКУ за период с 2009 по март 2013 г.г. С момента покупки я в данной квартире не жила и никому ее не сдавала. Никакого договора с управляющей компанией не заключала.1. Можно ли мне завтра на судебном заседании заявить сроке исковой давности. Если да, то как правильно это сделать?2. Кто ОБЯЗАН заключать договор с управляющей организацией на предоставление ими услуг (например, уборка мест общего пользования, капитальный ремонт, и др.) или право собственности на квартиру автоматически влечет за собой подписание договора с управляющей компанией? Что можно сделать в данном случае? Спасибо.
Право собственности влечет за собой бремя содержания. к 2009 году можно заявить пропуск срока.
СпроситьКуда можно жаловаться на решение суда по делу между ТСЖ и Управляющей компанией. Дело в том, что мы ТСЖ решили расторгнуть договор на обслуживание нашего дома с компанией, которая нас обслуживала и заключить договор с другой компанией. Но мирно расторгнуть не получилось и ТСЖ подало в арбитражный суд на расторжение договора на ослуживание с данной компанией. В ответ данная компания подает встречный иск на ТСЖ о взыскании денег с ТСЖ за якобы проделанный ремонт в данном многоквартиром доме на сумму превышаюшую сборы, предусмотренные договором. В процессе судебных заседаний данной управляющей компанией были представлены поддельные односторонние акты приемки работ с фальшивыми печатями. В результате суд не удовлетворил иск о взыскании суммы за проделанную работу и их акты во внимание не принял. Но суд в дальнейшем вышел за пределы своих полномочий. Т.Е. в договоре между ТСЖ и управляющей компанией была установлена сумма оплаты услуг данной компании многоквартирному дому в размере 13 руб.26 копеек (текущий ремонт, обслуживание жилья и лифты), но в 2011 году лифты были отключены и управляющая компания снизила оплату до 8 рублей 17 копеек. Задолженности по оплате за 2011 год перед данной компанией по тарифу 8 р. 17 коп. нет и управляющая компания по оплате никаких претензий не имела и не отрицала, что услуги оказывала не полностью, поэтому была снижена плата. Но судья по какой-то причине приняла решение, что ТСЖ должно запратить управляющей компании за лифт в размере 500 тыс. р., который весь год был отключен, что было подтверждено документально. Подскажите, что нам делать?
обжаловать решение в Апелляционную инстанцию в Арбитражный суд Челябинской области. У вас в решении суда указано куда вам нужно жаловаться и в какой срок. Прочитайте внимательно решение суда после слов СУД РЕШИЛ...
СпроситьДва физ. лица заключили нотариально договор займа. Срок договора истек, но на данный момент заемщик выплатил не всю сумму займа. По договору кредитор может в таком случае в судебном порядке взыскать оставшуюся сумму задолжености. Заемщику принадлежит на правах совместной долевой собственности 1/3 доля квартиры (остальная доля в собственности его родителей). ВОПРОС: ВОЗМОЖНО ЛИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ДОБИТЬСЯ ВОЗВРАТА ОСТАВШЕЙСЯ СУММЫ ПУТЕМ ПРОДАЖИ ЕГО ДОЛИ?
С уважением, Сергей.
Здравствуйте! Так случилось, что в 2015 году наш дом обслуживали сразу 2 управляющие компании, с 1 из компаний заключили договор 70% собственников, а с другой только 30%. Тем не менее, поставщик услуг тепла заключил договор с той компанией, с которой заключили договор только 30% собственников. Возмутившись этим фактом, собственники с чьей компанией не был заключён договор на поставку услуг не стали платить. Сейчас поставщик услуг тепла хочет взыскать долг с граждан, с чьей управляющей компанией не был заключён договор. Правомерно ли это с юридической точки зрения?
Добрый вечер. С правовой точки Если вы производили оплату денежных средств за потребление тепла в таком случае Вы не обязаны платить дважды за неё Если вы не оплачивали В таком случае вы оплачивать должны. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Это Неправомерно и следует писать жалобу в прокуратуру на его действия, писать его следует в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.
Спросить
Может ли поставщик услуг выставить долг за поставленные услуги собственнику жилья если между ними нет договора на поставку услуги Если да то на основании чего ссылка на статью закона.
Спросить
--- Здравствуйте, не просто может выставить долг, но и взыщет его в судебном порядке. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Я купила квартиру, наш дом обслуживается УК "Н", соответственно когда заключался договор с данной управляющей компанией, я в данном доме еще не проживала... сейчас нигде не могу добиться копии договора.. Обратилась в УП, они мне отвечают что я лично с ними договор не заключала, поэтому ничего мне предоставлять не будут... Права ли УК?
Заранее спасибо Вам.
Здравствуйте! Заключайте новый договор от своего имени, зачем Вам договор с прежним собственником, УК обязана заключить с Вами этот договор на общих для всех жильцов условиях.
СпроситьПо задолженности по квартплате было вынесено судебное решение. Судебное решение не было отправлено судебным приставам, так как с УК я заключила договор о гашении присужденной суммы конкретной суммой ежемесячно помимо квартплаты. Договор выполняю исправно, но мне продолжают начислять пени на сумму, присужденную судом. Правомерно ли это?
Здравствуйте. Да правомерно. Вам будет начисляться пеня на остаток задолженности, пока Вы её совсем не погасите.
СпроситьВчера, 06 апреля получила уведомление от управляющей компании о передаче права требования задолженности по квартплате третьему лицу (в уведомлении ссылка на договор цессии от 30 марта 2012 года) Задолженность! За февраль 2012 года (ежемесячный платеж за квартиру) была погашена 30 марта 2012 года. Данные об этом платеже, естественно, не были обработаны на 30.03.12. Законно ли заключение Управляющей компанией договора цессии в данном случае (задолженность не более 1 месяца, в договоре на управление домом такого права у УК нет). Если да, то что делать с платежом, который я уже осуществила 30.03.12 в пользу управляющей компании?
Заранее благодарю.
Добрый день! Покупали машину в кредит 12.01.2018, после подписания договора оказалось что мы приобрели карту "шоколад" стоимостью 17900. Дальше созванивались с данной компанией, 31.01.2018 было направлено письмо о расторжение данной услуги. Договор был расторгнут, но сумма была возвращена 2685, что составляет только 15% от общей суммы. Звонила в РИНГ, мне сказали что радуйтесь что вам вернули 15% , так как по условиям догоовра пункта:
6,2 Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в любое время, произведя с Исполнителем все расчеты, оплатив задолженность и фактически понесенные Исполнителем расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору. В этом случае, неиспользованный остаток денежных средств не возвращается.
Возможно ли сейчас вернуть остальную сумму или мы их "подарили" данной кампании?
Конечно возможно вернуть остаток, сейчас необходимо обращаться в мировой суд по месту жительства с исковым заявлением, это все что Вам навязали? Обычно при оформлении кредита на покупку машины навязывают не одну услугу.
Спросить
