Мой дом построен более 50 лет назад, документы на дом есть а вот на землю нет и не было
Мой дом построен более 50 лет назад, документы на дом есть а вот на землю нет и не было, дом раньше принадлежал моим бабушке и дедушке, я обратился в администрацию города чтобы по дачной амнистии оформить и земельный участок, на котором стоит дом, мне отказали, сказали что нужен какой нибудь документ (акт постройки дома) или ещё что нибудь, у меня их конечно же нет, обращались в архивы, бесполезно, что мне делать, как оформить земельный участок под домом, за ранее спасибо за ответ.
Уважаемый Артур, г.Макушино !
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.02.2012г
20:08 моск.
Спросить
Моя мама хочет оформить землю, которая раньше принадлежала ее родителям.
Так как земельный участок под домом очень маленький (3 сотки) сельская администрация примерно в 1930 году выделила дополнительный участок (15 соток) в 100 метрах от дома. До настоящего времени этой землей пользовались, там огород и построена баня. После смерти бабушки дом был оформлен на маму. Но документы на земельный участок утеряны, а в сельской администрации все уничтожено пожаром. Теперь моя мама не может доказать, что земля принадлежала ее родителям. Так как никаких бумаг не сохранилось, городская администрация предлагает землю выставить на аукцион. Если будут еще претенденты на землю, то мы ее потеряем.
Можем ли мы как-нибудь доказать, что земля всегда принадлежала нашей семье и оформить ее?
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности ( непрерывно на протяжении более чем 15 лет пользовались этой землей).
Спросить
Нужно найти хоть какие-нибудь документы, свидетельствующие о том, что эти 15 соток были выделены бабушке в пользование в 1930 году и с тех пор находились у нее в пользовании. Может быть, квитанции об уплате земельного налога, какие-нибудь справки, акты? Без документов Вам в суд идти не с чем.
СпроситьПодскажите, пожалуйста, на какие законы можно опираться, с чем идти в суд? 2 года назад местный адвокат сказал, что, если нет у нас никаких документов, то и нет никакого шанса оформить эту землю.
Спросить
Наталья! Обратитесь к адвокату ОЧНО, он поможет. Боюсь самостоятельно решить судебные вопросы будет нелегко. Другое дело, что теперь Вы знаете, что вопрос решаем, мой коллега абсолютно прав. Не обижайтесь,
удачи, РК
Спросить
Иск о признании права собственноси по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) на Ваш случай не распространяется, т.к. изначально земля находится в государственной (муниципальной) собственности, т.е. собственник недвижимого имущества известен.
При остутствии документов действительно проблематично доказать Ваше право собственности на спорный земельный участок. Сохранились ли какие либо архивные справки, квитанции об уплате земельного налога, прочие документы, доказывющие Ваше законное владение земельным участком?
СпроситьЯ живу в частном доме. Земля находится в собственности. Участок мой огражден забором. На участке стоит дом и постройки. Одна из построек построена возле забора на моем участке. Администрация строит 5 ти этажный дом прям возле моего забора, один из подъездов этого дома выходит на мой забор. И теперь администрация требует убрать постройку, которая стоит возле забора, так как это постройка будет мешать жильцам нового дома и по тех. безопасности, администрация утверждает, что мы должны строить все свои постройки с расстоянием от забора не менее 3 метров. В праве ли администрация в этом случаи убрать нашу постройку. И вообще между частным домом и 5 ти этажным домом нужно соблюдать какое нибудь расстояние. Или они имеют право строить свой 5 ти этажный дом прям возле моего забора?
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я живу в частном доме. Земля находится в собственности. Участок мой огражден забором. На участке стоит дом и постройки. Одна из построек построена возле забора на моем участке. Администрация строит 5 ти этажный дом прям возле моего забора, один из подъездов этого дома выходит на мой забор. И теперь администрация требует убрать постройку, которая стоит возле забора, так как это постройка будет мешать жильцам нового дома и по тех. безопасности, администрация утверждает, что мы должны строить все свои постройки с расстоянием от забора не менее 3 метров. В праве ли администрация в этом случаи убрать нашу постройку. И вообще между частным домом и 5 ти этажным домом нужно соблюдать какое нибудь расстояние. Или они имеют право строить свой 5 ти этажный дом прям возле моего забора?
Нормы права:
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
СпроситьСитуация такая, у меня есть дом, рядом с моим домом был снесён дом, по истечению сноса прошло 5 лет, и обратились в администрацию, чтоб разрешили пользоваться этим земельным участком, администрация одобрила пользоваться этим земельным участком без права постройки временных и капитальных построек, и вот уже более 20 лет пользуюсь этим участком, возможно ли мне этот участок земли оформить на себя? Что нужно для этого?
Добрый день! Для этого нужно понять, кто является собственником данного земельного участка. Скорее всего, это местная администрация, чтобы узнать точно, нужно заказать выписку на этот участок из Росреестра. Затем скорее всего придется выкупать этот участок у администрации.
Спросить
Собственников никого не было, поэтому видать у администрации, справка иметься которая выдавалась администрацией города. Отдел благоустройства и коммунального хозяйства, разрешено пользоваться земельным участком, по первому требованию участок должен быть освобождён.
СпроситьСкорее всего, собственник все же есть, нужно разобраться, стоит ли участок на кадастровом учете, сформирован ли он, кому принадлежал раньше. Начните с Росреестра, выясните, какие у них есть данные.
Спросить
По всей видимости это земля муниципалитета. Странно, что выдали "разрешение на пользование" не понятно на что (участка, как Вы пишите нет, он не сформирован).
Для оформления участка существует процедура и начинается она с согласования схемы расположения участка в Администрации. Потом решается вопрос о возможности проведения/не проведения торгов.
СпроситьЯ проживаю в доме в котором раньше проживала моя бабушка, но у меня нет прописке и сам дом не числится на балансе города, он раньше принадлежал винному заводу, к дому прилагается земельный участок, так как я проживаю и обрабатываю землю больше 15 лет могу ли я как нибуть оформить все это.
он раньше принадлежал винному заводу,к дому прилагается земельный участок,так как я проживаю и обрабатываю землю больше 15лет могу ли я как нибуть оформить все это.
---если на данный момент не существует бывшего собственника. а вы добросовестно и открыто пользуетесь домом и землёй. вы можете обратиться в суд .но нужно чтобы срок проживания составил 15+3 года исковой давности.
Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ). Если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом как своим собственным в течение 15 лет, оно приобретает право собственности на этот участок.
А на основании ст. 302 ГК РФ. следует, что им является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
СпроситьУ нас возникла следующая ситуация: Моя мама переоформляет дом и землю под ним. Которые много лет назад были переданы ей отцом по договору дарения.
На дом свидетельство уже получили. А вот при оформлении земли столкнулись с тем, что ранее номер домуа и этого участка был иной чем сейчас. В договоре номер дома исправлен а вот на землю стоит старый номер. В архиве по району сказали что на этот участок вообще нет информации.
Вопрос в следующем что нам делать ехать в центральный архив и сделать там запрос?
Можно ли оформить участок под старым номером не поднимая архив. Будет ли это правомерным если номер дома один, а земля на котором он стоит другой?
У меня есть земельный участок, на котором стоит второй капитальный дом. Документы сгорели при постройке первого дома. Хотела сейчас оформить участок в собственность, выяснилось, что в дубликатах документов нет номера дома. Могу ли я оформить просто землю, а потом уже дом, согласно дачной амнистии. На какие статьи можно сослаться. Сейчас участок числится в безвозмедном пожизненном наследуемом пользовании.
Здравствуйте, Елена!
Если участок принадлежит Вам на праве пожизненно наследуемого владения, Вы вправе приватизировать этот участок, при условии восстановления документов, подтверждающих землеотвод. Обратитесь в администрацию для предоставления дубликата документа, подтверждающего предоставление Вам участка на праве пожизненно наследуемого владения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьРодители уже 2 года пытаются оформить землю и дом. В 1961 был куплен дом. Дом был 2 х жильный и ветхий. Дом сломали и на каждом участке хозяева построили по дому. Мои родители новый дом не оформили. У них был технический паспорт, они 50 лет платили налог на строение и налог на землю. В архиве нашли договор купли продажи и бумагу о выделении земли прежним хозяевам под строительство дома и договор на строительство дома. Заказали и оформили план участка, новый техпаспорт в бти и отдали на постановку на кадастровый учет. Администрация города прислала письмо, что подпишет кадастровый паспорт если предоставим правоустанавливающий документ на дом. Мы уже подавали в суд документы, но нам отказали (у нас не было тогда справок из архива) Сейчас наняли другова адвоката и он опять готовит документы в суд на узаконивание дома. У нас на тех паспорте стоит печать-земля не выделялась и дом построен не законно. Правельно ли мы дейстуем и что нам ожидать? Почему мы не отпосимся к дачной амнистии?
В вашей ситуации самое главное, чтобы земля была Вам предоставлена в бессрочное пользование либо устанавливать этот факт через суд. Затем признание права собственности на вновь постороенный дом в порядке ст. 222 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Дачная амнистия предусматривает упрощённый порядок оформления права собственности на земельные участки и строения расположенные на них при условии что земельные участки предоставляемые гражданам были выделены до 2000г. т.е. до принятия и вступления в силу настоящего Земельного кодекса РФ. При этом необходимо учитывать:
- Категорию земли,
- Её тип,
- Целевое назначение,
- Порядок выделения.
В каждом из вышеперечисленных пунктов есть тоже свои ньюансы, если земля предоставлялась в собственность, то какую (безвозмезное, бессрочное пользование, на основании договора застройки, постановления исполнительного органа местного самоуправления о предоставлении в собственность....) Целевое назначение (ИЖС, ведение ЛПХ), категория земель(сельхоз угодия, пашни, земли населённых пунктов, промышленности, транспорта, связи...)
Трудно в данной ситуации что-либо Вам советовать не видя документы, но думаю, что если земельный участок предоставлялся на законных основания, нет обремений правами третих лиц и постройка находящаяся на нём не является самовольной, то зарегистрировать право собственности можно!!!
Для этого необходимо подготовить :
- Выписку из похозяйственной книги в администрации где находится земельный участок на землю и на строение с указанием площади и отсутствием задолженности по обязательным платежам за дом и землю;
- Кадастровый паспорт земельного участка в Межрайонной кадастровой земельной палате,
- Если участок не межевался, то сделать межевание;
- На дом заказать выезд техника БТИ ФГУП "Ростехинвентаризация" после выезда запросить спарвку о принадлежности дома с указанием инвентаризационной оценки, поэтажный план, кадастровый паспорт,
- Заказать в Градостроительном кадастровом центре заключения архитектора на дом - согласовать поэтажный план в СЭС и ГППИ
- Обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка и дома с исковым заявлением о признании права собственности на дом. Ответчики будут Районная и городская администрации, третьим лицом или заинтересованным лицом Департамент имущественных и земельных отношений
По срокам вся процедура занимает примерно около 1 года
Желаю Вам удачи!!!
СпроситьУ меня вопрос: три дня назад, я купила земельный участок вместе с жилым домом, но в договоре написано что купля - продажа земельного участка. Сейчас хочу подарить этот участок своей маме. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить - вначале оформить дом по дачной амнистии, а потом подарить уже землю вместе с домом маме или сразу подарить как землю а мама потом оформит дом который стоит на этой земле используя дачную амнистию?
Спасибо.
Оформили земельный участок по дачной амнистии и начали на нем постройку жилого дома. Дом построен на уровне голых стен без крыши, какие документы-разрешения или извещения нужно подготовить?
И до какого времени можно оформить жилой дом по дачной амнистии?
По упрощенной системе дом вы должны построить до 1 марта 2020 года вам не требуется получать никакого разрешения на строительство вы можете просто уведомить администрацию о начале строительства дома и если до 1 марта 2020 года успеете его закончить то вам его без проблем зарегистрируют.
Спросить
