Вопрос в следующем что нам делать ехать в центральный архив и сделать там запрос?
У нас возникла следующая ситуация: Моя мама переоформляет дом и землю под ним. Которые много лет назад были переданы ей отцом по договору дарения.
На дом свидетельство уже получили. А вот при оформлении земли столкнулись с тем, что ранее номер домуа и этого участка был иной чем сейчас. В договоре номер дома исправлен а вот на землю стоит старый номер. В архиве по району сказали что на этот участок вообще нет информации.
Вопрос в следующем что нам делать ехать в центральный архив и сделать там запрос?
Можно ли оформить участок под старым номером не поднимая архив. Будет ли это правомерным если номер дома один, а земля на котором он стоит другой?
Дом с землей был передан по договору дарения. Сейчас при оформлении свидетельства на дом и землю столкнулись со следующим: Дом и земля под разными номерами. Так выдали свидетельство в соответствии с договором. Как мы поняли когда оформлялся договор дарения там написали что была смена номеров дома, а землю не указали. В архиве сказали что у них нет таких данных.
Вопрос в следующем. Можно ли оставить все как есть. Или все таки нужно переоформлять земельный участок через суд? Возникнут ли проблемы при продаже?
Спасибо.
Уважаемая Наталья,проблемы при продаже возникнут, так как разница в нумерации может вызвать подозрение у покупателей. Кто вам сказал,что смена номера обязательно через суд. Какой есть документ о смене номера дома? Можно сейчас получить свидетельства на себя так как есть, потом заказать адресную справку на земельный участок и на основании адресной справки внести внесение изменений в ЕГРП и получить новое свидетельство. А в БТИ, если была перенумерация по дому и после этого делался технический паспорт на дом, должны храниться документы в инвентарном деле о смене номера.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьСитуация в следующем. Моя мама получила свидетельство на собственность на дом и землю. Дом под одним номером а земля под ним за другим номером. Т.к. в договоре дарения (договор очень старый) не исправили на новый порядковый номер.
Скажите пожалуйста нужно ли сейчас менять номер земельного участка? Чем это грозит при продаже?
В селе есть земля и старый дом. Документов нет. Мама сейчас старые границы уточняла и в процессе уже идёт оформление земли. По документам из архива, земля ей передана с администрации. На днях присвоят кадастровый номер земли. В доме мы с мамой проживали и были прописаны до 2002 года. Как оформить дом на маму. Дом стоит, но в нем никто не проживает, документов на строительство дома нет. Через суд возможно оформить дом на маму и присвоить кадастровый номер?
Постановка на кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на земельный участок в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ значительно упростит Ваши дальнейшие действия с домом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (ст. 264 ГПК РФ). В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В любом случае, сначала Вам придется обратиться в БТИ для осуществления комплекса работ по техническому обследованию и паспортизации входящих в состав объекта технической инвентаризации конструктивно и функционально определенных недвижимых вещей с принадлежностями, обеспечивающих их индивидуализацию с составлением технических паспортов. Это необходимо для того, чтобы суд в решении смог указать точные индивидуальные характеристики объекта. Как указано в совместном постановлении Пленума ВС/ВАС № 10/22 от 29.04.2010, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. Государственный кадастровый учет и регистрацию права осуществляет Росреестр, правоустанавливающим документом для этого будет являться решение суда.
СпроситьЯ получила по дарственной дом в 2008, который был оформлен собственность мной после оформления дарения. Земля, на которой находится и дом и хоз. постройки не приватизирована. Землю под строительство этого дома получали мои родственники от колхоза, документов на землю нет. Я 1 октября 2012 году оформила кадастровый паспорт на землю. Как мне сейчас оформить землю в собственность для оформления продажи дома и земли и что для этого нужно. Будет ли это платно или бесплатно? Есть ли возможность оформить землю без стоимости кадастрового паспорта 5,1% , если предоставить документы из архива о получении данной земли колхозом, тк мои родственники работали и получали эту землю из колхоза?
Здравствуйте!
ВАш вопрос не такой простой, чтобы ответить на него двумя словами в порядке бесплатной консультации.
Вам необходимо к юристу, который разбирается в земельном праве и вопросах недвижимости...на платную консультацию.
Обязательно нужно видеть имеющиеся у вас документы на дом и землю.
СпроситьЕсть кадастровый план на землю, кадастровый паспорт с номером куска земли, схема земельного участка утвержденная администрацией, межевое дело.
Нужно решения совета что эта земля ему передается.
Единственное не проставлен кадастровый номер дома в документах.
Из-за этого заставляют делать технический план дома.
Дом, а точнее часть дома (доля) в собственности.
Свидетельство о праве на землю синенькое в свое время не сделали.
Оформляется как новый участок.
Дом, а точнее часть дома (доля) были переданы по наследству.
Можно ли получить землю бесплатно в совете при условии, что это второй участок будет в собственности?
Первый участок - 4,5 сотки в другом месте, пару лет назад, получены по свидетельству, зарегистрировано право.
Кадастровый паспорт получил, а решение совета никак.
Вдруг по просьбе муниципалитета начну делать технический план дома, а скажут что Вы уже другой участок получали в собственность 2 года назад.
Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
СпроситьУ меня такая ситуация. У нас 2 свидетельства на землю (1 свидетельство на 6 соток, а 2 свидетельство на 4.44 сотки) и дом старый стоит на 6 сотках земли и построили новый дом. Новый дом с БТИ привязали при оформлении к 6 соткам земли. Теперь хотели оформить договор дарения, хотели подарить новый дом и землю 4,44.. В рег. палате нам приостановили, в связи с тем, что новый дом привязан к 6 соткам земли. Позвонила в рег. палату, мне объяснили, что мы можем подарить два дома с землей 6 соток. Ой не знаю как нам быть собственная земля общпл. 10,44 и не можешь оформить договор дарения. Подскажите пожалуйста как быть и какой выход. Если другой выход.
Здравствуйте. Обжалуйте отказ Ростреестра в судебном порядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьНа земле стоит дом которым владеют два собственника. Один из них приватизировал землю другой половину дома. Может ли тот который приватизировал землю потребовать убрать половину дома приватизированную с земли.
Нет, скорее, собственник доли дома может успешно оспорить приватизацию всего участка на одного человека.
СпроситьНаша мама в 1981 г. купила дом на участке по договору купли-продажи, позже этот дом сгорел. Договор сохранился у нас на руках, в БТИ данных нет. Средст для его восстановления у мамы не было и она разрешила своему сыну и невестке построить на этом участке дом для своей семьи. Дом был помтроен, пользовались участком земли как своим собственным более 15 лет. Хотели приватизировать землю и оформить дом, но нет правоустанааливающих документов ни на землю, ни на дом. В архиве данных также нет. Земле присвоен кадастровый номер. Старому владельцу земля выдавалась на праве бессрочного пользования, в архиве данных не сохранилось. Можем ли мы оформить на сына раво собственности на землю по суду и по каким основаниям? И как потом офрмить дом?
---Здравствуйте, для оформления участка и по суду. из вопроса не усматривается оснований. только если пригласить свидетелей и администрацию которая подтвердит право пользования данным участком в суде. (также квитанции об оплате налога за участок) НО НЕ ФАКТ ЧТО СУД ПРИМЕТ НУЖНОЕ ВАМ РЕШЕНИЕ
Всего хорошего.
СпроситьПри дарение дома сыну встал вопрос об оформление земли под домом. Без этого натариус не оформляет договор дарения, а так как земля находится в федеральной собственности т.к дом принадлежал военному городку, а потом был приватизированкак правильно оформить землю или можно как то по другому.
Так как в соответствии с Гражданским и Земельным Кодексом, земля и расположенная на ней недвижимость составляют единый объект, то Вам нужно просто подать заявление в Росреестр об оформлении земельного участка под домом и прилегающей территории в собственность, приложив при этом соответствующие документы на дом и земельный участок.
СпроситьНаследство. В!998 г., мой муж унаследовал участок земли и старый дом. Документы не оформлялись по земле, просто у нотариуса вступмл в наследование, заплатив госпошлину. Теперь, мы на этом участке построили дом (самовольное строительство). Муж нехотел вводить его в эксплуатацию (боялся при разводе дележа дома). Теперь при разделе имущества, нам судья объявил согласно ст 122 Градостроительства, что этого дома нет, ЗЕМЛИ нет и вы никто (мол все земля ничья и соответственно дом ваш тоже). Вопрос такой-можно ли спустя почти 20 лет узаконить землю? Имею ли я к этой земле отношение, так как хочу разделить этот дом.
Суд прав. Земля в собственность не оформлена. Строение на ней - самовольная постройка. Дом могут снести за Ваш счет. Надо было землю оформлять, а на строительство дома получать Разрешение администрации города.
Наследник - Ваш муж, а не Вы. Вы к этой земле и дому никакого отношения не имеете. Пусть муж все оформляет.
Спросить
Вообще ом в селе, и все оформляют через суд самовольную постройку. Практика в селе такая, что почти 80% не имееют документов ни на землю, ни на дом.
Спросить
Здравствуйте Наталья
А при чем практика в селе? Все нужно делать по закону.
Гарантий никаких, что суд узаконит самовольную постройку
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьВсе дома оформляются 100% у нас, суд еще ни кому не отказал... Вопрос был в другом.. про землю, как я понимаю вызывают специалиста из земельного отдела, оплатив услугу, и он делает кадастр на землю, а потом можешь сам, а можешь через агенство узаконить, стоимость 40 000. Справка нужна от пожарников, из СЭС, замеры БТИ, оценка и в суд.
СпроситьНаталья, а Вы не пытались у мужа выяснить, он получил Свидетельство о праве на наследство у нотариуса? В решении суда должно быть это тоже указано. Надо решение суда Ваше смотреть. Не находите, что я прав?
Спросить
