Как обезопасить себя при продаже участка в рассрочку
Какие подводные камни могут возникнуть при продаже загородного участка в рассрочку? Что необходимо прописать в договоре?
Можете совершить сделку с обременением. Снятие обременения после окончательного расчета.
СпроситьЗдравствуйте! В договоре нужно указать каким способом предоставляется рассрочка, способ оплаты и ответственность за нарушение условий договора, просрочку платежей. График платежей по договору лучше составить как приложение к договору.
Спросить
Хочу купить автомобиль на беларусских номерах. Какие могут возникнуть подводные камни? Смогу ли я спокойно ездить на авто? Возникнут ли проблемы потом при продаже?
Стоит ли соглашаться на сделку купли-продажи земельного участка в рассрочку с иностранным покупателем? Какие подводные камни могут поджидать меня при невыполнении им условий договора?
Оксана, подводных камней множество. Ответить на вопрос сложно, поскольку очень абстрактно задан. Необходимо располагать информации об имеющихся правоустанавливающих документах и собственниках. Скажу более, консультация в он-лайн режиме не убережет вас от всех подводных камней, сделки очень коварными парой бывают. Во избежания в дальнейшем возможности лишится денежных средств, образования судебных дел или иных трудностей рекомендую Вам обратится за помощью к специалисту, к риэлтору или юристу для сопровождения сделки. Или хотя бы перед выходом на сделку обратитесь к юристу чтобы проверил договор на юридическую чистоту.
Спросить
Оксана, чтоб не возникло никаких проблем, с продажей земельного участка советую такую сделку проводить в присутствии юриста.
СпроситьКакие подводные камни, могут возникнуть при продаже дачного участка, на который есть только свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией района.
Уважаемая Наалья.
Собственник такой квартиры вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежащей ему комнатой, за исключением ПРОДАЖИ комнаты в коммунальной квартире.
В случае продажи остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 6. ст. 42 ЖК РФ).
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьПож. какие документы необходимо запросить у продавца при покупке загородного дома? И какие подводные камни возможны в подобной ситуации. Спасибо.
Запросите правоустонавливающие документы (свидетельство о праве собственности), обратите на два основных момента:
1. Основание получения дома с землей в собственность, если по наследству в силу закона и это произошло недавно, постарайтесь узнать наличие возможных наследников, которые не вступили в наследство.
2. Есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети. Если есть, то для сделки требуется согласие органов опеки.
3. Есть ли обременение на объект сделки. В самом низу бланка свидетельства может стоять фраза "Ипотека в силу закона", что говорит о каком-то обременении.
Спросить
Согласие супруга/супруги, свидетельство о праве собственности, справки ф. 7-9.
Надо внимательно ознакомиться с этими документами, а также договором купли-продажи. Неплохо подстраховаться во время совершения сделки.
Обращайтесь.
Спросить
Какие подводные камни могут возникнуть при продаже дома под материнский капитал, где могут возникнуть проблемы у меня, как продавца?
Здравствуйте!Сделка оформляется с обременением,проблем быть не должно.Снимите обременение после поступления денежных средств.
СпроситьСогласно статье 23 Земельного кодекса РФ может быть установлен публичный сервитут для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Сервитут может быть постоянным или временным.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Спросить
Обычно никаких, надо смотреть, где физически проходит эта линия. Если провод нависает прямо над участком, конечно, могут быть сложности.
СпроситьМогу ли я предварительно сняв с учёта принадлежащий мне автомобиль, продать его по генеральной доверенности? Какие могут возникнуть подводные камни? Или всё же необходимо составление договора купли-продажи?
Заранее благодарен.
Подводный камень один - доверенность это не купля-продажа, это разрешение покататься и сделать что-то иное с машиной от ВАШЕГО имени. Собственником автомобиля при этом остаетесь Вы. На учет на свое имя покупатель машину при этом поставить не сможет.
Если продаете машину то и оформляйте договор купли-продажи (можно у нотариуса, можно в простой письменной форме), а никаких "генеральных доверенностей" не надо - не морочьте себе голову.
Спросить
Доверенность -это односторонняя сделка, уважаемый, автомобиль остается Вашим. Но с другой стороны в доверке можно указать с правом продажи и т.д., в т.ч. регистрации на себя. Но по сути это будет договор купли-продажи. А какие проблемы в заключении договора купли-продажи? Снятая машина с учета и "купленная" по доверке - это "подводные камни" для покупателя... И по-моему проще договор написать, чем у нотариуса очередь ждать и деньги ему платить...
Спросить
