Рассрочка при сделке с иностранцем - риски и возможные последствия для продавца земельного участка
Стоит ли соглашаться на сделку купли-продажи земельного участка в рассрочку с иностранным покупателем? Какие подводные камни могут поджидать меня при невыполнении им условий договора?
, если сделка заключена после смерти правообладателя по доверености.
Раиса, здравствуйте! Конечно, доверенность прекращает свое действие после смерти лица, выдавшего эту доверенность. НО подводные камни, полагаю, быть могут: например, если участок приобрел добросовестный приобретатель, у которого можно истребовать участок только в том случае, если доказать, что он знал или заведомо должен был знать о смерти лица, выдавшего доверенность...Сделать это непросто...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗнакомый предлагает продать нам гараж у себя на участке, и предлагает сделку пожизнной аренды, мы не знаем что это такое и какие могут быть подводные камни. Стоит ли нам соглашаться на это, но мы хотели бы оформить купли продажи. Чтобы быть собственниками этого помещения и участка.
Здравствуйте! Продать - это значит заключить договор купли продажи, но так как гараж это недвижимость, а сейчас Росреестр регистрирует сделку только вместе с землей.
Пожизненная аренда это не купля продажа, это значит, что просто объект недвижимости будет у Вас пожизненно в аренде, но Вы не сможете ни продать, ни подарить этот гараж.
Вас вводят в заблуждение.
Спросить
В вопросе нет указания, гараж движимое или недвижимое имущество.
Ответ, если речь о недвижимости.
Законодательство не предусматривает такой вид договора, как пожизненная аренды.
Вместе с тем закон не ограничивает срок договора аренды, он может быть 50 лет и больше. И такой договор нужно обязательно регистрировать.
Заключается один договор аренды на гараж земельный участок.
Лучше ДКП. Стандартная сделка.
СпроситьКакие подводные камни могут возникнуть при продаже загородного участка в рассрочку? Что необходимо прописать в договоре?
Можете совершить сделку с обременением. Снятие обременения после окончательного расчета.
СпроситьЗдравствуйте! В договоре нужно указать каким способом предоставляется рассрочка, способ оплаты и ответственность за нарушение условий договора, просрочку платежей. График платежей по договору лучше составить как приложение к договору.
СпроситьУменя хотят купить автомобиль в рассрочку, в интернете я прочитал что лучше составить предварительный договор купли продажи автомобиля с последующим заключением остновоного договора купли продажи (а не рассрочки). Как мне стоит в этом деле поступать (какие подводные камни мне могут в последующем встретиться) и составляют ли такой договор в нотариальной конторе.
Здравствуйте Дмитрий.
Вы можете заключить договор купли-продажи в простой письменной форме с рассрочкой платежа, указав в договоре что автомобиль находится в залоге у Вас до момента полной оплаты со стороны Покупателя. При этом Вы можете так же не снимать автомобиль с учета до момента когда Покупатель полностью не расплатиться (будет ездить по доверенности и впишите его в страховку), и данный момент так же прописать в договоре. Либо обратиться к нотариусу, который составит соответствующий документ за "не большую сумму, т.е. % от суммы договора". Нотариус при отвечает по своим обязательствам (за совершенные действия) всем своим имуществом.
Удачи.
Спросить17.12.18 был совершён договор купли-продажи земельного участка с дачным домом без 35 ск рф.Какие могут быть подводные камни для новых владельцев данного имущества? Жена бывшего владельца не живёт в РФ.Если ли нормативы давности сделки при которых одна из сторон сможет обжаловать в суде сделку?
Здравствуйте, уважаемая Любовь! Срок давности общий и составляет 3 года. И отсчет его идет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ). Если же не было получено нотариального согласия другого супруга согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, то эта супруга может подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) как раз по этому основанию. Ведь у нее там половина доли может быть, если имущество нажито в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ). Если же нет, то она к этой недвижимости не имеет никакого отношения. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер!
Какие могут быть подводные камни?
Ст. 35 СК РФ,
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Жена может оспорить продажу данного земельного участка! Это наверно самое неприятное, что может произойти при покупке совместно нажитого имущества.
Исковая давность - 3 года,
согласно ст. 199 ГК РФ.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.СпроситьИстечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если на момент сделки брак был расторгнут, то согласие на сделку в порядке ст.35 СК РФ не требуется вообще. Как показывает практика, оспорить такую сделку невозможно. Но если в суде данное имущество будет признано совместно нажитым, супруга сможет лишь отсудить половину стоимости земельного участка.
СпроситьЕсть нормативы, если не было получено согласие супруги, а эта дача является совместно нажитым имуществом супруга может оспорить данную сделку, срок исковой давности по данным сделкам составляет 1 год, усеченный срок., НО надо учитывать, что срок исковой давности начинает течь, когда вторая сторана узнала о своем нарушенном праве, то есть когда она узналоа о том, что дачу продали.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
Позиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>>
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 200, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение.
Спросить
Обжаловать сделку по распоряжению имуществом нажитом в браке может супруг в течении 3 х лет после развода ст.35 СК
Но при этом если не было никаких ограничений на сделку то покупатель признаётся добросовестным, поэтому нет причин для беспокойства.
Спросить
Здравствуйте, Любовь, собственно говоря, про подводные камни относительно сделки, по которой не было предосталено согласие супруга в порядке ст.35 СК РФ Вы уже осведомлены, момент, с которого начинает течь исковая давность, в суде трудно доказуем, а пока брак не рассторгнут, то весь доход, получаемый супругами, является общим, в этой связи, не зависимо от того, что супруги жили врозь, денежные средства по сделки были потрачены в интересах обоих, а иное нужно доказывать. Так что особых поводов для волнений не вижу.
Удачи Вам.
Спросить
Как я могу узнать когда этот участок стал нажитым в барке имуществом? Запросить у продавца свидетельство о обраке и расторжении брака? Я имею такое право требовать у него?
СпроситьМожете запросить информацию о том, когда брак был заключен и когда расторгнут. Это поможет понять, должна была ли применяться ст.35 Семейного кодекса РФ. Однако Росреестр должен был проверить наличие такого согласия. И если бы оно требовалось, то продавца послали бы к нотариусу. Так что в этом смысле к Вам претензий быть не должно.
СпроситьКонечно! Только о браке у него свидетельства нет, если он в разводе. Достаточно посмотреть свидетельство о разводе, в нем же есть запись когда был брак зарегистрирован. Но опять же, понимаете, может этот участок был куплен в браке, но только на денежные средства самого продавца, тогда данное имущество при разделе не признается совместно нажитым.
Ст. 36 СК РФ,
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Я думаю вам вообще не стоит сейчас переживать, так как вы уже совершили сделку.
СпроситьЗакажите выписку ЕГРН и ГКН
в регистрирующем органе или МФЦ на з.у. о переходе прав собственности на объект и увидите информацию о том когда был приобретен участок[b][/b]
Можете попросить св.о разводе.
СпроситьЯ являюсь покупателем жилого дома. Существуют ли какие-нибудь подводные камни при заключении договора купли-продажи с расрочкой платежа?
Здравствуйте! Нет, самое главное нужно изучить документы. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьПоявилась необходимость взять заём под залог комнаты. Условия у всех компаний одинаковые и сводятся к оформлению трех договоров. Договор займа, договор купли-продажи с правом обратного выкупа, предварительный договор-купли-продажи. Какие в этом случае могут возникнуть проблемы?
И второй вопрос: Одна компания предложила оформить по-другому сделку: Договор займа, договор купли-продажи в рассрочку. Какие в этой ситуации могут быть подводные камни?
Вам ни в коем случае нельзя оформлять договор купли-продажи, можете остаться без квартиры. Необходимо составить договор займа и договор залога.
Спросить
Если вы подпишите договор купли продажи тогда эта комната уже будит считаться не вашей, так что лучше всего договор займа.
СпроситьХотим купить участок в ЛО. Оформление выбранного участка будет через договор купли-продажи у физлица. Подскажите какие документы запросить и проверить, какие могут быть подводные камни при такой сделке.
Спасибо.
Добрый день! Запросите у продавца Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП (последние два док-та на максимально свежих дат).из них будет видно правомочность продавца, отсутствие/наличие обременений и пр. Ну и внимательнее к тексту договора.
Спросить
Здесь в двух словах все нюансы не перечислить. Хотите больших гарантий - удостоверьте договор у нотариуса. Нотариус проверит все документы, его ответственность застрахована, то есть в случае возможных проблемы вы в любом случае компенсируете убытки за счет его страховки.
СпроситьХотим приобрести квартиру. Продавцы предлагают оформить сделку по договору дарения, дабы избежать налога по договору купли-продажи. Какие подводные камни нас ожидают от такого договора дарения? Слышала что есть подводные камни.
Уважаемая Юлия!
Если Вы не являетесь близкими родственниками с продавцами, то тут я не вижу большой разницы.
Налог на дарение отменен, но одаряемый должен заплатить налог с дохода, полученного в результате дарения, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Если даритель дальняя родственница, то одаряемый должен заплатить налог 13% с той суммы, которую Вы укажите в договоре дарения. Можно в договоре сумму не указывать, но лучше указать, чтобы у налоговой не возникало лишних вопросов. Каким образом была приобретена квартира в случае дарения не имеет значения.
То есть продавцы получается хотят на вас повесить налог 13 процентов
Спросить
