Гарантия на работы управляющей компании при замене отопительных систем и радиаторов - вопросы ответственности и советы
Собираюсь нанять управляющую компанию для того, чтобы они срезали старые батареи, поставили на трубы (старые металлические) новые краны и сделали разводку под новые радиаторы, которые мы устанавливать будем сами. Они говорят, что гарантия на их работу 1 год. Стояки о отопления заменить платно силами УК не имею возможности, цены за работу очень завышены. Подскажите, пожалуйста, кто будет отвечать, если через год после их дорогостоящих работ труба, например, потечет. И кто будет отвечать, если я найму их и для установки новых радиаторов? Есть ли смысл обращаться именно в УК?сейчас на батареях нет кранов, они - общедомовое имущество. Заранее спасибо.
Совершенно не обязательно нанимать персонал УК, особенно если вы стояки менять не собираетесь, тем более, что расценки у них всегда завышены. Только сделайте все по договору, что бы ответственность была потом на исполнителях работ.
Если дождетесь окончания отопительного периода, то УК вам вообще не понадобится. Срежете горизонтальные плети сразу врежете вентеля и все, ведите себе работы на здоровье!
А радиаторы отопления в вашей квартире никакое не общедомовое имущество если они предназначены для отопления одного помещения, даже при отсутствии запирающей арматуры.
Удачи вам!
СпроситьВ многоквартирном доме установлены пластинчатые радиаторы отопления. Запорных кранов нет. Хотела установить запорные краны (т.к. купила квартиру и делается ремонт) с последующей установкой новых радиаторов (радиаторы должна была устанавливать фирма, производящая ремонт квартиры). Но управляющая компания отказалась отдельно их устанавливать (только с заменой радиатора). Сослались на то, что конструкция действующих радиаторов не предусматривает установку на них запорных кранов. Цена такой установки (1 стояка) у них составляет 9500 р. ... подскажите, пожалуйста, правомерен ли такой отказ?
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
СпроситьПереехали в квартиру в доме постройки 1935 года. Все трубы в доме ужасны. Кто должен менять трубы водоснабжения и отопления? Можем ли мы на территории своей квартиры полностью их заменить и кто будет отвечать, если произойдет протечка на стыке старых и новых труб? Кто должен ставить краны на трубы отопления для замены радиаторов, мы или ЖЭК, платно или бесплатно?
стояки и радиаторы относятся к общедомовому имуществу, их замену должна осуществлять управляющая компания.
СпроситьУ соседей снизу начала протекать труба, предположительно стояк ХВС, у нас все сухо, трубы новые (полипропиленовые), у них трубы старые (металлические), стык труб расположен у нас он полностью сухой. Трубы стояка в нашей квартире закрыты, сделан дорогостоящий ремонт, есть лишь маленькое техническое окно. Управляющая компания выдала нам постановление, в котором говориться, что мы обязаны в пятидневний срок обеспечить доступ к трубам, те разрушить стенку, для того, чтобы они смогли заменить соседскую трубу, прикрутив ее к нашей. Ущерб, принесенный мне этими реконструкциями, составит примерно 20 тыс руб. Понимаю, что трубы общедомовые, доступ предоставить должны, но не по нашей же вине у них протечка?! Как поступить в такой ситуации?
Потек кран на стояке центрального отопления. Сантехник УК демонтировал радиатор и часть труб (системе отопления более 40 лет). Согласно п.6 "Правил содержания имущества" , определяемых в ПП 491, и стояк, и краны, и элементы обогрева (радиаторы отопления) - общедомовое имущество. Сантехник от УК настаивает на установке пластиковых труб (п.6.1.2 СНиП 41-01-2003 определяет, что полимерные трубы можно ставить только при наличии у дома теплового пункта, т.е. котельной).
Вопрос: что нужно сделать, чтобы УК (или ее представители) выполнили работы по правилам (по закону), и несли ответственность за выполненную работу?
Речь идет, например, об аварии системы отопления - если те самые пластиковые трубы лопнут, и зальет соседей, кто должен отвечать? Ну и желательно, конечно, сделать все в соответствии с нормами - аварийный кран в детской комнате, и рисковать здоровьем ребенка нельзя.
Здравствуйте!
Сотрудники УК и без Вашего дополнительного вмешательства должны выполнять свою работу качественно и из необходимых материалов, т.к. являются специализированной организацией. При повреждении общего имущества, ответственность за причиненный вред несет управляющая компания. Вы как заинтересованное лицо, можете попросить акт замены труб, что бы УК потом не обвинило Вас в самостоятельной замене. Посмотрите дополнительно договор управления, там также есть информация о правах и обязанностях.
СпроситьМы живем на 4 этаже, соседи с 3-его хотят менять батареи и сопутствующие трубы (т. е. общую трубу отопления в том числе). Причём они хотят поменять полностью отопительный стояк с 4 по 1 этаж! Наша батарея заменена фрагментарно, т. е. в общий, старый, металлический стояк вплавлена новая полипропиленовая труба от новой батареи. Мы посоветовали им сделать также, т. е. делать соединение трубы в перекрытии (металлическая труба в перекрытии остается, а они подсоединяют к ней новую свою, и получилось бы, к этой трубе в перекрытии подсоединена уже наша новая сверху, и ихняя) а они говорят что это почему-то опасно, и, что если труба в перекрытии даст течь, то ущерб будем возмещать именно мы, потому что они нам предложили полностью заменить старую стоячную трубу, а мы отказались. Так ли это? И ещё, вдруг они сделают подсоединение к нашей трубе некачественно и она потечёт в отопительный сезон. Можем ли мы взять с них расписку, что в этом случае, они обязаны будут всё возместить за их счет (не мы же затеваем этот ремонт)? Должна ли она быть нотариально удостоверена? Спасибо.
Квартирв приватизирована. Потекла батарея-радиатор центрального отопления... ЗАМЕНА И УСТАНОВКА НОВОГО РАДИАТОРА должна быть произведена бесплатно? Или я покупаю новый рад атор и установка за мой счет? Я являюсь пенсионером какие льготы по установке у меня есть... если замена будет платной? Заранее спасибо за Ваш ответ.
Если квартира является вашей собственностью то установка и приобретение батареи за ваш счет. Льгот нет. вы как собственник несете бремя содержания своего имущества.
Спросить
Квартирв приватизирована. Потекла батарея-радиатор центрального отопления... ЗАМЕНА И УСТАНОВКА НОВОГО РАДИАТОРА должна быть произведена бесплатно??? Или я покупаю новый рад атор и установка за мой счет?? Я являюсь пенсионером какие льготы по установке у меня есть... если замена будет платной? Заранее спасибо за Ваш ответ.
Добрый день! Замена батареи производится за Ваш счет. По поводу льгот вы можете обратиться в Управляющую компанию и попросить установить батарею. Всех благ!
Спросить
Радиатор менять за свой счет придется, если квартире более пяти лет. Если менее пяти лет, то за счет застройщика. Собственник несет бремя содержания своего имущества.
СпроситьКвартира приватизирована. Потекла батарея-радиатор центрального отопления... ЗАМЕНА И УСТАНОВКА НОВОГО РАДИАТОРА должна быть произведена бесплатно? Или я покупаю новый радиатор и установка за мой счет? Я являюсь пенсионером какие льготы по установке у меня есть... если замена будет платной? Заранее спасибо за Ваш ответ.
Это ответственность собственника. Раз квартира приватизирована. Ст.208,210 ГК.Покупаете и за Ваш счет устанавливают батарею. Льгот нет.
Спросить
Здравствуйте! Квартира приватизирована, Вы-собственник, содержание имущества-за Ваш счет. Льготы по данным видам работ не предоставляются.
СпроситьЗастройщик сделал горизонтальную разводку труб отопления в доме. Разводка в трубах идет по полу, которые идут к батареям в разных комнатах из общего коридора.
Счетчик на отопление и закрывающие краны выведены у всех в коридоре на этаже. На самих батареях никаких кранов нет.
Можно ли самостоятельно поменять стальной радиатор от застройщика на биметалл и если просить письменного разрешения от УК, то имеет ли УК право просить деньги за выдачу разрешения/согласования и как проверить законность тарифа?
Если просить УК демонтировать старый радиатор и монтировать новый, имеет ли она право отказаться от монтажа, чтобы не нести ответственность? (не за бесплатно))
Ели вы просто меняете радиатор не перенося тубы вы не чего не нарушаете.
Ну лучше просить ук платно потому что при этом надо перекрывать воду в подъезде.
Спросить
Проблемы с отоплением - Желание установить поквартирное газовое отопление стало финансово невыгодным
В нашем доме проходит ленинградке труб отопления, я хочу отказаться от отопления котельной, и устоновять поквартирное газовое отопление.
В жеу вчера сказали, что все равно придётся оплачивать 30%, из за того что проходит центральная труба отопления "обратки".
А все произошло, от того что позавчера лопнула труба в квартире, возле радиаторов отопления, и в одном месте радиатор, они отказались заменять трубу и радиатор, так как квартира в собственности. Хотя кран лишь, и то с одной стороны радиатора, который не работает, ещё со времен СССР.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
СпроситьВопрос по батареям отопления.
Квартира по договору соц. найма.
Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентелей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества).
Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору.
Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.
Они вправе так делать, ведь если вы хотите доказать,что батарея общая, то и замену вы можете делать только с согласия всех собственников.
Можете написать им претензию и дождаться ответа, после этого принимать решения
Спросить
