Расселение из дома под снос - возможность выбора квартиры с балконом и этажа
Дом под снос. Квартира в собственности с балконом на третьем этаже. Расселяют во вторичное жилье. Можно ли при расселении надеяться, что дадут квартиру с балконом и выбрать этаж?
Зависит от местного законодательства, федеральное это непосредственно не регулирует, допуская в таком случае просто компенсацию.
Спросить
Наш дом попал под программу Расселение из ветхого жилья, дом 2 х этажный, мы живём на втором этаже. Недавно выяснилось, что вместо второго этажа нам дадут первый. Могу ли я как-то повлиять на этаж при переселении? У ребенка бр.астма, а первый этаж вы сами представляеете что такое (сырость, мыши и т.д.).Квартира в соц. найме.
Если откажетесь от выселения в определенную квартиру, администрация должна будет обратиться с иском в суд. Сможете предъявить суду свои доводы.
Спросить
У меня только такие доводы: первый этаж - это сырость и мыши, т.к у ребенка бр.астма и аллергия, нам нельзя заводить кошек, собак и вредна сырость, плюс окна выходят на проезжую часть, а это пыль на что у ребенка тоже аллергия. Как вы думаете такие доводы помогут в суде с приложением всех аллиргенов (проб) у ребенка?
Спросить
У меня в собственности квартира на первом этаже. При расселении предоставляют квартиру на третьем этаже. Могу я опротестовать это решение?
У меня вопрос про аварийное жильё,дом расселяют. 1/2 квартиры моя-1/2 дядина. Площ.35 кв.м.
При расселении дадут одну квартиру или каждому из нас по квартире? Каждый собственник своей половины.
Прописана в муниципальной квартире, (но там не проживаю), дом аварийный под снос. Имею в собственности еще две квартиры. Дадут ли мне квартиру при расселение аварийного дома?
У меня квартира в собственности на 2 этаже в ветхом доме под снос. Я узнала, что мне при распределении квартир в новом доме дают квартиру на 1 этаже. Меня этот этаж не устраивает. Могу ли я оспорить это решение? Какие у меня права по этому вопросу? Куда обратиться составив претензию?
Расселяют аварийный дом. Взамен старой квартиры предоставляют разнозначную (количество кВ метров одинаковое), НО квартира находится на МАНСАРДНОМ этаже!
Меня, как маму двоих маленьких детей, это не устраивает (в квартире скошены потолки (ТК мансарда) и ну ооочень маленькие окна.
Имею ли я право отказаться от этого жилья и требовать другое (нормальное) жилье?
Пысы: в новом доме четыре этажа, на 2 и 3 эт квартиры продает застройщик, а в администрации говорят, что 2 и 3 этаж выдали инвалидам, пенсионерам и тд.
Да вы вправе отказаться от этого предложения и согласно ст89 ЖК РФ требовать нормальное благоустроенное жилье
СпроситьМой дом признан аварийным и была проведена жеребьевка квартир в новых домах, по которой я вытянула квартиру на 5 этаже в пятиэтажном доме. Я являюсь собственником квартиры, которая была куплена специально на 3 этаже (переплачивала деньги за этаж, т.к.квартира на 1 и 5 этаже стоит дешевле). Со мной в квартире прописаны двое детей одному 17 лет второй 4 года, они собственниками не являются. Вопрос могу как нибудь можно оспорить жеребьевку, чтобы выбрать другой этаж?
Ответ отключен модератором
Никак. По большому счету нет какого то порядка или льгот по этому вопросу. Вам могли просто выплатить денежную компенсацию. Это производится на основании ст. 32 ЖК РФ.
Можете только договориться с теми, кто получил на другом этаже и произвести обмен.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению нет. по этому основанию. Этажность в этом вопросе вообще значения не имеет. Смотрите может, что другое не подходит. Согласно СТ. 89 ЖК РФ
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.Спросить
Вы вправе вообще отказаться от квартиры и получить денежную компенсацию на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Если по результатам работы комиссии принято решение о том, что дом подлежит сносу как ветхое либо аварийное строение, жильцам вручаются уведомления и характеристики. Дальнейшие действия граждан зависят от оснований пользования квартирой.
Наибольшей самостоятельностью обладают собственники квартиры, закрепившие свое право в Федеральном реестре. На основании статьи 32 ЖК РФ, государство обязано предложить денежную компенсацию или альтернативную квартиру, не уступающую по параметрам предыдущей. Денежная компенсация должна быть назначена по результатам оценки рынка: принимается во внимание стоимость квартиры с аналогичной площадью, уровнем благоустройства и в том же районе.
В случае, если лицо не согласно с назначенной компенсацией, спор решается мировым судьей. Если при расселении выбрана квартира, то денежная компенсация засчитывается в качестве оплаты. Нехватка средств на полную оплату может установить режим долевой собственности гражданина и государства (часть квартиры предоставляется по договору соцнайма).
Наниматели квартиры обладают меньшим перечнем возможностей: лицо обязано заключить новый договор найма. Отказ от заключения также допустим: если квартира не соответствует уровню комфорта, благоустройства и площади, а также ухудшает качество жизни. На основании отказа, государство предоставляет иную квартиру. В противном случае дело также решается путем судебного рассмотрения.
Квартиры, предлагаемые жильцам ветхого строения, возводятся в рамках региональных программ расселения. Государственные органы, производящие контроль на всех стадиях строительства, обязаны не допускать нарушений и обеспечивать высокий уровень благоустройства. В редких случаях (менее 2,5% согласно статистике Программы расселения) допускается закупка квартир на вторичном рынке.Порядок расселения из ветхого и аварийного жилья
Согласно виду собственности, а также выбранному варианту, меняется список действий, которые необходимо выполнить для того, чтобы осуществить расселение собственников из ветхого жилья. В частности, если собственник предпочел получить денежную компенсацию, требуется: 1 Подать заявление на имя главы муниципалитета о получении компенсации за квартиру. К заявлению прилагаются договоры, свидетельство о праве собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения];
2 Дождаться решения комиссии о предоставлении денежной выплаты. Уведомление должно быть направлено в течение 5 дней с момента подачи заявления;
3 Заключить соглашение с администрацией о передаче имущества;
4 Произвести фактический выезд из квартиры, который должен быть зафиксирован сотрудником местной администрации в форме акта;
5 Предоставить собственный расчет, в котором также указываются прочие расходы, понесенные в ходе вынужденного переезда. Администрация обязана покрыть все доказанные расходы, включая временную аренду помещения;
6 Получить расчет за квартиру. Деньги перечисляются на банковский счет. Дальнейшее их назначение полностью зависит от воли собственника, если только он не брал на себя каких-либо обязательств (например, улучшение жилищных условий ребенка).
В случае, если собственником является государство, а квартира ранее передана на основании договора соцнайма, необходимо:
1 Подать заявление о включении в программу расселения;
2 Подтвердить документально состав семьи, количество прописанных лиц;
3 Дождаться решения межведомственной комиссии. При вынесении решения назначается квартира, аналогичная по площади, но по благоустройству соответствующая стандартам в данном регионе;
4 Несмотря на то, что ответ поступает в течение 15 дней, на практике квартиры передаются на основании графика, часто с задержкой;
5 Провести осмотр квартиры и зафиксировать все недостатки в рамках акта приема-передачи.
Во время расселения следует учитывать, что государство должно улучшить место проживания, при этом не нарушив требования Жилищного кодекса. Частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, заключается в перемещении их в жилые массивы, находящиеся в других административных единицах. Согласно последним новостям, противоречия между географическим и административным определением очертаний населенного пункта трактуются в пользу граждан.
Проведение жеребьевки начинается с проверки членами рабочей группы наличия необходимых для проведения жеребьевки материалов, оборудования и принадлежностей. Карточки жеребьевки проверяются на соответствие их числу участников жеребьевки и числу жилых помещений, указанных в утвержденных списках. После проверки карточки жеребьевки складываются в конверты. Жеребьевка проводится поэтапно. В каждом этапе разыгрываются жилые помещения, равнозначные по общей площади, занимаемой гражданами, участвующими в жеребьевке. Конверты с карточками жеребьевки помещаются в барабан и перемешиваются. Количество конвертов, помещенных в барабан должно соответствовать количеству граждан, среди которых будет проводиться жеребьевка.
2.9. Жеребьевка осуществляется путем оглашения секретарем рабочей группы адреса, предлагаемого к предоставлению жилого помещения в последовательности, указанной в утвержденном списке квартир, подлежащих распределению. После раскрутки барабана из него извлекается конверт и оглашается фамилия, имя, отчество гражданина. Извлечение конверта из барабана и оглашение фамилии, имени, отчества гражданина осуществляется одним из граждан, переселяемых из аварийного дома, присутствующего на жеребьевке и изъявившего желание.
2.10. В процессе жеребьевки секретарем рабочей группы ведется протокол, в который вносятся результаты жеребьевки.
2.11. Протокол, подписанный всеми присутствующими членами рабочей группы, является основанием для подготовки и принятия соответствующих муниципальных правовых актов о предоставлении гражданам жилых помещений, в отношении которых проведена жеребьевка
Если жеребьевка проведена с нарушением требований закона, вы можете ее оспорить в суде.
Спросить
Здравствуйте Олеся!
На основании ст. 32 ЖК РФ:
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если Вы еще не заселились, то лучше не соглашаться на данную площадь. Если Вам не предложат ничего лучше, то пусть выкупают жилье. В таком случае Вы сами будете выбирать, какую площадь и в каком доме приобрести.
В случае если предоставленная квартира меньше по квадратуре, чем была прежняя Вам необходимо подавать жалобу в прокуратуру и в суд. Возможно доказать нарушение Ваших прав, так как Вам была предоставлена квартира у которой жилая площадь меньше. Закон хоть и не определяет какая именно площадь должна соответствовать, но есть положительная судебная практика в соответствии с которой уменьшение жилой площади признают нарушением прав переселенцев из ветхого жилья.
Удачи!
СпроситьРасселяют аварийный дом под снос. По договору соцнайма в квартире зарегистрированы муж-наниматель, жена и совершеннолетний сын. Если у мужа и жены есть в собственности другое жильё, должны ли будут предоставить сыну квартиру при расселении?
Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, в распоряжении указано, что снос дома будет произведен за счет средств собственников. В доме 2 этажа по 4 квартиры на каждом, первый этаж-наниматели, второй-собственники. Я являюсь нанимателем, подскажите, расселят ли нас, если собственники откажутся производить снос за счет собственных средств и вообще зависит ли расселение нанимателей от собственников?
