Возможность продажи заложенного дома без согласия собственника и заемщика
Дом заложен физ. лицу, залогодержателю, по договору займа. Не выплачиваем по договору займа денежные средства. Может ли залогодержатель продать дом без согласия собственника, заемщика.
Доброго времени суток Ирина.
Если у вас оформлен договор займа и договор залога и удостоверен нотариально, то, чтобы продать недвижимость сначала займодавец должен оформиьт её на себя. А без вас он это может осуществить только при обращении в суд.
Спросить
Прошу мнения о предлагаемой сделке. Директор ООО, как физ лицо берет займ у другого физ лица. При этом, физ лицо (директор) заключает договор залога автомобиля (между теми же физ лицами) принадлежащего обществу с условием перехода права собственности залогодержателю (займодавцу) в случае неисполнения условий договора займа. Правомерно ли оформление права собственности на предмет залога в пользу залогодержателя в случае неисполнения условий по договору займа?
Договор залога может быть заключен исключительно владельцем предмета залога (автомобиля), или от его имени доверенным лицом, полномочия которого подтверждены соответствующим образом. Если собственником является ООО, то и договор залога может быть заключен ТОЛЬКО с ООО.
В данной ситуации Вам лучше обратиться за квалифицированной помощью для сопровождения сделки.
СпроситьПо кредиту заложено имущество ИП оборудование и машина. Приставом наложен арест и имущество как нереализованное с торгов передано залогодержателю. Залогодержатель реализовал оборудование погасил кредит. ИП направил письмо о возвращении автомобиля. Получил отказ. Позже залогодержатель продал его по цене нереализованного с торгов а деньги перечислил приставам по другим испонительным, хотя по ним арест на автомобиль не был наложен (на руки не получали постановлений). Как действовать? Подать в суд на залогодержателя по убыткам?
Здравствуйте, Татьяна!
Залогодержатель распорядился арестованным имуществом, тем самым совершил уголовное преступление (ст.312 УК РФ). Взыскание на заложенное имущество обращается путем продажи с торгов (если не предусмотрен внесудебный порядок), до этого момента оно принадлежит залогодателю на праве собственности. Подавайте в суд иск к новому собственнику об истребовании своего имущества в порядке ст.301 ГК РФ.
Спросить
Подать в суд на залогодержателя по убыткам?
По ст.159 УК РФ мошенничество. обращайтесь с заявлением в полицию. они разберутся.
Так и не понял,у Вас то какие убытки,то что долги вернули?Насчет реализации залога вроде все правильно,то что там нарушили с остатком средств,можете только взыскать,но с учетом погашения долгов не реально,остальное,может и злоупотребили правом...Ну тут уж ничего не сделаешь.Не вижу смысла в судебных тяжбах,проиграете.
Спросить
Если пристав передал заложенное имущество в собственность и прекратил исполнительной производство, всё верно.
Если не было такого - пишите в полицию заявление по ст. 315 УК РФ. Заявите в порядке ст. 42 УПК РФ иск о возмещении ущерба и морального вреда.
Спросить
самое главное каким образом было передано заложенное имущество если после не реализации передано в собственность и ИП окончено , то всё в рамках закона , если же реализация происходила без передачи в собственность это не законно и необходимо обращаться вопервых в полицию о факте мошенничества во вторых в суд .
Удачи !
Спросить
Здесь нарушений. Ваше кредитор правомерно стал собственником имущества, так? так, а значит имел право его продать без торгов. ПРодал, да, продал погасил этим долг, но так как получено денег больше, чем Ваш долг, то часть перечислили приставу. Имея Ваши деньги, пристав был обязан Вам их отдать, так? да так. Но так как имеются другие исполлисты, пристав обратил взыскание на Ваши денежные средства. находящиеся у него в данный момент. Нет здесь нарушений.
СпроситьЗалогодержатель физлицо, хочет оформить на себя залоговую квартиру, заемщик согласен, а приставы не хотят снимать запреты на регдействия по другим испол листам, не залогодержателя, а др.
Добрый день! Вам нужно обратиться в суд по месту ведения исполнительного производства с заявлением об изменении способа или порядка исполнения в порядке, установленном ст. 37 закона об исполнительном производстве, и просить передать залогодержателю квартиру в счет долга заемщика. Если суд согласится с Вашими доводами, он вынесет определение, на основании которого Вы сможете переоформить квартиру на залогодержателя.
СпроситьНасколько оправдано включение в договор, следующего пункта:
При нарушении залогодателем условий договора, залогодержатель вправе наложить на предмет залога (автомобиль) свои знаки запрета до устранения указанных нарушений, а также вывезти предмет залога на свою территорию, либо передать на хранение третьему лицу. При этом залогодатель обязан по первому требованию залогодержателя передать залогодержателю предмет залога и оригиналы правоустанавливающих документов. Есть ли основания для признания данного договора ничтожным?
Спасибо, Виктор.
Невыполнение обязательства должно быть соразмерным цене, По первому требованию в случае и указаны обстоятельства, на самом деле и формулировка корявая, и если это банк такое пишет, то здесь применяются нормы фз 2300-1 закона о защите прав потребителей, такие условия признаются, а договор в части ничтожным, как несоответствующие указанному закону, общие правила установлены ст. 168 ГК.
СпроситьМогут ли в сделке купли продажи участвовать два залогодержателя, если нет, то как поступить второму залогодержателю если он выступал заёмщиком денежных средств?
Ситуация такова: кредитор-залогодержатель вынужден пытаться удовлетворять свои требования за счет залога, залогодатель согласен, подписали договор об отступном: в счет погашения заемного обязательства кредитору-залогодержателю передается квартира - предмет залога. На стадии регистрации перехода прав по договору об отступном залогодержатель сталкивается с наличием ареста судебных приставов в отношении всего многоквартирного жилого дома, в котором и находится заложенная квартира. Причина ареста: наличие судебного решения о сносе многоквартирного жилого дома, возведенного как самострой. Вопрос: есть ли какой-то выход для залогодержателя? Вариант со взысканием займа не рассматривается, т.к. ничего, кроме заложенной квартры, нет. Спасибо за помощь!
Помогите пожалуйста.
Суд отказал новому залогодержателю в иске, поскольку, мы полностью рассчитались с первым кредитором. Новый залогодержатель не торопится снять обременение с залога. Росреестр отказывает в снятии обременения, Вопрос: на кого я должна подать в суд, чтобы снять обременение с залога-на Росреестр или на нового залогодержателя?
Недвижимое имущество находится в залоге. Не ставя в известность залогодержателя, на имущество наложен арест сначала судом, затем еще два раза службой судебных приставов из разных подразделений. Залогодержатель не извещался и узнал об этом спустя 2 года. Вопрос как снять арест с имущества, т.к. залогодержателю требуется возместить убытки, продав залог?
Наталья, в судебном порядке!
ГК РФ Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
1. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.
2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
СпроситьОбъект недвижимости находится в обременении! Залогодержатель оставляет объект недвижимости за собой, нужно ли согласие залогодержателя на сделку?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае конечно же требуется согласие залогодержателя
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Вы имеете ввиду сделку по продаже заложенного имущества? Да, на отчуждение заложенного имущества нужно согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено Договором.
п.2. ст. 346 ГК Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.СпроситьСтатья 37. Закона об ипотеке Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
То есть вы хотите сказать, что сам залогодержатель дает себе же согласие на отчуждение недвижимости?
СпроситьЗалогодержатель может обратить взыскание на заложенное имущество в порядке предусмотренном ст. 349 ГК.
Ст. 349 ГК 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.СпроситьЕсли соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.
4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.
5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.
6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.
Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.
Вопрос такой мы занимаемся залогами авто но сам авто на хранение у собственника у нас в договоре есть такой пункт
3 точка 6 цитирую
3.6. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется по запросу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ немедленно предоставить ему возможность проверить состояние имущества, получить любую необходимую ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ информацию об имуществе и условиях его содержания. В случае если Заемщик или Залогодатель нарушают пункты договора займа по своевременной оплате основного долга и/или процентов за пользование суммой займа более чем 7 (семи) дней, то Займодавец/Залогодержатель имеет право без согласия Заемщика/Залогодателя провести поиск заложенного имущества и эвакуировать заложенное имущество на охраняемую стоянку. Займодавец/Залогодержатель имеет право удерживать заложенное имущество на охраняемой стоянке до тех пор, пока Заемщик/Залогодатель не погасит задолженность по основному долгу и/или процентов за пользование денежными средствами.
Человек подписываться под этим пунктам
Вопрос что нам грозит если человек не отдает автомобиль и вызвал полицию и заявил что мы воруем его автомобиль и если мы эвакуировали его в отсутствие собственника и авто уже у нас и так же он вызвал полицию и заявил об угоне какие вообще наши действия что посоветуете спасибо.
Здравствуйте, если призежает полиция показывайте договор залога, показывайте довереннсть от вашей организации и говорите, что вы в соответсвиис договором изымаете предмет залога.
[quote]ГК РФ Статья 352. Прекращение залогаСпросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Здравствуйте!
Как указано в статье 347 Гражданского кодекса РФ,
1. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
Анализ данной нормы позволяет говорить о том, что договором о залоге может быть предусмотрено, в том числе, и право самого залогодержателя пользоваться предметом залога.
В Вашем случае предусмотрено, в частности, право залогодержателя изъять предмет залога.
Это условие договора сторонами согласовано, залогодателем договор подписан.
Это соответствует свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ), закону не противоречит.
Поэтому показывайте полиции подписанный договор залога. Нарушений в Ваших действиях не будет.
СпроситьЕму грозит ст. 306 УК РФ.
Заведомо ложный донос о совершении преступления -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Поскольку у Вас имеется договор залога авто.
Нанимайте юриста.
СпроситьСогласно ст 334.1 ГК РФ отношения между залогодателем и залогодержателем определяются договором залога. Что касается ваших отношений с полицией то вам нужно показать договор залога, сославшись на приведенный вам пункт договора, который доказывает что вы действуете правомерно.
Предъявив этот договор, вы думаю, урегулируете проблему с полицией У вас гроажданско-правовые отношения, а поэтому не думаю, что полиция будет возбуждать уголовное дело А на этого человека вы сами можете написать заявление в полицию по поводу заведомо ложного доноса о совершении преступления ст 306 УК РФ. Чтобы ему следующий раз неповадно было обращаться в полицию.
Спросить
Здравствуйте, за заведомо ложный донос лицо несет уголовную ответственность по ст.306 УК РФ.
Ваши отношения регулируются договором залога, в рамках которого вы действуете. Таким образом, ваши действия вполне законны.
ГК РФ Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залогаСпросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.
2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
ГК РФ Статья 334.1. Основания возникновения залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Данный пункт договора вызывает большие сомнения. Поскольку согласно договора предметом залога владеет залогодатель, удерживать автомобиль нельзя. Хотя полиция в таких тонкостях не разбирается.
ГК РФ Статья 338. Владение предметом залогаСпросить(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.
2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.
Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).
3. Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или в пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.
Здравствуйте. Ничего не грозит даже если и без согласия, т.к это предусмотрено договором, и сам договор будет являться тому подтверждением.
Согласно ст 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Спросить
Вы действовали в соответствии с договором, который имеет юридическую силу и для Вас и для должника. Для того чтобы избежать конфликта письменно уведомите должника об эвакуации автомобиля и его причинах.
В Ваших действиях отсутствует какое-либо правонарушение, в том числе самоуправство согласно ст 330 УК РФ
"Ц":
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.
У Вас имеется договор, который не оспорен должником.
Спросить
Здравствуйте.
С Вашей стороны нет противоправных действий, т.к у Вас на руках договор залога и в нем указан пункт, который Вы указали в вопросе, Вы имеете полное право изъять Авто, до полного погашения займа. Ст.347 ГК РФ. Предоставьте данный договор полиции. А вот ему грозит ответственность предусмотренная ст.306 УК РФ за ложный донос.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
Вопрос что нам грозит если человек не отдает автомобиль и вызвал полицию и заявил что мы воруем его автомобильи если мы эвакуировали его в отсутствие собственника и авто уже у нас и так же он вызвал полицию и заявил об угоне
какие вообще наши действия что посоветуете
- Если человек не отдаёт автомобиль и вызвал полицию, то вам ничего не грозит, при условии, что вы предъявите полиции основание своего поведения (договор займа).
- Если человек заявил об угоне при наличии договора займа между вами, которым предусмотрено ваше право на эвакуацию, то ответственность грозит этому человеку за заведомо ложный донос о совершении преступления (ст. 306 Уголовного кодекса РФ).
- Посоветую сохранять спокойствие и уверенность, поскольку ваши действия правомерны.
Между вами был заключён письменный договор займа на определённых в нём условиях.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Удачи Вам!
Спросить
