Жители близлежащих домов выступают против планов строительства Ледового дворца на зеленом земельном участке в окружении спортивных сооружений
Между домами есть зеленый земельный участок, находящийся в зоне спортивных сооружений. На нем установлены футбольные ворота, и спортивный городок для детей и взрослых, где занмиается вся округа. Сейчас прошла информация о том что на этом месте (примерно 70*40 метров) планируют построить Ледовый дворец, естесственно все жители против, т.к планируют его построить прямо под окна близлежащим домам. Все в шоке конечно. Скажите куда обращаться и в какие надзорные органы писать для проверки законности и соблюдения прав близлежащих домов? Кроме этого тут уже хотели строить в 2015 года и даже получили разрешение на строительство, но строить так и не стали (видимо не все так гладко) и вот теперь продолжение, скажите нужно ли заново строителям будет получить разрешение, если у них уже новый проект на сооружение, которое там должно находиться. К справке высота сооружения предполагается около 10 метров, вокруг двухэтажки.
Если проект новый, то нужно и новое разрешение на строительство. Данный вопрос подлежит вынесению на публичные слушания. Узнавайте об этом в органе местного самоуправления, участвуйте в слушаниях, приносите письменные возражения. Пожаловаться по данному вопросу можете в администрацию, строительный надзор и прокуратуру.
Спросить
По договору купли-продажи приобретено сооружение. Земельный участок в муниципальной собственности. Покупатель сооружения по действующему законодательству приобретает право на земельный участок необходимый для эксплуатации купленного сооружения (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ). Из-за ошибок, допущенных регистрирующими органами (БТИ и росреестр), в документах на сооружение и потери времени на их исправление в судебном порядке государственная регистрация права собственности на сооружение затянулась на годы. В период времени между приобретением сооружения и государственной регистрации права собственности на сооружение рядом негласно был сформирован соседний земельный участок. Соседний земельный участок сформирован таким образом, что в плотную соприкасается с составляющими элементами сооружения и полностью занял земельный участок необходимый для эксплуатации сооружения, что делает невозможной эксплуатацию сооружения по его предназначению. Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее государственной регистрации права собственности на сооружение.
Можно ли в судебном порядке разрешить сложившуюся ситуации и вернуть земельный участок необходимый для эксплуатации сооружения собственнику сооружения?
Владимир, данный вопрос только в судебном порядке и возможно разрешить. На счет "вернуть" это уж как суд решит. Следует понимать, что Вам и вашим соседям участки передавались одним собственником, так? Который должен был знать, что ваше право на участок в стадии регистрации, однако сформировал другой участок. Обращайтесь в суд! Удачи Вам!
СпроситьНа территории школы построили площадку со спортивными сооружениями. Больше вблизи спортивных сооружений нет. Охрана школы запрещает всем желающим посещать данные спортивные сооружения. Имеет ли охрана, администрация школы на данный запрет? Г. Томск.
Здравствуйте. Если эти сооружения принадлежат школе, то имеют полное право - ст. 209-210 ГК РФ.
Всего Вам доброго.
P.S. - это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте.
Спросить
Эти сооружения - собственность школы или Управления образования. Они предназначены для занятий детей, посещающих школу, физкультурой. Ходить по площадке можете, а использовать оборудование - нет.
Спросить
Да, имеет право, территория школы не предназначена просто для прогулок и свободного посещения всеми подряд. Всего Вам доброго и удачи!
СпроситьЮЛ хочет приобрести землю и построить на ней каркасное сооружение для офиса и бокс с машино-местами. Будут ли данные сооружения являться капитальными и нужно ли получать разрешения для их строительства? Можно ли бокс для машино-мест квалифицировать как вспомогательное сооружение?
Уважаемая Елена! Порядок оформления документов для предоставления земельных участков для размещения (установки) и эксплуатации временных нестационарных объектов на территории города Челябинска утвержден решением Челябинская городская Дума четвертого созыва № 43/25 от 25.06.2013, см. Подробнее ➤
СпроситьСосед-дольщик установил в общедолевом дворе шумную ветровую электростанцию (сооружение на бетонном фундаменте). Должен был он согласовать постройку сооружения с нами (доля 1\2) и соседями? Какие существуют нормы установки таких сооружений в жилых секторах.?
Расстояние между 3 х этажными многоквартирными домами примерно 30-40 метров. Между домами находится огород, эту землю купили, хотят строить ТЦ, куда обращаться, сказали что расстояние будет между домом и тц всего 6 метров (по всей длине дома). Живем в селе, все службы которые этим занимаются уже видимо куплены, так как разрешение уже дано.
У меня идёт процесс патентование инновационного сооружения, подана национальная заявка (в стадии прохождения экспертизы по существу, и подана заявка в октябре 2015 г. на международный патент РСТ. Инвестор имеет желание построить такое сооружение, но патент пока не выдан, налоговой предъявить не чего, кроме заявок и переписки с ФИПС. Когда есть патент, то строители имеют существенные налоговые льготы (налоговые каникулы). Сооружение, это спортивный кластер, где зрительские места преобразуются в отдельные помещения. Получается, что мне нужно ждать выдачи патента, это минимум 6 мес. или 1 год. Вопрос: Без патента, на основании заявления на патент, можно избежать налогов при строительстве сооружения?. Когда начнется эксплуатация, то патент будет, здесь не возникает проблем. Спасибо.
Исаков решил построить на своему земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности подземный гараж, общей глубиной 6 метров. Требуется ли разрешение на строительство данного сооружения? В соответствии со ст. 19 З-на о недрах граждане имеют право строить на своих участках сооружения глубиной не более 5 метров. Значит ли это что Исаков должен получить разрешение на строительство иначе постройка будет признана самовольной в соотв. Со ст. 222 ГК РФ? Данное сооружение не предназначено для предпринимательской деятельности.
Добрый день, Дарья,
Исаков должен получить разрешение на строительство и при этом вправе построить подземное сооружение для своих нужд на глубину до пяти метров.
СпроситьСоседний с нами участок пустовал около 20 лет. До этого старый хозяин самовольно построил на меже несколько сооружений, которые разрушились и стали создавать угрозу для жизни ввиду их дальнейшего разрушения. Эти постройки нигде не зафиксированы. Обьявились новые собственники на этот участок. Они сломали все сооружения и стали строить новые также с заходом на 80 см на нашу землю. Они хотят построить а затем узаконить свое строительство. Прочитав результаты судов по сносу таких строений у них есть шансы узаконить такое строительство. Что делать, чтобы этого не допустить.
Нина Александровна, если на вашем участке было проведено межевание и оформлены соответствующие документы, никакие постройки соседей не могут признаваться законными.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
СпроситьМеня зовут Николай. В Росреестр внесены временные сооружения на даче. Мне нужно разобрать временное сооружение. Нужно ли получать разрешение на демонтаж временного сооружения? Спасибо.
Добрый день
Такое разрешение необходимо только для капитальных объектов!
Но,вам нужно составить акт о демонтаже и подать впоследствии сведения в кадастр и временное сооружение исключат.
СпроситьСооружение автозаправочная станция находится в собственности физического лица. При покупке сооружения оно располагалось на земельном участке находившимся в государственной собственности. Из-за ошибок в документах на сооружение, которые исправлялись в судебном порядке, оформление права собственности на сооружение затянусь.
В этот период времени недалеко расположенная организация (50 метров) в тайне от меня сформировала с нарушением требований Земельного Кодекса РФ и Федерального закона РФ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и поставила на кадастровый учет земельный участок, граница которого проходит на расстоянии от 0 до 50 сантиметрах от составных частей сооружения. Сформировать и оформить какое-либо право на земельный участок необходимый для использования сооружения не могу. Кадастровые инженеры отказываются от формирования земельного участка в том виде, в котором он использовался продавцом сооружения до его продажи и необходим для использования сооружения по его назначению. Так как при этом возникает необходимость включать часть земельного участка, поставленного соседом на кадастровый учет. Без части земельного участка, которая незаконно включена в состав соседнего земельного участка и необходима для использования сооружения по его назначению, сооружение не может эксплуатироваться по своему назначению, а это означает фактически захват сооружения. Попытка в судебном порядке признать формирование соседом своего земельного участка несоответствующим действующему законодательству судом отклонилась. Основанием для отказа послужило то, что мое "право собственности на земельный участок не оформлено, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют".
Подскажите, как разрешить сложившуюся ситуацию?
Ваш вопрос требует детальной проработки. Нужно понимать, что если вы ведете речь об АЗС, то на этот участок нужен паспорт безопасности, а также включать в реестр опасных объектов. Это сложная и долгая история. Бесплатной экспресс-консультацией здесь вы не обойдетесь. Земельные споры всегда сложные. И вдвойне сложные, когда такие обстоятельства.
Спросить
