Как защитить свои права военнослужащего при получении военной ипотеки - особенности договора семейного соглашения и ответственность банка
Я военнослужащий, пришли с женой банк чтобы получить денежные средства для покупки квартиры по военной ипотеке. Банк предоставил пакет документов на подпись, в том числе предоставил бумагу, якобы договор семейный между мной и супругой, в котором было написано, что она отказывается в случае развода на какие-либо права на эту квартиру, кроме того отказывается от денежных средств, вложенных в эту квартиру, в том числе на ремонт. Вообщем она благодетель и меценат отказывается от всего. При этом в конце этого договора указано, что якобы ее никто не принуждает, она сама находясь в сознании и добром здравии подписывает эту ересь. Что она считает, что это все верно и не нарушает ее права, вообщем все добровольно. Я понимаю, что это не законно. Посоветуйте, что предпринять, как поступить. На что ссылаться в банке? И имеют ли право, в случае отказа подписывать этот договор, банк отказать мне в выдаче кредита? Может в правоохранительные органы обратиться? Заранее благодарен!
Вы знаете скорее всего на такой откровенный конфликт идти не нужно, ведь в кредите может быть отказано и без объяснения причин, такая вот политика бака и по праву формально они правы будут, если это государственная программа предоставления жилья военнослужащим, то по крайней мере можно обратиться и в другой банк который в этой программе участвует.
Потом существет и другой вариант, во первых нужно понять какое право здесь нарушается и самое главное в реализации какого вашего права подобное положение может помешать, соглашусь пунктик совершенно дикий, однако существует возможность и оспаривания такой сделки в части, проблема в том что Вас заставляют "мягко" подписать помимо ипотеки еще одну сделку, брачный договор, и здесь формально имущество дейстивтельно не подпадает под режим общего. Разделили и все, такое возможно и в период брака, в принципе и такую сделку можно признать недействительной и оспорить, конечно увязав основание для расторжения с вышеупомянутым кредитным договором, здесь все гораздо проще, так как стороны по бр. контракту только Вы, банк тут точно не сторона-) может быть как заинтересованное лицо, наверное.
Спросить
Банк вправе прекращать обязательства Клиента по Договору зачетом встречных денежных требований, срок исполнения которых наступил или определен моментом востребования. При наличии у Клиента любых иных счетов/вкладов «до востребования» в Банке, в том числе в валюте отличной от валюты Счета, Клиент предоставляет Банку право по его выбору: либо списывать по инкассо либо иным расчетным документом имеющиеся на них денежные средства либо осуществлять перечисление с них денежных средств на Счет/Текущий счет (для этого Клиент поручает Банку составлять и подписывать расчетные документы, необходимые для проведения данной операции) для погашения Задолженности по Договору. При этом Банк не обязан отслеживать наличие остатков по счетам Клиента в Банке. - это текст одного из пунктов кредитного договора заключенного между мной и банком.
Судя по тексту - позволяет, зарплатная карта опосредует именно счет "до востребования".
СпроситьМожно, но с согласия другой стороны. Теоретически - можно и без согласия, в судебном порядке, то тогда придется доказывать 4 указанных в ст. 451 обстоятельства.
ГК РФ.
"Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях".
СпроситьВ браке была приобретена квартира супругами в долевую собственность. Денежные средства на покупку половины квартиры давали родители супруги. Есть договор дарения денежных средств, но дата его соответствует дате выдичи свидетельсв о праве собственности, а договор купли-продажи раньше. Есть двое несовершеннолетних детей. При разлеле имущества после развода суд не учел дарение средств. Были на суде еще два свидетеля при которых были переданы денежные средства. Чть можно сделать для того чтобы учли дарение денежных средств и куда обратьтися если в наш суд уже обращались неоднократно и сроки подачи жалобы уже прошли?
Если квартира была приобретена в браке, все жалобы бесполезны, раздел ее пополам неизбежен.
Спросить
Если имело место дарение, то его нужно доказывать, поскольку подарок не включается в общее имущество супругов, тут юрист Криухин чего то перепутал.
Советую Вам обратиться на очную консультацию к адвокату, так больше толку будет.
СпроситьУ меня такой вопрос: я заключала кредитный договор с банком. Ежемесячно вносила денежные средства, за 2 последних мес. полностью погасила долг. Позже у меня возникли денежные трудности и мне пришлось снять денежную сумму с этой же карты (кредитной). В течении нескольких месяцев из-за проблем с работой денежные средства по уже новому кредиту я вносить не могла. Банк беспокоил родственников, звонили каждый день (в любое время) с угрозами-приедут приставы, приедут коллекторы и т.п. От кредита я не отказываюсь. Готова полностью выплатить все денежные средства. Но вот недавно устроилась на новую работу и получила зарплатную карту (в этом же банке). Активировал мне ее сотрудник банка, но денежных средств на ней я не обнаружила. Подскажите пожалуйста, имеет ли банк право списывать денежный средства с зарплатной карты, если между мной и банком был заключен кредитный договор и не заключалось дополнительное соглашение о списывании денежных средств со счетов зарплатной карты? И как мне поступить сейчас, ведь сняв все деньги банк оставил меня без средств к существованию? Заранее спасибо!
Зарплатную карту, как физ.лицо Вы НЕ МОЖЕТЕ получить, как физ.лицо.
Данная карта выдается Работодателем Работнику по ведомости под роспись, которая свою очередь сдается в банк.
Так что - не правоподобная история.
Спросить
Здравствуйте! Безусловно, банк не имеет право списывать денежные в безакцептом порядке денежные средства с зарплатной карты. Необходимо написать претензию, а потом обратиться в суд.
Спросить
Денис, за два с немногим часа, Вы задали один и тот же вопрос четыре раза, причем один раз Вы были мужчиной, и три раза женщиной, получили три ответа.
На эту тему:
Франция. Париж. У светофора на красный свет останавливается машина,
за рулем которой сидит женщина.
Светофор переключается на желтый... на зеленый... снова на красный.
Машина не трогается с места. Подходит полицейский и, беря под козырек,
вежливо интересуется:
- Мадам предпочитает какой-нибудь другой цвет?
СпроситьПри заключении ипотечного договора банк навязал услугу по подготовке документов и работу по оформлению сделки, стоимостью 47 000 рублей, фактически же ничего сделано не было. При этом было сказано, что это обязательное условие банка для одобрения кредита. Мной было написано заявление на предоставление услуги и оплачены денежные средства. На что ссылаться при написании претензии банку, какие нормы закона банк нарушил? Имеет ли банк право осуществлять данную деятельность?
По подобным вопросам имеется обширная судебная практика, обратитесь к юристу для грамотного составления претензии и искового заявления в суд.
СпроситьКак поступить в сложившейся ситуации... Находясь в браке, мы с супругом купили квартиру по ипотеке Сбербанка. Кредитный договор оформлен на супруга, я являюсь созаёмщиком. Право собственности - общая совместная. Так как мы расстаёмся, но решили не оформлять развод, составили брачный договор, в котором разделили имущество. А конкретно, в договоре указано, что квартира, купленная по ипотеке и все обязательства по ипотечному кредиту достаются мне - супруге, в свою очередь я, после регистрации права собственности, выплачиваю супругу денежную компенсацию за вложенные им материальные средства за квартиру. Нам необходимо, чтобы в кредитном договоре нам поменяли заёмщика, чтобы основным заёмщиком банк поставил меня, а супруга созаёмщиком. Проблема возникла в банке, так как они могут менять заёмщика только в случае развода супругов, оформивших ипотечный кредит и на основании соглашения о разделе имущества, а не на основании брачного договора. Без согласия банка мы не сможем оформить перерегистрацию собственности на меня. Что делать? Как поступить? Может быть как то этот вопрос можно решить без банка? С помощью дарственной?
Добрый день. Никакой суд Вам без согласия банка делить данное имущество не будет. О чем Вы вообще?
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
Только договариваться с банком (ст. 334 ГК РФ,Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ). Вам изначально об этой проблеме должен был сказать нотариус.
Спросить
Ольга, здравствуйте. А в чём проблема оформить развод и составленный Вами документ назвать по другому?
Мне кажется Вам проще пойти по пути наименьшего сопротивления.
(ст. 334 ГК РФ,Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)
Спросить
Пока квартира находится в залоге у банка, сделки по отчуждению только с согласия банка (залогодержателя), поэтому дарение невозможно. Замена лица в обязательстве (заменить заемщика) без участия займодавца (банка) также невозможна. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, а дело закончите мировым соглашением (утверждается судом, имеет силу судебного решения).
ФЗ "Об ипотеке", Глава 24 ГК РФ.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском об изменении кредитного договора согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ: "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор".
Любая дарственная невозможна - залогодержатель (банк) против.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
В силу ст. 37 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 16.07.98 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014 с изменениями, вступившими в силу с 25.07.2014) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
Законодательство не накладывает ограничений на подобные действия с квартирой, находящейся в залоге. Однако, что очень важно, все должно происходить с согласия кредитора.
Вам необходимо написать заявление в ваш банк-кредитор с подробным изложением ситуации. Если Вы подпадаете под требования, предъявляемые банком к потенциальным заемщикам, то с согласия банка Вы сможете переоформить право собственности на Вас, а также соответственно перевести на Вас часть обязательств по кредитному договору.
К сожалению, банк имеет право Вам отказать, поэтому Вам стоит действовать без эмоций и убедить людей, принимающих решение, что Вы справитесь с долгом лучше мужа (помогут в этом справки о Ваших доходах).
Спросить
Без банка этот вопрос не решить, т.к. банк кредитор, и нужно его согласие на передачу долга. Банк залогодержатель, поэтому для перегистрации требуется согласие банка.
У банка и в данный момент нет препятствий дать такое согласие, однако и понудить его это сделать законом не установлено. ст. 450 ГК РФ.
Поэтому решить этот вопрос возможно по соглашению с банком, возможно есть смысл обратиться с заявлением к руководству банка в центральный офис, чтобы дали одобрение на это.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Спросить
Выплатите ипотеку за квартиру а потом можете поменять собственника по договору купли продажи дарения и прочее.
СпроситьХотел купить квартиру но в банке с выдачей кредита на покупку отказали взяли с обеих сторон расписку о передаче денежных средств в счет гарантии покупки квартиры без указания других реквизитов кроме фамилии имени отчества адреса покупки, суммы и числа составления расписки. Подскажите пожалуйста как мне вернуть денежные средства.
Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Есть счет в неком Банке (точнее, в отдном из филиалов Банка), где лежат денежные средства, полученные мной от предпринимательской деятельности и превышающие 600000 рублей. Банк отказывает мне в получении денежных средств, оперируя тем, что отдает право решения этого вопроса на усмотрение Филиала. Филиал, в свою очередь, выдавать денежные средтва отказывается. Связано это, по словам, работников Банка с ФЗ № 115 "О ПРОТИВОДЕЙСТВИИ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ОТМЫВАНИЮ) ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПРЕСТУПНЫМ ПУТЕМ,
И ФИНАНСИРОВАНИЮ ТЕРРОРИЗМА". Мативированный отказ в письменном виде Филиал дать также отказывается. В итоге: денежные средства снять НЕ могу. Что в данной ситуации можно сделать для того, чтобы получить денежные средства?
Вначале следует сказать, что действия филиала являются действиями самого банка, поскольку филиал не юр. лицо и действует от имени банка в пределах предоставленных ему полномочий. Поэтому всю переписку, претензии, направляйте в адрес самого банка.
Указанный Закон не запрещает физ. лицу-предпринимателю получать со своего расчетного счета наличные денежные средства (пп.1 п.1 ст. 6 Закона № 115-ФЗ). То, что эта операция может подлежать контролю, в соответствии с указанным Законом, вовсе не означает отказа в выдаче наличных средств. Согласно п.11 ст.7 указанного Закона банки вправе отказать в выполнении распоряжения клиента о совершении операции, только в случае, если не представлены документы, необходимые для фиксирования информации об операции и о клиенте. Однако в вашем случае вся информация о вас у банка имеется и, если банк дополнительно ничего не запрашивал, то действия банка неправомерны.
В данном случае банк нарушает ст. 858 ГК РФ, поскольку ограничение прав клиента на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете, допускается лишь в двух случаях: наложение ареста и приостановление операций по счету в случаях, предусмотренных законом. Как следует из вопроса, в вашем случае этих моментов нет.
1. Вы вправе предъявить соответствующий иск в арбитражный суд, и дополнительно заявить требование об уплате на эту сумму процентов на основании ст. 856 ГК РФ, за невыполнение указаний клиента о выдаче денег.
2. Вы также можете расторгнуть договор и закрыть счет, подав заявление в банк. В этом случае банк не вправе отказать вам, т.к. согласно ст. 859 ГК РФ договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время. В этом случае остаток денежных средств на счете выдается клиенту либо по его указанию перечисляется на другой счет не позднее семи дней после получения соответствующего письменного заявления клиента.
С уважением,
СпроситьОтвет от 11.08.2014 08:51
Оформить внесение денежных средств договором, по которому Вы обязуетесь за подругу вносить денежные средства в счет ипотеки, а она обязуется после оплаты ипотеки вернуть Вам денежные средства с учетом процентов (либо без таковых). Дополнительно в договоре прописать условие, что заемщик в счет погашения долга может передать Вам квартиру, в этом случае все обязательства по договору займа будут считаться выполненными. Переход права собственности при этом будет оформляться договором отступного.
Спасибо огромное.
Подскажите, где данный договор можно составить и где его заверять?
И если что то случится с заемщиком, в таком случае по окончанию ипотеки как это будет выглядеть?
Для составления договора Вы можете обратиться ко мне, либо к иному адвокату. Указанный договор чьего-либо заверения не требует, но при желании можно заверить у нотариуса. тел.89147058347
СпроситьВ результате погашения задолжности по кредиту в банке оказалась переплата денежных средсти. Банк отказывается вернуть переплаченые денежные стедства. Прав ли банк?
