Возможно ли разделение лицевых счетов по коммунальным платежам при неопределенных долях собственников в трехкомнатной квартире?
Можно ли разделить лицевые счета по коммунальным платежам, если доля каждого владельца не определена. Трехкомнатная квартира, 4 собственника, в равных долях. Так же имеется неунаследованная 5 доля умершего.
Теоретически можно
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Спросить
У нас сложилась такая ситуация: в собственности имеется трехкомнатная квартира. Собственник один человек. Зарегистрированы (прописаны) в квартире три человека: собственник, его ребенок и его мать. Вопрос: можно ли разделить лицевые счета по оплате коммунальных платежей на каждого из зарегистрированных (прописанных) в квартире?
Татьяна,
лицевой счет разделить невозможно. А вот определить доли в оплате жилищно-коммунальных платежей - возможно. Либо через так называемый единый расчетный центр, либо путем обращения в суд. В таком случае пользователи жилого помещения получают отдельные квитанции.
С уважением,
Дорошенко Валерия.
Спросить
Сначала вам нужно через суд установить особый порядок пользования данным жилым помещением, а уже потом, получив решение суда, обращаться в обслуживающую организацию, чтобы вам поделили лицевые счета.
СпроситьДобрый день! Квартира находится в собственности с бывшим супругом в равных содолях. Все лицевые счета по коммунальным платежам оформлены на супругу. Состоялось расторжение брака. Свидетельство о расторжении брака на руках. Документы на квартиру, подтверждающие владение 1/2 долей тоже. Бывший супруг не платит за коммунальные услуги. Образовался долг. Как развести лицевые счета между бывшими супругами по платежам за коммунальные услуги?
Добрый день.
Платить только за себя ваше право и никто не может вам в этом отказать. Можно не только разделить платежный документ, но и взыскать с бывшего мужа его часть оплаты как минимум за последние три года! Главное - правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.
СпроситьКак можно разделить счета по коммунальным платежам? Квартира приватизирована в равных долях на 5 человек. Есть долг 40000 руб по ком. платежам. Долг не хотим делить. Нужно собраться всем собственникам у нотариуса и заключить соглашение, что все не против разделить счета?
Добрый день, если все собственники согласны, то обращайтесь в управляющую компанию и пишите заявление на раздел лицевых счетов.
Спросить
Добрый день, соглашение удостоверять нотариально не обязательно, бланк соглашения имеется в управляющей компании, соглашения об оплате раздельными платежными документами подается в управляющую компанию.
СпроситьДобрый день! Квартира находится в собственности с бывшим супругом в равных содолях. Все лицевые счета по коммунальным платежам оформлены на супругу. Состоялось расторжение брака. Свидетельство о расторжении брака на руках. Документы на квартиру, подтверждающие владение 1/2 долей тоже. Бывший супруг не платит за коммунальные услуги. Образовался долг. Как развести лицевые счета между бывшими супругами по платежам за коммунальные услуги? В какие инстанции следует обратиться с заявлением о разделении лицевых счетов?
Для разделения счетов вам необходимо обратиться в вашу управляющую компанию и написать там заявление но так как я понимаю что добровольного разделения счетов у вас не будет то вам необходимо будет обратиться в суд о разделе счетов и суд в большинстве случаев рассматривает этот вопрос положительно но вам необходимо знать что все долги накопившиеся до разделения счетов не разделят и поэтому вам придется договариваться с вашим мужем об их оплате.
СпроситьЕсть квартира и есть три собственника, которые имеют по 1/3 квартиры.
За квартиру по коммунальным платежам растёт долг, т.к. собственник, который проживает в этой квартире отказывается платить коммуналку.
Возможно ли перевести квартиру в коммунальную, для того, что бы разделить лицевые счета и платить только за свою долю в квартире?
нужно подать в суд иск об определении долей в оплате жилья, тогда будете платить только за себя
Спросить
Здравствуйте.
Все собственики могут обратиться в УК с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате комунальных платежей. Если же к общему мнению вы прийти не можете, то решение этого вопроса возможно только в судебном порядке.
Спросить
Формулировка "разделение лицевых счетов" не применима к квартире, находящейся в собственности. В случае если бы квартира бимела 2 и более комнаты. то возможно было бы определить порядок пользования. в Вашем случае возможно либо выкупить у второго собственника его часть, либо реализовать свою.
СпроситьКвартира разделена судом на 2 х собственников в равных долях (долевая собственность). До разделения квартиры соответственно был один счет, т. к. был один собственник. Суд обязал УК разделить лицевые счета на 2 х собственников по порядку пользования. Долг скопился на старом счете. Упр.компания открыла 2 новых лицевых счета и на них на день открытия записала каждому долги со старого счета бывшего собственника (ныне один из 2 х собственников), но не в равных долях, а по новому порядку пользования квартирой. Вопрос: законно - ли поступила УК, начислив на новые лицевые счета 2 х собственников, долги с другого счета одного из собственников? Или всё-таки новые лицевые счета должны открываться с нуля, так как это новый счет? Больше интересует вопрос по новому счету второго собственника, на котором не было раньше счета.
Выход в такой ситуации:
Квартира находится в собственности в равных долях у шестерых членов семьи (пятеро детей и мать), один из которых (мать) умирает в 1995 году, но наследственное дело у нотариуса так и не было открыто. Прошло уже 15 лет, на данный момент с квартирой ничего сделать нельзя, т.к. не определена доля умершей. Финансово-лицевые счета разделены, до сих пор оплачиваются коммунальные платежи за долю умершего члена семьи, т.е. до сих пор ЕИРЦ выставляются счета на эту долю.
Можно ли сейчас открыть наследственное дело у нотариуса. Если нет, то как можно заявить права на долю умершего (хотим разделить эту долю на всех оставшихся сособственников)?
Здравствуйте Ксения!
- 1. Вам надо восстановить пропущенный срок для принятия наследства(у Вас всех идет первая очередь по закону ст. 1142 ГК РФ) в судебном порядке.
- 2. Так же в искового заявления установить(определить) доли наследуемого имущества на всех наследников и признать право собственности за всеми наследниками этой доли.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Юдин Алексей Андреевич
СпроситьУ меня есть несколько вопросов, связанных с разменом квартиры. Приватизированная трехкомнатная квартира в собственности в равных долях на меня и моего двоюродного брата. Так же там живет его мама, на которую он недавно сделал дарственную части своей доли, но документы я не видела.
Проблема заключается в том, что они против размены квартиры и за мою долю они предлагают в 3 раза меньше денег, чем она стоит. Ситуация очень конфликтная.
– можно ли продать мою долю?
– можно ли сдать в наем мою долю? (без согласия совладельцев)
– можно ли оформить договор пользования на посторонних лиц или родственников?
– можно ли разделить квартиру на равные доли? (лицевые счета)
– как можно разделить лицевые счета?
Спасибо!
С Уважением,
Ольга.
Ольга, Вы можете продать свою долю в квартире за сколь угодно большие деньги ( 5 млн.. 10 млн., 20 млн....), главное чтобы покупатель нашёлся. Механизм такой - ищете покупателя, согласовываете цену, потом предлагаете по этой цене купить им, затем в месячный срок, если не купили - соответственно продаете этому покупателю.
Сдать в найм без согласия нельзя. Лицевые счета не делятся. На доли квартира уже и так поделена - она ж у Вас в равных долях.
СпроситьОльга! Вы не можете разделит лицевые счета. С 2005 года они не делятся. Вы можете только разделить счета на оплату коммунальных услуг и определить порядок пользования жилым помещением. Продать свою долю Вы имеете право в любой момент, соблюдая преимущественное право со-собственников. Но!! Действительно, при продаже своей доли Вам следует понимать, что отдельно продающаяся доля стоит на порядок дешевле, чем если бы продавалась квартира целиком и Вы получали часть пропорциональную Вашей доле.
С уважением, Сергей ДАнилов
Будут вопросы - обращайтесь
СпроситьВ квартире есть двое собственников (я и моя тётя). Доли равные по 1/2 части. Не выделены. Я являюсь собственником с 2015 года. На данной жил. площади не зарегистрирован и не проживаю (не проживал). Даже доступ в квартиру не имею. Лицевой счёт один, зарегистрирован один человек (тётя) и оплачивает его она. Присутствуют долги по коммунальным платежам. Я желаю выделить долю и разделить лицевые счета в квартире. Будут ли долги по коммунальным платежам (на лицевом счёте тёти) влиять на процесс разделения лицевых счетов? Придётся ли мне оплачивать накопившиеся долги тёти по коммунальным платежам, прежде чем разделить счета? Спасибо.
Вы как собственник, независимо от регистрации в жилом помещении обязаны оплачивать услуги, начисление которых зависит от квадратного метра жилой площади. Таким образом долг по коммуналке ляжет и на Вас... Вы вправе разделить счета по оплате и оплачивать только свою долю и тогда у вас не возникнет текущей задолженности.
Спросить
Добрый вечер. Вы как-то собственников тоже должны были оплачивать часть коммунальных расходов даже если не были там зарегистрированы это на капитальный ремонт содержание жилья и так далее Если вы разделите лицевые счета таком случае вы будете отдельно от себя платить. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Вам следует разделить оплату по ЖКУ, но по долгам за коммунальные платежи вы можете не платить, только за жилищные в 1/2 доле, так как вы там не проживали.
Спросить
