Нужна консультация, мои квартиранты не заплатили за проживание и попортили мебель, холодильник, дверь.

Вы вправе лишь удерживать до погашения долга, но не продавать, поскольку никто не может быть лишён своего имущества иначе, как по решению суда (статья 35 Конституции России).

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

§ 4. Удержание

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Здравствуйте, Вера!

Посмотрите положения договора о прекращении договорных отношений.

Можно вернуть ее стоимость в претензионном порядке если возвращаете стоимость холодильника или производите его замену.

Обращаться в полицию

можно обратиться в суд с иском о взыскании ущерба, но... нужно доказать, что они там жили и что они совершили эти деяния...

Здравствуйте!

Обратитесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту умышленного уничтожения и повреждения чужого имущества (ст. 167 УК РФ).

Как доказать, что они это сделали?

Договор есть, свидетель есть. Кто должен написать заявление, если договор заключал мой муж, а квартирантами занималась я. Я и обнаружила пропажу и порчу имущества?

Необходимо заключить договор найма с указанием технических характеристик квартиры и предметов обстановки , а так же акт приема передачи квартиры и предметов обстановки являющийся приложением к договору..

Всё вернут (должны, по крайней мере), если будет выявлен брак производителя. Для этого вам необходимо либо сдать холодильник продавцу для организации проверки качества, либо организовать это самостоятельно, найти соответствующего специалиста, при этом обязательно известить продавца о дате, времени и месте проверки. В случае возникновения спора с продавцом разрешать его придётся в суде.

если у вас есть договор аренды - можно взыскать долг через суд

Так как вы не заключали договор на предоставление у слуг связи, то к вам не может быть претензий, Вы не сторона по договору. Именно с вас не могут взыскать задолженность.

Да, это возможно.

Здравствуйте!!!

Смотря что вы писали в договоре о случаях и факторах при которых расторгается договор, по чьей воле и прочее. Если описи не было, то за какую мебель оставлять деньги?

Удачи.

Здравствуйте, Оля!

Договор можно расторгнуть по основаниям, указанным в договоре. Одним из оснований может быть несоблюдение правил проживания в жилом помещении.

Что касается выброшенной мебели, то Вы можете предъявить иск о возмещении материального и морального вреда, причинённого в результате уничтожения Вашей мебели. Это для Вас будет несложно, т.к., надеюсь, что Вы передали свою квартиру с мебелью по акту приёма-передачи, в котором была указана стоимость этой мебели. Поэтому окончательную сумму, подлежащую взысканию, определит суд. А после этого, в случае расторжения договора аренды и их выселения, Вы сможете пересчитать кто кому должен с учётом имеющегося у Вас аванса.

Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!