Найм эту комнату гражданам, не зарегистрированным в данной квартире?
В коммунальной квартире есть свободная комната. Ранее была приватизирована, собственнику предоставили квартиру по очереди. Вопросы: кому и на каких условиях администрация города обязана предложить эту комнату, если в данной коммунальной квартире проживают состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане? Может ли администрация продать, сдать в соц. найм эту комнату гражданам, не зарегистрированным в данной квартире?
Статья 59 Жилищого Кодекса РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
Я имею комнату в коммунальной квартире. У нас в квартире есть две свободные комнаты. Я обратился в администрацию с заявлением о выкупе этих комнат. Администрация мне отказала, мативировав отказ тем, что я не стою на очереди на улучшение жилищных условий. Позицию администрации подтвердил в последствии районный и городской суд. однако в городе сложилась практика если инвестор расселяет коммунальную квартиру, в которой есть свободная комната. То город продает ему эту комнату. Хотя в теории и с точки зрения ЖК РФ и ГК РФ.я и ивестор в правовом смысле равны. Подскажите как можно побороться с этой ситуацией?
Уважаемый Илья! Если Вам отказали в выкупе, то значит Вы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более нормы предоставления(в СПб.-18 кв.м общей площади на человека в семье или 33 кв.м общей площади на одиноко проживающего человека), то есть в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ. А то обстоятельство, что Вы не стоите на очереди, для выкупа значения не имеет. Если Вы считаете, что при рассмотрении дела грубо нарушены нормы материального или процессуального права, то до истечения 6 мес. с момента вступления решения суда в законную силу можете оспорить судебные постановления в порядке надзора.
СпроситьВ муниципальной собственности имеется комната, расположенная в квартире, которая раньше была коммунальной, в которой одна комната уже приватизирована. Человек, который проживал в не приватизированной комнате, давно умер. Теперь комната пустая, имеет ли право муниципальное образование предложить купить данную комнату жильцам, проживающим в приватизированной комнате этой квартиры или должны предоставить эту комнату гражданам, стоящим на учете нуждающихся в жилье? Если муниципальное образование имеет право продать данную комнату, подскажите порядок продажи.
Муниципальное образование должно предоставить эту комнату в порядке очередности человеку стоящему в жилищной очереди
СпроситьЖивем в трехкомнатной комунальной квартире, живем в двух комнатах, комнаты по соц найму не приватезированны, стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Соседка собственница одной комнаты решила продавать свою комнату, у нее комната приватезирована. На сколько мне известно, что она может ее продать только государству. Если государство купит ее комнату, возможно ли нам выкупить у государства ее, или они нам ее бесплатно отдадут, так как мы стоим на очереди?
Она должна письменно предложить городской администрации приобрести ее комнату в указанием цены. Если в течении 30 дней администрация не даст согласия на покупку, она вправе продать комнату любому иному лицу (например, Вам) за цену не менее цены предложения. Ст.42 ЖК РФ.
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПо программе расселения из ветхого жилья мне дали комнату в коммунальной квартире. Я - собственник этой комнаты, комната оформлена по договору мены с администрацией города. Двое других соседей в данной квартире живут в ней по договору соц. найма.
Могу ли я,в таком случае, продать свою комнату /владею менее трех лет/? Обязана ли я в первую очередь предложить ее соседям, если они не собственники своих комнат?
Являясь собственником комнаты вы имеете полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать. При этом срок владения влияет только на обязанность уплаты налога с продажи недвижимости. Если соседи не являются собственниками, то уведомление о продаже необходимо направлять в орган осуществляющий управлением муниципальным имуществом, иначе росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
СпроситьКомната в коммунальной квартире освободилась в результате того, что собственнику этой комнаты город предоставил квартиру. Могут ли другие жильцы заключить договор соц. найма с администраций и в дальнейшем приватизировать эту комнату вновь, при наличии у них оснований для предоставления этой комнаты согласно ЖК? Или эта комната может быть им только продана?
Данный вопрос является уточненением к ранее заданному вопросу №1582036.
Если имеются основания, то освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма. Эту предоставленную комнату можно будет приватизировать на общих условиях, если право приватизации в совершеннолетнем возрасте не использовано....если право приватизации использовано, то комнату приватизировать будет нельзя...будет соцнайм....В таком случае можно просить заключить договор купли-продажи на основании п. 3 ст. 59 ЖК РФ...
Спросить
Помогите мне пожалуйста разобраться в данной ситуации. Мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий (почти 20 лет) до 2012 года. Я со своими детьми (двое мальчиков) проживаем в коммунальной квартире. У нас две комнаты. 21 кв.м. и 12 кв.м. Комнату, которая 21 кв.м. я приватизировала когда детям не было 18 лет, то есть данная комната приватизирована на троих. А комнату 12 кв.м. нам предоставила администрация города, т.к.мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Сейчас мои дети совершеннолетние и комнату 12 кв.м. приватизировали на них. Могут ли мои дети встать на очередь по улучшению жилья, теперь самостоятельно? Или уже не положено? И какие документы для этого нужны? Заранее большое спасибо за ответ. Наталья.
Теоретически - могут, если их признают малоимущими и они обладают правом пользования жильем менее установленной муниципальным образованием учетной нормы. Документы - какие потребует орган местного самоуправления, занимающийся такими вопросами.
СпроситьЖиву в приватизированной комнате в коммунальной 2-х комнатной квартире. Вторая комната приватизирована соседями. Я стою на очереди на улучшение жилищных условий, т.к. помимо меня в комнате зарегистрированы бывший муж и сын (они отказались от приватизации). Есть ли смысл расприватизировать комнату? Что могут предложить городские власти если моя комната будет в социальном найме?
Расприватизировать комнату возможно лишь в том случае, если приватизация была произведена с нарушением законодательства.
СпроситьПолина, добрый вечер! Предыдущий отвечающий адвокат путает деприватизацию и признание сделки недействительной.
Деприватизировать комнату можно с разрешения ДЖП и ЖФ. Основания указаны в законе. НО зачем Вам это нужно?? Не вижу смысла, так как если вам будут предоставлять жилье в порядке очереди, факт нахождения комнаты в собственности или в социальном найме не имеет значения.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Юрий, право преимущественной покупки у Вас возникнет только при условии, если Вы -собственник жилья в данной квартире. Для начала -приватизируйте Ваши комнаты.
СпроситьПри рождении сын был прописан в комнате отца в коммунальной квартире. Впоследствии комната была приватизирована, ребенку принадлежит 1/2 комнаты (комната 22 м², другая половина отцу.
С рождения ребенок проживает с матерью, у которой в собственности находится двухкомнатная квартира (56 м²). Квартира нуждается в хорошем ремонте. Можно ли продать долю ребенка в комнате отца с целью улучшения жилищных условий ребенка (в частности-ремонт квартиры, где он проживает)?
Здравствуйте!
Можно, но потребуется согласие отца и органов опеки и попечительства.
Спросить
