как добавить в кадастровый паспорт комнаты в общежитии общую площадь?
Как добавить в кадастровый паспорт комнаты в общежитии общую площадь?
Пожалуйста как добавить в кадастровый паспорт комнаты в общежитии общую площадь?
Надо обратиться в БТИ.
Спросить
Живем в бывшем общежитии, где есть холл и в нем 4 комнаты. 3 комнаты по договору соц. найма занимаем мы, жилая площадь 34 м. кв. Технический паспорт сделан в долях. Кадастровый на общую площадь всего помещения. Ордер выдавался на 34 м. кв. При подаче заявления на приватизацию занимаемой нами площади мы подали тех. паспорт и кадастровый. Пришел ответ от приватизационной комиссии. О том что у нас площадь в кадастровой паспорте не соответствует площади в ордере. Вопрос. Как можно поставить на кадастровый учет часть холла, если в нем нет перестроек? Я не понимаю почему общую площадь в кадастровом паспорте сверяют с жилой в ордере? Ведь в техническом паспорте есть экспликация и формула расчета нашей доли.
Надо видеть текст ответа и буквально содержащиеся в нем предложения. Не факт, что отказ основан на законе.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с ознакомиться с документами, в частности с ответом комиссии. Возможно необходимо обжаловать их действия либо признавать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.
Спросить
Текст следующий: в предоставленном вами пакете документов о приватизации комнат обнаружена ошибка, а именно: в техническом и кадастровом паспорте указана площадь, которая не соответствует занимаемой площади, полученной по ордеру. Для устранения выявленных недочетов вам необходимо обратится к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер дал нам справку о том, что площадь соответствует.
Проблема в том, что из всего холла в долевом участии мы приватизируем 3/4 части. Тех паспорт у нас сделан на весь холл S 103,1 кв.м. Формулой выведена наша часть 3/4. Из формулы следует, что жилая площадь у нас 35,8, а общая 77,3. В кадастровом указана вообще общая площадь всего холла, т.к. разделительных перегородок в нем нет. А в ордере нам выделяли площадь 35,8. Вот в комиссии пояснили устно, что такого не должно быть, что в ордере 35,8, а в кадастровом паспорте 103,1. Как я могу сделать кадастровый паспорт на общую площадь 35,8 жилую?Я так понимаю, что такого не бывает.
СпроситьДелая кадастровый паспорт на 2 комнаты в общежитии, нужно ли на каждую комнату кадастровый паспорт? Если 2 комнаты рядом, и сохраняется ли в дальнейшем вспомогательная площадь, которая была в лицевом счёте?
Здравствуйте! Если комнаты значатся в ГКН, как два самостоятельных объекта недвижимости, то на них будет два кадастровых паспорта с разными кадастровыми номерами.
СпроситьДобрый день. Проживаю в общежитии в комнате 18,5 кв.м (комната приватизирована). Зарегистрированы 2 человека. Собственность - 1, другой отказался от приватизации. Имеется заявление об отказе. Жилая площадь общежития 286,8 кв.м,общая площадь общежития 384 кв.м. Как произвести расчет общей площади для комнаты? Будет ли являться собственником гражданин, отказавшийся от приватизации?
Здравствуйте! Данный гражданин будет сохранять право пожизненного пользования данной комнатой. Собственником он являться не будет, но выселить его Вы никогда не сможете.
СпроситьПолучили кадастровый паспорт, в нём площадь квартиры указана вместе с площадью балконов. Правильно ли это? Как я понимаю в общую площадь квартиры площадь балконов не входит. Какая площадь должна быть в кадастровом паспорте?
ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 4 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно п.3.36. Инструкции Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов,веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
СпроситьС сентября 2011 года, я с дочерью прописан (зарегистрирован) постоянно в общежитии в двух комнатах, регистрация комнат в паспорте указана через запятую, которое принадлежало колхозу. В 2012 году в результате банкротства данного колхоза общежитие было передано на баланс в муниципалитет. На данный момент у меня на руках договор найма жилого помещения в котором прописаны две комнаты с общей площадью. Вопрос: 1.Обязана ли администрация заключить со мной договор соц найма в котором должно быть прописано две комнаты, и площадь двух комнат (общежитие секционного типа), и в какой срок договор должен быть оформлен. 2. Для оформления приватизации мы получили в БТИ кадастровый паспорт, нам выдали два кадастровых паспорта на каждую комнату отдельно. Возможна ли приватизация обеих комнат в данной ситуации, если прописка указана в двух комнатах. 3. Что необходимо сделать в случае не возможноти приватизации двух комнат (как единого объекта)
Здравствуйте.
1. Обязана, если здание не признано ветхим, не пригодным для проживания, аварийным.
2. Возможна, если ранее право бесплатной приватизации вами не использовано. Приватизация ограничена сроком до конца февраля 2013 года.
3. Приватизировать на 1 человека - одну комнату.
В случае отказа Администрации города в приватизации срочно обращайтесь с соответствующим иском в суд (о признании права пользования, права собственности в порядке приватизации), так как время сейчас не на вашей стороне).
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при расселении из ветхого аварийного общежития учитывают общую площадь, или жилую. Если комната 30 м жилой площадью, то квартиру обязаны предоставить 30 метров жилой площади или общей? Спасибо!
Здравствуйте, Наталья.
См.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Т.о., при расселении Вы имеете право на жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, однако, если Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеете право состоять на данном учете (т.е. общая площадь занимаемого Вами жилого помещения меньше нормы предоставления с учётом числа прописанных членов семьи), Вы имеете право претендовать на жилое помещение в соответствии с нормой предоставления в Вашем регионе (то есть, большей площади).
Всего Вам доброго.
СпроситьПомогите пожалуйста. Живу в комнате, в бывшем общежитии, сейчас статус общежития сняли, площадь комнаты 22 кв.м. прописана одна, при заключении договора соцнайма администрация предлагает комнату меньшей площади без всякой компенсации, а эту требуют освободить. Законно ли это? Существуют ли какие то нормы по площади для соцнайма? Спасибо.
Мы в ипотеку покупаем комнату в Санкт-Петербурге. Но такого понятия как комната в СПб не существует и все комнаты оформляются как доли. Но для банка доля должна быть выделена в натуре, т. е. соотвествовать площади комнаты и её номеру в тех. паспорте. В том варианте, что мы выбрали в комнате имеются ниши, вписанные в кадастровый паспорт и имеющие отдельные номера помещений. Они входят в общую площадь используемых помещений, но не входят в долю собственника. Комната была приватизирована, но эти шкафы, так как не входит в жилую площадь в договор прватизации не вошли. Как нам правильно составить договор купли-продажи, нужно в нём указывать общую площадь испльзуемых помещений и указывать номера ниш или мы можем вообще их не указывать? Если договор будет составлен неправильно, нам могут отказать в этом варианте.
Правильно будет увидеть то, что у Вас есть по документам и потом что-либо советовать.
Спросить
В таком случае непонятно что вы вообще собираетесь покупать. Надо изучать документы, а комнату вообще невозможно выделить в натуре.
СпроситьКак можно решить мою проблему. Регистрация по месту жительства стоит в паспорте в двух комнатах в общежитии, комнаты проставлены через запятую. Вопрос: 1.Как возможно объединить эти комнаты для дальнейшей приватизации. На комнаты выдали два кадастровых паспорта. И на сколько долгая это проуедура. Статус у общежития - многоквартирный дом. 2. Общежитие секционного типа, в секции два санузла, возможно ли объединение комнат и одного сан узла, и приватизация как единого целого.
Алексей, перепланировка требует согласования с муниципальным образованием, отделом архитектуры. Поэтому все вопросы к ним.
СпроситьПриватизируются 4 жилых помещения (комнаты) в коммунальной квартире. Эти комнаты в одном лицевом счете, на одном договоре социального найма.
Росреестром выдан один кадастровый паспорт на 4 комнаты сразу (учтены суммарной площадью под одном кадастровым номером). Данные документы переданы на оформление приватизации (договора передачи в собственность).
Имеют ли право в Департаменте жилищной политики Москвы или в Россреестре при оформлении приватизации потребовать РАЗДЕЛЬНЫЕ кадастровые паспорта на каждую комнату?
