Преимущества покупки недвижимости с более длительным сроком владения
Чем может грозить покупка недвижимости, находящейся только один год в собственности владельца? Слышала, что намного безопаснее покупать недвижимость, находящуюся во владении не менее трех лет.
Какой налог надо плать, если проданная недвижимость была продана дешевле, чем покупалась вначале? Владение квартирой менее 3 лет. И вообще какой налог платится за продажу недвижимости, менее 3 лет владения?
Если квартира менее 3 лет в собственности, но продана по цене свыше 1 миллиона рублей, налог по ставке 13 % уплачивается с разницы между суммой продажи и миллионом
СпроситьНалог на продажу недвижимости, находящуюся в собственности менее 3 лет, распространяется на недвижимость, полученную по наследству?
Скажите пожалуйста, надо ли выплачивать 13%-й налог при продаже недвижимости находящейся менее трех лет в собственности, если с продажей, одновременно проводить покупку другой недвижимости?
С уважением, Иван Евгеньевич.
Если продажа и приобретение другой квартиры произошли в одном налоговом периоде (в одном году), и приобретенная квартира по стоимости равна или превышает проданную, то можете при подаче декларации зачесть расходы и ничего платить не нужно.
СпроситьУ меня несколько вопросов касательно налогов.-Как рассчитывается налог при покупке коммерческой недвижимости на юр.лиц и на физ. лиц?-Как выгоднее покупать с точки зрения налогообложения?-При продаже коммерческой недвижимости ранее, чем через 3 года владения, нужно ли продавцу платить налог, как при продаже жилой недвижимости?-Как рассчитывается налог на владение коммерческой недвижимостью для юр. и физ. лиц, имеется ли разница? Ожидаются ли изменения в будущем?-От какой стоимости рассчитывается налог на коммерческую недвижимость:
от стоимости покупки?
От кадастровой?
Как-то иначе?
Каков размер налога сейчас и что ожидается в будущем?
Заранее спасибо за ответ.
Александр.
Здравствуйте! Налог рассчитывается от кадастровой стоимости.Размер налога зависит от ставка,ставка-от стоимости.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Для покупателя срок нахождения квартиры в собственнсоти не так важен, это больше должно волновать продавца. Есть другие существенные моменты, на которые нужно обращать внимание, например, ознакомиться с историей квартиры, на каком основании она перешла к продавцу и т.п.
СпроситьДобрый день! В данном случае можно применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Т.е. если квартира продана к примеру за 2 000 000 рублей, то 13 процентов нужно будет платить с одного миллиона.
С Уважением!
СпроситьСколько в итоге придется заплатить?
- Проданная недвижимость во владении менее 3 лет (приватизация).
- Цена продажи (5,5 млн. р) ниже кадастровой стоимости
- Процент владения проданной недвижимостью - 50%
Покупать собираемся примерно на ту же сумму - 2,5 млн. р.
Если продали 1/2 долю каждый отдельным договором, то согласно п.2 ст.220 НК РФ заплатите 13% (для нерезидентов 30%) с разницы между 5,5/2 млн. руб. (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, если приобрели право после 1 января 2016 года) и 1 млн. руб. налогового вычета согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете».
Если же обе доли продавались не двумя отдельными договорами а одним, то налог для каждого будет с разницы между 5,5/2 млн. руб. (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, если приобрели право после 1 января 2016 года) - 1/2 млн. руб., что менее выгодно. Кадастровая стоимость имеет значение, если право приобретено после 1 января 2016 год и продали дешевле 0,7 кадастровой стоимости.
На всякий случай текст самого письма:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д.В.ЕГОРОВ
Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
При совершении сделки продажи и покупки в один налоговый период, можно уменьшить сумму налога к уплате от сделки по продаже первой квартиры.
А для полного ответа на вопрос нужно точно знать, сколько составляет 0,7 кадастровой стоимости, если право собственности приобретено после 1 января 2016 года, т.к. за минимальный доход для целей налогообложения возьмут 0,7 кадастровой стоимости в этом случае согласно ст.217.1 НК РФ.
СпроситьЗначит 0,7 от нее 4633964,85 руб., т.е. при продаже за 5.5 млн. руб./2 своей половины доли отдельным договором налог согласно статье 220 НК РФ будет при ставке 13% для налоговых резидентов = 13%* (5,5/2-1)млн. руб.
Если продали квартиру одним договором (обе доли), то налог = 13%* (5,5/2-1/2)млн. руб. для каждого.
Ну и можно уменьшить сумму налога на сумму вычета, положенного согласно п.3 ст.220 НК РФ до 2 млн. руб.: в зависимости от того, кто в какой доле будет покупать. Если каждый купит по 2,5 млн., то получит вычет 2 млн. руб., что на живые деньги 260 т.р. налога к возврату.
СпроситьЗдравствуйте! Однозначно ответить невозможно.Налогобложение зависит от суммы сделки и НДФЛ,удержанного с Вашей зарплаты.
СпроситьСкажите пожалуйста, при совершении сделки купле - продажи недвижимости, продавец, владеющий продаваемой недвижимостью, освобождается от всех налоговых вычетов, при владении той недвижимостью более трех лет или только после владения продаваемой недвижимости стажем в пять лет? И нужно - ли, платить налог покупателю той недвижимости в данном случае, если нужно, то при каких условиях ненужно?
Здравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
Спросить