Возможна ли покупка дома в Республике Алтай с использованием материнского капитала и остатка наличных средств при нахождении покупателя и продавца в Ставропольском крае?
Интересует вопрос о приобретении дома в другом регионе (республика Алтай) с использованием мат. Капитала (мат капитал + остаток налом. Ребёнку более 3 х лет. Покупатель и продавец в данный момент в Ставропольском крае. Возможно ли оформить сделку здесь в Г. Ставрополь?
Евгений! Как правило сделка купли продажи совершается по месту нахождения имущества. Но никаких препятствий в Вашем деле не вижу: грамотно составить договор, где указать место его совершения Алтай, условия оплаты прописать точной суммой с обозначением частей - наличный и безналичный расчет; дату совершения сделки, технический паспорт на недвижимое имущество, кадастровый план на землю под ним будут являться приложениями к договору. Правообладатель прилагает документы-основания собственности, либо единоразово регистрирует и право и отчуждение имущества в Вашу пользу. Обязательно акт приема передачи имущества, кот. также состоится в Алтае. Расписка от продавца в получении денег налом и зачислении на счет. Договор вступает в силу с момента получения денег и подлежит гос. регистрации. Вы можете все бумаги оформить в Ставрополе и сдать договор в 3 экз в мфц. Спустя не более месяца право собственности будет зарегистрировано. Здесь главное - ГРАМотно составить договор. Поскольку дом приобретается для ребенка - это должно быть в предмете д-ра прописано, сделана ссылка на этот закон. Другой вариант Вы заключаете соглашение о намерениях, передаете часть денег, остальные бумаги в Алтае. Вообще нужны все документы на дом и землю, паспорта продавца и покупателя, тогда и составить могу договор, свобода которого ничем не ограничена по ГК РФ. 89108000088 Ю.В. Садова.
Спросить
Могу ли я получить региональный материнский капитал в ставропольском крае моему ребенку исполнилось три года я проживаю в ставроп. Крае более 10 лет муж из другого региона мы с ним разводимся могу ли я подать документы на получение регионального мат капитала как мать одиночка и как жительница ставроп. Края.
Знаем, что можно использовать материнский капитал на покупку дома. Хотим купить дом в Краснодарском крае с использованием мат. капитала. Интересует вопрос, что должно быть указано в документах при покупке дома (чтобы пенс. Фонд одобрил сделку), чтоб можно было оплатить его мат. капиталом.
Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Во-первых, если Вашему ребенку нет 3 лет, то необходимо оформить ипотеку или жилищный кредит на покупку дома, иначе ПФ не переведет средства в счет погашения кредита.
Во-вторых, если ребенку есть уже 3 года, тогда можно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. А в договоре должно быть указано, что остаток суммы или всю сумму, смотря за сколько Вы дом покупаете, будут переведены продавцу в течение ...... месяцев (сколько месяцев, считайте сами: Вам необходимо после регистрации договора будет придти в ПФ написать заявление на перевод средств, а затем ПФ перевод осуществляет в течение 2 месяцев).
Так больше никаких требований не должно быть, просто договор купли-продажи дома, зарегистрированный в регистрационной палате.
С уважением!
СпроситьВ декабре 2014 года мы продали квартиру. Покупателем использовались средства материнского капитала. Покупатель ранее в 2013 году усыновил ребенка. Ему более 3 лет. Юрист и отделение ПФР оформили договор и приняли заявление на распоряжение средствами маткапитала. Сделка была зарегистрирована. Продавец уехал в другой регион, покупатель уже сделал ремонт и проживает в квартире с декабря 2014 года. Сейчас продавцу остаток суммы по договору не перечислен (маткапитал), покупателю пришло письменное уведомление ПФР об отказе, так как ребенок усыновлен менее 3 лет. Что сейчас делать? Какие возможны варианты разрешения данного вопроса?
Здравствуйте! Ситуация непростая.
Согласно п.6 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.
Согласно п. 6.1 вышеуказанного закона. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Таким образом, покупатель может оформить кредит или займ, но только с организацией (займ можно оформить по месту работы).
Спросить
Прежде, чем более менее точно ответить на вопрос, нужно ознакомиться с решением ПФ. Из содержания вопроса у меня сложилось мнение, что отказ всё же правомерен. Если не так, то потребуется обжаловать отказ ПФ, если же отказ правомерный - то расторгать договор, не исключено, что в судебном порядке. При этом продавцу придётся возместить покупателю стоимость неотделимых улучшений.
СпроситьМожет ли являться материнский капитал залогом, если на момент заключения сделки больше средств нет и покупатель планирует отдать остальную сумму в рассрочку? Как правильно оформить сделку? И какие гарантии у нас того, что продавец не расторгнет сделку, после перечисления мат. капитала? Спасибо.
Здравствуйте
может ли являться материнский капитал залогом,
материнский капитал залогом быть не может
СпроситьЯ мать-одиночка с двумя детьми. Мы живём и прописаны в Республике Алтай. Так как у меня нет собственности в Республике Алтай, а материнского капитала (за второго ребёнка) на покупку жилья здесь мне не хватит, то решила переехать в Алтайский край. Недавно узнала, что беременна третьим ребёнком. В Алтайском крае за рождение третьего ребёнка дают региональный материнский капитал. Могу ли я весной переехать в Алтайский край, прописаться (сделать постоянную регистрацию) и через 2-3 месяца, после рождения ребёнка, претендовать на региональный мат. капитал и положенные в Алтайском крае выплаты на ребёнка?
Я продавец квартиры, находящейся в Пермском крае, сама я проживаю в другом регионе. Покупатель хочет купить квартиру со средств мат. капитала, стоимость квартиры составляет 450 000 рублей, как раз размер мат. капитала, т.е. о задатке не может идти речи, какие риски есть при такой сделке, какие документы мне нужно увидеть у покупателя и как долго может быть весь процесс оформления сделки?
Добрый вечер.
Да, можете приобрести жилье.
Условия использования сертификата на жилье
Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:
объект покупки должен находиться на территории России;
должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.
Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).
СпроситьПокупаем квартиру с использованием материнского капитала. Сделка нотариальные с выделением долей на детей. Агент утверждает, что с 2016 года сделку оплачивает продавец, т.к.там мат капитал. Так ли это?
Никто не обязал лиц приобретающих жилье с использованием материнского капитала оплачивать сделку или продавца. Нотариально вы только потом выделите доли для детей. Приобрести можете только сами. Оплата обычно по договоренности сторон. Всего доброго.
Спросить
Добрый день!
При покупке имущества с использованием средств материнского капитала за установление долей жилья услуги нотариуса нужно оплачивать дважды.
Министерство Финансов РФ заявило, что при оформлении соглашения на приобретение квартиры с помощью части или же всех средств материнского капитала, нужно заключать два дополнительных договора, первый – о разделе приобретаемого имущества между супругами, и второй – об установлении размера доли помещения, которая будет принадлежать каждому члену семьи, включая детей. Оба этих соглашения должны быть нотариально заверены, и выплаты по ним будут суммироваться, при этом первый договор обязательно должен входить в состав второго.
Что касается оплаты агентского вознаграждения, то оно должно быть установлено в договоре с агентом, или твердая денежная сумма или процентное соотношение.
СпроситьЯ продаю 1/2 часть дома. Документы на собственность у меня на руках. Нашёлся покупатель, и купить он хочет за мат. капитал. Только покупатель с другого региона. Как оформить сделку? Покупателю нужно прописаться в моём регионе и только тогда можно оформить всё?
Добрый день! Нет. прописываться ему необходимости нет, сделку он может оформить в любом случае, препятствий тут никаких нет в данном случае.
Спросить
Прописка никак не влияет на совершение сделки. Чтобы оформить сделку, необходимо заключить договор купли-продажи и прописать в нём все условия.
Спросить
Нет, не обязательна прописка в данном случае. Оформляйте сделку кпли-продажи у нотариуса или в росреестре согласно нормам ГК РФ. Удачи Вам.
СпроситьВечер добрый, во-первых, зависит от возраста ребенка, если 3 года, заключаете договор у нотариуса и регистрируете договор в росреестре через МФЦ--после этого покупатель сдает документы в ПФ и в течении 2 месяцев ПФ перечислить деньги на Ваш счет.
Если нет 3 лет придется Покупателю оформить ипотеку или займ по капитал и погасить МК.
Спросить
Нет, не совсем так.
Покупателю следует обратиться в ПФ с документами для разрешения сделки с мат. капиталом.
Все необходимые для этого документы у покупателя имеются.
Спросить
Добрый день.
Регистрация потенциального покупателя не имеет значения. Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления договора, затем в Росреестр/МФЦ для гос. регистрации.
СпроситьПродаем 3-х комнт. Квартиру. Покупатели приобретают ее с помощью мат. капитала. Капитал будут обналичивать в кредитном кооперативе (за большие проценты). Право собственности хотят оформить на одного отца. Дело в том, что ребенку на момент сделки менее 3 лет, и мы боимся ведь право собственности после подписания договора купли-продажи переходит к покупателю. Какие особенности оформления такой сделки, кроме того, что ребенка надо включать в долю собственности покупателя, есть у данной сделки? Могут ли данную сделку признать недействительной? Какие риски для продавца?
Здравствуйте! Выделение доли детям обязательно.Супруги должны написать нотариальное соглашение о выделении долей.Сделку могут признать недействительной из-за обналичивания и привлечь по статье за мошенничество.
Спросить
все ваши риски начинаются с того, что (вы так написали...) материнский капитал "обналичивается "... если сделка совершается согласно всем требованиям закона - то рисков нет, если есть отступления от закона, то перечень рсков велик...
Спросить
