Необходимость нотариуса при продаже полдома в праве общей долевой собственности с земельным участком и двух полдомов одному покупателю
1) Нужен ли нотариус при продаже полдома в праве общей долевой собственности с земельным участком, который (естественно) долей не имеет? Нужен ли нотариус при продаже Двух полдома (этих же) одному Покупателю? Земельные участки у Двух Собственников дома разные/отдельные/безДолей. Согласия на обработку персональных данных НЕ ДАЮ!
Здравствуйте! Нотариус заверяет сделку, однако вам все равно придется регистрировать переход права в рег. органе. Так что можно с готовым договором сразу идти в рег. орган, в их присутствии подписать и не платить еще и нотариусу гос. пошлину.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Да, договор купли-продажи в данном случае требует нотариального удостоверения.
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Для оформления сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на жилой дом требуется обязательная нотариальная форма в силу закона. Вместе с тем, земельный участок может быть продан как отдельный объект, для этого необходимо заключение договора купли-продажи в простой письменной форме и его государственная регистрация в Росреестре.
СпроситьВ случае = При наличии двух договоров (один нотариальный на покупку доли/долей дома + второй в простой письменной форме на земельный участок под этим домом) Земельный участок (его стоимость) будет учтен при получении налогового вычета 260 т.р. или нам дадут вычет только на дом?
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Вам тут насоветовали всякого хлама!
Давайте порассуждаем вместе. Если доли в доме не выделены, то продать долю без ее выдела через нотариуса и регистрации в Управлении Росреестра Вы не сможете, это раз.
Во-вторых, все сделки с долями как на дом (даже двух полдома), так и на землю требуют нотариального удостоверения. Так что без нотариуса никак не обойтись.
Причем Вопрос об имущественном налоговом вычете Вам так просто не решить. По Налоговому кодексу РФ имущественный налоговый вычет в размере освобождения от уплаты налога от суммы сделки, не превышающей 2 миллиона рублей, Вы можете получить однократно (если раньше не использовали эту льготу). А если использовали, то можете применить налоговый вычет от суммы в 1 000 000 рублей, которая применяется 1 раз в год. С остальной суммы заплатите налог 13% в налоговую. И так каждый год.
А про 260 000 рублей это в случае если Вы будете покупать недвижимость в пределах 2 (двух) миллионов рублей.
Владимир, если Вам моя консультация оказалась полезной оставьте отзыв. Не давайте шанса непрофессионалам портить Вашу жизнь и судьбу других людей подвергать рискам. Я настоящий профи со стажем более 20 лет. Если Вас это не оставляет равнодушным оставьте отзыв и посмотрите мою анкету, там минимум, который предлагает сайт. Если интересно Вам и Вашим занкомым напишите или позвоните и узнаете ответы намного чем я пишу. Хоть я и из другого региона.
С уважением, Роман Николаевич.
СпроситьДвум собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка. На одном из участков расположен жилой дом (также находится в долевой собственности), на другом земельном участке - хозяйственная постройка (в долевой собственности). Собственники пришли к соглашению о разделе имущества при котором первый земельный участок с домом переходит одному собственнику, а второй земельный участок с хозяйственной постройкой - второму собственнику. Обязаны ли собственники заключать договор реального раздела у нотариуса и будет ли такая сделка являться сделкой по отчуждению долей?
Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, расположен на двух самостоятельных земельных участках с разными кадастровыми номерами, земля в гос. собственности. Обращались в администрацию о предоставлении земельных участков в собственность, получили ответ, что земельные участки предоставят в собственность в долевом отношении пропорционально долей на дом в соответствии п.5 ст.36 ЗК РФ. Что делать, как оформить каждому сособственику земельный участок которым он пользовался на протяжении многих лет?
Я хочу продать часть дома и земельные участки (под частью дома, возле дома, под хоз. постройками). На всё есть свидетельства. В процессе оформления ещё своего права собственности я составила со своим соседом соглашение о прекращении общей долевой собственности на дом и земельный уч-к и реальном разделе их на части, только земельный участок под хоз. постройки остался в долевой собственности. Все эти земельные участки в пределах двора. Как я могу поступить с этим участком, избегая преимущественного права сособственника? Я могу подарить этот участок?
И ещё: обязательно ли в договоре купли-продажи части дома и земельных участков раскладывать что сколько стоит или достаточно общей стоимости на имущество?
Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Частный дом по долям в собственности но есть решения суда о выдела в натуре и прекращении долевой собственности. Как будет происходить продажа (долей либо выдела в натуре собственности) одного из собственников?
Как при продаже будет рассматриваться земельный участок который состоит в праве собственности по долям (имеется свидетельство прав собственности по долям)? В решении суда об отмени долевой собственности и выдела в натуре жилого дома земельный участок не был указан. Как сохранится право пользование земельным участком?
Оформлено в общую долевую собственность около 20 зем. участков из 80 квартир, находящихся в МКД. но на данную квартиру, которую продают в МКД земельный участок оформлен в долевую собственность и выдано отдельное свидетельство о праве собственности. (через МФЦ поданы документы).
То обязательна нотариальная форма сделки или согласие остальных собственников зем. участка? (зем. участок оформлен в общую долевую собственность).
И как вообще оформлять договор купли продажи? Вместе с долей земельного участка в общей долевой собственности? (при согласии остальных собственников или нотариуса?)
При проведении собрания собственников земельных долей нужно ли согласие на обработку персональных данных если в явочном листе есть графа паспортные данные?
Есть неделимый земельный участок (ИЖС), который находится в собственности двух лиц и на котором планируется возведение двух жилых домов. Будет определен порядок пользования данным земельным участком. Однако в перспективе один из собственников планирует продажу дома и своей доли в праве собственности на земельный участок. Какие могут возникнуть сложности при такой продаже? Буду признательна за ответ.
Нахожусь в брако - разводном процессе. На продажу выставили дом с земельным участком. Дом и земельный участок с мужем по 1/2 общей долевой собственности. Какие обязательные документы должны быть у собственников для продажи дома и земельного участка? И нужно ли нотариальное согласие от мужа, что он согласен продать дом (свою 1/2 долю).?
Правда ли надо натариусу платить 3000 руб. за согласие на продажу дома с земельным участком, если земельный участок находится в долевой собственности?
