Какой формы должен быть договор с с СНТ на пользование инфраструктуры и общего имущества без вступления в снт.
Какой формы должен быть договор с с СНТ на пользование инфростуктуры и общего имущества без вступления в снт.
Здравствуйте, Валентина Васильевна!
Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и общего пользования должен содержать: все объекты инфраструктуры, которыми может пользоваться садовод; права и обязанности сторон; правила использования объектов имущества СНТ; оплату; расчет, тарифы, порядок уплаты платежей; ответственность сторон; срок действия; иные существенные условия.
Вы можете обратиться к юристу на сайте и заказать подробную консультацию, составление договора.
Спросить
Как должен выглядеть образец договора о праве порядка пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования между СНТ и садоводом индивидуплом.
Такой договор может быть составлен в произвольной форме, но которая должна быть утверждена на общем собрании членов СНТ.
Договор не должен противоречить нормам действующего законодательства РФ и не нарушать права сторон такого договора.
Спросить
Добрый день
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"СпроситьСтатья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов;
3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;
13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;
17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;
19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
На землях общего пользования нашего снт расположена трансформаторная подстанция которой пользуются еще 4 снт. После пожара ТП был наложен штраф только на наше снт. Пожар не по вине снт. За земли общего пользования платим мы. Должно ли быть какое либо соглашение или договор между снт на земли общего пользования нашего снт. Председатель единолично подписала какой-то документ и на членов снт наложен штраф в размере 400000 руб.
Штраф не может быть наложен на членов СНТ, адм. ответственности подлежит только СНТ и оно не может перекладывать эту ответственность на своих членов.
СНТ вправе обжаловать штраф в суд.
Спросить
Срок законом не ограничен. Может быть любым.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Спросить
Могут. Например электрические сети могут быть чьей то собственностью и СНТ будет брать их у собственника в аренду для поставки электрической энергии конечным потребителям, но при этом СНТ не имеет права включать затраты по аренде электрических сетей в счета конечного потребителя.
Спросить
Не может, а ТОЛЬКО его собственностью и являются земли общего пользования (дороги), коммуникации, и т. п.
СпроситьНа землях общего пользования нашего снт (налог на землю плати наше снт) расположена ТП которой пользуются еще 4 снт. Должно ли быть какое либо соглашение или договор между снт за пользование землей, т.к. после случившегося пожара, не по вине снт, штраф наложен только на наше снт в размере 400000 руб. и права ли наш председатель подписав какой-то документ якобы о нарушении, которого никто не видел, единолично бес членов правления?
Добрый день.
Да, такое соглашение должно быть подписано между садовыми товариществами или вовсе договор аренды и т.п.
Решения, которые затрагивают интересы СНТ в целом должны решаться общим собрании членов такого СНТ.
Однако могут быть исключения. Смотрите Устав СНТ.
За более подробным анализом Вы можете обратиться в наш офис.
С Уважением, команда ООО "PJS"
Наш опыт - Ваш успех!
СпроситьМожно ли взыскать с индивидуального садовода целевой взнос на ремонт имущества общего пользования? (он действительно использует это имущество) (договора с СНТ нет)
Да, можно. Для этого потребуется обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Спросить
Как заставить члена СНТ, объединившего после вступления в силу ФЗ №217 свои 2 участка платить двойной взнос за содержание общего имущества СНТ, учитывая то, что в СНТ взносы взимаются с участка, а не с соток. Т. к. именно по этому принципу имущество создавалось и содержалось 40 лет. По ГК РФ доля имущества общего пользования следует судьбе участка. Значит, при объединении 2 участков доли также объединились. Если же этому принципу не следовать, то в СНТ становится на один участок меньше и происходит перераспредиление долей имущества общего пользования остальных собственников участков в СНТ.
Добрый день!
Если эти требования прописаны в Уставе СНТ, либо утверждены Протоколом общего собрания, а негодяй не оплачивает положенные взносы, направляйте в его адрес претензию, а потом обращайтесь в суд. Иных законных оснований у Вас к сожалению нет.
Спросить
Порядок приобретения в собственность земли общего пользования.
Добрый день. К моему участку прилегает земля общего пользования, ЧАСТЬ которой я хочу приобрести у СНТ. Если общее собрание членов СНТ не возражает, то какой должен быть порядок моих действий?
Спасибо!
Решение общего собрания, межевание, постановка участка на кадастровый учет, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре. На каждом этапе могут быть сложности, обратитесь к реальному юристу в вашем городе.
СпроситьОбщее собрание может принять такое решение. Насколько оно будет исполнимо - вопрос сложный, в каждом садоводстве решается индивидуально, надо смотреть генплан, в общем, здесь по интернету ничем не помочь, нужен реальный юрист и кадастровый инженер.
СпроситьВ соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ № 64 от 15.04.1998 г. имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов СНТ. СНТ, как юридическое лицо, не имеет в собственности имущества общего пользования. Оно не зарегистрировано в ЕГРП и не числится на балансе СНТ. После выхода гражданина из членов СНТ остается ли он одним из собственников данного имущества, имеет ли право СНТ и при соблюдении каких условий заключать с такими гражданами договора о порядке пользования имуществом общего пользования?
Уважаемый Павел, г.Москва !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от его РЕГИСТРАЦИИ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ ДОЛИ следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся в собственности помещений.
Таким образом, при рассмотрении данного вопроса следует руководствоваться:
1)ст.246 Гражданского кодекса РФ;
2)Пленумом Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».
Поэтому исходя из выше изложенного, в вашем случае для заключения договора с вами требуется Согласие всех её участников на Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.12.2011г
19:06 моск. вр.
СпроситьЗемли общего пользования СНТ оформлены в собственность, т.е. они являются имуществом общего пользования. Должен ли пенсионер платить налог на имущество в данном случае?
