Владелец подвального помещения в мкд сталкивается с проблемой - согласно 36 жк рф, помещение принадлежит жильцам дома и может быть отсужено у него
Приобрел полгода назад в частную собственность подвальное помещение в мкд. Как выяснилось сейчас, согласно 36 жк рф, это помещение принадлежит жильцам дома и в любой момент они могут отсудить его у меня.
В помещении находятся общие коммуникации. Скажите зная это я могу подать иск о расторжении договора купли продажи с продавцом, в связи с тем что нарушена статья 36 жк рф. Если да то на какую еще статью ссылаться при расторжении договора?
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ ">>>"
""1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
""2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 168 ГК РФ ">>>"
""1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
""2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Спросить
В городе Балашиха, у нас есть подвальное помещение в собственности, в жилом доме. Но вчера собственники квартир пришли и заявили, что это их собственность и они добьются признания купля-продажу всех подвальных помещений не действительными. Они хотят сами сдавать свои подвальные помещения и сами располагаться этими деньгами. Как такое возможно? И могут ли они это сделать. Помещение в собственности уже 3-4 года. И на какие статьи нам можно опереться?
В нашем доме есть подвальное помещение, 8 лет назад УКМ собрало первое собрание жильцов и у нас встал вопрос об этом подвальном помещении, входит ли оно в общую долю площади жильцов. Нам представители УКМ ответили, что этото подвал их собственность и мы не имеем права на него претендовать. Прошло 7 лет и мы узнали, что половина подвального помещения не принадлежит УКМ, а фактически принадлежит жильцам нашего дома и в этом помещении проживают работники УКМ, таджики, они платят аренду управляющей компании, т.е. мимо нас. В соседних домах жильцы свои подвальные помещения сдали в аренду и получают за них денежные средства. Когда подняли вопрос представителям УКМ, они согласились, что половина помещений наша, но отказались заключать с жильцами нашего дома договор аренды. Также они отказались возместить убытки причинённые за 7 лет, тем, что складывали деньги за аренду нашего подвала к себе в карман.
Подскажите, права ли компания и имеем ли мы право требовать возврата денежных средств за аренду и за какой срок. Сами арендаторы готовы заключить с советом дома договор аренды., конечно если их устроит стоимость.
Скажите, пжл, если в подвальном помещении МКД находятся кладовые отсеки, т е овощехранилище, которые не относятся к жилым помещениям этого дома, надо ли приватизировать это подвальное помещение? На каждый отсек есть права собственников, но общие проходы никому не принадлежат. Стоит ли их приватизировать?
Купил подвал менее года в мкд. Сейчас жильцы говорят что будут отсуживать его в свою собственность т.к. там общие коммуникации. Как мне поступить, возможно ли подать иск о расторжении договора в связи с тем что подвал должен принадлежать жильцам, и на этом фоне потребовать взыскать с предыдущего собственника Денежные средства?
Помогите, пожалуйста! У нас такая ситуация – мы живем в многоквартирном доме, весь первый этаж и подвальное помещение в собственности у ИП. В подвальном помещении (которое в собственности у ИП) находятся стояки с вентилями на холодную и горячую воду. Собственник первого этажа и подвального помещения неоднократно угрожает нам, жильцам дома, отключением горячей и холодной воды. Скажите, может он отключить нам воду? И правомерно ли это? Спасибо!
Хочу купить помещение на 9 техническом этаже, над ним ещё один этаж, на котором проложены все коммуникации. Тех этаж разделён на 7 комнат, которые изначально строились для увеличения площади 8 этажа (двухуровневые квартиры), многие жильцы отказались от верхнего этажа и сейчас продаются отдельно. Помещение находится в собственности. Риэлтер сказал есть вероятность, что жильцы дома могут отсудить эти помещения себе, так как технический этаж принадлежит жильцам много квартирного дома. Подскажите пожалуйста это возможно?
Администрация (КУИ) собственник офиса (по техническому паспорту) с 2003 года, через аукцион продал мне по договору купли-продажи нежилое помещение. Я продала третьему лицу. Жильцы многоквартирного дома подали иск с требованием признать торги недействительными, сделку ничтожной и истребовать помещение в свою пользу и претендуют на долевую собственность нежилого помещения, аргументируя, что подвальное помещение (это не технический этаж) принадлежит жильцам абсолютно бесплатно.
Какую статью применять в свою защиту? Как правильно применить закон добросовестного покупателя? Пока я использовала для отзыва ст.36 п.1 Наложили арест и прекратили все ремонтные работы.
На моментприватизации дом принадлежал моторному заводу. Помещения первого этажа нежилые. ,имеющие с домом общие коммуникации. А это значит, как я понимаю, что эти помещения входят в состав общего имущества дома. То есть принадлежат собственникам помещений в мкд. Может ли кто либо оформить право собственности на нежилые помещения без ведома собственников квартир?
