Имеет ли право управляющая компания расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке.
Имеет ли право управляющая компания расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке.
Расторжение договора управления МКД по решению УК возможно лишь в судебном порядке (право же на односторонний отказ от исполнения такого договора за управляющей организацией не предусмотрено)
СпроситьПо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
СпроситьУважаемая Елена Викторовна!
Управляющая компания вправе заявить о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия если в дальнейшем не намерена оказывать услуги населению. В ином случае отказ в одностороннем порядке по решению УК не последует.
СпроситьМожет ли управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор управления мкд без решения общего собрания собственников.
Договор может быть прекращен:
по соглашению сторон;
в связи с окончанием срока его действия;
в связи с существенным нарушением условий договора, длительная задолженность по оплате услуг;
СпроситьМожем ли мы собственники мкд расторгнуть договор с управляющей компании по решение собственников? Но в договоре четко прописано Согласно же части 8.2 статьи 162 собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Жалоб не каких не составляли. Из этого следует что управляющая компания выполняет свои обязанности по управлению и обслуживанию МКД.
Да, раз от вас нет жалоб значит УК хорошо работает, от вас нет жалоб ни в прокуратуру ни в Роспотребнадзор к примеру в жилищную инспекцию вот и все.
СпроситьЗдравствуйте! Не имеет такого права. Согласно ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
СпроситьУважаемый Сергей г.Кострома!
ВО-ПЕРВЫХ:
Только на Общем собрании Собственников помещений (ст.209 ГК РФ) МКД может быть выбрана Управляющая компания (ст.44 ЖК РФ).
ВО-ВТОРЫХ:
Только на Общем собрании Собственников помещений может быть принято решение о расторжении Договора управления с Управляющей компанией.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.01.2017 г.
СпроситьРасторгнуть договор управления домом с расселенными квартирами, неоплачиваемыми муниципалитетом?
Управляющая компания в одностороннем порядке расторгает договор управления домом, который наполовину расселен. Расселенные квартиры находятся уже у муниципалитета. Муниципалитет не оплачивает управление за расселёные квартиры.
Права ли управляющая компания,
Да, управляющая компания вправе расторгнуть договор.
Ст. 162 ЖК РФ указывает:
"Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством."
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
СпроситьПо общему правилу, расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда (ст 162 ЖК РФ).
По решению суда, управляющая компания вправе расторгнуть договор согласно ст 450-451 ГК РФ
Неплохо было бы ознакомиться с текстом вашего договора управления МКД.
СпроситьДа на основании Ст. 162 ЖК РФ "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством." однако не понятен ваш вопрос: "...Муниципалитет не оплачивает управление за расселёные квартиры"
с вашим домом должен быть заключен новый договор....
Спроситьнет не права, расторгнуть имеют право только собственникик жилых помещений
пишите жалобу в жил инспекцию срочно и прокуратуру
В соответствии с ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В иных случаях договор управления может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора.
Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
СпроситьНормы статьи 161 (ч.8) ЖК РФ предусматривает, что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном ГК РФ.
Так, согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьи 162 ЖК РФ такое право предоставлено только собственникам помещений многоквартирного дома.
И ЕСЛИ собственниками не будет принято решения о расторжении договора с управляющей организацией, обязательства предусмотренные договором управления продолжают свое действие, и управляющая организация продолжает нести ответственность за их неисполнение, либо ненадлежащее исполнение в полном объеме.
СпроситьУправляющие организации не вправе в одностороннем порядке прекращать исполнение функций по управлению многоквартирными домами и расторгать в одностороннем порядке соответствующие договоры, в том числе в связи с истечением срока договора управления домом.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
При этом вопрос об отказе от услуг управляющей организации по управлению жилым домом, должен быть рассмотрен на общем собрании собственников жилого дома.
Поэтому управляющая компания не права.
СпроситьЧто значит "повысить услуги"? Повысить качество - да. Повысить тариф за содержание - нет, т.к. тариф утверждается решением общего собрания собственников помещений МКД. УК вправе инициировать проведение общего собрания собственников и вынести вопрос об утверждении нового тарифа на голосование.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана.
Вероятно, Вы имели ввиду повышение размера платы за услуги.
Если я Вас правильно поняла, то УК такого права не имеет. УК может инициировать проведение общего собрания, на котором может предложить рассмотреть данный вопрос.
СпроситьУправляющая компания хочет расторгнуть договор управления мкд без причины, в одностороннем порядке. Собственники не согласны. Кого нужно пригласить с Администрации на общее собрание собственников с УК. Куда можно обратится с жалобой на них.
В договоре не указана конкретная дата окончания договора. Собственники писали на УК жалобу в Жилинспекцию, было предписание, чтобы УК вернула деньги на статью "Текущий ремонт". УК условия предписания не выполнила и теперь хочет от нас избавиться, т.е. расторгнуть договор, в уведомлении не указана причина.
СпроситьИмеет ли право УК расторгнуть договор на управление МКД в одностороннем порядке без объяснения причин. По договору - только по истечении срока действия договора. Договор - на один год с автоматической пролонгацией. Если не может, то почему? Спасибо.