Муж написал заявление об отключении коллективной антенны в УК - возможны ли альтернативные способы решения?
Муж написал заявление в УК об отключение коллективной антенны, что бы из платежки ее убрали нам, мы ей за год не пользовались, у нас на каждом телевизоре цифровая приставка от интрнетпровайдора, из УК пришло письмо что общедомовым собранием большинство голосов проголосовало ЗА антенну, и решение общего собрания обязательно для всех жителей дома, так же для тех кто голосовал ПРОТИВ, и не голосовал совсем. И что бы отключить антенну надо нам собрать собрание дома что бы голосов против было больше чем 50%, Можно ли с этим что то сделать без собрания?
Ничего нельзя сделать без собрания. Ответ УК законен. Возможно в вашем доме есть люди, которые ей пользуются.
Спросить
Мой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если они не оспорены в суде, являются обязательными для всех собственников помещений, даже если они голосовали против.
Если решения некоторыми собственниками не исполняются, задолженность можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьПереехали в новую квартиру в 2007 и сразу подключили кабельное тв. Хотим отключить общедомовую антенну т.к. ее не используем. Для ее отключения нам сказали что мы должны собрать 51% жителей на общее собрание и собрать 100 % подписей на отключение. То есть просто сбора подписей не достаточно, должно быть проведено именно собрание и решение собрания должно быть подтверждено решениями собственников и протоколом, который подводит итоги. Действительно ли это так и чтоб одна квартира отказалась от этой антенны надо столько дел и геморроя. Хотя ни какого договора с антенной компанией нету а в квитанции плата 74 рубля.
Здравствуйте. Все зависит от того, какое решение было принято ДО этого-если антенна как и домофон отнесена к общему имуществу и решение о её установке принималось общим собранием, то вполне - то, что Вы её не используете не означает, что такой статьи затрат нет в стоимости содержания общего имущества собственников.
Спросить1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании
Значит ли это, что если из 72 квартир на собрание пришло всего 5 собственников из 5 квартир и 4 из них проголосовало за, то результат собрание засчитывается как положительный для организатора?
Здравствуйте. Данное общее собрание собственников многоквартирного дома неправомочно, так как не имеет кворума (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае нет кворума. Исключение - тот случай, если названные собственники владеют более, чем 50% площади квартир дома.
СпроситьРешил отключить коллективную антенну, т.к. купил приставку. В УК юрист утверждает, что антенна - это общедомовое имущество и надо всем жильцам писать коллективное письмо на отключение. Законно ли это требование?
Скорее всего - Вы с юристом говорили о разных вещах. Вы - о специальной плате за пользование такой частью общего имущества, он - о содержании и обслуживании этой части. Так что специальную плату - теоретически можно не платить, но содержание и обслуживание общего имущества - придется, в своей доле расходов, оплачивать.
Спросить
Обычно проблем не возникает и по заявлению собственника из квитанции исключается такая строка. Аналогично с радио. Напишите заявление в письменном виде в 2 х экземплярах и укажите, что в случае несогласия с исключением оплаты - направить вам письменный ответ.
Спросить
Андрей Аркадьевич, спасибо за ответ, возможно я не совсем верно сформулировал вопрос - я хочу вообще отключить коллективную антенну из-за того, что принимает она теперь 9 аналоговых канала, остальные 20 - цифровые, которые смотрю через приставку. А юрист напирает на то, что антенна принадлежит к общему имуществу и мол всем жильцам надо писать заявление на отключение каждой квартиры от общей антенны. Общий кабель проведён по стояку в подъезде, а уже от него идёт кабель к каждой квартире. Я думаю, что это просто услуга, а не как ОДИ и её можно отключить (отрезать антенну от общего кабеля). Но как это обосновать с юридической точки зрения или статьи ЖК для следующего разговора с юристом УК?
СпроситьТак я и написал - можете написать заявление от отказе от пользования, в нем и указывайте, что обоснованную плату за содержание такого общего имущества платить не отказываетесь.
СпроситьУ нас состоялось общее собрание членов ТСЖ. Один из вопросов - выборы членов правления.
В соответствии со ст. 146 п.4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Если за 100% взять всех при суьствовавших, то расклад такой: 48%-ЗА выставленную кандидатуру, 4% - против, 28% - воздержались, остальные вообще не проголосовали.
Вопрос: Считается ли данная кандидатура выбранной в правление, т.к. за нее проголосовало 48%, т.е. большинство голосов от числа голосов, присутствовавших на собрании?
Те, которые не проголосовали - тоже воздержались, вот и считайте сами, так как Вы не указали сколько присутствовало.
СпроситьВ нашем доме упала общая антенна из-за этого у многих плохо показывают телевизоры. Старший по дому решил собрать деньги чтоб поставить антенну и кто не отдаст деньги отключат от антенны. Имеет он на это право? У меня же показывает телевизор.
все вопросы, касаемые общедомового имущества решаются собранием собственников жилья. старший по дому единолично не решает ничего.
СпроситьОбщее собрание дома большинством решило установить видеонаблюдение по периметру дома и в подъездах. Сумма с каждой квартиры получилась существенная - более 3,5 тыс руб.
Решение принято большинством, но не единогласно. Обязательно ли такое решение для всех жителей дома в связи с тем, что для многих жителей голосовавших против системы видеонаблюдения сумма взноса обременительна в связи с материальным положением?
И все ли задумки независимо от суммы, проведенные решением общего собрания, необходимо оплачивать жильцам, учитывая сомнительную целесообразность нововведений.
Так в прошлом году за общий счет было решено установить телевизор консьержам.
Здравствуйте. Действительно если более 50% за высказались
А вот телевизор можно было и не оплачивать. Нет такого права у ОС решать что ставить консьержке за общий счёт
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?
Уважаемая Екатерина !
Жилищный кодекс РФ, далее ЖК, посвящает ТСЖ Раздел VI. Товарищество собственников жилья, а также Главу 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья и Главу 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Согласно статьи 145 ЖК избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп.3 пункта 2 статьи 145 ЖК).
Согласно пункта 4 статьи 146 ЖК установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Таким образом для избрания или переизбрания членов правления ТСЖ необходимо не менее не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Устав любого ТСЖ не может противоречить нормам Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Так Правление ТСЖ и может быть избрано ТОЛЬКО членами ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ - НЕ ПРИНИМАЮТ участия в собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ и, соответственно, не участвуют в голосовании!
Тем не менее, НОВОЕ правление избрать не удалось (63,5 %, а надо по Уставу 66,67%).
Значит ПОКА действует прежнее правление. Собирайте собрание ЕЩЁ раз и до тех пор, пока не получите результат!..
СпроситьПришло уведомление о созыве внеочередного собрания, директор на него не ответил соответственно собрание было проведено на котором решением собрания было прекращено полномочия директора и назначен новый директор.
Однако, учредители которые созывали собрание до самого собрания продали доли третьему лицу (оферта была ни кто не акцептировал) и на самом собрании присутствовал присутствовал новый учредитель, в связи с этим вопрос: это правильно если созывали одни учредители а собрание провели другие?
Собрание было проведено не правильно не точно был выдержан срок (30 дней), а между уведомлением и собранием прошло 28 дней, и есть ли смысл обжаловать протокол если у оставшихся учредителей (которые не продавали) осталось всего 13 % долей? На собрании присутствовали не все, так как уведомление пришло только на адрес общества.
Протокол собрания вправе обжаловать участники, обладающие 10% голосов в уставном капитале.
Спросить
это правильно если созывали одни учредители а собрание провели другие?
--------------------------------------
Это правильно, но возникает тогда вопрос. Вы пишите, что "продали доли третьему лицу", но при этом не было акцепта оферты. Как это понимать? Поэтому, прежде, чем выссказываться о законности участия в собрании нового учредителя, необходимо разобраться, действительно ли он таковым является юридически.
По поводу сроков тоже пока вопрос - собрание внеочередное. Поэтому, в случае принятия решения о проведении внеочередного общего собрания собрание должно быть проведено не позднее сорока пяти дней со дня получения требования о его проведении.
Вообще, уж по корпоративным спорам лучше консультироваться очно.
Спросить
