Хотелось бы узнать правомерны ли действия сотрудников рег палаты, ведь разрешения из органов опеки не было?
Мы продаём трёхкомнатную квартиру, имеются двое несовершеннолетних детей. В рег палату сдали документы, но не было разрешения из органов опеки. Нашим покупателям дали свидетельство о праве собственности на нашу квартиру с обременением. Мы для себя жильё подходящее пока не нашли. Могут ли нас выселить наши покупатели, они на нас подали в суд чтобы мы освободили квартиру, но выезжать нам некуда. Хотелось бы узнать правомерны ли действия сотрудников рег палаты, ведь разрешения из органов опеки не было? И они уже прописались в нашей квартире. Могут ли нас выселить?
Вам необходимо обращаться с иском (обжалованию действий органа) и ходатайствовать об объединении этих двух дел в одно производство и настаивать на неправомерности действий рег. органа. Дело не простое, но разрешимое.
С уважением, адвокат Верховод Н.Н.
verkhovod1@yandex.ru
Спросить
Я сирота мне 21 год получил квартиру по программе сиротам! Сейчас я ее приватизировал и решил продать! Мне также 21 год нашел покупателя получил деньги составили договор купли-продажи сдали в рег. палату! Рег. палата запросила разрешение опеки! Опека не хочет давать мне разрешения! Законны ли действия опеки? И чем они регламинтировать могут свой отказ?
Если квартира ваша и есть свидетельство о праве собственности, вы совершеннолетний, то причем здесь опека, которая защищает права несовершеннолетних? Считаю их действия незаконными, как незаконными действия Регпалаты.
Спросить
если опека дала отказ, а вы с ним не согласны, обжалуйте его в суде, срок для обжалования три месяца
СпроситьПродаем квартиру, наши покупатели внесли аванс и взяли с нас расписку в получении аванса. Мы в свою очередь нашли себе новую квартиру, внесли этот аванс уже нашим продавцам. Те составили с нами договор с печатью что получен от нас аванс и в случае отказа возврату не подлежит. Через 2 недели наши покупатели отказались от покупки нашей квартиры и просят обратно вернуть их аванс. Могут ли они подать на нас в суд и выиграть его? квартира наша на сегодняшний момент не продана-висит на продаже. Заранее, спасибо!
---предъявляйте к ним встречное исковое заявление о понуждении заключения ДКП.
т.к. не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. ( часть 1 ст. 10 ГК РФ)
СпроситьТакая ситуация, решили улудшить условия жилья, нашли покупателя, но у нас несовершеннолетний ребёнок, поэтому, что бы нам дали разрешение, нужно было предоставить жильё ребёнку, нашли подходящую квартиру, опека дала разрешение под этот адрес, с собственником этой квартиры подписали акт передачи ключей и мы заехали в это жильё, т.к нам нужно было освободить наше жильё покупателям, когда был готов весь пакет документов и выходить на сделку, собственник отказался её заключать! Законны ли действия собственника в отказе сделки и выселения нас с квартиры?
Здравствуйте, Алена
Если собственник отказался от сделки до подписания договора, и между вами не был подписан предварительный договор купли-продажи, т.е. у собственника не было обязательства продать вам квартиру, то да, его действия абсолютно законны, продажа квартиры - это право, а не обязанность, и дети на это никак не влияют.
Спросить3 июля 2014 мы продали свое жилье, 4 июля 2014 купили новое жилье. В соответствии с договором купли-продажи, мы обязаны были освободить нашу квартиру до 26 июля 2014, наши продавцы из новой квартиры до 24. Теперь ситуация складывается так, что наши продавцы не освобождают жилье, ссылаясь, что им некуда съезжать. Мы, в свою очередь, также не можем освободить нашу квартиру, так как нам просто некуда ехать. Наши покупатели собираются подавать иск о выселении, если подают иск они, то мы, соответсвенно, подаем такой же иск против наших продавцов. Все документы о собственности у нас уже на руках. Мы хотели бы узнать, какие потери будем нести мы? будем ли мы выплачивать расходы нашим покупателям или это все будут делать продавцы, ведь мы вынуждены здесь жить.
Здравствуйте. Кто проиграет, тот и будет нести расходы. Если оба выиграете, то вы будете за них, они за Ваши расходы отвечать
СпроситьУ нас двухкомнатная квартира, двое несовершеннолетних детей, которые имеют свою долю в этой квартире. Мы хотим улучшить наши жил. условия, купить 3-х комнатную квартиру. Органы опеки не дают разрешения на продажу нашей двух комнатной квартиры, пока не будет предварительный договор заверен нотариусом. Правомерно ли в своих действиях органы опеки?
Доброго времени суток.!!! вам придется выполнять все действия для выдачи разрешения которые требует орган опеки - если не согласны можете обжаловать.
СпроситьМы с женой решили продать квартиру и купить в соседнем поселке у нас двое детей поэтому все делали через апеку нашли покупателя они квартиру посмотрели им она понравилась и параллельно нашли квартиру себе и начали оформлять документы на продажу и покупку составили договора купли продажи и сдали в регистрационную палату и через десять дней нам звонят покупатели нашей квартиры и говорят что если мы им не заплатим сто тысяч с материнского капитала который они еще даже не перевели то они расторгнут договор с нами с продажи своей квартиры мы должны добавить на покупку новой я звонил в регистрационную палату документы все готовы можно забирать и наши покупатели говорят что если мы не напишем расписку на сто тысяч они не будут переводить нам материнский капитал и тут мы незнаем как поступить.
Продаем квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних. Предварительное разрешение органов опеки получено, при условии зачисления денежных средств, полученных от продажи квартиры на счета детей. Продажа будет по доверенности, нет возможности лично присутствовать на сделке. У покупателя ипотека Сбербанка. Банк рассмотрев наши документы, запросил еще разрешение опеки на выдачу доверенности от лица несовершеннолетних. На сколько это правомерно?
Для выдачи доверенности на действия в интересах несовершеннолетнего не требуется разрешение органа опеки. Законодательством не установлено такого требования.
СпроситьРешили расширить жилплощадь, нашли покупателя на свою квартиру, оформили предварительный договор, договор задатка. У нашего покупателя часть суммы наличкой, остальная часть ипотека. Подобрали себе дом, также оформили предварительный договор, в котором прописано, что мы передали задаток за преобретаемую недвижимость и еще продавец (бабушке более 70 лет) написала расписку о получении задатка. Сейчас наши документы на квартиру уже переданы в рехпалату и через 10 дней мы должны ее освободить. С нашим продавцом договорились идти в рехпалату, но она отказалась от продажи дома, согласна вернуть нам задаток в той же сумме плюс оплатить услуги юриста за оформление сделки. Жилье мы себе подобрать не можем, времени уже нет. Как нам быть, мы получается остаемся на улице, к тому же с годовалым ребенком на руках? И можно ли отсудить задаток в двойном размере? И еще, при подписании основного договора с нашим покупателем в рехпалате она передала нам основную часть денег, а остальное будет перечислено по ипотеке через два дня. Как нам остановить продажу нашей квартиры?
Остановить продажу в данном случае возможно только если записи о регистрации перехода права на квартиру еще не внесены в реестр прав. Срок регистрации сделок с ипотекой по закону составляет 5 дней. По заявлению одной стороны договора приостановление регистрации сделки по покупке жилья с использованием банковских средств не допускается. Т.Е. приостановить можно только по заявлению продавца и покупателя с согласия банка на срок до 3 месяцев. Но покупатель в этом случае не заинтересован, т.к. несет убытки в отношениях с банком, и эти убытки вправе будет потом от вас истребовать. По заявлению обеих сторон регистрация м.б. прекращена. Если покупатель не согласится ни на приостановку, ни на прекращение регистрации, вы можете подать заявление на прекращение регистрации только от себя. В этом случае регистрация д.б. приостановлена на 1 месяц, потом в рег-и будет отказано. Так квартира останется вашей, но вам скорее всего придется оплатить покупателю убытки. Кроме того, если вы не заключите с покупателем соглашение о расторжении договора, то покупатель может через суд обратиться за регистрацией своего права на квартиру, т.к. с 01.03.13 договор считается заключенным с момента подписания и не требует регистрации. Рег-ся только переход права. С бабушки можно истребовать задаток в двойном размере.
ст.381 ГК РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЯ и моя несовершеннолетняя дочь продали квартиру, разрешение органов опеки было получено, бывший муж и отец ребенка согласие в органах опеки давал. Вчера в регистрационной палате получили документы. В договоре с покупателем был пункт выписаться в течении 10 дней. Пошли выписываться в МфЦ, они требуют разрешение отца ребенка. Правомерны ли действия МФЦ? У нас есть разрешение органов опеки, условия органов опеки. Просто отец ребенка не хочет больше никуда идти, нам с большим трудом удалось уговорить его, чтобы дал разрешение для органов опеки. К проданной квартире он отношение никогда не имел. Наш покупатель в шоке, квартиру купил, а ребенка выписать не можем. Подскажите что делать?
Такой закон, обратитесь к нему еще раз, убедите что это необходимо. В 14 лет при получении паспорта ребенком он тоже потребуется.
Спросить
Либо уговорить отца ребенка. Либо покупатель может обратиться в суд, а Вы иск признаете.
Могу помочь с оформлением, обращайтесь. Веду жилищные дела в судах.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
Спросить
Без разрешения обоих родителей не выпишут. Успокойте покупателей, на крайний случай месяц он будет платить квартплату с учетом Вашего ребенка. ВЫ можете просто прописать ребенка по новому адресу, и на старый паспортный стол отправит листок убытия
Спросить
