Опасная кабальная сделка - пенсионер рискует потерять жилье из-за недобросовестной сделки с микрокредитной организацией
Интересная статья о кабальной сделке с недвижимостью. Скажите если пенсионер в здравом уме заключил договор залога на недвижимость, которая только на него оформлена, а прописан только сын там у него. Так вот он заключил договор залога с микрокредитной организацией. Когда срочно нужны были деньги.. , где оценена недвижимость вдвое дешевле реальной стоимости и зарегистрирована как залог. Сделал это в состоянии крайней нужды, обязательст различных.. теперь платить по кредит договору не в силах и может лишиться своего жилья. Может такая сделка быть признанной кабальной? Спасибо.
Совершена сделка между физлицами по приобретению недвижимости. Покупатель для оплаты за недвижимость заключил договор займа на приобретение недвижимости. Проведена регистрация записи о залоге недвижимого имущества. Позже выясняется, что покупатель физлицо было признано до заключения сделки банкротом. Продавец не получил оплату за продажу дома и не может вернуть его, так как недвижимость в залоге у Займодавца. Какой должен быть иск и к кому, чтобы вернуть свою собственность из залога и расторгнуть договор купли-продажи. Спасибо за внимание.
Добрый вечер.
Предварительно без ознакомления с документами, могу сказать, что в вашей ситуации следует подавать иск в суд на признание сделки недействительной. Ответчик-покупатель, соответчик - Займодавец.
Но чтобы помочь более компетентно необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьПо договору займа была мной передана денежная сумма так же был зарегистрирован залог (недвижимость) все через регпалату. Договор займа и договор ипотеки. Сейчас подала в суд, а там говорят что нет в договоре оценки, т.е. сколькко стоит объект залога. И хотят расторгнуть договор. А деньги кто отдаст?
Здравствуйте! Из Вашего вопроса не ясно кто подал в суд и о чем иск? Кто хочет расторгать договор?
Если заключен договор займа, то деньги взыскать с должника вполне реально в судебном порядке.
Спросить
Доброго времени суток! При расторжении договора вам должны вернуть в полном объеме деньги с процентами на дату расторжения договора, ну соответственно недвижимость снимается с обременения, если конечно я вас правильно поняла. Тут конечно вопрос - оценка недвижимости не требует значительных затрат и времени, это не сложно сделать. Удачи!
СпроситьЯ ИП беру кредит в Сбербанке под залог недвижимости кредитный договор с банком подписан, договор залога зарегистрирован в фрс, сделка застрахована, когда пришло время выдачи оказалось, что при составлении графика платежа сотрудник банка допустил ошибку сделку приостановили, что делать?
На сколько опасен кредит (займ) под залог недвижимости в крупных финансовых организациях? Если я заложу свою недвижимость смогут ли другие организации (официальные риэлторские компании) отследить, во время оформления сделок с недвижимостью, что данная квартира в залоге? На сколько медленнее будет продаваться данная недвижимость, чем при обычной сделке без всяких оформлений в залог?
Добрый день!
Если вы оформите в залог недвижимость это будет зарегистрировано в регистрационной палате и в выписке это будет отражено
Что касается продажи, то вряд ли кто то захочет покупать недвижимость, которую могут забрать в любой момент за долги
СпроситьООО является поручителем по кредитному договору, а так же передает свое имущество в залог банку, сделка является крупной и с заинтересованностью. Нужно ли в протоколе об одобрении крупной сделки и сделки с заинтересованностью указывать договор о залоге или же достаточно указать договора поручительства?
Мы с дочерью хотим обменяться недвижимостью. Нами составлены два отдельных договора дарения. Можем ли мы в один день подавать документы на регистрацию права на недвижимость? Меня смущает следующая формулировка:"При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ (п.1 статья 572 ГК РФ)-Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 статьи 170).
Или сделки стоит совершать нам одну за другой?
Здравствуйте! Проблем регистрацией сделок не будет, так как объекты между собой не связаны.
Спросить
в данной формулировке подразумевается, что в тексте одного договора одаряемый не имеет право что-то совершать в пользу дарителя
Спросить
Мы сначала подали документы на оформление сделки по договору мены. Нам выдали документы на доработку - заверение у нотариуса. Нотариус посоветовала оформить сделку через дарение(разными договорами) - это проще. Не рассмотрят ли в Росреестре это как "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку"? Хотя итог один и тот же - родственный обмен
СпроситьОбъясните что это такое сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона/сведения о решении о выпуске облигаций наименование: Залог транспортного средства дата договора: 08.07.2011 номер договора: срок исполнения обязательства: 21.06.2016, купили авто оно оказалось в залоге, что будет когда истечет срок договора залога?
Какая связь между залогом транспортного средства и ценными бумагами? Транспортное средство было приобретено в обмен на облигации?
Это значит, что авто обременено залогом. У Вас, Вита, на него ограниченное право собственности. В случае неудовлетворения требований кредиторов, залогодержатель авто имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований от реализации заложенного авто. Срок договора залога истечет после погашения задолженностей.
Спросить
Скорее всего, авто находится в залоге по кредитному договору. Предыдущий собственник продал Вам авто, не рассчитавшись полностью с банком. Если обязательство не будет исполнено - банк вправе обратить взыскание на предмет залога.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Вам нужно обращаться в суд для признания залога прекращенным.
СпроситьСын заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в качестве покупателя, в котором стоял срок до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи и при этом был уплачен залог. Однако сделка не состоялась в означенное время в предварительном договоре, так как сын не был проинформирован о дате, месте и времени сделки. После окончания срока предварительного договора сын по объективным причинам, связанных с его здоровьем не захотел пролонгировать предварительный договор, равно как и заключить основной договор. В этой ситуации продавец должен ли вернуть сумму залога в полном объеме.
Здравствуйте Владимир.
В целом сразу могу сказать, что без анализа документов однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя.
Предварительный договор мог быть заключен с нарушениями. Более того в практике есть две позиции высших судов относительно задатка по предварительному договору (Вы вероятнее всего опечатались назвав задаток - залогом).
Если суд признает что предварительный договор надлежаим образом оформлен и признает задаток, то забрать его будет невозможно.
В нашей практике есть случаи решения аналогичных ситуаций, когда залог признавался авансом и полностью возвращался по решению суда. Это единственный случай, когда можно забрать свои деньги.
Ответ на вопрос: в принципе можно вернуть деньги в полном объеме, но это только через суд. При этом нужно учитывать переписку и другое взаимодействие сторон.
Можете обратиться за платной консультацией и разрешением Вашей ситуации.
СпроситьЯ продала недвижимость с рассрочкой платежа на год из 4,5 млн. руб. мне оплатили только 1,5 млн. руб., прошел год, сейчас покупатели отказываются от договора и требуют вернуть деньги. Недвижимость находится у меня в залоге, в выписке из егрп стоит залог в мою пользу до 20 мая 2014 г., а в договоре прописано что недвижимость в залоге до полной оплаты, по факту полной оплаты нет. вопр.1 Неужели залог снимется автоматически и покупатель сможет продать недвижимость не расплатившись со мной?
Вопр.2 Если мы расторгнем договор, я обязана по условиям договора вернуть ему все деньги, получается он год пользовался недвижимостью бесплатно, или можно с него что-то взыскать как за аренду или упущенную выгоду... в договоре ничего такого не прописано?...
Можно взыскать с него неосновательное обогащение в виде арендной платы за это время.
Растрогайте договор, забирайте квартиру, но деньги пока не отдавайте.
Попробуйте до суда договориться об оплате аренды за это время и оформите это документально.
Если не договоритесь, то пусть они с Вас взыскивают 1,5 млн. в судебном порядке. А Вы с них - неосновательное обогащение.
СпроситьЗаключили договор с агенством недвижимости на продажу квартиры в котором прописана комисия 60 000 за сделку, и штраф 50 000 если мы откажемся от договора, как расторгнуть договор если скоро сделка а агенство разглашает информацию по сделке 3 лицам, что негативно сказывается на моральном состоянии.
Статья 32 Закона РФ О защите прав потребителей дает вам право расторгнуть этот договор Вам нужно письменно уведомить агентство недвижимости со ссылкой на данную статью, что вы отказываетесь от исполнения договора В этом случае вам должны вернуть ваши деньги, если вы что то заплатили, за минусом затрат, которые успело сделать агентство по исполнению договора.
Спросить
