Если исключить статью наем жилья, то кто платит ЖКХ больше - наниматель муниципального жилья или собственник жилья?
Если исключить статью наем жилья, то кто платит ЖКХ больше - наниматель муниципального жилья или собственник жилья?
Из ст.154 Жилищного кодекса мне не понятно:
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственник данные расходы несет самостоятельно, или РРЦ закладывает их в квитанции об оплате ежемесячно?
Правильно ли, что мне (собственнику жилья) РРЦ начисляет оплату за кап. ремонт ежемесячно или нет?
Заранее благодарю за ответ,
С уважением,
Валерия Викторовна Решетникова.
Если в вашем многоквартирном доме было проведено общее собрание по вопросу кап.ремонта и было принято решение, то тогда ПРАВИЛЬНО!.. Плата за КУ должна начисляться либо "по головам", либо по счётчикам. Отопление - по площади помещения. Вот и посчитайте...
Спросить
Живу в ТСЖ. Ремонты делаем сами, по мере необходимости, нанимая подрядчиков и собирая необходимую сумму. Решения собрания об открытии спец. Счета на кап. ремонт не принимали. От регионального оператора приходят квитанции для оплаты кап. ремонта. Могу ли я не платить по этим квитанциям, учитывая постановление ВС РФ № А 57-АПГ 14-2 от 04,06,2014 (Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт.) и нижеследующее: ЖК РФ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Не можете. Читайте внимательно постановление ВС РФ, на которое ссылаетесь. Там говорится о том, что закон (по-моему) Белгородской области не устанавливает обязанность по уплате средств за кап.ремонт, потому как такая обязанность уже установлена Жилищным кодексом Российской Федерации. А Жилищный кодекс имеет силу, гораздо большую, чем закон субъекта.
Если платить не будете, долги будут взысканы с Вас в судебном порядке.
СпроситьВ квитках на оплату услуг по найму, общего имущества в много квартирном доме есть пункты:
1.Содержание общего имущества в много квартирном доме.
2. Текущий ремонт общего имущества в много квартирном доме.
Фактически работы не производятся.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ ст 10 (Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.).
Можем мы заключить такой договор и в нем обговорить какие виды работ по текущему ремонту нам необходимы, или отказаться от них, или сделать своими силами и договориться о суммах оплаты.
Здравствуйте, Сергей Алексеевич!
Как собственники, члены ТСЖ, не можете. Такой договор заключает Управляющая компания, либо тот, кто выполняет ее функции по эксплуатации и обслуживанию дома. Вы вправе осуществлять контроль за действиями Управляющей компании, в т.ч. за действиями по выбору подрядной организации, заключению договора, выполнению работ, услуг и т.д. путем принятия решений на общем собрании ТСЖ в соответствии с Уставом.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте.
В собственности находится нежилое помещение в многоквартирном доме. 3 года назад поменялась управляющая компания, и с нами она не заключала договор на обслуживание. Соответственно, не приходили счета на оплату.
Месяц назад они опомнились и предложили заключить договор и оплатить свои услуги за 3 года. За это время набежало 36 тысяч рублей. Мы хотим заключить с ними договор, но не согласны отдавать им деньги, так как на основании статьи 154 ч.3 ЖК РФ "Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности." Получается своим бездействием УК освободила нас от этих расходов.
УК же в свою очередь ссылается на статью 153 ЖК РФ и передала дело судебным приставам.
Кто прав в этой ситуации?
Доброй ночи! А какое отношение судебные приставы имеют к этому вопросу? Судебные приставы имеют право действовать только для исполнения судебных решения! Разве УК уже обращалась в суд и получила решение суда? Это абсурд! Я не вижу основания для вмешательства в эту ситуацию судебных приставов! УК обязана была заключить с Вами договор и выставлять счет на уплату обслуживания нежилого помещения! Пусть обращаются в суд, получат решение суда, если оно будет в их пользу, после его вступления в законуню силу пусть получат исполнительный лист и передадут его в ССП для исполнения! В данном случае любое вмешательство судебных приставов является произволом! Договаривайтесь с УК, разъясните им, что намерены обратиться в Жилищную инспекцию, в прокуратуру с жалобами! Без договора и платежных документов никакие платежи не производятся! Задним числом подписывать договор не советую! Будет решение суда, тогда и будете платить! Это будет законно! Пока требования и предложения УК далеки от законности! Успехов! Спасибо за обращение на сайт!
СпроситьВ моих обязанностях вносить денежные средства на счет фонда.
Обязан региональный оператор - фонд капитального оператора обратится ко мне с предложением договора? Ст.154 пункт 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на кап. ремонт пункт 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с ДОГОВОРАМИ
То есть кап. ремонт входит в коммунальные услуги, а услуги предоставляются в соответствии в договорами. Я прав?
Не входит, указанный в тексте процитированного п. 3 нормы ремонт - имеется в виду общего имущества. А обязательства по капремонту - в ст. 169 ЖК РФ предусмотрены.
СпроситьПочему собственник жилья должен дважды оплачивать услуги за капитальный ремонт. В квитанции от ЖКХ или ТСЖ имеется строка оплата капитального ремонта и сумма стоит там не маленькая, большая часть оплаты. А также приходит квитанция взнос-также оплата капитального ремонта. КАКУЮ оплату я как собственник жилья должна оплачивать? В квитанции ТСЖ или ЖКХ или квитанцию отдельно приходящую на капитальный ремонт? Спасибо.
Оплачивается один взнос на капремонт - ст. 166, 155
ЖК, видимо "поборы" - обратитесь с жалобой в прокуратуру (проведут проверку и примут меры прокурорского реагирования), дадут ответ в течение 30 дней Вам
СпроситьКогда то у нас, собственников жилья был выбор, какую управляющую компанию выбрать. Мы выбрали Жилкомсервис В квитках на оплату услуг по найму, общего имущества в много квартирном доме есть пункты:
1.Содержание общего имущества в много квартирном доме.
2. Текущий ремонт общего имущества в много квартирном доме.
И суммы там не малые.
В нашем двухэтажном доме 10 квартир. С 1 января 2011 года никаких работ по текущему ремонту не производилось.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ п.10 (Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.).
Можем мы заключить такой договор и в нем обговорить какие виды работ по текущему ремонту нам необходимы, или отказаться от них, или сделать своими силами и договориться о суммах оплаты.
Уважаемый Сергей, г. Санкт-Петербург!
По сути, то что вы предлагаете и должна этим заниматься Управляющая компания, но при этом НЕ забывайте , что из средств местного муниципального бюджета также выделяются денежные средства на эти цели и они как раз поступают на р/с УК.
Поэтому данный вопрос решать должны собственники данных жилых помещений.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.09.2011г
19:01 моск. вр.
СпроситьСудя из контекста п.п. 8,9,10 ст. 155 ЖК РФ - это касается ТЕХ многоквартирных домов, собственники помещений в которых, выбрали способом управления - НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ.
В вашем же МКД способ управления - УО!
СпроситьВопрос по договору найма жилого помещения. В нём есть пункт: "Наниматель ежемесячно оплачивает счета за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, услуги интернет, телеантенны, магнитного замка на входе в подъезд и услуги консьержа." Квитанция об оплате едина, в ней присутствуют: 1) начисления за содержание жилого помещения, 2) взнос за капитальный ремонт/наем и 3) начисления за коммунальные услуги. Третий пункт понятно оплачивает наниматель, а вот первый и второй? Ответ: собственник. А если наниматель пять месяцев оплачивал первые два пункта, а теперь знает, что не должен, как грамотно сказать собственнику, чтоб он сам оплачивал их. И можно ли рассчитывать, что он вернёт за эти месяцы, или это на добропорядочность собственника?
Заявите о перерасчете либо включении в будующие платежи письменно наймодателю. Может вопрос решиться положительно. Удачи Вам и всего хорошо.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно обратиться с заявлением о разъяснении этой ситуации наймодателю. Нужно написать заявление на перерасчет суммы или включении этой суммы в счет будущих платежей за квартиру.
Спросить
Здравствуйте! Сначала заявление на перерасчет, в качестве досудебной претензии, если не получится, то иск в суд об обязании это сделать и возврате излишне оплаченных денег. У Вас хорошие шансы на выигрыш дела.
СпроситьВ ЖК нечетко сформулированы понятия ЖКУ, жилищная услуга и коммунальная услуга.
Вместо этого употребляются термины: коммунальная услуга, содержание, ремонт - жилья и (или) общего имущества собственников многоквартирного дома, капитальный ремонт, услуги управления домом и т.д.
1. Правильно пи понимать, что: получателями жилищных услуг явлются только собственники,
а получателями коммунальных услуг - только потребители;
жилищные услуги (кроме кап. ремонта) оплачивать могут как собственники, так и наниматели,
а коммунальные услуги - обязаны потребители?
2. Кто должен заключать договор управления общим имуществом многоквртирного дома управляющей организацией: наниматель соц. жилья или муниципалитет?
Добрый день, Сергей!
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя несколько пунктов:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Договор с управляющей компанией должен заключать собственник, т.е. муниципалитете.
С уважением, Филин Сергей
Мой телефон: 8-961-645-62-18
СпроситьВ квартире два собственника по 1/2 доли, а всего прописано 6 человек. Квитанция об оплате приходит одна на бывшего квартиросъемщика. Ее оплачивает один из собственников, а деньги отдает также и другой собственник. Другому собственнику стало известно, что по оплате квартиры имеется долг. Первый собственник второму, ответил, что он не докажет своей оплаты, т.к. в квитанции его подпись. Собственники ведут раздельное хозяйство. Что делать? Как оплачивать только за себя.? Дайте пожалуйста образец заявления.
Обратитесь в бухгалтерию ЕИРЦ, если не разделят оплату, то сможете разделить через суд. Исковое заявление составляется платно у любого юриста.
СпроситьВ квартире два собственника,37% и 63%,проживает один собственник 63%.Суд присудил не проживающему собственнику долг по оплате ком. услуг и дальнейшею оплату коммунальных услуг, в натуре на долю в квартире суд отказал, как правильно оплачивать ком услуги не проживающему собственнику согласно своей доли?
Вам необходимо либо разделить лицевой счет, либо под расписку отдавать деньги проживающему собственнику. Для более подробного расчета либо разъяснений по его производству, в личной консультации.
Спросить
Если в квартире установлены приборы учета.
Не проживающий собственник (если установлено достоверно, что он не проживает) не должен оплачивать те услуги, которые потребляются с прибором учета (вода, эл.энергия, горячая вода и т.п.) за исключением тепла (отопления), поскольку как собственник он обязан поддерживать свое имущество в работоспособном состоянии, а без отопления его это не возможно (тепло оплачивается пропорционально доле). Так же, как собственник он в обязательном порядке (пропорционально своей доле в праве собственности) несет расходы на содержание общего имущества (включая энергоснабжение, водоснабжение и т.п.) и кап. ремонт.
Если в квартире нет индивидуальных приборов учета.
Если непроживающий собственник зарегистрирован в жилом помещении, на него начисляются по нормативам платежи на ком. услуги, которые он должен либо оплатить (то, что начислено на него лично по нормативу и пропорционально доле то, что начислено по площади), либо оформить факт не проживания, чтобы начисления не производили.
Если не проживающий собственник не зарегистрирован в квартире, то коммунальные платежи на него не начисляются, следовательно, он оплачивает пропорционально своей доле в праве собственности отопление, содержание общего имущества, кап.ремонт.
Спросить
