Имели льготную ставку аренды 4500 как малое предприятие.
Арендуем помещение у города Москвы. Имели льготную ставку аренды 4500 как малое предприятие. Был беесрочный договор аренды. Заключили дополнительное соглашение сроком аренды на 5 лет, тк необходимо получить алкогольную лицензию. Мы продовольственный магазин... площадь 250 кв.м.нам в доп соглашение поставили рыночную цену аренды, хотя по закону имеем право на льготную аренду 4500 руб. Как нам вернуть льготную аренду?
Предприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год.
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.
СпроситьЮридическое лицо арендует нежилое помещение у Департамента городского имущества Москвы. 1 июля 2015 г. срок договора истек. ДГИ направило в адрес организации дополнительное соглашения о продлении срока договора и увеличении ставки арендной платы. Дополнительное соглашение было подписано, но не зарегистрировано. В дополнительном соглашении сказано, что оно вступает в силу с момента государственной регистрации. В договоре аренды сказано «Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы». Аренда оплачивается по старой ставке. Может ли ДГИ посчитать, что направленное допсоглашение было уведомлением об изменении арендной ставки и потребовать доплатить разницу за аренду, если да то насколько их требование будет законно.
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ и дополнительное соглашение, есть необратимые риски.
СпроситьУ меня вопрос по поводу Алкогольной лицензии, так вот снимаю помещение в аренду, Хозяин помещения хочет его продать, поэтому просит что бы мы разорвали договор аренды с ним, на время регистрации договора купли продажи с новым собственником, (новый собственник даёт обязательство, что заключит с нами договор аренды), мы потеряем алкогольную лицензию в этом случае или же здесь нет ничего страшного? Лицензия на 5 лет, договор аренды тоже, остался 1 год.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14 АВГУСТА 2012 Г. N 824 "ОБ АННУЛИРОВАНИИ ЛИЦЕНЗИЙ НА ПРОИЗВОДСТВО И ОБОРОТ ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ"
Как отбирают лицензию на производство и оборот алкоголя?
Установлен порядок аннулирования лицензий на производство и оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.
Решение об этом во внесудебном порядке принимает Росалкогольрегулирование.
Аннулировать лицензию можно в следующих случаях. Это поставка (кроме экспорта), закупка (за исключением импорта) этилового спирта и розничная продажа алкогольной продукции по цене ниже той, которая установлена уполномоченным Правительством РФ госорганом.
Кроме того, лицензия аннулируется, если продукция продается в детских, образовательных, медицинских организациях, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан, а также с 23 до 8 часов по местному времени.
Названные случаи должны быть подтверждены вступившими в законную силу постановлениями или судебными актами по делам об административных правонарушениях. По истечении 10 дней с момента их получения принимается решение об аннулировании лицензии. Оно вступает в силу через 1 месяц после его принятия. Решение можно обжаловать.
В Вашим случае не могут лишит лицензии.
Спросить
Отмечу следующее.
1. Довольно странное предложение от Продавца и Покупателя. Им должно быть известно, что согласно ст. 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Договор у вас, я так понимаю зарегистрирован. Посему нет оснований его расторгать. Вас просто должны уведомить, что есть новый арендодатель.
Что касается просьб и гарантий старого собственника и нового собственника, то, я считаю, что это риски с вашей стороны. Расторгнув договор аренды и имея некие гарантии от нового собственника (какие я не знаю - устные или письменные), вы рискуете не заключить новый договор или заключить его через суд.А это деньги и время. Но тут надо понимать, что за гарантии вам предлагают. В любом случае предварительный договор - это риск.
Кроме того, пройдет регистрация перехода права собственности от старого к новому собственнику не факт. Вообщем все это довольно не логично со стороны продавца и покупателя и что-то они темнят. Вы точно рискуете. Они нет.
2. Отсюда следует, что возможно лицензию придется переоформлять.
Случаи переоформления лицензии перечислены. Ст. 19 171-ФЗ Порядок выдачи лицензий
12. В случае изменения наименования организации (без ее реорганизации), изменения места ее нахождения или указанных в лицензии мест нахождения ее обособленных подразделений, окончания срока аренды производственного или складского помещения, стационарного торгового объекта, используемого для осуществления лицензируемого вида деятельности, изменения иных указанных в лицензии сведений, а также в случае утраты лицензии переоформление лицензии осуществляется на основании заявления организации с приложением документов, подтверждающих указанные изменения или утрату лицензии. Указанные документы могут быть направлены лицензиатом в лицензирующий орган в форме электронных документов в порядке, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи. В предусмотренных настоящим пунктом случаях переоформление лицензии осуществляется путем выдачи новой лицензии с сохранением при этом указанного в лицензии срока ее действия и при условии возврата ранее выданной лицензии (за исключением ее утраты) в лицензирующий орган.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 227-ФЗ, от 18.07.2011 N 218-ФЗ)
13. Заявление о переоформлении лицензии подается в лицензирующий орган в течение 30 дней со дня возникновения обстоятельств, вызвавших необходимость переоформления лицензии.
СпроситьВ Вашим случае не могут лишит лицензии.
Наивный ответ девушки Айсылу, но могут приостановить, а потом и лишить в судебном порядке. Эти случаи предусматривают внесудебный порядок... А в судебном после приостановления всегда. А у вас помещения в аренде нет, торговля идет, лицензия не переоформлена в срок. Букет прям для проверяющих. См. ст. 20Приостановление, возобновление, прекращение действия лицензии и аннулирование лицензии
Основанием для аннулирования такой лицензии в судебном порядке является:
неустранение в установленный срок обстоятельств, повлекших за собой приостановление действия лицензии.
СпроситьМы арендует помещение под магазин у админстрации уже более пяти лет (последний договор аренды с 01.07.2010 по 30.06.2013). Сейчас договор не хотят перезаключать на основании прекращения договора об аренде. Другой причины не указано. Как просить продлить аренду на приоритетном праве?
Арендатор может реализовать преимущественное право только при одновременном наличии следующих условий:
- если он уведомил арендодателя о своем желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.03.2009 по делу N А79-5631/2008 (Определением ВАС РФ от 24.06.2009 N ВАС-1683/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора));
- если он добросовестно исполнял обязанности по договору. В противном случае арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора на новый срок, при этом существенность нарушения не влияет на решение вопроса о его добросовестности.
Спросить
Мы как ООО взяли в субарендуаренду помещение у ИП. У ИП помещение в аренде у муниципалитета, срок аренды бесрочный. Все мы это прописали в договоре суббаренды, согласно основного договора аренды. В регпалате договор субаренды не регистрируют, ссылаясь на то, что бессрочные договора субаренды не подлежат регистрации. Регистрация нам нужна, чтобы получить лицензию на алкоголь. Но опять возникает проблема, в лицензионке требуют договор с конкретным сроком субаренды. На сколько законен отказ в регистрации договора субаренды, а также как быть с получением лицензии?
Срок субаренды нам не разрешают делать конкретный в договоре суббаренды, т.к в основном договере аренды между муниципалитетом и арендатором ИП укзан бесрочный. Как нам быть в этой ситуации? Разьве мы не имеет право указать конкретный срок суббаренды или он всетаки должен быть бесрочным?
СпроситьМалое предприятие арендует помещение под магазин у города Москвы с 2001 года Срок аренды истекает в феврале 2014 года Магазин имеет социальный статус Для заключения нового договора с целью продления срока аренды надо ли участвовать в аукционе?
Нет!!!Вы имеете преимущественное право на перезаключение при условии отсутствия задолженности и соблюдения условий договора.Обратитесь в службу ...Одного окна..
СпроситьТакая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
Как можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.
Составьте соглашение об аннулировании дополнительного соглашения с даты его подписания
СпроситьДоговор аренды помещения был составлен на одну площадь (233 кв.м.), а в результате перепланировки внутренних помещений, площадь изменилась (после инвентаризации помещения ГУПТИ, был выдан кадастровый паспорт с другой площадью (224 кв. м.)), так как договор заключен на 5 лет его необходимо регистрировать в департаменте недвижимости, как правильно составить дополнительное соглашение по уточнению площади?
Спасибо!
Анна, в рамках данного форума, ваш вопрос решить невозможно. Обратитесь к юристу или адвокату по месту вашего нахождения, предоставьте необходимые документы, и дополнительное соглашение к договору будет составлено.
Спросить
во первых должно быть согласие собственника на перепланировку во вторых составить дополнительное соглашение очень легко шапку пишите такую же как в договоре только сверху укажите что это дополнительное соглашение к какому договору далее изменить договор в части пишите пункт такой то изложить в редакции переписывайте этот пункт только вместо прошлой квадратуры ставите новую , далее пишешь данный договор является неотъемлемой частью договора № от такого то составлен в трех экземплярах имеющие одинаковую юридическую силу и подлежит гос регистрации. подпись арендодателя и арендатора и ВСЁ Удачи вам Анна с холодного Мурманска!
СпроситьНаше предприятие является дочернем предприятием. Главное предприятие хочет передать спецтехнику в аренду. Учредителями этих предприятий являются одни и те же люди. Аренду хотят платить по минимуму. Как лучше сделать, прописать в договоре согласно факта (часы). и платить за месяц 5000 руб. Отработали по факту 5 часов по 1000 руб. час. Или аренда договорная цена 5000. Какая норма аренды спецтехники.
