Неуплата счетов и повреждение имущества - что делать, если арендаторы уехали, не предупредив и оставили свое имущество
Арендаторы нашей Квартиры уезхали не сообщив об этом нам. Но оставили свой пылесос и камод. Должны за коммуналку 8000. Сломали стиральную машинку. Говорят заберите наши вещи в сумму которую мы вам должны. Договор закончился 3 дня назад. Что делать?
В данной ситуации, денег можно добиться только через суд.
В следующий раз рекомендую с арендоторов брать залог, который будет вас хоть немного страховать от убытков.
СпроситьСоседи поставили общую дверь на 4 квартиры, а 1 квартира против. Качают свои права, потому что ни за дверь, ни за ключи платить не собираемся. Требуют убираться по графику! Высиавили за общую дверь старую стиральную машинку, принадлежащую нам! И вообще говорят: продавайте квартиру, раз вас здесь не устраивают наши порядки! Мы в шоке! Терпели их 6 лет! Сегодня переругались! Думаем завтра идти к участковому! Они поменяли замок (сломался) в общей двери и не оставили записки, кому звонить насчет ключей! Говорим-почему не оставили номер телефона, а они нам говорят: это вы должны свой номер оставлять были! Мы вот мол все дружим (3 каартиры), а вы нет! Мы естественно ответили-не обязаны с вами дружить и коммуналка, которую вы тут устроили, нам не нужна! Как поавильно действовать?
Соседи поставили общую дверь на 4 квартиры, а 1 квартира против. Качают свои права, потому что ни за дверь, ни за ключи платить не собираемся. Требуют убираться по графику! Высиавили за общую дверь старую стиральную машинку, принадлежащую нам! И вообще говорят: продавайте квартиру, раз вас здесь не устраивают наши порядки! Мы в шоке! Терпели их 6 лет! Сегодня переругались! Думаем завтра идти к участковому! Они поменяли замок (сломался) в общей двери и не оставили записки, кому звонить насчет ключей! Говорим-почему не оставили номер телефона, а они нам говорят: это вы должны свой номер оставлять были! Мы вот мол все дружим (3 каартиры), а вы нет! Мы естественно ответили-не обязаны с вами дружить и коммуналка, которую вы тут устроили, нам не нужна! Как поавильно действовать?
Пишите жалобу участковому и в жилищную комиссию или в УК или ЖЭУ а так ее можно демонтировать через суд так она стоит не законно.
СпроситьНас затопили соседи сверху. Они там включи стиральную машину и ушли гулять. Оставили стиральную машину без присмотра, а у неё шланг оторвался и нас конкретно залило. Собственник квартиры сказал, что в квартире не живёт, и что сдал квартиру арендаторам и предоставил договор аренды со всеми данными арендаторов. В договоре прописано, что арендаторы несут ответственность за содержание квартиры, и что в случае затопления соседей (то есть нас) арендаторы несут за это ответственность. Арендаторы своей вины не отрицают, подтверждают, что действительно подписали данный договор аренды, но ничего возместят не хотят, потому, что говорят, что они не собственник. А иначе собственник просто квартиру сдавать не хотел, вот арендаторы и подписали этот договор аренды. Но, арендаторы говорят, что пусть собственник платит, это его же квартира и стиральная машина. А то, что в договоре аренды написано, никакой силы не имеет, так как согласно ГК РФ за всё и при любом раскладе платит собственник. Это правда? На кого подавать в суд? На тех кто затопил или на собственника?
Вас вообще НЕ волнует - что там написано в договоре и (или) кому сдал квартиру ваш сосед.
Вы иск свой предъявляете к собственникам квартиры (собственнику)!
Пусть он сам... после выплаты вам ущерба... берет свой договор и в порядке так наз. регресса взыскивает ущерб с арендаторов своих - это его (их _) интимные вопросы уже!)
Нюанс - если ваша квартира в собственности 2 и более лиц (не одного) - то правильно определитесь с истцом.. так как при нескольких собственникам - один не может просить взыскать в свою пользу весь ущерб.
Так и с той квартирой - если там несколько собственников - иск ко всем собственникам... о СОЛИДАРНОМ взыскании ущерба.
Удачи.
Спросить
А поясните пожалуйста почему меня не должно волновать, что написано в договоре найма и почему я должен подавать в суд на собственника? На какую статью ГК РФ я должен ссылаться? Вот, к примеру, есть статья статья "ГК РФ 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." И меня вот беспокоит концовка этой статьи, а точнее "если иное не предусмотрено законом или договором", потому, что согласно договору найма бремя ответственности лежит на арендаторе, а не на собственнике, и арендатор под этим подписался. Может есть смысл сразу на арендатора тогда в суд подавать, чтобы не тратить время?
Спросить
Потому что, как вы сказали "оторвался шланг" - подпадает под ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Понимаете, что вы не обязаны разбираться и искать виноватого, есть собственник, с него спрос.
Ознакомьтесь с (Определение СК по ГД ВС РФ от 22.04.2014 г. N 74-КГ 13-11)
СпроситьПомогите пожалуйста в решении проблемы, возникшей при сдаче в найм 2 к квартиры. Договор был заключен с 15.01.16 по 15.01.17. Срок договора закончился, но арендаторы продолжали проживать в квартире и оплачивать платежи по найму и коммуналке. Внесли аванс за март 2017. Но после конфликта с соседями самостоятельно, не предупредив арендодателя, стали выносить свои вещи оставили только холодильник и стиральную машину. Арендодатель квартиру не принимал, и во избежание сюрпризов, открыл квартиру и сменил замки. В результате осмотра обнаружилась порча диванов, обоев, (подраны кошкой) , линолеума, замков на дверях санузла, а самое главное, испортили новую входную дверь. Когда арендаторысобрались вывозить холодильник и стиралку, арендодатель отказал в проникновении в помещение, и потребовал вначиле возместить убытки. На что арендаторы обратились к участковому, который зафиксировал причиненный ущерб и сделал опись оставшегося имущества арендатора. Можно ли расценить действия арендодателя как самоуправство и чем это может грозить? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Иногда по атким ситуациям возбуждают уголовное дела по смаоуправству.
Поэтому действовать и принимать решения придется, как говориться, по ситуации.
СпроситьАрендаторы моей квартиры забыли перекрыть вентиль отсоединенной стиральной машины уехали на 2 дня. Затопили соседей снизу. Тем самым нанесли значительный ущерб а договор аренды закончился пол месяца назад. Что делать?
Как поступить в такой вот ситуации... как забрать свою вещь?! Дело в том что я переезжала с квартиры на другую квартиру... и оставила свою стиральную машинку своей подруге на время... так как на новой квартире... было некуда поставить. Моя подруга ушла от мужа к другому молодому человеку и вместе со своими вещами забрала и мою машинку. Потом она ушла от этого парня... теперь он не отдает ни её вещи ни мою стиральную машинку... так как моя подруга должна ему деньги. Как мне вернуть свою стиральную машинку? Парень этот отказывается мне возвращать пока подруга не отдаст деньги.
Можете обратиться с заявлением в полицию о присвоении имущества. есть шанс, что сразу все разрешится,
Спросить
первично вам следует попробовать обратиться в полицию с заявлением, если вам откажут в содействии по истребованию имущества, то ссылаясь на на материалы полицейской проверки подаёте виндикационный иск в суд к лицу которое незаконно удерживает имущество подругу привлекайте в качестве соответчика.
СпроситьДело такое, арендатор сняла квартиру
прожила 2 месяца заплатила аренду только за 2 месяца, но на третий месяц сбежала и не заплатила аренду за 3 месяц и комуналку за 3 месяца, пошел ей на уступки. Оставила вещи, все причем, проживала с двумя детьми. На нее много жаловались жильцы, типа постоянно пьяная и ребенка оставляет дома 3 месячного одного. Я ее искал по прописке но не нашел, теперь спустя полтора года объявилась и просит назад вещи, (коляска, кроватка, и т.д.) говорит к участковому пойду, верни вещи мои, я ей говорю заплпти мне сумму которую должна я верну. Договор заключали, но только без печати нотариуса, своими подписями и данными. Я договор свой выкинул, говорит у нее есть договор ее. Заранее спасибо.
Вы не имеете права удерживать чужие вещи.
Однако, я бы на вашем месте сослался на то, что у вас нет её вещей, ведь акт о хранение этих вещей вы наверняка не составляли.
Спросить
Тимур уточните пожалуйста, да я могу так сказать, что вещей не было. Есть какие то у вас еще мысли как ее наказать, может она должна доказать что это ее вещи, допустим стоит детская кроватка, она же должна чем то доказать что это ее вещи, или как вот пришла показала мое, да там плазма за 40 тысяч стоит тоже ее получается?
СпроситьСогласен. Ваши опасения не напрастны. Более того, исходя из психотипа таких людей, а поверьте я часто сталкивался с подобными проблемами в виду своей проф деятельности, кровь она вам может изрядно попить.
Если вас интересуют дальнейшие действия, что нужно сделать и куда обратиться для того, чтобы себя обезопасить, то можете обратиться ко мне по контактам, указанным чуть ниже. Здесь мы даём бесплатную консультацию лишь в общем формате, я думаю сами это понимаете.
СпроситьАрендодатель и арендатор заключили срочный договор на аренду квартиры. Арендодатель взял договор арендатора. Вместо этого оставил распписку о том. что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно. Арендатор отказывается от договора. Не принимает письмо.
Действителен ли договор? Может ли теперь согласно договора арендодатель расторгнуть договор досрочно. Если у него есть на это основание.
Ответ:
Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ. Кроме того, договором могут быть предусмотрены и иные основания для его досрочного расторжения, поэтому необходимо смотреть заключенный договор.
Спросить
Арендатор не выполнил условия договора - отсутствует ремонт и задолженность по комунальным платежам.
У нас такая ситуация:
Мы сдали в аренду однокомнатную квартиру в новом доме, в квартире нет ремонта и мебели, составили договор на 18 мес., о том, что арендатор будет делать ремонт в счет арендной платы из расчета 14 т. в мес. + комуналка. (ремонт согласно смете, она прилагается). В итоге, прошло 12 месяцев, ремонта на сумму за 12 месяцев нет, задолженность по комуналке. Арендатор съехал и вывес свои вещи. Скажите пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации? Договор нотариально не заверен, в договоре указаны паспортные данные. Если нужно могу Вам его отправить.
Здравствуйте, Екатерина!
Нотариального заверения договора не требуется, поэтому Ваш договор остается действительным.
Если все вещи наниматель вывез, то остается только подавать иск в суд о взыскании задолженности. Перспективы судебного разбирательства зависят от содержания заключенного договора.
Если Вам нужна помощь в возврате причитающихся денежных средств - пишите на почту, я сумею помочь.
С уважением,
Савиных Владислав
Спросить
Ситуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
Квартирантка выехав из квартиры, оставила в залог стиральную машинку, в счёт неоплаты за коммунальные платежи. Прошло 4 месяца, на звонки не отвечала, теперь написала заявление в милицию, хочет забрать стиральную машину, а коммуналку платить не собирается. Что делать?
Эллада, доброй ночи. Вам необходимо подать на нее встречное заявление о мошенничестве и обращаться в суд о взыскании суммы коммунальных платежей.
Уточните, зафиксированы ли каким-либо образом показания приборов учёта, а так же наличие другой задолженности?
Спросить
