Сосед построил в метре от забора и зарегистрировал дом. Сейчас приступает к пристройке. Как это остановить?
Сосед построил в метре от забора и зарегистрировал дом. Сейчас приступает к пристройке. Как это остановить?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/03/30x30/de398560efa3af2e2af3d72a719efe20.jpg)
Предъявить в суд иск о нечинени препятствий в пользовании имуществом и обязании сноса незаконно возведённой пристройки на основании ст.304 ГК РФ. В порядке досудебной подготовки просить суд запретить строительство до окончания судебного разбирательства.
СпроситьСосед построил дом и зарегистрировал в 2015. Но разбираясь с документами поняли, что сосед забрал 2 метра нашего участка. Из это следует, что он построил дом не соблюдая правила.
Получается что он отступил всего метр от забора. Сосед говорить, что дом зарегистрирован значит, что всё правильно.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/09/30x30/b472dd2bc76e01428c7b35f2ebf27c1b.jpg)
Регистрация дома на праве собственности не означает, что дом построен без нарушений. Вам необходимо вынести смежную границу в натуру, для чего необходимо пригласить кадастрового инженера. В случае, если нарушение Ваших прав подтвердится, то Вы вправе в порядке ст.304 ГК РФ требовать устранить нарушения, вплоть до сноса жилого дома в порядке ст.222 ГК РФ.
СпроситьКакова максимально разрешенная высота дома в садоводстве (Лен. Область, участки по 6 соток) и максимальная этажность. Дом стоит в трех метрах от забора, мы построили к нему пристройку приближающуюся к забору еще на 2 метра, после того как мы завершили строительство, соседи до этого не возражавшие, стали против этой пристройки. Есть ли реальные механизмы обязывающие нас разобрать эту пристройку?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/12/30x30/9a85ee2d83abe07fbc5fbdaa38551730.jpg)
Уважаемая Катерина! Расстояние от построек до границы соседнего участка регулируется
п. 6.7. Строительных норм и правил РФ СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-5, в соответствии с которым:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок".
Поэтому соседи вправе обратиться в суд с иском о сносе или переносе присторойки.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/12/30x30/9a85ee2d83abe07fbc5fbdaa38551730.jpg)
Уважаемая Катерина!
Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений установлены главой 7 этого же СНиПа:
7.1* Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2* Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4* Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
В СНиПах, упомянутых в этой главе ограничений этажности также не содержится.
Т.о. в нормативно-правовых документах не содержится ограничений в этажности садовых домиков.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемая Екатерина! К указанному Вам СНиПу есть "Изменение N 1 СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан"
(принято Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17), которое введено в действие с 1 апреля 2001 года (Постановление Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17). Согласно п.7.4*. этих изменений в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения). В Приложении №1 есть ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА, в который входит Постановление Главы администрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка и Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства. При согласовании пректа органы архитектуры согласовывают проект с учётом того, что этажность определяются проектом застройки данной территории. Ещё этажность зависит от материала стен, то есть от класса пожарной безопасности..
СпроситьДмитрий Константинович, был еще вопрос про разрешенную высоту дома, ответьте на него, пожалуйста.
СпроситьСосед в 2006 году построил пристройку к дому и она получилась в одном метре от моего забора. В двух метрах находится мой жилой дом. Пристройка незаконная. У меня он разрешения не спрашивал при строительстве. Могу ли я подать в суд и убрать эту пристройку.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202307/07/30x30/b54e2dd36ad8058188aac7a64013d1d1.jpg)
На даче пристроил пристройку 35 кв м к своему дачному домику. Дом и земля в собственности. От забора с соседом до пристройки отступил 1 метр. Пристройка не капитальная, из доски. Со стороны соседа обшита металлопрофилем, доска пропитана огнезащитным составом, одноэтажная, без фундамента. Не затеняю соседа, но он жалуется. Я сделал правильно, отступив от забора 1 метр, построив некапитальное строение или нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/02/30x30/347460.jpg)
все правильно. Я думаю вам не стоит переживать. Соседу вряд ли удастся доказать, что вы возведением постройки нарушаете его права. Его попытки решить проблему судебным путем, не принесет ему желаемого итога.
СпроситьСоседи построили пристройку к дому теперь расстояние до забора 1.5 метра теперь мой дом дом будет затенять правы ли соседи?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/05/30x30/315968ef9a06b7b6c8e2de3379998959.jpg)
Сосед построил дом в одном метре от нашего забора. Вода с водостоков течет под забор и от этого весь забор из профлиста перекорежило. На нашу просьбу о том,. чтобы сделать водоотводы отвечает отказом. Назревает скандал. Как поступить в данной ситуации?. У соседа есть разрешение на строительство жилого дома, но расстояние там указано три метра до нашего забора.
У меня есть пристройка отступ от забора соседей 1,5 метра. Пристройка поделена на 2 части. В самой дальней части пристройки планирую держать птицу.
Соседи грозятся подать в суд отталкиваясь от СНИП 30-02-97
От забора до пристройки 1,5 метра.
А внутри помещения до курятника еще 4 метра.
Прав ли сосед?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Сосед неправ.
И СНИП 30-02-97 не действует.
Применяется у Вас СВОД ПРАВИЛ СП 53.13330.2011 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ".
Который позволяет строить в 1 м. от границы ЗУ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Полагаю, что Вы ничего не нарушили, ни СНИП 30-02-97, ни СП 53.13330.2011 и соседям не удастся доказать незаконность данной постройки. Главное, чтобы Ваша пристройка по факту не оказалась капитальным сооружением, соответствующим понятию "дом". Если экспертиза установит, что это "дом", то его могут действительно снести по ст. 222 ГК РФ, т.к. от дома до границы участка должно быть не менее 3-х метров
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201902/05/30x30/578901.jpg)
Вы не нарушили СП 53.13330.2011 (АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 30-02-97*) при возведении пристройки.
В соответствии с п. 6.7. СП 53.13330.2011
"6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м."
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. Да конечно ваш сосед прав и я не соглашусь с мнением остальных юристов, т.к расстояние считается от забора до пристройки Согласно СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)5.10
Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.
СпроситьЗемля у нас Ижс в частном секторе. Пристройка к дому жилому. Разрешение на пристройку получено. Если от забора с соседями получается 1,5 м отступ далее гараж 4 м, далее второй гараж в котором и планируется курятник небольшой (бройлеры)
СпроситьТ.е неважно что сама пристройка 1,5 метра от забора а не 4 м, главное чтобы до помещения с птицами было больше 4 метров?
СпроситьМогу ли я построить баню в метре от забора? Сосед с другой стороны построил жилой дом (ИСЖ) тоже в метре от забора. Получается расстояние будет 2-3 метра между баней и жилым домом соседа.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых
помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201912/05/30x30/da3773df9ba474b9957904b77d2e1681.jpg)
Если у вас земля в землях поселений, в администрации узнайте Правила застройки и стройте с учетом этих правил. Если в СНТ, ДНТ, то так же в Правлении узнайте про Правила застройки. Избежите в последствии споры между соседями. Рассмотрите строительство бани от дома соседа не менее 15 метров, так как это пожарные нормы безопасности.
СпроситьКупили участок начали мерить его и оказалось, что сосед забрал у нас два метка по одной стороне.
А вопрос в чем. Сосед построил дом, зарегистрировал его по дачной амнистии наверное. Но сейчас получается наши два метра у него, а он их считал как отстут от забора три метра.
Отдавать не хочет. Но по документам эти метры наши. Яи получается его дом стоит в метре от нашего забора, а это не правильно. Что делать?
И могу ли я начать стойку на своём участке?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/У.png)
Маргарита, в такой ситуации единственный выход - только в суд: истребовать захваченные 2 метра.
СпроситьУ нас один дом на 2 семьи, границы участка огорожены забором, соседи отступили 2 метра от забора и построили пристройку, являеться ли она законной? И я хочу построить пристройку отступив от забора только незнаю сколько метров нужно отступать для постройки пристройки?
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
---Здравствуйте, получите разрешение в администрации и узнаете сколько вам можно отступить. Всего хорошего.
Спросить