Можно ли выселить из неприватизированной квартиры за невнесение платежей и отсутствие проживания?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Увы да, договор социального найма может быть расторгнут в этом случае согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, если не проживали и не вносили коммунальные платежи более 6 месяцев. Невнесение платы - более 6 месяцев - основание для расторжения

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Добрый вечер.

Если до сих пор не обратилась ДЖИ в суд, то уже и не обратиться. Платежи вносите во-время и все будет в порядке.

ЖК РФ Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

""Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Выселить можно только на основании судебного решения в рамках искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). В случае неисполнения обязанности по уплате коммунальных услуг в течение 6 месяцев и более могут выселить в соответствии со ст.83 ЖК РФ.

Здравствуйте, Анна!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами на основании которых вы пользуетесь квартирой.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

К сожалению для Вас да, но если вы уже вернулись в квартиру, а также сможете доказать то факт, что выезд из квартиры носил вынужденный характер, например учеба в другом населенном пункте, а также то, что в период вашего не проживания в квартире находились ваши вещи, тогда суд может принять решение об отказе в удовлетворении иска. Кроме того, проживая к другом месте вы наверняка платили там КУ, а значит сможете подать заявление на перерасчет и уменьшение размера долга.

Основание ЖК РФ и Постановление 354

Ст.83 ЖК могут выселить по иску заинтересованного лица.

Уважаемая Анна г. Москва!

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1)невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2)разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4)использование жилого помещения не по назначению.

Также согласно ч.5 ст.83 Жилищного кодекса РФ

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- к вашему сожалению вы можете быть в Судебном порядке признаны

« Утратившими право пользования жилым помещением социального найма» (ст.ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2019 г.

Здравствуйте!

Разрешая споры о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Если Ваш выезд носил временный характер и Вы оплачиваете ЖКУ, то оснований для выселения или признания Вас утратившей право пользования нет.

В районном суде меня не выписали, но истец подал обжалование в краевой суд.