Как безопасно передать задаток за покупку дома - важные аспекты помимо соглашения о задатке
Как правильно передать задаток за дом, который хотим купить, чтобы в дальнейшем не воникли проблемы.? Что необходимо кроме соглашения о задатке?
Здравствуйте, Оксана Васильевна!
Вы можете внести аванс, а не задаток. Можете указать, что в случае, если сделка не состоится по вашей вине, продавец обязан вернуть вам аванс в определенный срок.
Вы можете оформить предварительный договор.
Если вы будете оформлять соглашение о задатке, нужно учитывать следующие нормы закона:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Аванс внесите. Проверьте продавцов на сайте ФССП России, истребуйте у них архивную справку по ф. 9, чтобы подселенцев вам вечных не оставили. Справки от психиатра, нарколога, справки об отсутствии долгов по налогам, ЖКУ, газ, свет, капремонт, если платят.
Спросить
Нашли объект хотим внести задаток по соглашению о задатке, как правильно прописать возврат задатка если банк не одобрит объект под ипотеку по какой-либо причине?
Пропишите обстоятельства, при которых стороны освобождаются от штрафных санкций при неисполнении не по их вине.
Спросить
Назовите платеж авансом, тогда сможете вернуть его без проблем. Задаток не возвращается.
Спросить
Образец соглашения о задатке Вы можете найти в Интернете. Нужно переделать это соглашение применительно к Вашей ситуации. В соглашении раскройте порядок отказа от сделки.
Спросить
Здравствуйте. В предварительном договоре купли-продажи недвижимости важен каждый пункт договора с точки зрения юридической грамотности, поэтому я бы не рекомендовала составлять его самостоятельно, или скачивать шаблон с интернета. Если прямо ответить на поставленный Вами вопрос, то можно прописать, к примеру, следующее: "5. Вышеуказанная недвижимость будет продана за сумму 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.
6. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется передать «ПРОДАВЦУ» в момент подписания настоящего договора ЗАДАТОК в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.
7. Оставшуюся сумму в размере 1 550 000 (Один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей «ПОКУПАТЕЛЬ» выплачивает «ПРОДАВЦУ» в день подписания Основного договора купли-продажи.
8. Дата подписания Основного Договора купли–продажи вышеуказанного объекта определена сторонами не позднее «12» октября 2018 г."...
13. Если Основной договор купли-продажи не состоится по вине «ПОКУПАТЕЛЯ», то ЗАДАТОК остается у «ПРОДАВЦА». Если Основной договор купли-продажи не состоится по вине «ПРОДАВЦА», то ЗАДАТОК возвращается «ПОКУПАТЕЛЮ» в двойном размере.
14. В случае задержки выполнения обязательства при отсутствии вины сторон, допускается продление срока исполнения обязательства, согласованное сторонами в письменном виде; либо расторжение договора по взаимному согласию сторон, без применения штрафных санкций, с возвратом задатка в полном объеме.
15. Уважительными причинами, которые могут изменить сроки исполнения обязательств, признаются:
- болезнь или вынужденное отсутствие лица, участвующего в проведении сделки;
- изменение сроков оформления документов и порядка работы государственных структур, участвующих в оформлении и регистрации сделок с недвижимостью;-ошибки, допущенные чиновниками, оформляющими необходимые для проведения сделки документы-отказ банка в согласовании объекта залога и пр..
СпроситьПомогите разобраться хотели купить дом, продавец предложить дать ему задаток 50000 мы подписали соглашения о задатке и оговорили сроки, что если до указанного в соглашении времени договор купли-продажи не будет составлен то сумму задатка продавец возвращает покупателю в полном объеме. Покупать дом мы отказались так как не успели продать свою квартиру. Продавец отказывается возвращать деньги мол задаток возврату не подлежит.. прав ли он? кроме соглашения о задатке мы ничего больше не подписывали, предварительного договора куплю-продажи не составляли. Сможем ли мы вернуть свои деньги?
По тексту - неизвестно. Например, договор продавцом был составлен, просто Вы отказались подписывать - тогда Вам откажут.
СпроситьЯ являюсь продавцом квартиры. Покупателей нашла, они должны передать мне задаток за квартиру. Как правильно оформит передачу задатка. Нужно составлять предварительный договор купли-продажи и к нему прилагать Соглашение о задатке?
Вообще конкретных правил по данному вопросу не существует.
В РФ действует принцип свободы договора. Это означает, что вы вправе в гражданских отношениях использовать любые формы договоров.
Поверьте, при продаже квартиры у вас еще возникнут многие вопросы, заданный вами совсем простой.
Сделки с недвижимым имуществом очень сложны не только для не подготовленного человека, но и для не имеющего опыта их проведения юриста.
Вы можете просто потерять и деньги и квартиру.
Попробуйте обратиться в известное в вашем городе агенство, для сопровождения сделки. Поверьте, это стоит не больших денег. При этом в течение всей сделки агенство будет представлять именно ваши интересы, а не покупателей.
У покупателя и продавца интересы разные, и каждый обязан заботиться о защите своих интересов.
Заключив с агенством договор вы значительно снизите риски. Вас проведут "за руку" до окончательного расчета.
По вашему вопросу информирую, что закон не устанавливает форму соглашения о задатке, достаточно оформить расписку, в которой обязательно указываются полные паспортные данные плательщика и получателя задатка, сумма задатка, и условия о задатке. кто кому за что и т.д.
Но агенства задатки, как правило, при проведении сделок не используют.
СпроситьПолучила задаток от покупателя по соглашению о задатке. Соглашение действует до 7 апреля 2014 г. Сегодня планирую вернуть задаток. Покупатель у меня его принять самостоятельно не может, принимать деньги будет риэлтор. Вопросы: должна ли быть у риэлтора нотариально заверенная доверенность от покупателя? Как оформить правильно возврат денежных средств по договору задатка? Могу ли я сейчас вернуть задаток в одинарном размере, а после истечения срока соглашения о задатке оставшуюся сумму? Спасибо.
да, у риэлтора должна быть доверенность от покупателя. просто так он не имеет права принимать задаток.
возврат оформляется письменно, можно прям на вашем экземпляре соглашения.
покупатель, или доверенное лицо, должно написать, что приняло от вас такую-то сумму. претензий не имеет.
ждать окончания срока не надо.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Здравствуйте, в данном случае, данное документ - соглашение об авансе (т.к. сумма, переданная до оформления договора - аванс). Аванс вы обязаны вернуть покупателю.
Спросить
То есть продавцу чтобы себя обезопасить нужно составить предварительный договор купли-продажи (сделать от сегодняшнего дня) и переподписать с покупателем соглашение о задатке (дату изменить на сегодня, хотя задаток внесен уже)? Покупателю ипотеку не одобрили уже во втором банке, кредиты им не дают, так как официально оба не работающие - я уже боюсь, что денег они не найдут, а дом продавать нужно, т.к. необходимо купить жильё нам самим. Если будет предварительный договор и соглашение о задатке- при просрочке покупателя из-за неодобрения уже другим банком ипотеки я не должна буду возвращать задаток, так ведь?
СпроситьМы хотели арендовать коттедж на сутки для празднования свадьбы. Обговорили заранее все условия подписали соглашение о задатке и внесли хозяйке задаток в сумме 20 т.р. Сейчас всплыли новые условия, которые раньше не обсуждались. Пропало к ней доверие, мы решили вернуть задаток, но она не соглашается. Как нам можно вернуть задаток? В соглашении о задатке написано, что задаток дается в качестве гарантии выполнения обязательства заключить договор найма жилого помещения. Договора заключено не было. И есть еще такая фраза: Если за неисполнение соглашения ответственна сторона, давшая задаток, то сумма задатка остается у другой стороны. Что нам делать?
Мы продаем квартиру чтобы купить другую, взяли Задаток по соглашению о задатке. Но в связи со сложивсимися обстоятельствами не можем найти себе квартиру (из за кризиса цены выросли, хотим купить за материнский капитал, но никто не соглашается, решили попробовать за ипотеку-не дают). Срок исполнения соглашения о задатке подходит к концу. Каков будет итог этой ситуации? Нужно ли будет отдавать задаток в двойном размере?
Да, нужно будет возвращать в двойном, если передача денег была прямо оформлена в виде задатка
Спросить
Далеко не факт. Итог будет зависеть от ряда обстоятельств и от работы юриста Вашего или противоположной стороны.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно ли вернуть задаток если соглашение о задатке не было подписано? А обязательство фирма-приемщик задатка так и не выполнило, по вине заказчика (который дал задаток). Был только составлен дог купли-продажи.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Спросить
