Как отменить частный постоянный сервитут?
Соседи через суд установили сервитут через мой участок, но это мешает мне рационально его использовать...
Вы участвовали в судебном процессе, вас привлекли в качестве третьего лица или ответчика? Если нет, то решение подлежит безусловной отмене как нарушающее ваши права.
Спросить
Я хозяйка земельного участка, в 2008 году судом был назначен сервитут через мой участок соседям. Все эти годы за сервитут соседи не платили, в этом году мы поставили от них забор, тем самым закрыв им наш участок, они подали в суд на снесение препятствия сервитуту. Могу ли я спустя столько лет подать в суд на отмену сервитута?
Помогите, пожалуйста, разобраться. На часть моего земельного участка, который находится у меня в собственности, наложен частный сервитут для проезда к арендуемому соседями земельному участку Это мешает мне использовать свой участок по назначению. Могу ли я обратиться в суд с иском об отмене сервитута?
Добрый день!
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Вы можете прекратить сервитут по основания, предусмотренным законом.
Для этого необходимо грамотно проработать свою позицию и защитит ее в суде.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь. Мои контактные данные смотрите ниже. (тверской номер 8 920 690 6042)
СпроситьСосед для проезда к своему учаску подал в суд для заключения серветута. Я не хочу его заключать. Мой участок в собственности. Может ли суд заставить меня заключить серветут?
Да-если иного проезда к его участку нет-но сосед обязан платить плату за сервитут.
СпроситьУ меня в аренде на 49 лет, в хуторе, с 2006 года земельный участок который обременён публичным сервитутом для пешеходной дороги, длинна сервитута 80 метров, ширина сервитута 1 м.50 см., автотранспортом подъехать к моему дому нельзя. Также я в 2006 году у соседа покупаю 45 кв.метров смежной к сервитуту земли, чтобы заезжать легковой машиной на свой участок, в результате ширина сервитута стала 2.50 м., а 30 метров длинны сервитута которые ведут к следующему дому остались так же шириной 1.50. соседи ходили с 2006 года пешком к своему участку, а в этом году им захотелось ездить. Подали на меня в суд чтобы им установили сервитут на мою собственную землю которую я купила у соседа. Этот кусок земли оформлен официально имеек адрес, кадастр, и свидетельство из юстиции. Администрация хутора дала мне справку что это публичный сервитут, а проезд к соседскому участку по другой улице, но в видутого, что мы находимся рядом с водоёмом и часто приливы отливы воды затапливают проезд и толком проезжей дороги нет, все живущие на этой улице отсыпают дорогу себе сами. Я не хочу отдавать свою землю под сервитут для проезда, т.к ездить начнут все кому не лень как мне быть.
Считается ли законной сделка по серветуту если соглашение о серветуте подписано мной, а на заявлении подделана моя подпись, я сама при сделке не присутствовала. Серветут был оформлен, ограничение на мой земельный участок установлено.
Добрый день!
Нет.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиСпросить1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Добрый день! Если Вы не подавали заявление в Росреестр о регистрации сервитута, то регистрация не законна и вы можете это оспорить. Но, какой смысл, если на сервитут Вы согласны?
Спросить
Здравствуйте! Конечно такая сделка законной считаться не может, если Вы не подписывали договор оспаривайте в суде, пусть проводят почерковедческую экспертизу.
СпроситьКакие основания могут быть у суда для установления земельного сервитута через земельный участок, принадлежащий мне на праве собственности, к земельному участку соседа, адвокат которого утверждает, что сервитут должен быть установлен по принципу наименьшей затратности. Т.Е. через чей участок короче, там сервитут и должен быть.
В общем то да. Хотя про это ни где не написано.
За установление сервитута и проход через ваш участок вы можете требовать плату
СпроситьЧерез наш участок к своему участку ходит сосед, но за установлением сервитута к нам не обращается. Возможно ли как-то принудить этого соседа оформить сервитут? Меня не устраивает, что сосед не только проходит на свой участок, но и ходит по всему участку и проверяет где у меня что лежит, заходит за постройки и ведет себя так, словно это не мой, а его участок.
Спасибо
С уважением, Оксана.
У меня общедолевая под многоквартирным домом из двух квартир, а у соседа под ИЖС с другим кадастровым номером. К нашему дому и участку он не имеет никакого отношения.
Спросить
Сергей, тут проще всего установить ограждение и перекрыть ему проход, вынуждая его таким образом обратиться в суд с иском об установлении сервитута. Также он может быть установлен соглашением сторон.
ГК РФСпроситьСтатья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Сосед самовольно на моем земельном участке установил трубу от котла отопления, данная труба выведена через стену соседа. Право устанавливающие документы на установку-отсутствуют (дом находится на обще долевом земельном участке 2 собственников), и подал иск в суд на установление сервитута для обслуживания дымохода и обслуживания данной стены. В удовлетворении иска об установлении сервитута в целях обеспечения возможности обслуживании дымохода-отказать, но выделил сервитут для обеспечивания возможности технического обслуживания наружной стены. Теперь сосед хочет установить трубу-сенгвич, утверждая, что теперь труба не затронет земельный участок. Какие мои права, уважаемые юристы, подскажите? Может ли сосед установить сенгвич на моем земельном участке, если по суду сервитут выделен только для обслуживания данной стены? Спасибо.
Руководствуйтесь тем, что имеет место возмездность сервитута и должна быть его регистрация и возможные риски. Все должно быть в рамках договора,
Статья 274. ГК РФСпроситьПраво ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
У меня участок с жилым домом, подход и проезд к ко мне установлен через участок соседа на котором по суду установлен сервитут. Дорога оказалось длинной 25 на 3 метра, это размер по суду. Весной и осенью дорога приходит в плохое состояние что сложно ходить и проезжать. В устной форме я соседу предложил за свой счет благоустроить дорогу но он не в какую не хочет. Вопрос: могу ли я без его ведома замастить дорогу? И имею ли я право на сервитуте оставлять свой автотранспорт на ночь который соседу не мешает?
Добрый день!
Скорее всего нет, нужно руководствоваться решением суда об установлении сервитута - вероятнее всего там указано лишь на возможность вашего проезда к своему участку, но не о хранении транспортного средства
Спросить
Было судебное заседание с соседями по определению пожизненного сервитута.
Суд установил постоянный сервитут. Я изначально не просил плату за сервитут, поэтому её и не установили. Сейчас они написали какое-то заявление не иск, а заявление на распределение денег за адвоката, и за иск. Будет очередное заседание.
Возможно ли на этом заседании предьявить встречные требования-плата за сервитут,
Или это нужно добиваться через иск с оплатой гос пошлины?
Благодарю.
Теперь Вам нужен отдельный иск, с учетом сроков сервитута определяется его цена и размер пошлины
соответствии с п. 6 ст. 23 ЗК РФ и п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник земельного! Участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
При определении указанной соразмерной платы суды в большинстве своем используют Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17.03.2004 (Определения ВАС РФ от 25.12.2009 N ВАС-16604/09 по делу N А 53-7502/2008-С 2-42, от 25.12.2009 N ВАС-16604/09 по делу N А 53-7502/2008-С 2-42, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2011 по делу N А 33-2039/2010, ФАС Московского округа от 26.12.2011 по делу N А 41-17874/09, ФАС Северо-Западного округа от 21.11.2011 по делу N А 52-1455/2010, ФАС Уральского округа от 30.08.2010 N Ф 09-6784/10-С 6 по делу N А 47-8469/2008, ФАС Центрального округа от 29.03.2010 по делу N А 68-4211/09, Обзор судебной практики Челябинского областного суда от 23.11.2011 «Обзор практики рассмотрения судами Челябинской области дел, связанных с применением законодательства о земле, за 2010 — 2011 годы»).
В судебной практике также встречалась позиция, согласно которой сервитут должен быть по общему правилу платным, что согласуется с принципом платности пользования земельными участками в соответствии со ст. 65 ЗК РФ (см., например, Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 по делу N А 65-19869/2011, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 N 18 АП-13294/2011 по делу N А 47-7683/2010).
См. правовые позиции Президиума ВАС РФ по данной проблеме >>>
Г. Самостоятельное определение судом иных условий соглашения об установлении сервитута
В практике арбитражных судов на уровне апелляционной инстанции сформировались две противоположные позиции в отношении разрешения вопроса. Первая состоит в том, что суд не вправе самостоятельно определять условия соглашения об установлении сервитута, которые стороны не согласовывали, поскольку самостоятельное определение судом таких условий противоречит принципу равенства участников гражданского оборота (Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 по делу N А 65-19869/2011, от 09.! 08.2011 по делу N А 49-6508/2010).
К примеру, срок сервитута не может быть определен судом, если он не указан лицом, требующим установления этого сервитута.
Вторая позиция, прямо противоположная, основана на том, что самостоятельное определение судом условий соглашения о сервитуте соответствует балансу интересов сторон (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2012 по делу N А 68-1954/11).
См. правовые позиции Президиума ВАС РФ по данной проблеме >>>
Д. Содержание резолютивной части решения суда об установлении сервитута
В Постановлении N 2509/10 разъяснено буквально следующее: «в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут».
Из изложенного в судебной практике иногда делается вывод, что резолютивная часть судебного акта об установлении сервитута должна содержать точное содержание сервитута (конкретные условия ограниченного пользования обременяемого земельного участка) (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.08.2011 по делу N А 63-2643/2009).
В данном Постановлении ФАС Северо-Кавказского окру! Га отмечалось, что резолютивная часть судебного акта должна не только содержать указание на объект, подлежащий обременению, и вид обременения, но и закреплять правила пользования чужой недвижимостью (все существенные условия договора (соглашения) о частном сервитуте, в котором должны быть предусмотрены взаимные обязательства (права и обязанности) сторон, режим использования (наличие ограничений) земельного участка, в отношении которого установлено обременение).
Обратим внимание, что в судебной практике преобладает отрицательное отношение к изменению решения арбитражного суда об установлении сервитута на основании ст. 179 АПК РФ, если это влечет изменение содержания судебного акта (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 18.03.2010 по делу N А 43-6379/2006, ФАС Северо-Кавказского округа от 02.06.2009 по делу N А 53-10502/2007, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2009 N 15 АП-8459/2008 по делу N А 53-10502/2007-С 2-20).
Спросить
