Не поднимет ли ипотечную ставку банк, если я застрахую ипотечную квартиру в другой страховой кампании?
Не поднимет ли ипотечную ставку банк, если я застрахую ипотечную квартиру в другой страховой кампании?
Зависит от того, что будет прописано в вашем договоре. Вообще, вы вправе самостоятельно выбирать страховую организацию, главное, чтобы она соответствовала условиями банка, если банк всё же поднимет проценты по кредиту-обращаться в суд с иском.
Спросить
Сегодня в ипотечном договоре увидела, что банк прописал условия страхования, что если заёмщик страхует имущество не через банк и в другой страховой, то банк подними ипотечную ставку на 1.7%.
Законы ли такие пункты. Ведь по сути банк лишает таким образом право выбора страховой.
Формально это является нарушением закона, т.к. вам должно быть предоставлено право на самостоятельный выбор страхового продукта.
Нужно изучать сам договор, если вы считаете, что данное условие неправомерно, можете обратиться с жалобой в ЦБ РФ и Роспотребнадзор.
Спросить
Обязать заключать договор страхования в конкретной страховой банк не может. ЦБ отлично Вам поможет)
СпроситьЕсли взял кредит в банке, навязали страховку. Есть ли смысл в подаче заявления о расторжении договора о страховании и возврата страховой премии? Ведь банк тогда поднимет процентную ставку.
Отменять или не отменять страховку-решать вам. Если кредитный договор содержит условие о повышении процентной ставки по кредиту, это правомерно.
Спросить
Да, поднимет процентную ставку, поэтому прежде посчитайте что Вам выгоднее: оплачивать страховку или повышенную процентную ставку.
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "О потребительском кредите (займе)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)
Статья 11. Право заемщика на отказ от получения потребительского кредита (займа) и досрочный возврат потребительского кредита (займа)
14. В договоре потребительского кредита (займа), предусматривающем заключение договора добровольного страхования, направленного на обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), может быть предусмотрено, что в случае отказа заемщика, являющегося страхователем по договору добровольного страхования, заключенному в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), от такого договора добровольного страхования в порядке, предусмотренном частью 11 настоящей статьи, и неисполнения данным заемщиком обязанности по страхованию свыше тридцати календарных дней кредитор вправе принять решение об увеличении размера процентной ставки по выданному потребительскому кредиту (займу) до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора потребительского кредита (займа) по договорам потребительского кредита (займа) на сопоставимых (сумма, срок возврата потребительского кредита (займа) условиях потребительского кредита (займа) без обязательного заключения договора страхования, направленного на обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), но не выше процентной ставки по таким договорам потребительского кредита (займа), действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением обязанности по страхованию.
Спросить
Доброго дня! Посчитайте что вам выгодней и сами принимайте решение. А отказаться от страховки вы можете только в 14-дневный срок с момента заключения договора. Не забывайте о периоде охлаждения если примете решение, что выгодней без страховки.
СпроситьБанк Москвы уведомляет, что в связи с увеличением КЛЮЧЕВОЙ ставки Банка РФ, поднимает ставку по действующему кредиту ИП кредиту с 17 до 24%, В кредитном договоре п.2.2. сказано что Кредитор имеет право в одностороннем порядке изменять ставку в договоре, в том числе, но не исключительном в случае изменения ставки рефинансирования Банка России.
Но в декабре ЦБ поднял ключевую ставку а ставка рефинансирования осталась не изменной.
Если варианты отстоять действующую ставку.
Оспаривайте в суде действия банка согласно гл. 13 АПК РФ - пусть доказывает экономическую обоснованность поднятия ставки по кредиту.
Спросить
Руководствуйтесь договором (ст. 421 ГК РФ). Если договором это предусмотрено, то ничего не сделать. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
В кредитном договоре п.2.2. сказано что Кредитор имеет право в одностороннем порядке изменять ставку в договоре, в том числе, но не исключительном в случае изменения ставки рефинансирования Банка России.
Но в декабре ЦБ поднял ключевую ставку а ставка рефинансирования осталась не изменной.
Если варианты отстоять действующую ставку.
---можно попробовать отстоять. и заодно просить суд о расторжении договора кредитования на основании кабальных условий.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Здравствуйте!
Как следует из Вашего вопроса, в пункте 2.2 кредитного договора указано, что банк вправе в одностороннем порядке изменять ставку, в том числе, но не исключительно, в случае изменения ставки рефинансирования Банка России.
Данное положение означает, что банк вправе менять ставку как в случае изменения ставки рефинансирования Банка России, так и в других случаях, прямо в договоре не указанных.
К сожалению, на мой взгляд, в данном случае нельзя обвинить банк в нарушении условий кредитного договора.
Стороны свободны в заключении договора, определении его условий, не противоречащих закону (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Добрый день.
Полагаю, что действующую ставку сохранить не получится. Конечное решение примет суд. А вот снизить можно попытаться. Банк должен доказать наличие оснований для повышения ставки. Вы в свою очередь можете доказывать, что это нарушает баланс прав и обязанностей сторон договора, а также принципы разумности и добросовестности.
Спросить
Такие условия договора противоречит Постановлению Конституционного Суда РФ от 23 февраля 1999 г. № 4-П, в котором указано, что гражданин (в том числе ИП) является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, т. е. для банков (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2013 г. № 09АП-25306/2013, Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2013 г. № 09АП-24400/2013).
Обращайтесь за защитой своих интересов в суд.
Спросить
Александр, добрый день!
Банк Москвы слишком торопится! Еще ничего не решено. И оснований пока не имеется для изменения ставок в договоре...
Поскольку, только предполагается внести поправки в Налоговый кодекс в части использования ключевой ставки ЦБ вместо ставки рефинансирования. Текст законопроекта еще не опубликован. Круг лиц, на которых будет распространено действие закона: налоговые органы, налогоплательщики, налоговые агенты, плательщики сборов, банки.
Документ разрабатывается в соответствии с поручением правительства от 5 февраля 2015 года.
Спросить
Я так понимаю . вы допустили описку , " банк имеет право в одностороннем порядке изменить ; по кредиту при изменении ставки рефинансирования ЦБ РФ ", других оснований для изменения в одностороннем порядке не предусмотрено , поэтому имеете право подать в суд иск о защите прав потребителей и признать решение банка о изменение % ставки недействительным. Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7.02.92 г и Ваш кредитный договор
Спросить
обратитесь в суд в порядке ГПК РФ и отстаивайте свою позицию, возьмите юриста с собой ,полагаю расторжение договора вам невыгодно банк потребует полного возврата кредита
Спросить
Вы вправе подать в банк претензию и указать в ней, что измененение ставки не основано на договоре.
В договоре было условие об изменении ставки рефинансирования -его не было, значит нет основания менять условия договора. В договоре должны быть четко указаны основания изменения договора, иначе соглашение об изменении не может считаться достигнутым - ст. 432 гк рф.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного
с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства
допускаются также в случаях, предусмотренных
договором,
если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Спросить
Александр, по моему мнению БМ не прав в трактовке ситуации с изменением ключевой ставки. Речь ведь идёт не о вкладе, а о кредите.
Для того, чтобы изменить ставку по кредиту нужны веские основания. Если решать вопрос в судебном порядке - это нужно будет обосновывать. По сути, Вы сталкиваетесь с ситуацией удорожания кредитного продукта который уже купили. и я более чем уверен, что помимо п.2.2 в Вашем договоре есть пункт, где сказано, что "все изменения к данному договору принимаются в виде дополнительного соглашения за подпись каждой из сторон" либо как то так.
Рекомендую выразить своё не согласие по уведомлению БМ письменно.
Спросить
Когда заёмщик берёт кредит в любом финансовом институте, то обе стороны подписывают договор который является своего рода обязательством, которое должны выполнить обе стороны. Эти отношения регулируются федеральным законом “О банках и банковской деятельности” от 27.10.2008 N 175-ФЗ. Главной для заёмщика является 29 статья, в которой как раз говорится о процентных ставках по кредиту и вознаграждению банка. Нарушая законодательство банк в самом лучшем случае потеряет репутацию, в худшем регулятор в лице центрального банка отберёт лицензию. Если у заёмщика в условиях договора нет пункта, что банк имеет в одностороннем порядке изменять условия по процентной ставке, то банк не вправе этого сделать. Конечно бывают случаи когда этого пункта нет в договоре, но банки всё же присылают заёмщику доп соглашение об изменении процентной ставки. Такое доп соглашение подписывать нельзя. Подписав соглашение и выслав его банку, вы автоматически подписываетесь под новые условия банка. Рассмотрим момент когда в договоре присутствует строчка, о повышение процентной ставки в одностороннем порядке, например в виду повышением центробанком ключевой ставки. Люди взявшие кредиты до 2008 года могут увидеть такую строчку в договоре, но такой договор является ничтожным и банк не вправе повысить процентную ставку по кредиту. Конечно данное обстоятельство относится только к физическим лица. По отношению к юридическим лицам и частным предпринимателям процентная ставка может быть изменена в любую сторону, если такие условия прописаны в договоре и это будет законно. Российская судебная система имеет очень большую практику по разрешению проблем связанных с банком которые не законно изменяют процентную ставку в одностороннем порядке. При чём на нарушение закона идут вполне всем известные банки, такие как Банк Русский Стандарт, ВТБ24, СберБанк и другие. Многие заёмщики, которые берут кредит в малоизвестном банке, попадают в группу риска. Если банк не сможет продолжить выполнять по какой либо причине свои обязательства перед клиентами, то такой банк может стать банкротом, потеряв лицензию. Клиенты бравшие ранее кредиты в банке, переходят к новой кредитной организации, которая в праве установить новую процентную ставку, но только по новому договору или же потребовать возврат кредитного долга, опять же в случае периодической неуплаты по кредиту. Можно сказать это один из случаев законного повышения кредитной ставки в рамках действующего законодательства.
Другим доказательством того, что банк «имеет право в одностороннем порядке изменить условия кредитования» по уже действующим кредитам является возможность квалификации таких условий, как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) или кабальными условиями договора. Ведь более 15 лет назад Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем информационном письме от 26.01.1994 № ОЩ-7/ОП-48 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением, изменением и расторжением кредитных договоров» указывал, что банком должно быть доказано наличие оснований, с которыми по условиям кредитного договора связана возможность одностороннего изменения банком размера платы (процентов) за кредит.
При этом даже в случае доказанности (например, наличие в договоре права на увеличение ставки по кредиту, в случае изменения ставки рефинансирования Банка России и ее реального увеличения) нужно исходить из соразмерности увеличения: не может быть увеличения ставки рефинансирования на 0,25%, а ставки по кредиту — на 5%.
То есть условие о возможности изменения процентной ставки в одностороннем порядке, включенное банком в кредитный договор, можно оспорить на вполне законных основаниях уже сейчас.
В кредитном договоре могут быть предусмотрены конкретные обстоятельства, при которых размер процентов может быть увеличен банком, но в таком случае они должны быть четко юридически определены и поддаваться исчислению. Иначе, исходя из прямого толкования статей 809 и 819 ГК РФ, можно прийти к выводу о незаключенности договора в части определения процентной ставки по кредиту, так как размер процентной ставки является существенным условием для данного вида договоров.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделка считается состоявшейся, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям и совершено юридическое действие — подписан кредитный договор, на основании чего возникает юридический факт — обязанность заемщика уплатить согласованные проценты.
Когда между банком и клиентом заключается кредитный договор, в момент его подписания клиент не знает или не может рассчитать размер подлежащих уплате процентов в будущем, поскольку их размер зависит от неопределенных условий, например от воли кредитора или «изменения рыночной конъюнктуры». Значит, в момент подписания кредитного договора размер процентов по кредиту в будущем как существенное условие договора не может считаться установленным, и юридический факт обязанности уплатить проценты в определенном размере не возникает.
Спросить
Беру кредит в банке ставка 10,9% если со страховкой, без неё 15%, по новым законом я могу после получения кредита отказаться от неё в течении 5 дней, вопрос такой, если я возьму кредиты со страховкой а через пять дней напишу заявление об отказе страховки то банк поднимет ставку до 15% или оставит прежней 10'9 %!
Указание Банка России от 20.11.2015 N 3854-У (ред. от 21.08.2017) О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования предусматривает Ваше право на отказ от договора страхования и возврата займа.
Многие банки при этом грозятся повысить процентную ставку, однако данный пункт договора противоречит Закону и может быть признан недействительным в суде. Практика по этому направлению сейчас бурно развивается. Если хотите отстоять свои права, то можете скинуть мне документы на электронную почту для консультации.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак получить наличные от страховой кампании по КАСКО (случай наступил), но машина в кредите и гарантийная. Хочу отдать машину по КАСКО в другой автосалон. Проблема в том что у моей Страховой кампании нет договора по моей марке (форд). Страховая кампания Альфа Страхование.
Если в полисе указан вариант "ремонт по направлению", то получить страховое возмещение можно только по согласованию со страховой компанией. Если машина куплена в кредит, то выгодоприобретателем по полису наверняка является банк.
СпроситьВзяла кредит в Почта банк. Навязази сразу несколько страховок. Пришлось расписаться, в том, что если откажусь от страховки процентная ставка поднимется. Иначе не дали бы кредит. Правда ли что если верну страховку, поднимут процентную ставку, если я подписала?
Поднимут или нет % по кредиту нужно смотреть кредитный договор, но обязать платить несколько страховок не имеют права, поэтому нужно предъявлять претензию на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте Галина!
Можно вернуть страховку без увеличения процентной ставки, главное грамотно оформить мотивированные документы!
СпроситьКупили квартиру в марте 2015 г. В феврале 2015 г сменилась управляющая кампания. В новой управляющей кампании долгов за квартиру не было. Через пол года начали приходить извещения, что по квартире есть долг в старую управляющую кампанию. Обязаны ли новые собственники оплачивать долги прежних хозяев?
Может ли другой банк забрать ипотечную квартиру если она в залоге у другого банка а квартира оформлена на двух заёмщиков один из которых супруга и спривлечением мат капитала.
Взят кредит в банке на ИП в 2010 году. На днях из банка позвонили и просили подойти в офис подписать доп соглашение о новой процентной ставке т.к. банк поднимает нам процентую ставку на 10 процентов сославшись на то что в кредитном договоре есть пункт где написано что банк имеет право поднять ставку. Мы не сможем платить кредит по новой ставке что нам делать.
