Переоформление арендного договора торговой точки и продажа права на работу - процедура и юридическое оформление

У меня зарегистрировано ИП Иванова. ИП заключила договор на право размещения точки продаж (островной отдел розничной продажи бижутерии в коридоре торгового центра) с Торговым центром с 23.07.2012 г. на 11 месяцев. По условиям договора был внесен обеспечительный взнос. По условиям договора в случае досрочного расторжения Договора по инициативе ИП Обеспечительный взнос удерживается в качестве штрафа. ИП Иванова в декабре досрочно расторгла Договор, написав ТЦ что просит учесть Обеспечительный взнос в счет оплаты последнего месяца (декабрь 2012 г.) Основания: По ее мнению Договор на размещение точки продаж не является договором аренды. (Администрация договора за Плату предоставляет Пользователю право разместить в Месте размещения Точку продаж, включающую рабочее место своего сотрудника и необходимое оборудование) Обеспечительный взнос служил средством обеспечения надлежащего исполнения Пользователем своих обязательств. Оборудование, принадлежащее ИП было вывезено 29.12.2012 г. Теперь торговый центр (Администрация) подала в суд на ИП, утверждая, что у ИП перед Торговым центром долг за декабрь, а обеспечительный взнос удерживается ими как штраф. Я с этим не согласна, 1.По-моему, по договору на право размещения точки продаж Обеспечительный взнос не может быть удержан как штраф (это не аренда). 2. Договор на право размещения точки продаж - это договор на возмездное оказание услуг? (гл. 39 ГК РФ) или нет?

Заключен предварительный договор аренды помещения, оплачен обеспечительный взнос в размере ежемесячной арендной платы. Сейчас нужно заключить долгосрочный договор аренды. Я не хочу это делать, хочу съехать. Могу ли я вернуть сумму обеспечительного взноса?

В договоре прописано В случае, если договор будет расторгнут досрочно по инициативе Арендатора, то Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем.

Можно ли вернуть сумму взноса, ссылаясь на то, что подписан только предварительный договор?

При продаже временной торговой точки был заключено предварительный договор купли продажи в котором как сказал юрист нужно указать что покупателем внесен задаток, но фактически передача денежных средств не осуществлялась. Расписки в получении денежных средств нет. В указанный в договоре срок основной договор заключен не был. Торговая точка продана другому лицу.

Можно ли в судебном порядке взыскать указанную в предварительном договоре сумму задатка?

У меня заключен договор аренды торговой точки в торговом центре сроком на 11 месяцев. Арендодателю я внес обеспечительный платеж (депозит) в размере двухкратной величины арендной платы. В договоре сказано, что в случае расторжения договора в одностороннем порядке (по инициативе Арендатора) данный депозит остается в качестве штрафа у Арендодателя. Как можно придти к такой ситуации, при которой бы договор считался расторгнутым по соглашению сторон? И на сколько правомерны вообще подобные штрафы. Не противоречит ли это законодательству?

Я арендую помещение в торговом центре. Недавно торговый центр продали. Имеет ли право новый владелец этого торгового центра собирать обеспечительный взнос (в размере суммы арендной платы) с меня и других арендаторов при оформлении нового договора аренды?

Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.

В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.

Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.

Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

В договор субаренды недвижимого имущества ввели пункт об обеспечительном взносе. Нас обязывают внести на расчётный счёт Арендатора обеспечительный взнос в размере, равном адрендной плате за помещение за один месяц. Эти денежные средства будут находиться в распоряжении Арендатора до исполнения Субарендатором всех своих обязательств по договору в качестве обеспечения исполнения Субарендатором его обязательств по Договору, в том числе арендной платы, неустоек, компенсации затрат Арендатора, убытков, причинённых Арендатору Субарендатором. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются. Могут ли с нас требовать такой обеспечительный взнос?

Арендатор прекратил договор аренды без уведомления, вынуждены закрыть торговую точку, скажите как быть, т.к. торговая точка находится в др. городе от головного офиса и на этой торговой точке есть декретница. Как правильно поступить с рабочими?

С ТЦ был заключен договор на право размещения Точки продаж сроком на 6 месяцев. Был внесен обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, который в последующем должен быть зачтен за последний месяц аренды. В связи с не окупаемостью торговой точки, было принято решение перейти в другой ТЦ и расторгнуть договор с Администрацией данного ТЦ раньше срока. Обратившись к менеджеру, который занимается арендой с данной проблемой, мы получили ответ что с нашей стороны договор не может быть расторгнут и никто нас не отпустит без суда!

В данном договоре пункта о расторжении нет, но есть такие пункты:

2.3. Договор может быть расторгнут (прекращен) по взаимному согласию Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

2.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты отказа.

2.5. Администрация может отказаться от исполнения Договора досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях:

• если Пользователь допустил просрочку сроков оплаты Платы за предоставление права размещения Точки продаж либо оплаты Обеспечительного взноса более чем на 5 (пять) дней;

• если Пользователь два и более раза в течение Срока предоставления Права размещения Точки продаж нарушил условия Приложения № 1 «Правила пользования зонами общего пользования» (далее – «Правила»);

2.6. В случае одностороннего отказа Администрации от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.5. настоящего Договора, Администрация направляет Пользователю уведомление «Об отказе от исполнения договора». В уведомлении указывается дата прекращения действия Договора. Пользователь обязан освободить Место размещения к дате прекращения действия Договора, при этом сумма Обеспечительного взноса удерживается Администрацией в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение Пользователем обязательств по Договору.

3.8. В случае расторжения Договора в результате нарушения Пользователем условий настоящего Договора или при расторжении Договора по соглашению Сторон, когда инициатором является Пользователь, Обеспечительный взнос не возвращается Пользователю и остается у Администрации в качестве штрафа, что не лишает Администрацию права требовать возмещения убытком в полном объеме.

Подскажите пожалуйста, возможно ли расторгнуть договор со стороны арендатора исходя из этих пунктов и правомерны ли действия Администрации ТЦ.

Спасибо.

Заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с ним нужно внести обеспечительный взнос в размере арендной платы за месяц. В настоящий момент арендная плата составляет 73000 р., однако с марта 2015 г. арендная плата повышается до 84000 р. Счет на обеспечительный взнос выставили с учетом повышения арендной платы' т.е. 84000 р. ссылаясь что этот взнос зсчитывается в качестве арендной плата за последний месяц аренды (договор краткосрочный). ВОПРОС: Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?