Заключен договор аренды

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Заключен договор аренды помещения, арендатор не оплачивает арендную плату.
Если мы ограничим доступ в помещение до оплаты арендной платы, это будет считаться поводом для одностороннего расторжения договора аренды (арендатором)?
Данный пункт об ограничении доступа в договоре не прописан.
Просто сейчас арендатор походу просто не будет платить и ждет что бы мы его как то выселили, т.к. договор расторгнуть они могут только уведомив за 3 месяца, как они и недавно сделали и после оплаты не было.

1.1. Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению, может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обоснование позиции:
1. В силу ст. 606, ст. 611 ГК РФ и условий договора арендодатель обязан предоставить арендатору обусловленное в договоре помещение во временное владение и пользование. Как следует из ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Учитывая принцип свободы договора, суды, как правило, признают правомерным включение в договор условий о праве арендодателя ограничить доступ арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки внесения арендной платы (смотрите, например, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 N 18 АП-3400/13). При этом в ряде случаев суды расценивают такое условие как способ обеспечения обязательств, предусмотренный п. 1 ст. 329 ГК РФ (смотрите, например, постановление АС Уральского округа от 19.09.2016 N Ф 09-8415/16 по делу N А 50-20622/2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 N 06 АП-6822/15).
В случае включения указанного условия в договор ограничение арендодателем доступа к арендованному помещению при наличии задолженности по арендной плате признается правомерным (смотрите, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 N 17 АП-16974/14, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 N 17 АП-17479/16, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 N 06 АП-4209/16).
При этом, как показывает судебная практика, наряду с условием об ограничении арендодателем доступа к арендованному помещению в договор может быть включено условие о прекращении или приостановлении предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг по причине наличия задолженности (смотрите, например, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 N 06 АП-4209/16, постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2015 N Ф 05-7243/15 по делу N А 40-61284/2014, постановление АС Северо-Западного округа от 18.01.2016 N Ф 07-3096/15 по делу N А 56-85550/2014, постановление АС Северо-Кавказского округа от 14.08.2017 N Ф 08-5403/17 по делу N А 53-24139/2016)* (1).
2. Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период действия указанной меры решается судами по-разному.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 26.06.2015, из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с её назначением. Системное толкование указанных норм, а также ст. 614 ГК РФ, свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Учитывая данную позицию, суды в ряде случаев приходят к выводу о неправомерности взыскания арендной платы за период, в течение которого арендатор был лишен возможности пользоваться помещением по причине ограничения к нему доступа арендодателем в связи с образовавшейся задолженностью (смотрите, например, постановление АС Центрального округа от 12.07.2016 N Ф 10-2263/16 по делу N А 14-8303/2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 N 11 АП-15364/16, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 N 18 АП-6563/15). Указанные решения приняты с учетом того, что условия договора не предусматривают обязанности арендатора оплачивать арендную плату за период, когда арендодатель прекратил доступ в арендованные помещения.
Однако существует и альтернативная точка зрения. Так, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.04.2017 N Ф 07-1011/17 по делу N А 56-37518/2016 суд пришел к выводу, что при наличии задолженности по арендной плате ограничение доступа нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендую плату, а ссылка на упомянутый пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 26.06.2015, необоснованна, поскольку содержащаяся в данном пункте правовая позиция касается ситуации, при которой арендатор лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. В данном же случае поведение арендодателя, ограничившего доступ в помещения, обусловлено ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязанностей, является правомерным и соответствующим условиям договора.
Аналогичной позиции придерживаются суды и в случае, когда обязанность внесения арендной платы за период действия ограничения доступа в арендованное помещение прямо предусмотрена условиями договора (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 N 13 АП-14285/17, постановление АС Уральского округа от 19.09.2016 N Ф 09-8415/16 по делу N А 50-20622/2015).
Поэтому вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. доступ ограничен быть не может, также как и считаться односторонним расторжением договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Заключен договор аренды не жилого помещения на 11 месяцев. Возможно ли изменить ставку АП на 12 месяц путём заключения нового Договора аренды. Как при этом понимать статью 614 ГК - не чаще одного раза в год?

2.1. По окончании срока действия договора вы можете заключить новый договор с новым размером арендной платы. Ст. 614 ГК РФ не относится к договорам на срок до 1 года.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. А зачем новый договор? Вы дополнительное соглашение к договору составьте и всё.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Заключен договор аренды на 11 месяцев. Так же добавлено дополнение в связи с чем договор автоматически пролонгируется на 1 год если обе стороны не будут против.
Договаривались с хозяевами работать не один год.
Тем самым хозяйства дали 2 договора подписано с их стороны, но без даты, будет ли он являться оригиналом и действительно рабочим по закону?

3.1. уточните, договор аренды чего? Обычная практика пролонгации в таком случае. Только нужно учесть, что если аренда недвижимости, то лучше, чтобы пролонгация была не на год, а также на 11 месяцев, поскольку, при заключении аренды недвижимости на срок год и более, договор подлежит государственной регистрации.
Обычно так пишут: "Если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, договор автоматический пролонгируется на тот же срок на тех же условиях". У вас более неграмотный вариант, но тоже можно, установив срок поменьше для избежания госрегистрации.
В том числе такой пункт договора означает, что и последующие годы договор будет продлеваться при обоюдном молчаливом согласии сторон, пока всех будут устраивать условия).
Что касается даты, то тут, если не оговорено иного и вы еще не работали со второй стороной по факту, то можете ставить любую текущую. Если уже фактически начали вести работы - то лучше поставить дату, с которой начались гражданско-правовые отношения, если в самом договоре нет фразы "Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с... (указание на определенную дату/события)".
Про два договора не поняла... вы имеете в виду, что вам дали 2 одинаковых экземпляра? Скорее всего это. Обычно один после подписания нужно вернуть второй стороне, второй остается у вас. Само собой нужно подписывать оба экземпляра. Они оба являются оригиналами и рабочими по закону, как вы выразились))).
Я бы рекомендовала вам обратиться за консультацией к юристам для полноценного анализа договора, чтобы, возможно, его, в том числе, "подредактировать" с более выгодными для себя условиями.
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Заключен договор аренды помещения под магазин. Арендую уже 2 года. Договор заканчивается 31 мая. В конце декабря написал заявление на почту арендодателя. Что хочу расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Так как выручки стали очень маленькие. Если я передумал а арендодатель теперь настаивает что бы я закрыл магазин 24 января. Могу ли я отменить это заявление и дальше работать по договору до 31 мая.

4.1. Надо смотреть, что написано на этот счет в договоре аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Заключен договор аренды квартиры, срок его действия до 05.2015 года. Арендаторы по окончании этого срока фактически проживали в квартире и вносили плату арендодателю. В настоящее время арендодатель требует срочного освобождения квартиры. В какой срок квартира должна быть освобождена?

5.1. Через месяц, согласно ст 610 ГК РФ
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Смотрите условия договора. Согласно ст.610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Вам арендатор должен письменно в разумный срок уведомить. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ГАРАНТ:
О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса, см. Обзоры Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. У вас сейчас бессрочный договор. Арендодатель обязан вас предупредить о его расторжении не менее чем за 1 месяц
Один месяц вы можете не выселяться

Статья 610. Срок договора аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 610]
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. "В какой срок квартира должна быть освобождена?"
Через тот срок, который указан в договоре найма, начиная с 05.2015 года.
Ст. 684 ГК РФ указывает:
"Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок."

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ)
Если истек срок срок договора аренды но арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендную плату то такой договор аренды считается продленным на неопределенный срок И согласно ст 610 ГК РФ арендодатель при аренде недвижимого имущества обязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не мене чем за три месяца

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором.

Законодательством не установлено, что продлевать срок договора аренды можно только в том случае, если такое продление прямо предусмотрено в договоре аренды в виде отдельного условия, а также не предусмотрено предельное количество изменений срока одного договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Не совсем понятен вопрос срок его действия до 05.2015, что это? То ли до 5 декабря или может быть до мая 2015 г. Срок действия договора кончился или нет? Поэтому трудно дать однозначный ответ на этот вопрос.
В силу ст. 684 ГК РФ, если не предупредили нанимателя (арендатора) об отказе продления Договора, а наниматель не отказался от его продления, то он считается пролонгированным.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Ст 610 ГК РФ
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. Ольга, каждая из сторон Договора аренды, вправе расторгнуть Договор, но главное, чтобы была соблюдена процедура его расторжения.
Если определенная договоренность отсутствовала при заключении Договора и не имеется в условиях, прописанных в договоре, то согласно действующему законодательству,
Гражданским Кодексом РФ Статьей 619, предусмотрено Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
При этом, разумный срок должен быть позволяющим найти другое жилье, чтобы освободить арендованное жилье.
То, что Ваш Договор был продлен на новый (неопределенный) срок, об этом говорит, что ни одна из сторон не заявила о его расторжении на дату указанную в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет

5.9. Парфенов Валерий Николаевич Вам правильно сказал: "Если истек срок срок договора аренды, но арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендную плату, то такой договор аренды считается продленным на неопределенный срок".
И в этом случае должно применяться правило статьи 610 Гражданского кодекса РФ:
"Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок".
Поэтому если Вашим договором не определено иное, то арендодатель вправе требовать освобождения квартиры в срок через 3 месяца после предупреждения (получения арендатором уведомления).

Вам помог ответ? Да Нет

5.10. 450-452 и 610 ГК РФ - 1 месяц после требования
Но 450-452 ГК РФ - если через месяц не освободили то подается иск в суд
В этом случае до вступления в законную силу решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

5.11. Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.

2. Форма и государственная регистрация договора
Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). Для договора найма требование о регистрации не установлено.

3. Срок договора
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора
Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
6. Заключен договор аренды. Зафиксирован в юстиции. Не правильно заполнен. А именно ООО"..." ИНН..., ОГРН..., именуемый Арендатор в лице директора... паспорт... прописка. Можно ли расторгнуть его от лица арендатора?

6.1. Можно только по письменному соглашению сторон.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Сами по себе ошибки (неточности) в договоре не являются основанием для расторжения договора: ошибки исправляются.
А РАСТОРЖЕНИЕ договора возможно по основаниям, указанным в самом договоре и (или) в законе.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Заключен договор аренды на 5 лет. За первый год аренды вся сумма определена к выплате не позднее 15.12.2016 года. Далее оплата помесячно определена. 14.10.2015 года заключен договор поручительства о выплате суммы долга за первый год аренды. Указано, что срок выплаты суммы долга по договору аренды не позднее 15.12.2015 года. Сумма не уплачена. Договор действует до настоящего времени. Можно ли обратиться в суд о взыскании с поручителя указанной суммы за первый год аренды или срок иск. давности уже прошел.

7.1. Сперва вы должны предъявить требования в судебном порядке к должнику. Поручителя привлекайте на стороне ответчика.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если договор аренды не прекратил свое действие и его никто не расторгал, то он длится до сегодняшнего дня. Такие договоры называются длящиеся, то взыскать можно.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Можно ли обратиться в суд о взыскании с поручителя указанной суммы за первый год аренды или срок иск. давности уже прошел.


Срок исковой давности составляет 3 года. Можете обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. Срок исковой давности составляет три года с момента когда обязательство должно быть исполнено. Если срок не истек то можете обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7.5. Татьяна! Вы имеете право подать исковое заявление в суд на должника с привлечением к данному гражданскому делу данного поручителя.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Заключен договор аренды гостиницы (г.Туапсе). В договоре предусмотрены статьи по форсмажорным обстоятельствам. ВОПРОС (мы-Арендодатели): Данный короновирус является ли-формажорным фактом для не уплаты арендной платы? Если да,то как это обстоятельство доказывается, что короновирус-это форсмажор?

8.1. Вышло письмо торгово-промышленной палаты о том, что короновирус является форс-мажором.

Письменно просите арендодателя снизить размер арендной платы или вовсе отменить её на ближайший месяц.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. СМ. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНФИН РОССИИ)
Федеральные органы исполнительной власти
ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА
Ильинка, д. 9, Москва, 109097 телетайп: 112008 факс: +7 (495) 625-08-89
19.03.2020 кТ 24-06-06/21324

На №
Высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации
Об осуществлении закупок у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) при введении режима повышенной готовности Поручение Заместителя Председателя
Правительства Российской Федерации
Т.А. Голиковой от 17 марта 2020 г. № ТГ-П 13-1924
Во исполнение поручения Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Т.А. Голиковой от 17 марта 2020 г. № ТГ-П 13-1924 Минфин России настоящим сообщает следующее.
1. Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”, в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
При этом требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Учитывая изложенное, распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, по мнению Минфина России, носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы.
2. Согласно пункту 9 части 1 статьи 93 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон № 44-ФЗ) заказчик вправе осуществить закупку у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) закупки определенных товаров, работ, услуг вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, непреодолимой силы, в случае возникновения необходимости в оказании медицинской помощи в экстренной форме либо в оказании медицинской помощи в неотложной форме при условии, что такие товары, работы, услуги не включены в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень товаров, работ, услуг, необходимых для оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера) и применение иных способов определения поставщика (подрядчика, исполнителя), требующих затрат времени, нецелесообразно.
Учитывая, что распространение новой коронав ярусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, является обстоятельством непреодолимой силы, заказчик вправе осуществить закупку у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) на основании пункта 9 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ.
При этом условие об отсутствии закупаемых товаров, работ, услуг в вышеуказанном перечне применению не подлежит, поскольку такой перечень распространяется исключительно на закупки товаров, работ, услуг для оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.
3. Согласно положениям Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" органы управления и силы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций функционируют в том числе в режиме повышенной готовности - при угрозе возникновения чрезвычайной ситуации.
Учитывая положения пункта 2 настоящего письма, при введении режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, заказчик вправе осуществить закупку любых товаров, работ, услуг, требуемых в связи с введением режима повышенной готовности, на основании пункта 9 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ, поскольку распространение такой новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой силы. При этом условие об отсутствии закупаемых товаров, работ, услуг в перечне товаров, работ, услуг, необходимых для оказания гуманитарной помощи либо ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характер, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2013 г. № 1765-р, в силу вышеизложенного также не подлежит применению.

ДОКУМЕНТ ПОДПИСАН ЭЛЕКТРОННОЙ подписью
А.М. Лавров

Сертификат: 01D5361 Е 32173 С 40000000 В 000060002 Владелец: Лавров Алексей Михайлович Действителен с 09.07.2019 до 09.07.2020
Исп. Бегимбетов Р.П.
8 (495) 983-38-88 (доб. 2464)

Вам помог ответ? Да Нет
9. Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.
Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон.

9.1. Гражданско-правовую ответственность понесет арендатор в виде неустойки, невозврата обеспечения по договору. Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ недопустим (ст.310 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Согласно ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Иван, как Вы указали срок аренды истекает, следовательно возвращайте 2 помещения по акту, если третьим будете продолжать пользоваться, то в данной части (на оставшееся помещение) договор будет продлен на неопределенный срок. Есть несколько вариантов: в последний день аренды возвращаете все помещения по акту, и заключаете договор аренды + акт на одно помещение либо подготавливаете доп. о внесении изменений в договор аренды и возвращаете помещения в которых необходимость отпала.
В общем Вам нужно в любом случае обсудить все варианты с арендодателем и прийти к решению.
Ответственность за возврат помещений в срок, согласно заключенному договору аренды не предусмотрена.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Конкретные суммы, которые может потребовать арендодатель, можно определить только после изучения текста договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Иван. Если у вас договор аренды трех помещений истекает 1 января 2014 года. Что вам мешает не продлять его далее, а заключить новый договор аренды на 1 помещение? Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

9.6. немного непонятен Ваш вопрос, так как срок договора аренды на три помещения истекает 01.01.2014 г. Вы заключили уже новый договор на 2014 г. и взяли на себя обязательство по аренде трех помещений, два из которых Вам не нужно? В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Необходимо договариваться, вносить изменения в условия договора. Может быть попытаться разбить один договор аренды на три договора. Обращайтесь, мы поможем Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Заключен договор аренды нежилого помещения между физ. лицами на срок 11 месяцев.
Имеет ли договор юридическую силу?
Как будет правильно по окончании срока действия договора заключить новый на 11 месяцев или пролонгировать существующий?

10.1. Имеет юр.силу.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Силу имеет, продление - согласно условий договора. А лучше перезаключать.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Чтобы избежать государственной регистрации договора аренды, многие компании заключают его на срок менее года, а в дальнейшем продлевают. Иногда в договор сразу включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон. Но если такого условия нет, то понадобится заключение договора на новый срок или подписание отдельного соглашения о пролонгации старого договора.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Данный договор имеет юридическую силу. Если договор заключен на срок больше года он подлежит гос. регистрации. Если вы не желаете его регистрировать у вас есть несколько вариантов: либо заключить доп. соглашение к договору в котором изменить пункт касающийся срока: договор заключен на неопределенный срок, либо указать новый срок договора 11 мес. : с ____ по_______. Иные варианты продления договора повлекут за собой необходимость гос. регистрации. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Лариса, здравствуйте!
Да, договор имеет юридическую силу.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений.
Однако договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более. Такой договор может быть прекращен в любое время не только по соглашению сторон, но и по требованию любой из сторон при условии предупреждения другой стороны об отказе от договора за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения (нежилого помещения), заключенного на неопределенный срок, законодательством не предусмотрена.
Разъясняя норму п. 2 ст. 651 ГК РФ, Высший Арбитражный Суд РФ указал на то, что такие договоры подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на год и более. Договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежат (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Таким образом, Лариса, Вам было бы целесообразнее после истечения срока действия договора аренды продлить его на неопределенный срок. И регистрировать не требуется, и расторгнуть можно, предупредив об этом в срок, который будет указан в самом договоре.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по этому договору по акту приема-передачи передан земельный участок. Остальные арендаторы (более 200) вступают в арендные правоотношения путем заключения соглашения о присоединении к указанному договору. В случае замены стороны - арендатора по основному договору необходимо уведомлять остальных 200 арендаторов, заключивших соглашение о присоединении? Ведь для них условия договора от замены фамилии не изменятся. Что делать арендодателю в случае замены арендатора по основному договору?

11.1. Я думаю здесь можно воспользоваться ст. Статья 617 ГК РФ " Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон", а также Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165. в случае замены стороны, составить дополнительное соглашение с изменениями к основному договору.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Заключен Договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет (договор зарегистрирован!) Мы хотим внести изменения в стоимость аренды (на 11 месяцев), путем заключения доп. соглашения. Необходима ли регистрация такого соглашения?

12.1. Так как сам договор зарегистрирован, то и дополнительное соглашение к нему подлежит регистрации. Удачи Вам и всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, то да, надо регистрировать. Удачи вам!

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Да, доп. соглашение должно быть заключено в тот же способ, что и основное, содержать ссылку на то, что оно является неотъемлемой частью договора, и зарегистрировано в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Изменения и дополнения в договор аренды должны быть совершены в той же форме что и сам договор. Если договор аренды был зарегистрирован, то и все изменения и дополнения также подлежат регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. Наталья. Дополнительное соглашение также заключается также в письменной форме, подлежит регистрации с указанием, что оно является неотъемлемой частью договора.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Заключил договор аренды с 1.02.2020 г. , подал документы в мосэнергосбыт онлайн на договор, предьидущий собственик продлил свой договор до 15.02.2020 г. чтоб меня не отключили на всякий случай, 15.02 у него сняли показания, я договор получил только 11.03.2020 г. , проверил сразу счетчики, они не работают, написал письмо об этом и прозьбе заменить, заменили токо 27.03.2020. В итоге за март начислили по максимальной мощности пп рф 442 п.83, так как нет показай за предьидущий период.

13.1. Сергей!

Я сталкивался с таким. Это незаконно! Расчёт по п. 83 ПП РФ 442 по максимальной пропускной способности сетей осуществляется исключительно за неучтёное потребление Э.Эн.

Такой расчёт возможен, если бы они это обнаружили в ходе внеплановой проверки.

То, что Вы написали заявление о нерабочем счётчике является прямым доказательством Вашего добросовестного поведения как потребителя!

Смело обжалуйте в суд. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Сергей!
Вопрос у вас не совсем корректно указан, скорее всего не предыдущий собственник продлил договор на электричество, а предыдущий арендатор.
Все верно Мосэнергосбыт вам рассчитал, согласно
Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 30.04.2020) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии"),
Вам необходимо было изначально, перед заключением договора аренды проверить все счетчики на работоспособность, с момента подписания договора аренды, тем более, что вы несете ответственность за платежи согласно договору (ст. 606 ГК РФ).
Договор аренды заключен с 01.02.2020 года, соответственно оплату вы должны производить с этой даты.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Не законно посчитали.
Письменно направляйте требование о пересчете и в случае отказа обращайтесь в суд с иском об устранении нарушений

Исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета согласно п.81
Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...
Предъявление требований по факту неучтенной мощности по ФЗ-442 неправомерно


VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

В заявке указывается следующая информация:

сведения о потребителе (для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон);

предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию;

тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки;

сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета;

показания прибора учета на момент его установки;

дата следующей поверки.

К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.

При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Так как вы писали заявление, то действия энергосбыта неправомерны. Пишите претензию и заявление на перерасчёт. Вы в правовом поле. Если не удовлетворяет претензию и заявление о перерассчете, можете решить вопрос в судебном порядке, подав иск в суд с.3 ГПК РФ. Есть практика по вашему вопросу судебная.
Определение ВС РФ от 23.05.2019 № 309-ЭС 18-26293.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.
Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон.

14.1. Такой отказ, если не предусмотрен договором, будет не законным.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Ответственность отражена в Гражданском кодексе РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. 8. Порядок расторжения (прекращения договора)
8.1. В соответствии с действующим законодательством РФ настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 619, 620 ГК РФ) по инициативе любой из Сторон после получения Стороной-инициатором расторжения настоящего договора письменного отказа от расторжения настоящего договора от виновной Стороны, либо в случае неполучения письменного ответа от Стороны, которая нарушила обязательства по настоящему договору на письменное предупреждение о расторжении договора от Стороны-инициатора в течение 30 (тридцати) календарных дней, исчисляя с даты получения виновной Стороной указанного в настоящем пункте предупреждения. Срок предупреждения Сторон друг друга о расторжении настоящего договора по условиям настоящего пункта устанавливается - 30 календарных дней.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя во внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором п. договора.
8.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно уведомив Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.
8.4. Договор считается расторгнутым с момента передачи помещения Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Иван
вот законные основания расторжения договора аренды арендатором

ГК РФ ст. 620
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

То есть арендатор понесет ответственность за все ваши убытки если в одностороннем порядке откажется от выполнения условий договора в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Заключен договор аренды на нежилое помещение, подписан с актом приёма передачи арендатору, который не оплатил арендодателю аренду за 3 месяца и обеспечительный платёж. Обращался к арендодателю по электронной почте с просьбой о рассрочке платежей, сообщал об изменении банковских реквизитов. Затем объявил что договор не вступил в силу, т.к. арендатор не производил оплаты. Помещение передать по акту передачи-возврата и ключи отказывается. Как в отсутствии арендатора оформить акт приёма?

15.1. Да фактически никак, раз арендатора нет. Но деньги можно взыскать через суд, его проблемы - это не ваши проблемы.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Арендатор оплачивал арендную плату, но в 2014-2015 года оплачивал частично. При этом арендатору мы насчитывали и арендную плату и неустойку за несвоевременную оплату. Обратились в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. Дело сейчас находится в стадии судебного разбирательства. Ответчик частично оплатил арендную плату, но в платежном поручении в наименовании платежа указал арендная плата и пени, при этом не указал какая сумма идет на погашение арендной платы, а какая на погашение пеней. Наша бухгалтерия всю внесенную сумму засчитала в арендную плату. Теперь в суде просят дать правовое обоснование почему мы всю сумму засчитали как арендную плату... Подскажите на что можно сослаться? Заранее благодарю!

16.1. Если договором предусмотрена очередность погашения требований, то ссылайтесь на договор (ст. 421 ГК РФ). Если договором не предусмотрена очередность, то следует руководствоваться графой "назначение платежа" в платежке.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Надо ссылаться на ст 319 ГК РФ, согласно этой норме сначала погашается долг, а пени - потом.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia319

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Сошлитесь на условие договора (ст. 421 ГК РФ) - сначала принимается арендная плата, а потом по требованию арендодателя принимается пеня.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Требования правомерны, Авы должны были сделать запрос на то, в каком размере что гасится и только после этого выходить в суд

откажитесь от пеней, а просто измените исковые требования на взыскание суммы долга

Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 39]
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. Вам необходимо ссылаться на ст. 319 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Вам помог ответ? Да Нет

16.6. Изучите условия договора, если предусмотрено договором тогда можно ссылаться на договор.
Если этого нет, тогда Вы нарушили закон.

Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству
ГК РФ
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Вам помог ответ? Да Нет

16.7. Это может быть условие договора аренды. Иначе применяется ст. 319 ГК рф. На ее основании Вы правильно зачли, т.к. сначала идут проценты по договору (за пользование деньгами), потом основной долг и только после этого пени и штраф.

Статья 319. Очередность погашения требований по денежному обязательству

Позиции высших судов по ст. 319 ГК РФ >>>

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.


Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998
(ред. от 04.12.2000)
"О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"

11. При применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Кодекса) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.
Проценты, предусмотренные статьей 395 Кодекса за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.


ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
Москва № 141 20 октября 2010 г.


О некоторых вопросах применения положений
статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации»
В связи с вопросами, возникающими при применении положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс), Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации информирует арбитражные суды о следующих выработанных рекомендациях:
1. В соответствии со статьёй 319 ГК РФ сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
При этом под издержками кредитора по получению исполнения в названной статье Кодекса понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами - проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (статья 809 ГК РФ).
Судам необходимо учитывать, что данная норма Кодекса направлена в том числе на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платёжном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам статьи 319 Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Заключён договор аренды квартиры на 11 месяцев, с 24 июня по 24 мая (м/у физическими лицами).
15 мая умирает арендодатель. Звонит через три дня его дочь и просит освободить квартиру в срок до 24 мая. Залог возвращать не хочет, ссылаясь на порчу имущества! Должна ли я освободить квартиру. С 4 мая нахожусь в отпуске в другом городе (3500 км от арендованного жилья). Договора с собой нет. Грозятся выставить вещи за дверь!

17.1. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. С учетом п. 1 ст. 617 ГК РФ и условий договора аренды по 24.05.2020 требования дочери не нарушают Ваши права как арендатора. Возвращение залога возможно, если дочь не докажет причинение ущерба имуществу квартиры и если у ВАс сохранилась расписка о передаче денег в качестве залога. В связи с пандемией короновируса Вы вправе договориться с дочерью о продлении срока аренды до того момента, когда Вы вернетесь обратно и освободите квартиру по акту сдачи-приемки квартиры, в котором и оговорите состояние квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Людмила! Согласно ГК РФ смена собственника не влечет прекращение договора найма жилого помещения. Порчу имущества нужно еще доказать. Вещи за дверь выставлять не имеет права. В этом случае Вы сможете взыскать убытки в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Предупредите их о том, что в случае вторжения в квартиру Вами будет подан иск в суд о причинении имущественного вреда на весьма внушительную сумму...

Вам помог ответ? Да Нет
18. Заключен договор АРЕНДЫ между физ. лицами, в котором сказано, что он может быть расторгнут по инициативе арендатора с предупреждением арендодателя за 1 месяц.
Скажите правомочно ли это условие, если учитывать, что к таким отношениям должны применяться норма Главы 35 ГК, т.к. это нам, а не аренда и вообще в принципе могут ли физ. лица заключать договора аренды квартир?

18.1. Владимир.
Само по себе название Договор Аренды не означает, что к нему применяются правила аналогичной главы ГК.
Сторонам следует исходить из фактического содержания договора, а не от его наименования.
Поэтому в данном случае к договору, поименованному, как договор Аренды, применяются правила гл. 35 ГК РФ - наем жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Физическое лицо, которое является собственником недвижимого имущества вправе сдавать его в аренду другому физическому лицу.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Сдавать в аренду жилые помещения категорически запрещено, это противоречит ЖК РФ, только договор ком. найма

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Заключен договор аренды спецтехники с ИП, но Ипешник умер, могу ли продолжать пользоваться арендованной техникой, если ИП закрыли по причине смерти Ипешника?

19.1. Нет Вы не вправе пользоваться собственностью наследодателя. Вам необходимо обратиться к наследникам с целью заключения нового договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Заключен договор аренды земельного участка с администрацией. Через три месяца договор аренды был расторгнут и заключен договор выкупа земельного участка. До какого момента должна поститься арендная плата: до даты прекращения договора аренды или до даты свидетельства о гос. регистрации. И в соответствии с каким НПА?

20.1. так как был заключен договор аренды, то все условия по арендной плате должны содержаться в данном договоре-в том числе и порядок и сроки арендной платы. Если в договоре не прописано иное и такое условие не содержится в новом договоре о выкупе, арендная плата должна прекратиться с момента расторжения договора аренды

согласно статье 614. ГК РФ Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.


2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

В Москве мужчина взял напрокат BMW X7 и исчез

26.03.2020 в 12:30
62 просмотров
В Москве стало известно о пропаже автомобиля немецкой марки BMW. Об этом сообщает агентство «Москва» со ссылкой на пресс-службу главного управления МВД России по столице.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мафия процветает...Бывший руководитель Волгоградского СУ СКР одновременно был главой ОПГ

11.06.2019 в 08:28
701 просмотров
Очень крут и всемогущ..."Всевластие" бывшего руководителя Волгоградского СУ СК РФВчера сотрудниками Управления ФСБ по Волгоградской области был задержан экс-глава следственного управления СК  Волгоградской области Михаила Музраева за покушение на губернатора области.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Попытка невозврата обеспечительного платежа – случай из практики

29.03.2019 в 16:18
3186 просмотров
— Послушай, у вас несчастные случаи на стройке были? — Нет, пока ещё ни одного не было... — Будут... «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (с)
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ишаев сдавал помещение под офис Роснефти за 13,7 млн рублей - источник

28.03.2019 в 19:55
160 просмотров
Источник, знакомый со следствием, сообщил, что экс-полпред в ДФО Виктор Ишаев обеспечил заключение по явно завышенной стоимости договора аренды помещения площадью свыше 280 кв.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Избавит ли от налогов договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

26.12.2018 в 19:31
337 просмотров
Изобретательность наших граждан не знает границ: и вот уже найдена «панацея» от уплаты налогов по сдаваемой недвижимости.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как проверить надежность застройщика.

01.11.2018 в 16:10
5454 просмотров
В современном мире долевое строительство приобретает все большую популярность. Данные правоотношения регулируются 214-ФЗ.
Комментарии (37)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Тонкие грани между гражданским и уголовным правом.

17.10.2018 в 13:06
322 просмотров
Дорогие читатели хочу привести интересный пример из практики. В 2017 году между Г. и А. в устной форме был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Г.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Порошенко указал в декларации завод в Крыму

06.04.2018 в 20:37
60 просмотров
В пресс-службе президента Украины Петра Порошенко рассказали, что в своей налоговой декларации глава государства указал Севморзавод в Крыму.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Не смогли: предмундиальные проекты донских властей, оставшиеся обещаниями

28.03.2018 в 18:05
92 просмотров
28 марта 2018 07:54 Ростовчане уже привыкли к обещаниям местных властей. Они годами ждут новые школы и больницы, мечтают об удобном транспорте и чистых улицах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Не смогли: предмундиальные проекты донских властей, оставшиеся обещаниями

28.03.2018 в 18:04
94 просмотров
28 марта 2018 07:54 Ростовчане уже привыкли к обещаниям местных властей. Они годами ждут новые школы и больницы, мечтают об удобном транспорте и чистых улицах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )