Заключен договор аренды

Содержание:

  • Может ли «А» равномерно распределить расходы (между «А» и «Б») на услуги охраны,
  • Не будет ли это нарушением закона?
  • Был заключён устный договор аренды оборудования с физическим лицом, сумма 25 000 рублей в месяц. Имеет этот договор юридическую силу.
  • Можно ли доказать незаконную сдачу жилья в аренду
  • Может ли арендодатель, досрочно расторгнуть договор аренды по причине, что вернулся родственник (не собственник)
  • Отм
  • У мужа был участок в аренде до 2027 года, был заключён договор, но в договоре не прописано о том кому достанется участок после смерти.
  • Право собственности на водозаборный узел
  • Аренда машиноместа без договора
  • Опечатки в сроке договора аренды
  • Можно ли как то на него повлиять юридически чтобы порубочный дали.
  • Льгота пенсионеру.
  • Льгота пенсионеру.
  • Пенсионерам
  • Верно ли составлен договор о купле-продаже дома (квартиры) в рассрочку или это просто договор аренды?
  • Обжалование торгового сбора
  • Могу ли я продать такой участок (членство в снт), когда это лучше сделать, до или после заключения договора аренды,
  • "СхемаТОЗ" с объектами недвижимости.
  • Какое заявление нужно подать в МФЦ и какие документы приложить что бы снять обременение с участка в виде аренды?
  • Могу ли я претендовать на компенсацию оплаченной после окончания срока аренды...
  • Договор аренды 2022
  • К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора.
  • Обязана ли я вернуть залог?
  • Козможные риски по договору займа между физлицами
  • Какой документ необходимо помимо договора и госпошлины предоставить в Росреестр от собственника здания?
  • Могу ли я вернуть деньги через суд?
  • Сдали в аренду квартиру за которую внесен задаток и заключен предварительный договор.
  • Аренда земли, преобразование МУП в ООО
  • Вопрос: можно ли подать заявление в полицию или это решается только в суде?
  • Решите дело. Изменится ли решение, если с:момента заключения договора прошло 15 лет?
позавчера, 13:14
• г. Волгоград

Может ли «А» равномерно распределить расходы (между «А» и «Б») на услуги охраны,

Организация «А» арендует имущество (здания, сооружения, оборудование) по долгосрочному договору аренды у организации «Б», сотрудники организации «Б» находятся (работают) на арендуемой территории организации «А» в помещениях, которые отсутствуют в договоре аренды имущества. Также у «А» заключён договор на услуги охраны арендуемого имущества с организацией «В». Может ли «А» равномерно распределить расходы (между «А» и «Б») на услуги охраны, исходя из количества человек работающих на арендуемой территории.

Юрист г. Калининград
позавчера, 13:22

Тут если делить.

То пропорционально площадям зданий, и соответственно участка.

Если охрана осуществляется в том числе и земельного участка, но пока этих зданий не будет в догоовре с организации в случае чего ни чего не возьмете.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 12:05
• г. Новоайдар

Не будет ли это нарушением закона?

У меня такой вопрос: до событий 24 февраля я проживал на подконтрольной Киеву части Луганской области. Земельный пай был в аренде по Украинскому законодательству у небольшого сельскохозяйственного предприятия, на законных основаниях, с договором аренды, все как пологается. Договор аренды заключен на 10 лет, срок окончания действия 2027 год.

В прошлом году (2022) арендаторы не заплатили за аренду, и вообще не выходят на связь, на звонки и сообщения не отвечают. Могу ли я при тех условиях которые есть, а именно: вхождения всей Луганской области в состав Российской Федерации, несмотря на действующий договор сдачи в аренду земельного пая по Украинскому законодательству, передать земельный пай в аренду уже Российскому сельскохозяйственному предприятию?

Не будет ли это нарушением закона?

Юрист г. Москва
позавчера, 12:06

Здравствуйте

Надо расторгать тот договор в связи с не оплатой и передавать другим по законам РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
позавчера, 12:44

Сдавайтье в аренду новым арендаторам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
позавчера, 13:20

Попытаться взыскать Конечно можно и нужно, мотивируя фактически обстоятельства возникновения долга.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
позавчера, 14:34

В органы полиции можно обратиться только в том случае, если есть признаки преступления, например, мошенничества. Невыполнение условий договора - это гражданско-правовой спор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.01.2023, 17:24

Добрый день!

В суде можно признать договор заключенным, при наличии доказательств договорных отношений.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.01.2023, 17:29

Имеет силу, если передано оборудование.

ГК РФ статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Но она должна была быть письменной.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2023, 09:34
• г. Краснодар

Можно ли доказать незаконную сдачу жилья в аренду

Продаем дом. С покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому был внесен задаток с правом проживания и пользования объектом недвижимости

Процесс оформления документов затянулся, и через несколько месяцев узнаем, что покупатели сдают дом в аренду, получая доход себе. Естественно со съемщиками никаких договоров не заключали

Можем ли привлечь покупателей к ответственности за неуплату налогов и возвращения незаконного обогащения? И как доказать суду, что дом сдавался?

Юрист г. Тула
23.01.2023, 09:42

Да, можно привлечь покупателей к ответственности через суд, но надо доказать сам факт сдачи дома в аренду. Налицо неосновательное обогащение.

- см. ст. 1102 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Крымск
23.01.2023, 10:09

Здравствуйте, Иван

Доказать, можно, например показаниями соседей или арендатора. Но еще нужно установить, что покупатели получали арендную плату и о каких суммах доходов идет речь.

Вызывайте участкового и фиксируйте факт незаконного проживания, я думаю арендаторы быстро расскажут кто сдал и за сколько.

Вам помог ответ?ДаНет
22.01.2023, 11:03
• г. Тюкалинск

Может ли арендодатель, досрочно расторгнуть договор аренды по причине, что вернулся родственник (не собственник)

Может ли арендодатель, досрочно расторгнуть договор аренды по причине, что вернулся родственник (не собственник) просто прописан и хочет жить в квартире? Договор заключён на пол года, арендодатель, просто позвонил и сказал, что придется съехать раньше срока.

Юрист г. Новосибирск
22.01.2023, 11:07

На данном основании расторжение договора невозможно, если такое условие не включено в договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
22.01.2023, 11:09

Нет, договор таким образом не расторгается, Натали.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
22.01.2023, 11:10

Такое основание для расторжения договора найма жилого помещения отсутствует в ст. 687 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
22.01.2023, 11:12

Здраствуйте

Это не является основанием для досрочного расторжения договора

Даже суд не поможет

Пусть платит отступные, тогда и будет тема для разговора с ушлым арендодателем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
22.01.2023, 11:52

Здравствуйте. Это не основание конечно.

Пусть выплачивает Вам компенсацию за ранний выезд

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
22.01.2023, 18:53

Нет.. по таким основаниям нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2023, 12:44
• г. Ставрополь

Отм

Есть решение суда о взыскании долга по договору аренды земельного участка, еще не вступило в законную силу. На момент вынесения решения в ЕГРН не внесены сведения, что на данном земельном участке имеется недвижимость в собственности третьего лица. Если коротко, имеются два объекта недвижимости, один в собственности лица с которым заключен договор аренды, а другой объект перешел в собственность другого лица уже после заключения аренды. Пока проводили кадастровые работы, чтоб установить фактическое месторасположения недвижимости на земельном участке суд вынес решение о взыскании долга с арендатора. Сейчас есть выписка из ЕГРН что на земельном участке два объекта принадлежащие разным лицам. Вопрос: могут ли данные ЕГРН являться вновь открывшимся или новыми обстоятельствами? Апелляция примет этот довод при обжаловании решения или ждать пока оно вступит в законную силу и подавать заявление об отмене решения по вновь открывшимся?

Юрист г. Нижний Новгород
20.01.2023, 12:47

Здравствуйте!

Обязательно обратитесь в суд с апелляционной жалобой и укажите это обстоятельство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
20.01.2023, 12:48

Данные ЕГРн не являются вновь открывшимися обстоятельствами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
20.01.2023, 12:49

Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram для подготовки апелляционной жалобы.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2023, 11:52
• г. Владимир

У мужа был участок в аренде до 2027 года, был заключён договор, но в договоре не прописано о том кому достанется участок после смерти.

У мужа был участок в аренде до 2027 года, был заключён договор, но в договоре не прописано о том кому достанется участок после смерти. Кому достанется участок после смерти мужа, его отбирают или он переходит жене?!

Юрист г. Волгоград
18.01.2023, 12:01

Добрый день!

Права и обязанности наследодателя по договору аренды, по общему правилу, переходят его наследникам. Из данного правила есть исключения. В частности, порядок наследования права аренды земельного участка, предоставленного наследодателю - члену крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), зависит в том числе от того, является ли наследник членом КФХ или нет (п. 2 ст. 617 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019 N 19-КГ 19-17).

В каждой ситуации нужно разбираться детально! Обратитесь к профильному юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Котлас
18.01.2023, 12:01

Добрый день, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ [quote]В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.[/quote]

Следовательно, права арендатора перейдут к наследнику (наследникам) умершего гражданина.

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2023, 15:52
• г. Подольск

Право собственности на водозаборный узел

Есть артскважина и к ней водонапорная башня. Это введено было в 1999 г. В 2012 г. отдельно присвоили кадастровые номера, но вписали собственника, т.к. пользуются четыре СНТ. Артскважина и водонапорная башня стоят на арендованной земле, которую выделил муниципалитет. Что надо сделать, чтобы вписать собственника. Договор аренды на землю заключен с одним из СНТ.

Юрист г. Елабуга
17.01.2023, 17:54

Нужно ознакомиться с документами.

Вам помог ответ?ДаНет
16.01.2023, 22:34
• г. Санкт-Петербург

Аренда машиноместа без договора

Я снимаю машиноместо в паркинге рядом с бизнес-центром, где расположен мой офис. Стоимость парковки увеличивают бесконтрольно по несколько раз в год, при этом с работниками бизнес-центра не заключены договоры аренды, управляющая компания принимает оплату наличными в конвертах, без чеков. Законна ли их деятельность, имеет ли смысл писать жалобы на управляющую компанию?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
16.01.2023, 22:40

Конечно не законно все.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
17.01.2023, 01:40

Здравствуйте незаконно все. Напишите жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2023, 09:21
• г. Ростов-на-Дону

Опечатки в сроке договора аренды

01.11.2022 года заключен договор аренды недвижимого имущества между юрлицом и ФЛП, срок действия аренды указан 2 года 11 месяцев с 01 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года. Фактически с 01.11.2022 года по 31.12.2022 года всего два месяца. Подскажите, пожалуйста какой срок действия аренды будет приниматься при возникновении судебного спора, поскольку Арендодатель требует освободить помещение.

Юрист г. Москва
14.01.2023, 09:23

Здравствуйте. Все будет зависеть от волеизъявления сторон: платится ли аренда и пытаются ли стороны данный вопрос урегулировать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Котлас
14.01.2023, 09:23

Доброе утро! В случае возникновения спора будет устанавливаться действительная воля сторон. Вы сами пишете, что договор аренды заключен на 2 месяца. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества сроком более года подлежит гос. регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
14.01.2023, 09:34

Здравствуйте! Если ни Вы, ни арендодатель не пришли к соглашению по вопросу срока аренды, вопрос нужно решать в судебном порядке. Истцом в споре должен быть тот, кто считает свои права нарушенными.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2023, 23:41
• г. Екатеринбург

Можно ли как то на него повлиять юридически чтобы порубочный дали.

Могут ли отказать дать разрешение на вырубку деревьев на участке в аренде предназначенным для ведения огородничество

Договор заключён и оплачен за аренду.

Но в управлением городским хозяйством сказали там деловой лес стоит НЕЛЬЗЯ

Так как вести деятельность по назначению если там стоит лес на участке

Лес не в ходит в состав лесного фонда

В черте населенного пункта к лесникам он отношение не имеет

Подозреваю что глава УГХ просто сам так решил чтобы не рубили лес а основания на отказ реального нет.

Можно ли как то на него повлиять юридически чтобы порубочный дали.

Юрист г. Долгопрудный
14.01.2023, 01:50

Нельзя корректно ответить - надо изучать Ваше местное законодательство. По сути правоотношений - лес является собственностью муниципального образования, которое не обязано выдавать его, даже возмездно, любому гражданину, даже арендатору той земли.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2023, 09:06
• г. Пермь

Льгота пенсионеру.

Я с мая 2022 г. вышел на пенсию, но сегодня получил уведомление оплатить аренду зем. участка. Договор аренды земельного участка площадью 1602 м 2 на котором построен дом заключен на 49 лет. Налог на имущество мне не приходил, предполагал что и за аренду земли пенсионерам тоже не надо платить. Аренда дорогая. Т.к. из окна видно здание администрации, кадастровые инженеры говорят, что из-за этого дорогая аренда земельного участка, хотя земля в данном районе спросом не пользуется, живут в основном цыгане. Что необходимо предпринять, как поступить? Спасибо!

Юрист г. Санкт-Петербург
12.01.2023, 09:40

Игорь вы не совсем понимаете вопрос о льготах в данном случае.

Пенсионеры освобождаются [b]от уплаты налога на имущество[/b] (пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ). Напомним, что этот налог начисляется на объекты недвижимости (комната, квартира, дачный дом с фундаментом, частный дом) и зависит от кадастровой стоимости жилья и размера коэффициента, который регионы устанавливают самостоятельно. Пенсионер может получить льготу только на один объект недвижимости одного типа. Если в собственности больше, чем один объект, за остальные придется уплачивать налог.

Что касается земельного налога, то полностью от него пенсионеры не освобождаются, но могут платить меньше: налоговая база уменьшается на сумму, равную стоимости 600 кв. м (ст. 391 НК РФ). [b]Если же участок, например, вообще имеет площадь 6 соток или меньше, за него можно не платить.[/b] Льгота также распространяется на один участок.

Если пенсионер хочет получать такую льготу, ему необходимо подать заявление в налоговую до конца того года, когда выходит на пенсию.

ВЫВОД - льгота НА ИМУЩЕСТВО ПЕНСИОНЕРА!

Земля у ВАС в аренде и не является Вашим имущество, следовательно данная льгота тут не распространяется.

Как поступить это другой вопрос. Российское законодательство предполагает, что участок, на котором расположено здание, принадлежащее гражданину, должен быть арендован или приватизирован. Не стоит путать приватизацию и приобретение в собственность — приватизация касается только участков, на которых вы уже проживаете долгое время.

[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]

Делайте выводы.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2023, 09:06
• г. Пермь

Льгота пенсионеру.

Я с мая 2022 г. вышел на пенсию, но сегодня получил уведомление оплатить аренду зем. участка. Договор аренды земельного участка площадью 1602 м 2 на котором построен дом заключен на 49 лет. Налог на имущество мне не приходил, предполагал что и за аренду земли пенсионерам тоже не надо платить. Аренда дорогая. Т.к. из окна видно здание администрации, кадастровые инженеры говорят, что из-за этого дорогая аренда земельного участка, хотя земля в данном районе спросом не пользуется, живут в основном цыгане. Что необходимо предпринять, как поступить? Спасибо!

Юрист г. Пермь
12.01.2023, 13:06

Добрый день!

Поздравляю Вас с выходом на пенсию. К сожалению с точки зрения Федерального законодательства никаких льгот для пенсионеров по оплате арендной платы за пользование земельного участка не предусмотрено.

[b]Рекомендую рассмотреть право выкупа земельного участка[/b]

Для выкупа земли нужно направить в местный орган власти соответствующее заявление. Некоторые местные администрации передают полномочия по рассмотрению таких заявлений учреждениям, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом.

Заявление заполняется по форме, утвержденной местными властями. Ключевое значение будет иметь состав документов, которые заявитель приложит к заявлению. Это:

общегражданский паспорт заявителя или документы на представителя юридического лица;

правоустанавливающие документы на строения, возведенные на земельном наделе, – свидетельство о праве, выписка из госреестра недвижимости и т.д.;

документы, подтверждающие законность права владения землей (например, договор аренды на землю, предоставленной под застройку);

выписка из госреестра недвижимости, подтверждающая постановку участка на учет в кадастровых органах;

документы, подтверждающие законность права выкупа земли (например, протокол определения победителя муниципального аукциона).

Если выкуп осуществляется группой граждан (например, членами одной семьи), они оформляют единое заявление в местную администрацию. Договор о передаче участка в собственность также будет единым, а все участники сделки будут указаны в нем в качестве покупателей.

Рассмотрение и проверка документов проходит в срок, не превышающий одного месяца. По итогам проверочных мероприятий оформляется договор купли-продажи, в который включается выкупная цена земли. Стоимость надела будет определяться по данным проведенного аукциона либо исходя из кадастровой стоимости (эти данные формируются по итогам государственной оценки).

Чтобы официально зафиксировать право собственности по итогам выкупа, нужно выполнить следующие действия:

произвести перечисление полной стоимости участка по реквизитам местного бюджета (в ряде случаев может допускаться поэтапная оплата);

обратиться в местную службу Росреестра или многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;

по истечении пяти дней, предоставленных на проверку документов, получить готовую выписку из госреестра недвижимости (при обращении через МФЦ срок регистрации составит 7 дней).

Регистрационные действия осуществляются на платной основе, нужно оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. Выданная выписка из реестра является надлежащим правоустанавливающим документом, на основании его собственник сможет распоряжаться землей (например, продать третьим лицам).

Хотя все этапы выкупа земли подробно описаны в законодательных актах, эта процедура сопровождается множеством сложностей и нюансов. Чтобы избежать их и быстро оформить все документы для выкупа земли, целесообразно обратиться за помощью профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у наших специалистов по телефону или оставить свои вопросы в форме обратной связи, мы окажем любые виды правовой помощи при выкупе земли у местной администрации.

[b]Остались вопросы? Или необходимо юридическое сопровождение? Пишите звоните [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2023, 20:25
• г. Пермь

Пенсионерам

Я с мая 2022 г. вышла на пенсию, но сегодня получила уведомление оплатить аренду зем. участка. Договор аренды земельного участка площадью 1602 м 2 на котором построен дом заключен на 49 лет. Налог на имущество мне не приходил, предполагала что и за аренду земли пенсионерам тоже не надо платить. Аренда дорогая. Т.к. из окна видно здание администрации, кадастровые инженеры говорят, что из-за этого дорогая аренда земельного участка, хотя земля в данном районе спросом не пользуется, живут в основном цыгане. Что необходимо предпринять, как поступить? Спасибо!

Юрист г. Рязань
11.01.2023, 20:57

Надо оплачивать аренду земельного участка. Можно оформить земельный участок в собственность. Надо узнать, сколько за это платить.

Вам помог ответ?ДаНет
08.01.2023, 13:27
• г. Кемерово

Верно ли составлен договор о купле-продаже дома (квартиры) в рассрочку или это просто договор аренды?

4 месяца назад был заключен договор на куплю-продажу дома в ПГТ, сейчас спустя время у нас возникли вопросы, а правильно ли составлен договор, не будет ли так, что спустя три года (на этот срок заключен договор), он просто прекратит действовать, а хозяйка дома просто расторгнет его и все, а те деньги, которые мы ей переводил, были просто в счет аренды дома, а не его выкупа? Договор был заключен без юристов. Подскажите пожалуйста, что мне делать и как быть дальше? Договор прикрепляю.

Заранее благодарны за ответ.

Юрист г. Москва
08.01.2023, 13:28

Добрый день!

Изучение договора - платная услуга по правилам Сайта.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
08.01.2023, 13:29

Вы можете заказать услугу по анализу документа в чате выбранного юриста, Татьяна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
08.01.2023, 13:38

У Вас договор аренды в котором предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
07.01.2023, 19:09
• г. Москва

Обжалование торгового сбора

Департамент экономической политики и развития города Москвы наложил торговый сбор на мое ИП по факту ведения торговой деятельности. На момент проверки торговая деятельность не велась 8 месяцев по адресу проверки, при обращении в налоговую для снятию ТТ с учета ИП было заявлено, что этого делать не надо, т.к. использовалась патентная система налогообложения (закончили платить патент и закончили вести деятельность в конкретной ТТ). При проверке обнаружили договор аренды на мое ИП (ранее он был заключен, но каким образом он попал в руки проверяющих спустя 8 месяцев не понятно) на основании этого договора составили акт и наложили торговый сбор. Как можно оспорить и доказать, что торговая деятельность не велась моим ИП в этот период? При этом точно известно, что велась другим ИП с аналогичным товаром.

Юрист г. Нижний Новгород
07.01.2023, 19:21

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в суд жалобу на постановление.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
08.01.2023, 12:16

Здравствуйте. Да, можно оспорить.

Вам помог ответ?ДаНет
02.01.2023, 21:20
• г. Москва

Могу ли я продать такой участок (членство в снт), когда это лучше сделать, до или после заключения договора аренды,

У меня есть участок в снт, права собственности на который нет, так как он изначально был самозахватом, также, как и многие другие участки в снт. Состою в снт, много лет плачу членские взносы. Участок принадлежал снт по договору безвозмездного пользования, который сейчас закончился. Муниципальная администрация предлагает мне оформить договор аренды на 3 года, с правом выкупа участка при постройке на нем жилого дома. В данный момент договор аренды не заключён. Могу ли я продать такой участок (членство в снт), когда это лучше сделать, до или после заключения договора аренды, какая должна быть процедура продажи?

Юрист г. Москва
02.01.2023, 22:08

Вы не можете продать такой участок, нет правовых оснований.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.01.2023, 01:10

Ольга, продать можно только то, что вам принадлежит, то, что у вас в собственности. У вас не оформлено право собственности на участок, поэтому и продавать, по сути, нечего.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Саратов
04.01.2023, 23:01

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Ольга, здравствуйте. Вы можете попробовать написать и подать заявление в администрацию для предоставления участка в собственность. Посмотреть на что ссылаются и далее уже решить либо обжаловать отказ, либо поступить иным образом.

Вам помог ответ?ДаНет
31.12.2022, 13:26
• г. Ачинск

"СхемаТОЗ" с объектами недвижимости.

Ситуация: Житель муниципального образования (далее также – заявитель) обратился в районную администрацию по вопросу сноса (демонтажа) постройки, которая (по его мнению) находится в аварийном состоянии и создает опасные условия для неопределенного круга лиц. При этом постройка расположена на земельном участке, который находится в муниципальной собственности.

По результатам проверки обращения, администрация дала ответ, из которого следовало, что на основании заявления физического лица от 10.12.2022 зарегистрировано право собственности на здание (жилой дом). При этом, здание поставлено на ГКУ как ранее учтённый объект недвижимости в порядке ст.69 ФЗ № 218-ФЗ на основании представленного технического паспорта составленного БТИ по состоянию на 05.05.2001. По этой причине с правообладателем здания (жилого дома) заключён договор аренды на земельный участок.

Не согласившись с ответом, поскольку житель муниципального образования ещё пока привык доверять своим глазам, он обратился в прокуратуру по вопросу отсутствия на земельном участке здания (жилой дом).

По результатам проверки обращения, прокуратура дала ответ, из которого следовало, что установлено наличие на земельном участке объекта недвижимости в разрушенном состоянии, с характеристиками, не соответствующими заявленным в техническом паспорте домовладения, а также с отсутствующими признаками жилого помещения.

В силу действующего законодательства технический паспорт представляет собой результат технической работы по осмотру, измерению объекта и его техническим описанием.

Исходя из того, что право на "жилой дом" возникло на основании "технического паспорта", который не отражает фактические характеристики объекта недвижимости, при этом согласно действующего законодательства в технический паспорт составленный БТИ по состоянию на 05.05.2001 внесение каких либо изменений не допускается - заявитель полагает, что зарегистрированное право на так называемый "жилой дом" надлежит аннулировать, после чего объект недвижимости в разрушенном состоянии демонтировать.

Однако, это мнение жителя муниципального образования и не более того.

Вопрос - 01: В случае если технический паспорт не отражает фактические характеристики объекта недвижимости – это является (или нет) основанием для отмены в судебном порядке зарегистрированное в ЕГРН право на "жилой дом".

Вопрос – 02: Администрация района обязана (или нет) в указанной ситуации обратится в суд по вопросу отмены в судебном порядке зарегистрированное в ЕГРН право на "жилой дом", после чего аннулировать договор аренды на земельный участок.

Адвокат г. Электросталь
31.12.2022, 18:43

Здравствуйте! Если Вы получили отказ, Вы имеете право подать исковое заявление или оспорить в соответствии с КАС. Обязать все уточнить или восстановить, аннулировать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.01.2023, 03:00

..суд - это когда есть спор, а здесь спора не должно быть, инфо от органов инвентаризации поступает в Росреестр...

Вам помог ответ?ДаНет
30.12.2022, 09:07
• г. Барнаул

Какое заявление нужно подать в МФЦ и какие документы приложить что бы снять обременение с участка в виде аренды?

У нас следующая ситуация: в 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет. 10 декабря срок договора истек. В июле было собрание собственников земельных долей на котором было принято решение о расторжении договора аренды в связи с его истечением. Так же было выбрано уполномоченное лицо которое может действовать без доверенности от имени собственников земельных долей. Какое заявление нужно подать в МФЦ и какие документы приложить что бы снять обременение с участка в виде аренды?

Юрист г. Долгопрудный
30.12.2022, 10:02

Посмотрите, например, здесь: https://urfac.ru/?p=2623

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2022, 22:17
• г. Волгоград

Могу ли я претендовать на компенсацию оплаченной после окончания срока аренды...

В 2019 году у меня был заключен договор аренды земли с администрацией города для строительства ветклиники. Договор аренды истек 15.01.2022 года. 26.10.2021 года Администрация направила уведомление о прекращении правоотношений и договор аренды истек. С января по декабрь 2022 года администрацией не было заявлено требование о расторжении договора аренды в суде. В декабре 2022 года я просила продлить аренду участка, но пришел отказ в связи с тем, что заявление о продлении аренды не было подано во время аренды, а точнее за три месяца до окончания срока аренды. Арендная плата вносится своевременно и без просрочек, даже сейчас, спустя год после окончания срока аренды. На арендованном участке согласно условиям договора аренды я возвели дом-ветклинику, но в его регистрации отказывают. Сейчас дом никак не зарегистрирован, ни как незавершенный объект, ни как коммерческий объект.

Нужно ли мне дальше платить аренду и как расторгнуть договор аренды? Могу ли я претендовать на компенсацию оплаченной после окончания срока аренды платы и получить компенсацию за построенный на арендованной земле дом? Нужно ли дом сносить? Должна ли я платить издержки за этот дом?

Юрист г. Долгопрудный
28.12.2022, 02:16

Слишком много непонятного. Но в вашем случае удобнее всего для Вас - получить официальный отказ в регистрации здания и его обжаловать. Если сможете получить нужное Вам судебное решение - все закроется, в том числе и по плате за аренду, которую в таком случае платить надо (возможен вариант платы за фактическое пользование участком).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
28.12.2022, 17:34

А что вы хотите сделать с ветклиникой? Если хотите оформить одно, если снести - другое.

Могу попробовать вам помочь узаконить ветклинику и выкупить земельный участок. Но нужно увидеть ваши документы.

Исходя из вашего рассказа есть варианты все узаконить.

Звоните.

Вам помог ответ?ДаНет
26.12.2022, 08:22
• г. Новосибирск
₽ VIP

Договор аренды 2022

В 2018 г. у нас был заключен договор аренды между ИП и ООО на три помещения.

В самом договоре был пункт, дословно звучит так: "

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 (Одиннадцать) месяцев, за исключением обязательств, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением стороной своих обязанностей по данному Договору, которые действуют и после истечения срока действия Договора. По окончании срока аренды Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора в письменном виде не менее чем за 30 дней.

В 2022 г. (то есть спустя 4 года после заключения Договора) наш бухгалтер просит, чтобы ИП шник заключил с нами новый Договор на эти же помещения, т.к. говорит, что Договоры аренды по законам должны идти на 11 месяцев. Сам ИП шник не понимает зачем нам лишняя бюрократия, ведь в Договоре чётко и ясно все написано п. 5.1.

Уважаемые юристы помогите, пожалуйста, разобраться и понять таки нужно заключать новый Договор или это просто "хотелки" нашего бухгалтера? А если нужно, то на основании какого Закона, статьи?

Юрист г. Пермь
26.12.2022, 08:33

Здравствуйте, Ксения!

Конечно это ее хотелки.

Вовсе не обязательно заключать новый договор.

У вас ситуация следующая.

Поскольку помещение не было возвращено по истечении 11 месяцев, договор аренды продлился на неопределенный срок.

Это предусмотрено законом.

Вот норма:

[b]ст. 621 ГК РФ:[/b]

...

[i]2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/i]

Таким образом, не требуется никакого переподписания действующего договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.12.2022, 08:38

[quote]Договоры аренды по законам должны идти на 11 месяцев[/quote]

Нет такого закона. Срок может быть любой. Срок 12 и свыше 12 месяцев требует государственной регистрации в илу ст.651 ГК РФ п.2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Не нужно заключать ничего нового, никакой необходимости в этом нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
26.12.2022, 08:39

Нет, не нужно. В силу пункта 5.1 Договора его действие продлено на тот же срок (как я понял, отказ сторон отсутствовал). Далее, в силу статьи 621 ГК РФ, Договор продлён уже на неопределённый срок, на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ). Таким образом, Ваш прежний договор действует на ранее оговорённых условиях, перезаключать его нет необходимости. Но - арендодатель или арендатор в любое время может отказаться от этого договора, с письменным предупреждением контрагента за 3 месяца, и в этом случае договорные отношения могут быть возобновлены уже через новый договор. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
26.12.2022, 10:40

Верно, ни к чему лишняя бюрократия.

Договор пролонгируется исходя из условий п.5.1 настоящего договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

Когда начинается и заканчивается срок действия договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Какие последствия влечет окончание срока действия договора

Является ли дата расторжения договора последним днем его действия

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как составить допсоглашение о пролонгации договора

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
26.12.2022, 10:41

Здравствуйте, Ксения!

Это "хотелки" Вашего бухгалтера.

Заключать новый догвоор необязательно при таком условии и сроке действия договора аренды, Дело в том, что если нет возражений сторон, то он автоматически продлевается.

Если же вместо трех помещений у Вас остается два, то тогда нужно заключать дополнительное соглашение.

[quote]ст,421, 450-452, 606,621 ГК РФ[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
26.12.2022, 10:51

Ваш бухгалтер просто не знает законов, если заявляет Договоры аренды по законам должны идти на 11 месяцев.. Такой нормы точно нет в законодательстве. В законе (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) есть норма о том, что договора аренды недвижимости, заключенные на срок год и больше подлежат обязательной регистрации, которая осуществляется в Росреестре.

А если договор аренды заключается на срок 11 месяцев, то не требуется его регистрация В этой связи многие в договорах аренды указывают именно срок действия 11 месяцев, чтобы не заморачиваться с регистрацией договора.

Если у вас договор был заключен на 11 месяцев, то на основании пункта 5.1 ваш договор аренды может неоднократно продляться на срок 11 месяцев.

Поэтому вам не нужно заключать, новый договор со сроком действия 11 месяцев. Если вы откажитесь от одного помещения, то на этот счет следует оформить дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору аренды.

С момента заключения дополнительного соглашение это помещение выбывает из вашего пользования, а в отношении двух оставшихся помещений по прежнему действует пункт 5.1 и также не требуется в данном случае заключать новый договор.

Надеюсь, я вам все достаточно просто и понятно объяснил и у вас не осталось вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
26.12.2022, 12:25
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ксения, добрый день.

[b]Нет не слушайте своего бухгалтера, он заблуждается.

У Вас Договором закреплено, что он действует 11 месяцев[/b]

______

Согласно статьи 621 ГК РФ

[quote]Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок[/quote]

_______

Если Вы отказываетесь от одного помещения, из нескольких, то просто заключите дополнительное соглашение, поскольку у Вас изменяется предмет Договора.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
26.12.2022, 12:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ваш бухгалтер прозорливый, предусмотрительный человек и его "хотелки" не лишены смысла. [i] (если это бухгалтер Арендодателя)[/i]

Да есть специальная оговорка о пролонгации, но желательно документально это закрепить в дополнительном соглашении о продлении действия договора.

Не нужно лениться бюрократам, заполнить всего лишь пару строк в год. Это не бюрократия, а нормальное оформление правовых отношений.

Всего лишь одно условие, один пункт: 1) продление на 11 месяцев Договор аренды между ИП и ООО от 2018 года в соответствии с п.5.1. Договора.

Просто может в будущем случится спор, когда арендатор захочет "уйти" и предупредит Арендодателя не за 30 дней до окончания срока договора, а за 30 дней до своего выезда, до реализации своего желания, т.к. будет считать что договор давно прекратил свое действие и может "уйти" когда захочет "хлопнув дверью" и к тому не заплатить аренду.

Пошлёт по почте заказное письмо с обратным уведомлением, но в конверт вложит пустую бумажку.

Почтовая Квитанция будет доказательством в суде о надлежащем уведомлении о расторжении договора аренды.

Советую слушать дотошных бухгалтеров, и не прислушиваться к лентяям и подхалимам.

При наличии такой оговорки в договоре, он считается продленным.

И это законно.

Кончено, пока всё нормально, пока нет спора, пока стороны соблюдают свои обязанности.

И вообще такая пролонгация не может длиться вечно, скажем 50 лет.

Нужно обновлять свои документы касающиеся отношений с партнерами по бизнесу, и не лениться.

Закон не обязывает стороны обновлять договор, отношения партнеров по бизнесу. Делается это по соглашению сторон в соответствии со ст.421 ГК РФ

[quote]ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. [b]Граждане и юридические лица свободны в заключении договора[/b]. ...

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. ...

[b]Условия договора определяются по усмотрению сторон[/b] ... ...[/quote]

Это чисто согласие сторон, и предусмотрительность инициатора.

[i]особенно при отказе от одного помещения (изменение договора)[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.12.2022, 12:57

Здравствуйте.

По общему правилу, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пролонгировать договор аренды можно следующим образом:

зафиксировать условие о продлении срока в самом тексте договора;

после окончания срока действия договора заключить с арендодателем дополнительное соглашение о его пролонгации (ст. 421, ст. 452 ГК РФ)

Если вы хотите исключить одно помещение, уведомите об этом сторону и подпишите допсоглашение к имеющемуся договору

Однако в вашем случае не запрещено заключать и новый договор. Все зависит от согласия сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2022, 08:40
• г. Оренбург

К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора.

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я оформила членство в СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Юрист г. Смоленск
23.12.2022, 15:45

Вы перестали доверять своему юристу? Или решили подключить еще нескольких?

А про доказательства Вам в суд решении ответит через ст. 55 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
25.12.2022, 23:35

Здравствуйте Лариса, в настоящее время все чеки исполняются в электронном виде фамилия, имя тоже

Если документ исполнен при помощи электронной печати, а вписана фамилия, имя отчество - сомнения в подлинности документа, об этом заявила суду, чтобы суд проверил этот документ на подлинность

И если ваши интересы представляет юрист - доверенное лицо, то он должен качественно работать, если он этого не делает, меняйте его.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2022, 19:07
• г. Кемерово

Обязана ли я вернуть залог?

Арендаторы внесли сумму оплаты за квартиру за месяц плюс залог за пол месяца. Аренда с 9.12.22, в квартиру так и не въехали. Сегодня сказали, что жить не будут, просят вернуть залог. В договоре есть пункт, что все авансовые платежи НЕ возвращаются в случае отказа от аренды жилья. Договор заключен на 11 месяцев без регистрации у нотариуса. Обязана ли я вернуть залог? Они не хотят отдавать ключи и идут на прямой конфликт.

Адвокат г. Волгоград
21.12.2022, 19:11

Смотрите, аванс и залог, совершенно разные вещи, тут нужно смотреть, что прописано в договоре, за какой срок они обязаны вас уведомить, что расторгают его, если за месяц, а это не сделали, то данный залог остается у вас!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
21.12.2022, 19:36

Если они не направляли заявление на расторжение договора, то он считается действующим, тем самым вы не знаете заезжали они или нет, учитывая что ключи у них. Так что можете придерживаться своей позиции.

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2022, 09:03
• г. Ханты-Мансийск

Козможные риски по договору займа между физлицами

Заключен договор инвестиционного займа на покупку коммерческой недвижимости, что в договоре займа и прописано (есть пункт в котором прописано, что займ дается конкретно на покупку данной недвижимости). Также прописано в договоре выплата займа и проценты от прибыли от продажи этой недвижимости (продажа как ип), а на время поиска покупателя выплачивается процент от аренды этой недвижимости (данное помещение будет сдаваться в аренду). В обеспечение займа эта недвижимость не идет, т.к. вторую часть денежных средств на покупку заемщик берет в ипотеку. И естественно, в обеспечение эта недвижимость уйдет банку. Вопрос: какие риски несет по такому договору по возврату займа заимодавец. Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью? Как то можно еще прописать условия, уменьшающие риски заимодавца? Заключать договор как с ип или как с физ лицом? Спасибо за ответ.

Юрист г. Новокузнецк
20.12.2022, 09:11

Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью? Не может претендовать если недвижимости не заложена.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
20.12.2022, 09:14

Да, можно прописать ряд условий, которые защитят заимодавца.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.12.2022, 09:14

[b]1 какие риски несет по такому договору по возврату займа заимодавец. [/b]

Риск не получить денег, если ничего нет на балансе, ничего у получателя займа р недвижимость не обеспечение

2 Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью?

Пока она в залоге у банка и есть закладная то нет.

3 Как то можно еще прописать условия, уменьшающие риски заимодавца?

Если есть имущество можно его внести в залог. Проверить оборотно сальдовую ведомость

Проверить есть ли дела на получателе, долги, кредиты, выписка по счетам, платит ли взносы, налоги

4 Заключать договор как с ип или как с физ лицом?

С физ лицом лучше.

Хотя и ИП несет ответственность

Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью? Как то можно еще прописать условия, уменьшающие риски заимодавца? Заключать договор как с ип или как с физ лицом? Спасибо за ответ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
20.12.2022, 09:50

Вы можете указать в договоре любые условия.

- см. ст. 421 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
19.12.2022, 18:43
• г. Оренбург

Какой документ необходимо помимо договора и госпошлины предоставить в Росреестр от собственника здания?

Очень нужна ваша консультация. Собственник здания Беккер Г.В. передала часть здания по договору безвозмездного пользования (ссуды) некой Сазоновой Н.И.,последняя сдала в аренду несколько нежилых комнат банку.

Договор безвозмездного пользования заключен на 5 лет, но Росреестр отказал в его регистрации так как договоры безвозмездного пользования не подлежат гос. регистрации кроме культурного наследия и земельного участка. Нам необходимо зарегистрировать договор аренды между Сазоновой и банком на 5 лет. Вопрос: договор аренды примет Росреестр на регистрацию от Сазоновой, если собственник Беккер и она передала здание Сазоновой по договору безвозмездного пользования? Договор безвозмездного пользования должен быть заверен нотариально или нет? Какой документ необходимо помимо договора и госпошлины предоставить в Росреестр от собственника здания?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
19.12.2022, 18:53

Алена! Скажите Сазоновой Н.И., чтобы она [b]ВСЕ[/b] свои документы показала юристу ОЧНО. Тот тщательно их изучит и только тогда сможет понять что-либо внятное относительно ситуации. :sm_ad:

Ваши же сумбурные "объяснения" вообще никого не интересуют, если требуется настоящая предметная юридическая консультация. :sm_av:

Вам помог ответ?ДаНет
18.12.2022, 15:08
• г. Берёза

Могу ли я вернуть деньги через суд?

Был заключён договр-найма на управление механическим транспортным средством в сфере такси. Заказчик должен был оплатить топливо (чеки сдавал), помимо этого, взымал аренду. Могу ли я вернуть деньги через суд? У Заказчика самое СТО и примерно 60 машин, в сутки 45 р +топливо. Он же потом подаёт декларацию и из всей суммы на данный момент платить 16%, т.к. зарегистрирован ООО... Фактический обманным путём владеет денежные средствами не прописанные в договоре.

Адвокат г. Санкт-Петербург
18.12.2022, 16:08

Здравствуйте.

Должен был согласно устной договоренности или это указано в договоре?

Если это договор аренды для личного использования (как всегда указывают такие фирмочки) - то это НЕ дает права арендатору работать в качестве такси, более того, никакой ответственности в случае ДТП арендодатель (ООО) не несет, все выплаты за возмещение ущерба другим машинам, здоровью других участников ДТП, ремонт арендованной машины - за счет арендатора.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Минск
18.12.2022, 17:05

Добрый день! Илья, надо видеть Ваш договор предварительно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
18.12.2022, 18:03

Вряд ли я хоть здесь что закажете на что можно сослаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Минск
20.12.2022, 10:02

Нужно видеть ваш договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Минск
20.12.2022, 10:03

Нужен ваш договор. Обратитесь к адвокату очно.

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2022, 12:24
• г. Красноярск

Сдали в аренду квартиру за которую внесен задаток и заключен предварительный договор.

Был подписан предварительный договор о заключении договора купли-продажи и внесен задаток. Предварительный договор был заключен на 3 месяца, потому что для покупки требуется разрешение от администрации города, так как он является ЗАТО. До последнего срока заключения договора купли-продажи остался месяц и выясняется, что квартира сейчас сдается в аренду. Это законно?

Юрист г. Анапа
17.12.2022, 12:47

По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

С момента передачи недвижимости по договору купли-продажи покупатель становится владельцем такой недвижимости, но важно понимать, что собственником он еще не является.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В нашем случае продавец осуществляет продажу объекта недвижимости, который передан третьему лицу на основании договора аренды, при этом договор аренды не расторгался и является скорее всего действующим.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Данная норма указывает на то, что до государственной регистрации перехода права собственности продавец, как еще не утративший право собственности, продолжает осуществлять прежние правоотношения с арендатором объекта недвижимости. Таким образом, продавец сохраняет за собой право на получение арендных платежей с арендодателя до момента, пока покупатель, как новый владелец объекта недвижимости не зарегистрирует переход права собственности.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 06:48
• г. Ангарск

Аренда земли, преобразование МУП в ООО

МУП преобразовано в ООО 03.11.2022. Между МУП и муниципалитетом ранее был заключен договор аренды земельного участка, на котором находится здание МУПа. И участок, и здание были включены в состав подлежащего приватизации имущества, его стоимость учтена в размере уставного капитала ООО. Сейчас комитет по управлению муниципальным имуществом города отказывается регистрировать право собственности на землю, предлагает подписать доп. соглашение к договору об изменении стороны договора. Их позиция: ООО должно выкупить у муниципалитета землю, т.к. безвозмездно передавать муниципальное имущество нельзя, а включить земельный участок в качестве вклада в уставный капитал можно только в случае образования АО. Ст.28 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" читают по-своему, ссылаясь на п.5. Кто прав? Должен ли был МУП выкупить участок ранее, до подписания передаточного акта? Должен ли ООО подписать предложенное доп. соглашение, а затем выкупить участок, имея преимущественное право? Или муниципалитет обязан безусловно прекратить действие договора аренды и оформить переход права собственности на основании передаточного акта? Спасибо.

Юрист г. Евпатория
16.12.2022, 11:11

1. ООО должно выкупить у муниципалитета землю, т.к. безвозмездно передавать муниципальное имущество нельзя, а включить земельный участок в качестве вклада в уставный капитал можно только в случае образования АО. ДА, это так в силу ст. 25 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О приватизации государственного и муниципального имущества" 2. ДА, должен выкупить.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2022, 23:32
• г. Санкт-Петербург

Вопрос: можно ли подать заявление в полицию или это решается только в суде?

Вопрос: можно ли подать заявление в полицию или это решается только в суде?

25 февраля 2021 года между мной Перчиковой Еленой Анатольевной и Рубцовой Татьяной Викторовной (индивидуальный предприниматель, риелтор, сотрудник агенства Итака) была оформлена нотариальная доверенность на управление принадлежащей мне и моей несовершеннолетней дочере квартирой, находящейся по адресу: Ленинградская область Гатчинский район поселок Новый Свет дом 00 квартира 00, с правом сдавать в аренду, получать плату по заключённым договорам, быть моим представителем по вопросам заключения договоров об оказании услуг по указанному выше адресу, и многое другое. Кроме продажи квартиры. Доверенность сроком на 5 лет.

На протяжении периода времени с 25 февраля по настоящее время Рубцовой Татьяной Викторовной было заключено 3 договора найма на квартиру, с разными людьми. Татьяна Викторовна охарактеризовала себя квалифицированным специалистом, чему сложно было усомниться, учитывая, что на сайте Агенства недвижимости Итака она фигурирует как руководитель группы, а отзывы о ее работе сугубо положительные.

1.09.2022 на сайте госуслуги я получила уведомление о возбуждении 2 х исполнительных производств на мое имя от управляющей компании (190593/22/47023-ИП от 01.09.2022 и 190592/22/47023-ИП от 01.09.2022)

При моем обращении к бухгалтеру управляющей компании выяснилось, что на протяжении всего периода сотрудничества с Рубцовой Татьяной Викторовной, ни одного платежа по кварплате и коммунальным услугам совершено не было. Оплату с жильцов агент получала ежемесячно.

Татьяна Викторовна на протяжении сентября и октября 2022 года погасила задолжности по ИП, частично оплатила задолжности по коммунальным услугам.

8.12.2022 я также получила уведомление об исполнительном производстве по коммунальным платежам (295693/22/47023-ИП) , которое не оплачено на момент моего обращения к вам (15.12.2022), также не оплачена задолженность по кварплате на сумму 61250 рублей, плюс пени 6860 рублей, а также не оплачено ГВС, ХВС, электроэнергия и прочие коммунальные услуги.

Дополнительно сообщаю, что за оказание услуг по управлению квартирой Татьяна Викторовна регулярно получала плату в размере 1000 рублей в месяц. А также дополнительно получала 1000 рублей для оплаты задолжности по кварплате на момент до 25.02.2021, чего также не было выполнено. С жильцов плату за коммунальные услуги взимала "с походом", разницу присваивала себе.

Татьяна Викторовна отказалась писать расписку о сроках оплаты задолжности, частичной оплаты в настоящий момент не производит, на контакт идёт неохотно.

Юрист г. Саратов
15.12.2022, 23:36

Вам следует подать иск в суд.

Чтобы дать более точный ответ и говорить о перспективах дела, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
16.12.2022, 15:59

Здравствуйте!

Вы можете подать заявление в полицию, но исходя из практики, они откажут в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления, а так как у вас были договорные отношения, то это гражданский спор. Поэтому вам необходимо выставить претензию в рамках досудебного урегулирования спора, если досудебный порядок не принесет результатов, то подать исковое заявление в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2022, 17:41
• г. Петрозаводск

Решите дело. Изменится ли решение, если с:момента заключения договора прошло 15 лет?

Огнев, являясь директором государственного предприятия, подлежащего приватизации, заключил договор аренды с выкупом в отношении отдельно стоящего производственного здания. При принятии решения об утверждении плана приватизации спорное здание значилось как реализованное. Спустя 5 лет после приватизации предприятия спорное здание было продано иностранной фирме. При регистрации перехода права собственности Росреестр отказалось зарегистрировать право собственности на нового владельца, поскольку продавец по заключению юридической службы Росреестра не приобрел права собственности вследствие ничтожности заключен¬ной сделки. В отношении Огнева возбуждено уголовное дело о превышении полномочий.

Представитель иностранной фирмы обратился в суд. В суд также обра-тилось КУГИ с требованием признания на спорное здание права государст-венной собственности.

Решите дело. Изменится ли решение, если с:момента заключения договора прошло 15 лет?

Юрист г. Екатеринбург
15.12.2022, 17:44

Здравствуйте

Задачи решаются на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.12.2022, 17:46

Как-то много накрутили и вместе с тем много не хватает. Здание продано, деньги уплачены, регистрация права совершена? Тогда директор имеет право совершать с ним любые сделки, а росреестр неправ. С какой стати сделка вдруг стала ничтожна? Юридическую службу росреестра надо уволить без выходного пособия, а директору надо обращаться в суд с требованием зарегистрировать право собственности и переход права, если иностранная фирма имела право приобретать здание, кстати.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение