Нужен опытный юрист по недвижимости для решения проблем с незаконными действиями застройщиков в Ростове-на-Дону, район Ворошиловский
Хорошего юриста по работе с недвижимостью, вернее с незаконными действиями застройщиков в Ростове-на-Дону, район Ворошиловский. Купили через агентство квартиру в долевой собственности в новом 3-х этажном доме. Выяснилось позже, что земля по документам под ИЖС и многие документы по техническим подключениям оформлены неверно, администрация района обратилась в суд о сносе дома, но суд решил дом не сносить, а признать многоквартирным Многоквартирным его не признает администрация по многим причинам. В доме 15 квартир, постоянно платим штрафы от администрации, но хоть не сносят. К кому обратиться, к какому юристу, чтобы помог сделать нормальные документы на нормальный дом? Ростов-на-Дону, район Ворошиловский!
Вам необходимо объединяться с остальными собственниками и решать вопрос с застройщиком, администрацией. Отдельный юрист может помочь в составлении жалоб, запросов, ходатайств, но в суд выходит застройщик.
Спросить
Двухквартирный одноэтажный дом советской постройки, участки оформлены на каждую квартиру отдельно, собственность каждая квартиры ЕГРН отдельно, дом старый, 1/ дома-квартиру снесли по уведомлению о сносе, администрация подтвердила снос по уведомлению о завершении сноса. Кадастровый отказал снять с регистрации 1/2 квартиру, признать кв.№2 ИЖС. Как теперь снять с кадастра кв.№2? Замля в собственности квартиры в собственности.
Здравствуйте Людмила
Нужно смотреть основание отказа в снятии с кадастрового учета 1/2 квартиры
Возможно вы не подали документы и о снятии с кадастрового учета 1/2 части земли оносящееся к объекту недвижимости
Смотрим
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
СпроситьНачинать надо с земли переводить земельный участок из статуса многоквартирного, в ИЖС, а затем уведомление о сносе квартиры-1/2 дома в связи с ветхостью.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельн.
Спросить
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
На основании вышеизложенного. Вполне возможно что вам отказали в снятии с кадастрового учета вашей квартиры из за того что закон требует от вас заявить не только о снятии вашей квартиры с кадастрового учета. Но и заявить о прекращении права собственности на квартиру.
.Точную же причину отказа вы можете узнать сделав запрос на основании статьи 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ № 59-ФЗ
На ваш запрос Росреестр должен дать ответ с точной формулировкой причины отказа.
Если причина отказа является незаконной,, то у вас есть право обжаловать в суде в течение трех месяцев отказ на основании статей 4.218 и 219 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Нужно смотреть отказ и его причины.
Кадастровая палата могла в удовлетворении заявления отказать потому, что собственник части дома №2, не обращался с соответствующим заявлением и полномочий действовать от его имени в вашем случае другим лицам не предоставил, часть 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 185 ГК РФ.
По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику части дома №2.
Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника части №2 строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.
Собственник части дома №1 вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к собственнику части дома №2 о снятии с кадастрового учета жилого дома с его кадастровым номером.
Так же в суд по данному вопросу может обратиться иное заинтересованное лицо, чьи права отказом о снятии с кадастрового учета - кадастровой палаты нарушаются.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте
Проблема, как я понимаю в следующем, действительно земельные участки оформлены каждый отдельно под квартиры, а сами квартиры не зарегистрированы в Росреестре, а существует как долевая собственность
Соответственно, обращаться о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, квартиры, которая снесена, но не числится а ЕГРН как квартира невозможно..
А вам придётся обращаться совместно как долевым собственникам по ст.247 ГКРФ в росреестр с заявлением о реконструкции дома, который находится в вашей долевой собственности
Для этого понадобится техническая документация: заключение БТИ на снос, документы из администрации о том, что вы произвели снос части этого дома таком случае после обращения в Росреестра вы получите сведения о том что действительно площадь этого дома уменьшилась и составляет только площадь одной квартиры.
СпроситьЕсли многоквартирный дом (долевое строительство), построен на арендованной земле, полученной у администрации города, после сдачи в эксплуатацию кому принадлежит земля? Могут ли собственники квартир быть выселены из своих квартир из за перепланировки района и сноса этого дома?
Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества1.
СпроситьЯ живу в двух квартирном доме. Дом на кадастре не стоит, стоят только квартиры. В многоквартирном фонде администрации не числится, земля в аренде у администрации. Хочу перевести свою квартиру в блокированном строение и оформить землю под своим блоком. Написал заявление в администрацию об изменении статуса многоквартирный дома дом блокированной застройки. В администрации ответили, что не могут этого сделать, т.к дом не числится в многоквартирном фонде. Что мне делать?
Тогда попробуйте обратиться в суд с иском о признании указываемого Вами объекта - многоквартирным домом и включении его в перечень объектов "многоквартирного фонда.
Ссылайтесь на п. 6. "Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
"6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством."Спросить
Здравствуй уважаемые юристы! Сносят многоквартирный дом под строительство школы-интерната. На межведомственной комисии признали дом ветхим и аварийным Переселяют в маневренное жилье. Через 2 года переселят (обещают) в нормальное с имеющимся ранее вравом собственности. Квартира в доме под снос разделена по 1/2 доли на отца и несовершеннолетнего ребенка. Можем ли мы претендовать на 2 квартиры? И как оформить сейчас право собственности на землю принадлежащую этому дому?
Людмила,
Можем ли мы претендовать на 2 квартиры?
Не можете.
как оформить сейчас право собственности на землю принадлежащую этому дому
НЕЛЬЗЯ.
СпроситьЕсть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
СпроситьОт администрации нам был передан дом в аварийном состоянии. Дом без хозяина (пропал без вести), но и на администрацию он не оформлен. Что нам делать в данной ситуации? Дом мы восстановили за свой счет. Администрация обратилась в суд признать его бесхозным, если признают, то администрация обещает передать нам дом в собственность. Какое решение может вынести суд? в суд приглашают и администрацию и нас. мы проживаем в доме 7 лет.
Здравствуйте.
Нужно смотреть иск ст.131 ГПК РФ для определения решения. Иск на руках?
СпроситьЯ живу в ветхом доме 19 лет получил ордер от администрации, но дом и квартира в нем не стоит в собственности администрации, имеются документы на передачу дома, кадастровые номера на дом и квартиру в этом доме тоже есть, документы на передачу земли под домом. Администрацияне желает брать дом в свою союственность и не ставит в очередь на получение жилья по программе переселения! КАК мне заставить администрацию взять в свою собственность дом и квартиру в этом доме. И есть ли шансы?
В судебном порядке. Надо доказать, что жилье муниципальное. Имеющимися документами. И тогда предоставят другое (ст. 89 ЖК РФ)
Спросить
Если право на дом не зарегистрировано, то можете подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении администрации осуществить регистрационные действия в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Если Администрация выдала ордер на квартиру, значит квартира принадлежит муниципалитету.
Вам не нужно заставлять Администрацию брать квартиру к собственность.
Вам нужно обратиться в администрацию за получением жилья, и в случае письменного отказа, обжаловать данный отказ в суд.
Спросить
Вы вправе оспорить действия администрации в судебном порядке. Получите первоначально письменный отказ администрации. Далее в суд в порядке ст.ст 131-132 ГПК РФ обратитесь.
Спросить
Программа сноса ветхого и аварийного жилья реализуется на местах, контролируется региональной властью и спонсируется из федеральных бюджетов. Если администрация не ставит вас в очередь на получение жилья по программе переселения, то вы имеете право обжаловать отказ в порядке 218-219 КАС РФ.
СпроситьВы можете руководствоваться положениями статьи 225 ГК РФ, согласно которой администрация может подать заявление об учете Вашего дома как бесхозного, а позднее в судебном порядке обратить его в муниципальную собственность. Однако, это не обязанность органов местного самоуправления а их право. Что, конечно не лишает Вас права обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, нарушающее Ваши права как жильцов. Однако, до подачи жалобы Вам надо написать обращения в администрацию и получить отказ, либо бездействие по заявлению, хотя бы в течение 3-х месяцев.
Гражданский кодексСпроситьСтатья 225. Бесхозяйные вещи 3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Обращайтесь в суд обжалуйте действия администрации в порядке ст. ст. 218, 219 КА С РФ. По другому вряд ли получится.
СпроситьВопрос такой: администрация района подавала иск о сносе незаконной постройки дома который строился под индивидуальное строительство а построился многоквартирный (6 семей) земля в собственности, нарушений со стороны строительства не было за исключением разрешения на многоквартирный дом, суд решил, что это не основания для сноса дома и мы выиграли суд, администрация подала аппеляцию.. Есть ли вероятность, что администрация выиграет аппеляцию. Спасибо за ответ.
Да, нужно поддержать решение суда первой инстанции. Нужна помощь - обращайтесь лично!
Спросить
маловероятно, что выше стоящий суд отменит решение первой инстанции. в отзыве пишите, что согласны с решением, просите оставить в силе, в удовлетворении апелляции отказать в полном объеме. мотивировку возьмите судебную из решения 1/1
СпроситьВ мае 2014 купила в ипотеку квартиру в новом доме, через полгода оказалось, что администрация района с застройщиком не в ладах, на квартиры наложили обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение, администрация подала иск о сносе дома, так как он построен на земле (сады), не предназначенной для застройки многоэтажками, зона Ж 1 малоэтажное строительство. Коммунальные платим, свидетельство о праве собственности с обременением в виде ипотеки на руках, а суды идут... что делать? Реально ли могут снести дом? как тогда с ипотекой поступать?
Сложно Вам ответить на данный вопрос не видя материалы гражданского дела. Очно обратитесь к адвокату
СпроситьРядом с нашим участком жилец из соседнего муниципального дома поставил дабор на муниципальной земле, тем самым перекрыв подъезд к нашему дому который находится на участке. Дом капитальный земля и дом оформленны по закону. Администрация самоустраняется от решения этого вопроса и посылает идти самим в суд. Правомерно ли действия администрации и как законно призвать администрацию к действиям? Спасибо.
Не тратьте время "призывать администрацию". Не хочет, так действительно обращайтесь с иском в суд.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
Спросить
Составить иск об устранении препятствий в пользовании, путем обязания сноса забора.
Спросить
