Продажа ипотечной квартиры с ограничениями - раздел доли с мужем и вопросы задолженности
У меня имеется ипотечная квартира, на которую наложены ограничения из-за долгов по потребительским кредитам. Ипотеку я пока плачу вместе с поручителем, но с деньгами все труднее и труднее, поэтому хотела бы самостоятельно продать данную квартиру в ипотеку своему поручителю по остаточной стоимости кредита, т.к. поручитель тоже уже заплатил немалую сумму по платежам. Покупателю погасить задолженность по ипотеке наличными - не вариант, могут внести только первоначальный взнос. Также интересует вопрос раздела первоначального взноса по ипотеке покупателя. Квартира у нас в долях с мужем. Правильно ли я понимаю, что половина выплаченных нам денег будет принадлежать ему, а мою долю заберут приставы? Или они имеют право забрать все деньги - мои и мужа? И с моей доли они могут забрать 100% или только 50%? Подскажите, как это можно сделать, куда обратиться? Может кто-то из юристов или читателей на сайте сталкивался с таким делом и сможет помочь в частном порядке? Заранее благодарю за ответ!
Ответ отключен модератором
Добрый день. Для того, чтобы выкупить квартиру, Вашему поручителю вместе с Вами и Вашим мужем, нужно обращаться к залогодержателю - к банку. Только с его согласия возможно оформить Договор переуступки права. Все осложняется наложенным взысканием. Лучший вариант-0 погасить долги, снять арест. Далее решать вопрос.
Спросить
Я обращалась, но для переоформления ипотеки требуется сначала снять ограничения, иначе переоформить невозможно... В том-то и вопрос..
Спросить
Банк в таких случаях и не заинтересован идти на встречу клиенту. Ему лучше при просрочке выйти в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Надо смотреть документы, которые есть, приставы работают не по судебным приказам?
СпроситьНет, по решениям суда, по нескольким потребам. Суммы по каждому от 120 до 270 тыс. Дела ведутся у нескольких приставов. Нельзя как-то сыграть на том, что сумма квартиры превышает сумму кредита? Или, все-равно, будет считаться общая сумма долга? Какие документы нужны вам для ознакомления?
Спросить
Ольга, для продажи ипотечной квартиры нужно письменное согласие залогодержателя. Если сумма долга превышает сумму кредита, то квартиру продадут с торгов, в Вы останетесь еще должны. Надо искать другие варианты.
Спросить
Нет вариантов без согласия банка, не верьте, если вам предложат помочь, потеряете зря деньги.
СпроситьКвартира у нас в долях с мужем. Если ипотека будет погашена полностью и квартиру приставы заберут на реализацию, то как будет распределена вырученная сумма? 50% мужу и 50% от моей доли? Или моя доля уйдет полностью? Можно ли будет мужу выкупить мою долю?
Спросить
Хочу взять в ипотеку квартиру. Половину стоимости в качестве первоначального взноса предоставляет наличными родственник. На оставшуюся часть стоимости квартиры я беру ипотеку в банке. Можно ли каким-то образом прописать в договоре ипотеки или в другом документе, связанной с ипотекой, что половина квартиры будет принадлежать этому родственнику. Родственник соглашается дать первоначальный взнос только тогда, когда в документах будет прописана его доля. Или предложите свой вариант, например просто кредит я возьму или договор долевого участия в новом строящемся доме. При потребительском кредите (самый простой и понятный вариант для всех) очень большие проценты по сравнению с ипотекой, поэтому нежелательно.
А почему бы сразу не купить квартиру в долевую собственность, он оплатит свою долю сразу, а Вам по договору займа просто оформит и даст деньги Вам в долг на первоначальный взнос только на Вашу долю в квартире, не думаю, что сумма будет для него существенной
Спросить
Мы развелись, делим имущество. Куплена квартира по ипотеке. Ипотека взята до брака (первоначальный взнос, тоже до брака), право собственности на квартиру наступило в браке. Я хочу квартиру оставить мужу, но взыскать часть денежных средств выплаченных по ипотеке. Подскажите могу ли претендовать на: сумму первоначального взноса выплаченные суммы по основному долгу выплаченные суммы по процентам?
Здравствуйте Юлия!
- Для ответа на Ваш вопрос нужна более подробная
правовая информация, т.к.:
1. Надо знать кто вносил первоначальный взнос за квартиру по ипотеке?
2. Выплата основного долга была в браке, или только приобретение собственности осуществлялось в браке? Потому что, что находясь в браке, денежные средства, которые вы оплачиваете по ипотечному кредиту являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу между супругами, независимо от того кем они были уплачены.
- Так же, если Вы добровольно оставляете бывшему мужу все квартиру, посоветую поговорить с ним о добровольном возврате Вам первоначального взноса, основного долга и процентов. Либо через суд разделить данную квартиру.
С Уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Юдин Алексей Андреевич
СпроситьУ меня такой вопрос: Мы с мужем берём ипотеку (муж заёмщик), я поручитель, большую часть первоначального взноса даёт моя мама, как оформить квартиру, чтобы в случае чего, первоначальный взнос или доля квартиры принадлежала маме?
Квартира куплена через ипотеку, но первоначальный взнос 10 % был внесен нами, наличными деньгами. Можно ли вернуть 13% налога от всей стоимости квартиры? Или только от первоначального взноса?
в случае, если стоимость квартиры превышает 1 000 000 рублей, возврат подоходного налога производится из 1 000 000 рублей.
Если меньше - со всей суммы стоимости квартиры
СпроситьМы с мужем планируем покупку квартиры в ипотеку с выделением долей 1/2 с привлечением средств мат. капитала, доли ребёнку будут выделены после погашения ипотеки. В первоначальный взнос будут вложены также мои средства с продажи квартиры приобретённой до брака. Дополнительным созаемщиком по ипотеке на эту квартиру будет выступать отчим мужа. Ровно половина стоимости квартиры будет оплачена за счёт моих личны средств, остальную половину будет платить отчим мужа.
Вопрос: может ли отчим претендовать на долю в квартире после погашения ипотеки, если платит он?
Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.
Спросить
Нет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.
А лучше брачный договор.
СпроситьМы с мужем берём ипотеку в Сбербанке. Сумма ипотеки 990000 рублей. Стоимость квартиры таже. Первоначальный взнос - материнский капитал (428000 рублей) получается сумма кредита 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не мение суммы ипотеки 990000 или за высчетом первоначального взноса не менее 562000? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Залоговая стоимость квартиры должна быть не менее рыночной стоимости квартиры, поэтому оценка должна быть не менее 990 000 р.
СпроситьИпотека, продала квартиру в ипотеке, в договоре купли-продаже сказано что я обязана погасить ипотеку, но я ее не погасила (сняла деньги на лечение ребенка), в итоге на квартире получается двойной залог. Покупатели подали в суд, явиться не могу, лежу с ребенком в больнице. Какая меня ждет ответственность? Также у меня были созаемщики в моей ипотеке - что будет им за мой поступок? Сам кредит на ипотеку плачу исправно. Квартира уже переоформлена на покупателя и они ее тоже купили в ипотеку. Получается две ипотеки на одной квартире... что может присудить суд?
Суд скорей всего удовлетворит исковые требования истца, а какие они. чего хочет ваш покупатель - мы не знаем, надо читать поданный иск. Я бы на их месте требовала продажи квартиры в счет взыскания с публичных торгов. Поскольку денег от вас они не получат.
Спросить
Не совсем понятная ситуация - как Вы могли продать квартиру, собственником которой является банк? Или Вы согласовывали куплю-продажу с банком?
Спросить
Я покупаю квартиру с использованием ипотечного кредита. На первоначальный взнос продавцы оформили расписку. Сейчас документы на регистрации, и после получения свидетельства о праве собственности, покупатели заберут остальные деньги в ячейке банка. Вопрос.1. Как правильно оформить расписку, что они получили деньги: на всю сумму проданной квартиры, или на сумму без первоначального взноса 2. Кто подписывает расписку - все продавцы или тот кто фактически поедет за деньгами.
Жанна! расписка составляется в свободной форме с обязательным указанием ФИО сторон, их адресов места жительства по паспорту и соответственно сумма денежных средств и основание передачи средств.
СпроситьВзяли в ипотеку квартиру. Затем расписались. У него-1 доля, у меня-1 доля, 2-доли у моего сына, ему 17 лет. Первоначальный взнос дала моя мама, потом половину ипотеки также погасили деньгами, вырученными с продажи долей в другой квартире - моей и моего сына. Ипотеку платим 4 года, ещё платить 16 лет. Отношения с мужем ухудшились и он обещает свою долю продать или переписать на своего сына. Это несправедливо, ведь он ничего не вложил в эту ипотеку. Как можно теперь забрать у него долю?
Здравствуйте! В данной ситуации дать конкретный ответ затруднительно. Вам необходимо обратиться к юристу, так как необходимо изучить ипотечный договор, и как осуществлялось распределение долей. Тем более ипотеку Вы взяли до заключения брака.
Спросить
Изначально доли распределялись таким образом - 1 доля-у мужа, 3 доли-у меня. Затем, чтобы продать долю в другой квартире своего Несовершеннолетнего сына и вложить Ее в ипотеку я вынуждена была отдать две свои доли по Договору дарения сыну. Поэтому в настоящий момент я и мух имеем по 1 доле, у сына-2 доли.
Спросить
Здравствуйте.
Однозначно ответить на Ваш вопрос без детального изучения документов и обстоятельств не получится.
В целом, если муж фактически не проживает в квартире, теоретически возможно выделить долю мужа без его согласия в порядке п. 4 ст. 252 ГК РФ.
СпроситьМы в браке уже 4 года. Это мой второй брак. Я имею долю в квартире которую приобретала еще в первом браке. Сейчас я ее продаю и хочу внести эти деньги как первоначальный взнос (50%) на покупку новой квартиры по ипотеке. Главным заемщиком будет мой муж. Мы обоюдно согласовываем, что моя доля в будущей квартире больше, чем у него, так как первоначальный взнос мой. Как узаконить такой раздел имущества? Банк может выдать только 2 свидетельства в равных долях.
Добрый день! Вам необходимо составить брачный договор, в котором разделить имущество. Если у Вас имеется необходимость более детальной консультации по данному вопросу. обращайтесь на эл. почту natali.kuzne2011@yandex.ru
Спросить
