Как защитить свою долю в наследственной квартире при угрозе продажи со стороны брата?
Нам с братом досталась однокомнатная квартира от умершей матери, где мы оба являемся наследниками по праву наследования. Прошло уже более 10 лет. Брат оформил право собственности на свою 1/2 долю, я не оформляла, так как если оформлю, на квартиру наложат арест из-за моих долгов перед судебными приставами. Я сейчас на 6 месяце беременности, проживаю в данной квартире, так как это мое единственное жилье. У меня долг перед приставами около 400 тысяч. Брат недавно сказал, что хочет продать свою долю и ему нужны срочно деньги. Он хочет написать мне письмо-уведомление о продаже своей доли. Что мне делать? Квартира однушка, 30 квадратов. Естественно у меня нет денег чтобы купить у него долю, как и нет денег чтобы погасить долг перед приставами. Может ли брат продать ее вторым лицам до рождения моего ребенка? И что потом мне придется делить ее с какими-то людьми?
Здравствуйте.
В данном случае, поскольку это единственное жилье, рекомендую Вам срочно оформить право на долю и попросить пристава наложить арест на долю. Единственное жилье у Вас не отнимут, а брат не сможет распорядиться своей долей, так как арест Вашей доли препятствует переходу права и на долю брата.
Спросить
Добрый день!
Конечно, оформить свою долю в собственность необходимо срочно. Единственное жилье, тем более в размере 1/2 однокомнатной квартиры изъять невозможно. А вот по вопросу продажи доли братом согласится с коллегой не могу. Арест пристав наложит на Вашу часть квартиры, т.к. вторая часть является собственностью другого человека. Если пристав ошибется и наложит арест на всю квартиру, то брат может оспорить этот арест в суде. Формально продать свою долю квартиры брат может, но у Вас есть право оспорить это деяние на основании невозможности совместного проживания на такой площади, в одной комнате разным семьям. По подобным случаям есть судебная практика.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьНам предложили купить 1/2 доли в 1 комнатной квартире.
Квартира принадлежит матери и её несовершеннолетнему ребенку (квартиру она получила как сирота).
Прописаны в квартире они обе.
Мать хочет продать свою долю, затем долю ребенка, когда ему исполнится 18 лет.
Имеют ли они право продавать долю в 1 комн. Квартире?
И еще один вопрос, у этой женщины долги перед банком, может ли банк забрать это её единственное жилье (может купив ей комнату и разницей погасить её долг?
1. Продать может, это её право.
2. Единственное жильё аресту и продаже не подлежит по закону
СпроситьУ меня долг по алиментам. Квартира в долевой собственности с братом. Наложен арест приставами. Брат хочет продать свою долю. Жилье единственное. Что делать?
Здравствуйте.
Наложить арест на всю квартиру приставы не вправе, только на долю должника. Сначала нужно Обжаловать действия пристава, потом брат может продать долю.
Спросить
У брата 1/4 у меня 3/4 жить вместе не возможно, надо разьезжаться. Т. Е. Продавать квартиру. Что делать?
Спросить
Добрый день. Для начала необходимо договориться с братом о совместной продажи квартиры. В случае его согласия Вы самостоятельно или через специалиста ищете покупателя. По общему правилу денежные средства делятся пропорционально принадлежащим долям, но считаю необходимым этот момент заранее обговорить с братом. После того как будет найдет покупатель, заключите договор купли продажи. В зависимости от того на какие средства покупатель будет приобретать Вашу квартиру, будет зависеть система проведения расчетов. Рекомендую для проведения сделки обратиться к специалисту.
С Уважением Смирнов Юрий Владимирович +7 (921)912-12-58
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьУ меня долги более. 400 тр мать не работает уже более 2 лет долг за квартиру более 50 тр квартира на матере, а я как сын, сейчас есть доля в квартире которая досталась от отца 1/8 могу как доказать свое банкротства уже выплачивать долги. Не могу. Квартиру. Или. Долю не отберут что посоветуете?
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации. Мой отец вступает в наследование двухкомнатной квартиры своей умершей матери, с ним так же вступает в наследование по представлению дочь его умершего родного брата. Как пояснил юрист они наследуют по 1/2 доли от квартиры каждый. Дочь умершего брата (после вступления в наследования) хочет продать квартиру, мой отец нет. Каким образом она может продать долю в квартире, если доли не определены (завещания нет, квартира в собственности покойной бабушки)? Заранее благодарю за ответ.
Пока она не оформит наследство на себя, то есть право собственности на 1/2 долю квартиры, она не сможет ничего продать.
Спросить
Долю она может продать. Ей будет принадлежать 1/2 доля, вам объяснили правильно. Она продаст то, что будет принадлежать ей по праву собственности.
СпроситьПросрочен кредит. Дело было у судебных приставов, имеется доля в квартире, но я там не проживают после развода. Пришло письмо что наложен арест на квартиру, в данный момент проживаю в квартире сестры. Арестованная квартира поделена на 4 доли мужа, меня и 2 детей, недавно родила третьего. Хотела продать долю и погасить кредит, что мне в данный момент делать, подскажите.
Здравствуйте!
Арестованную квартиру (долю) продать не сможете.
Если это единственное жилье- то на долю приставы взыскание не обратят.
Если нет денег на выплату кредита-ничего не делать, приставы через время окончат исполнительное производство в связи с невозможностью исполнения.
Если есть деньги на ведение дела о банкротстве (около100 тыс.руб), можно подать заявление в арбитражный суд о признании банкротом.
Спросить
Наследственный спор - Как решить конфликт по наследству однокомнатной квартиры между 4 наследниками?
По наследству перешла однокомнатная квартира 4 наследникам в 4 долях. Квартира не является жильем ни для кого из дольщиков. Трое хотят продать квартиру, четвертый против, ставит условие, что продаст свою долю за почти стоимость всей квартиры. Договориться с ним не получается. У одного дольщика есть долги перед приставами, может ли он отдать свою долю в квартире приставам с целью реализации и закрытия долга? Приставы будут долю продавать или всю квартиру (однокомнатная)?
Добрый день.
1) если не получается договориться, то Вам необходимо обратить в суд по
ч. 4 ст. 252 ГК РФ4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
2) Да, пристав может взять данную долю для реализации и продажи, он будет продавать именно долю, т.к. он не является собственником всей квартиры.
Желаю Вам удачи!
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
СпроситьЕсли собственник не хочет купить мою долю в квартире, то может ли он продать квартиру без моего согласия? Доля досталась по наследству 1/12 от матери, в ней проживает жена умершего брата, ей принадлежит 11/12 квартира, т.е оставшиеся доли. Как я могу пользоваться своей долью, если это 3 м 2.
Здравствуйте! Продать всю квартиру без согласия остальных собственников невозможно, сделка будет недействительной. Продать долю теоретически возможно., но практически нереально. Пользоваться можете также, как и другой собственник. Если мирно не договоритесь, порядок пользования жилым помещением может быть определен в суде.
Спросить
