Можно ли решить этот вопрос с помощью опеки и попечительства?
Имею комнату в коммуналке. Собственники-мои несовершеннолетние дети в равных долях, я от приватизации отказалась. Это единственное наше жилье. Детям 14 и 16 лет, разнополые.. Решила продать комнату и с доплатой купить 2-комнатную квартиру. Но вся загвоздка в том, что сыну (16 лет) нравится эта коммуналка и он отказывается уезжать. Говорит прямо-я своего разрешения не дам. При этом девочка (14 лет) очень хочет иметь свой угол. Нужно ли мне разрешение ребенка, и что делать-если права на улучшение условий другого нарушаются. Можно ли решить этот вопрос с помощью опеки и попечительства? Спасибо за ответ.
Здравствуйте Катерина!
Пока дети несовершеннолетние, всё за них решают родители. В связи с этим его согласия не требуется.
Спросить
Катерина, если сыну 14 лет, то он действует сам за себя, но с вашего согласия. Без него, никак не получится решить вопрос. Пытайтесь договориться. Я уверена, что его "держат" друзья, школа, и прочие компании, к которым он привык. Общайтесь, объясняйте ситуацию. Другого варианта не дано.
Спросить
Начиная с 14 лет они подписываются, но с Вашего согласия, так что без него никак.
Спросить
Имеется двухкомнатная квартира. При приватизации в ней проживали мать и совершеннолетняя беременная дочь. Дочь от приватизации отказалась, право собственности было зарегистрировано до рождения ребенка (Р). Соответственно, собственником квартиры является мать, в ней проживают дочь и ее несовершеннолетний ребенок (4,5 года). Другого жилья нет. Мать хочет продать квартиру..
Какие права на эту квартиру имеют проживающие в ней?
Должна ли мать предоставить жилье проживающим в данной квартире при ее продаже и если да, то какое это должно быть жилье (к примеру, комната в коммуналке или отдельная квартира? Учитываются ли при этом интересы ребенка, невозможность смены дошкольного учреждения? Необходимо ли матери (собственнику квартиры 0 будет брать разрешение органа опеки и попечительства?)
Поскольку вы дали свое согласие на приватизацию квартиры без вашего участия, Вы приобрели право постоянного проживания в данной квартире. Даже если Ваша мать все таки продаст квартиру (хотя сделать это будет сложно) Вы и Ваш ребенок будете иметь право остаться проживать в квартире
СпроситьСвекровь хочет продать две комнаты в коммуналке, и купить однокомнатную квартиру, все в москве, в коммуналке прописаны она мой муж и несовершеннолетний мой сын, считается ли это улучшением жилищных условий для ребенка, или с опекунским советом возникнут проблемы, и ребенка надо выписать, для того чтобы продать коммуналку, или просто предоставить справку в опеку.
Екатерина, здравствуйте! Если дети не являются собственниками данных комнат, то разрешение ООиП на сделку и не требуется. Если являются, то, полагаю, что говорить об ухудшении их жил. условий нельзя, ведь они становятся собственниками (а их нужно будет наделить долями) уже отдельной квартиры, а не комнат в коммунальной квартире. Хотя, конечно, у ООиП может быть другое мнение, ведь уменьшается количество комнат...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
ОП и П в данном случае не при чем.Ребенок просто зарегистрирован,а не собственик.Продавайте смело.Нужна помощь,пишите
СпроситьЯ и моя несовершеннолетняя дочь являемся собственниками комнаты в общежитии. На равных долях по 1/2. я хочу продать комнату и купить у своей матери квартиру 3-х комнатную. Орган опеки и попечительства не дает разрешения на такую сделку. Как можно выйти из этой ситуации. Может бабушке оформить дарственную на часть квартиры? Если можно то это делается до подачи документов на разрешение или уже после? Заранее спасибо за ответ...
Следует обжаловать решение органа опеки, Татьяна. Так как Ваша сделка никак не ухудшает положения дочери.
Спросить
Дарение девочке бабушкой доли в праве собственности на квартиру не решит вопроса с получением в органах опеки разрешения на продажу комнаты. Можно пойти следующим путем: Раз уж Вы все=равно собираетесь приобретать квартиру у своей матери, то заключите договор покупки квартиры на себя и дочь с отсрочкой выплаты части цены или всей цены до момента продажи комнаты. Договор в ФРС будет зарегистрирован с обременением. Показываете договор в органах опеки, получаете разрешение на продажу комнаты. После полной оплаты по договору купли квартиры (обязательно расписка или соглашение о полной оплате и отсутствии претензий по оплате) снимаете обременение в ФРС
СпроситьХочу выкупить третью комнату в 3=х комнатной коммуналке, две другие принадлежат мне и дочери в равных долях, сбер просит разрешение гороно на залог всей квартиры по ипотеке (купить хочу по ипотеке) дадут или нет? Является ли это ущемлением прав ребенка, если квартира будет целиком наша? Ведь это улучшение условий проживания!
Я хочу продать однокомнатную квартиру, в которой собственнико 1/5 является мой несовершеннолетний сын. Альтернативу уже подобрала. Но разрешение опеки ещё не получила, очередь. Мою квартиру хочет купить семья, которая в свою очередь тоже продаёт квартиру с несовершеннолетним собственником. Будет ли из опека проверять наличие разрешения моей опеки. Если все будет долго, сделка не состоится.
Елена!
В соответствии со ст. 24 Федерального закона "Об опеке и попечительстве":
Надзор за деятельностью опекунов и попечителей осуществляется органами опеки и попечительства по месту жительства подопечных либо, если опекуны или попечители назначены по их месту жительства, органами опеки и попечительства по месту жительства опекунов или попечителей.
Таким образом, органы опеки и попечительства обязаны в силу закона проверить соблюдение прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью. Чистоту сделки, в частности, подтверждает разрешение Вашей опеки на сделку. Поэтому такое разрешение могут потребовать.
Всего доброго!
СпроситьМожно ли продать квартиру которая принадлежит несовершеннолетним детям в равных долях и на эти деньги купить 2 квартиры так же оформив эти квартиры на детей?
Квартира в собственности у детей менее 3 лет. При условии, что квартира 2 х комнатная и мологабаритная (36 кв. м).
Задача разъехаться с бабушкой. Купить 2 квартиры 2 х комнатную и однакомнатную или 2 х комнатную и комнату. Дадут ли органы опеки разрешение на такую сделку?
Можно, но с согласия органа опеки.
У органа опеки и нужно спросить.
Также и налог на доходы придется платить 13%..
СпроситьЯ хочу продать комнату в коммунальной квартире (комната моя в собственности), покупатель мой сосед (собственник другой комнаты) хочет у меня купить. Соседи еще живущие в коммуналке, которые также собственники других комнат об этом пока не знают, да я и не хочу им продавать, они и не купят. Вопрос: нужно согласие всех жильцов или отказ. Или всетаки достаточно в письменной форме оповестить соседей, что я продаю комнату собственнику этой же коммуналке. Как правильно. Спасибо.
Во избежание дальнейших неприятностей лучше получить отказ от всех или иметь отметку о том, что им направлено предложение. Впрочем, если они потом надумают судиться, то Вы с соседом легко докажете свою правоту
СпроситьСергей, здравствуйте! Как правильно? А правильно так: заключаете договор купли-продажи с соседом. Уведомлять собственников остальных комнат, в Вашем случае - НЕ нужно. У них нет преимущественного права покупки. Преимущественное право покупки существует только в случае, когда комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности на квартиру продается ПОСТОРОННЕМУ лицу. То есть, не собственнику соседней комнаты или сособственнику ж/п. Вы же продаете комнату соседу-собственнику комнаты, поэтому и уведомлять никого не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Предлагать приобрести соседям нужно только, если продаете комнату третьим лицам, но поскольку продаете своему соседу, то и уведомлять других лиц не требуется и соответственно согласия не требуется.
СпроситьЯ с несовершеннолетним сыном владею в равных долях комнатой в коммунальной квартире. Я хочу комнату обменять или продать, а потом купить с доплатой однокомнатную квартиру. Но продать ее мне не разрешат органы опеки. Я владею 1/3 собственности в другой приватизированной квартире, могу ли я поменять эту свою долю на 1/2 долю сына в коммуналке, чтобы у комнаты в коммуналке был один собственник, в моем лице, для облегчения сделок с ней. Согласно ст 37 ГК РФ это запрещено, если я правильно поняла, а как тогда быть.
Мену доли в праве на комнату на долю в праве на квартиру от имени несовершеннолетнего Вы можете совершить с согласия органа опеки. Не вижу, почему органу опеки не разрешить такую сделку, поскольку она права ребенка не умаляет, а увеличивает. Статья 37 к Вам не имеет отношения, поскольку Вы своему ребенку не опекун, а родная мать.
Спросить
Почему Вы считаете, что опека не разрешит?
Просто продавать комнату будете по альтернативе.
Ищите вариант что хотите покупать и идите за разрешением в опеку. Опека выдаст разрешение на продажу с условием приобретения Вами уже подобранного варианта.
Спросить
Евгения - Вам нужно обратиться в органы опеки с объяснением ситуации.
Найти подходящую квартиру - представить копии договоров купли продажи с пропиской сына во вновь покупаемое жилье - и опека Вам все разрешит.
СпроситьУважаемая Евгения, ели Вам на эту сделку не дают согласие орган опеки тогда у Вас ничего не получиться Вам надо решать это вопрос органами опеки без них никак.
Спросить
