Возможно ли на частный дом с одним собственником установить два отопительных котла и создать два расчетных счета?
У нас частный дом на две половины, хозяин один то есть собственник один и один отопительный котёл, можно ли на одного собственника сделать два расчётных счёта и поставить два отопительных котла.
Дом разделен на 2 собственника, но газовый котел есть только в 1 половине, а вторая половина дома питается от этого котла. 1 собственник где стоит котел и куда входить газовая трубу хочет продать свою половину и отрезать отопление от второй половины. Собственник второй половины сказал что подаст в суд. Кто будет прав?
Не забывайте, что продать долю можно только заранее уведомить второго собственника о такой продажи с указанием цены. Преимущественное право выкупа пока никто не отменял.
Спросить
Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьЕсть частный дом в рабочем посёлке. Де-факто у него два законных собственника, два независимых входа - но общие инженерные системы. Один собственник решил капитально реконструировать свою половину без согласия второго. Также на его половине вводы большинства инж. систем.
Как действовать второму собственнику и какие правовые документы есть по такому случаю?
Реконструкция дома возможна с соблюдением требований главы 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения ЖК РФ. Найдите в Интернете указанные нормы закона и внимательно их прочитайте. Что непонятно - спрашивайте. Удачи вам.
Спросить
Я очень внимательно изучил ЖК и особенно главу № 4 . Там есть план действий перепланировщика но ... ? Во-первых , там нет ссылки на частный дом . Во-вторых , нет никакой ссылки на нескольких владельцев !!! И самое главное каким правовым статусом является общеКОНСТРУКТИНОЕ ( в техническом смысле ) домовладение ? И самое-самое главное : тот кто собирается делать реконструкцию НЕ собирается НИ с кем НИЧЕГО согласовывать ( в том числе и с органами власти ) .
СпроситьОбратитесь в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением и приостановите его деятельность. Исходя из вашего вопроса, дом многоквартирный, т.к. две квартиры (два входа) и два собственника. Если дом в долях, изучите ст. 250 ГК РФ - без вашего согласия он не может производить перепланировку. То есть в любос случае требуется согласие второго сособственника. Можете также написать жалобу в Прокуратуру и орган местного самоуправления, чтобы остановить самовольную перепланировку. Если это не поможет и второй сособственник продолжит противоправные действия - обращайтесь в суд. Удачи.
СпроситьСт. 250 ГК РФ называется Преимущество права покупки . А какое это имеет отношение к моему вопросу ?
СпроситьПоднимите глаза повыше. Хотя бы из любопытства прочитайте главу 16 ГК РФ и обратите внимание на ст. 247.
Спросить
У нас частный дом, поделен на две половины, в одной я один живу, в другой половине сестра с семьёй. У нас один электросчетчик, можно ли поставить на две половины два счётчика.
В доме две половины, соответственно двп собственника. Я один из них. Хочу поменять свою половину дома на квартиру. Другой собственник покупать мою половину отказыватся, но ничего подписывать не будет. Как законно произвести обмен?
Так в доме две половины, или дом в общей долевой собственности?
Что у Вас в собственности, половина дома, или половина в праве собственности на дом?
СпроситьРимма, для обмена своей доли в доме, согласия второго собственника не требуется! Не нужно никого уведомлять о своем желании разменять свою долю на квартиру! Производите размен свой доли!
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьСитуация следующая: частный дом на 2 хозяина (имеется два отдельных входа), права собственности в натуре не разделены (каждый хозяин имеет право собственности на 1/2 доли дома). Одна из половин газифицирована. Обязан ли собственник, проживающий в негазифицированной половине дома, оплачивать половину счета за газ?
В частном доме две квартиры. (Два собственника) двор общедомовая территория. Имеет ли право один собственник запретить другому собственнику ставить машину на общедомовой территории?
У нас дом на два хозяина. Отопительный котёл стоит в его половине, платим по отапливаемой площади, он отрезал мне отопление, законно ли это.
Частный дом разделен на две половины с разными входами. Ранее было 4 собственника, каждый имел 1/4 долю. Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой. Один из собственников продал свою долю третьим лица, но так как мать (это один собственник), а дочь (это второй собственник) одна семья, то съехали они с одной половины дома вместе, а покупатели доли пользуются полностью половинной дома. Второй половиной дома пользуются остальные собственники. Второй собственник (дочь) продала свою долю тоже третьим лицам, но первые покупатели 1/4 доли не хотят делиться жилплощадью аргументируя тем, что они купили именно эту половину дома.
Уважаемая Оксана, г.Омск !
Для "ВЫДЕЛА ДОЛИ в НАТУРЕ" вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения !!!
В качестве Оветчиков вам необходимо будет привлечь к данному судебному процессу :
- других Сособственников !!!
- БТИ !!! и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2012г
14:49 моск.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация... В доме два собственника. Один тз них-это я. Второй собственник не проживает в доме. Дом не разделен. Отопительный котел один. И он вышел из строя. Я его поменяла за свой счет. Но чеки все есть. Могу ли я потребовать со второго собственника половину от затраченного? Если да,то на что давить, если она начнёт отказываться? Так как она тут не проживает и вообще собирается свлю долю продать, но не мне, так как в цене мы не сошлись.
Вы можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако придётся доказывать, что ремонт отопительного котла был необходим.
Спросить
Добрый день! Вы вправе требовать компенсации за замену общего имущества со второго собственника, в том числе в судебном порядке.
Спросить
Варвара, добрый день. Участники долевой собственности совместно несут расходы на содержание общего имущества. Вы имеете полное право требовать оплаты расходов на содержание общего имущества. Давите на ст. 249 ГК РФ "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности": Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению". По продаже доли он обязан вас уведомить о продаже поскольку вы имеете преимущественное право покупки доли. В случае продажи доли по цене ниже предложенной вам вы имеете право требовать перевода сделки на себя.
Спросить
Предложите второму собственнику возместить Вам частично расходы на замену котла соответственно доле в праве собственности. Содержание общего имущества - обязанность всех собственников имущества. Расходы на замену котла являются необходимыми для поддержания жилого дома в надлежащем состоянии.
Ст.210,249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.
Спросить
