Мои права при строительстве на участке - обсуждение юридической стороны вопроса и ограничения из-за планируемой реконструкции газовой трубы
Могли бы вы пояснить юридическую сторону вопроса, какие права я имею и что могу сделать в следующей ситуации: куплен участок в собственность под строительства индивидуального хозяйства, по документам и в реестре без обременений. Начали строить дом, а разрешение не администрация не дает. Обоснование - рекомендательное письмо от газпрома о планируемой реконструкции газовой трубы на больший объём и расширение охранной зоны до 250 метров. Соответственно в таком варианте дом попадет в зону обременения, но сейчас это первая линия деревни с защитной зоной 150 метров.
Мое мнение, что рекомендательное письмо не имеет юридической силы прямого запрета на строительство, то есть, пока газопровода нет - нет и ограничений. Если кроме рекомендательного письма иных мер/обременений по отношению к данным землям не применялось, то отказ администрации надо оспаривать в суде.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили участок Ижд, собственность, обременений нет ни на свидетельстве, ни в кадастре. Начали оформлять документы, получили все необходимые документы, в особенности: градостроительный план, разрешение на строительство. Счастливые строим дом, по факту постояли 2 этажа, приезжают к нам товарищи из ООО Газпрома и говорят, что рядом с нами проходит труба магистрального газопровода и мы попадаем в зону минимальных расстояний 150 м (по их снипу СНиП 2.05.06-85*) и не можем строить там дом, поехали в администрацию они говорят, что у них нет данных по обременением по этой трубе, что газпром их не предоставил, в кадастре тоже нет данных по обременниям. Сказали, что акт газпрома восренимать, как рекомендацию, но газпром говорит, что будет засыпать нас исками о том, что мы собираемся жить в опасной зоне и должны снести дом. Газпром не предоставил данных и не произвел работы по оформлению своей охранной зоны и зоны минимальных расстояний или это должна была сделать администрация? Что делать в данной ситуации?
Ждать искового заявления от Газпрома, если конечно их заявления соответствуют действительности.
Или самим написать запрос в Газпром и выяснить действительно ли труба проходит через участок или рядом с ним. Т.е. определить место положение трубы.
Если суд все же будет и будет подан иск о сносе или переносе дома, то связанные с этим расходы взыскивать с Газпрома.
СпроситьПриобрели участок без обременений, получили разрешение на строительство. Но через участок по середине проходит воздушная линия с двуми элекростолбами к соседскому участку. После обращения в Ленэнерго с просьбой убрать объекты с участка, сначала был выставлен счёт за перенос линии, но так как по документам линии нет, мы платить такую сумму не готовы. Теперь Ленэнерго сообщает об охранной зоне в пять метров в каждую сторону. Поселковая администрация проверила документы, охранной зоны и зарегистрированных столбов нет. Как поступить с сложившейся ситуации.
Здравствуйте, Светлана! В принципе, в Вашей ситуации можно было бы обратиться в суд с иском о понуждении Ленэнерго снести (перенести) незарегистрированные сооружения. Но, боюсь, суд при рассмотрении иска Вам откажет ввиду того, что при покупке участка вы видели его состояние и не могли не заметить линий электропередач, значит вас всё устраивало. Понудить Ленэнерго перенести столбы не получиться. Надо либо смириться с тем, что линии проходят там, где они проходят, либо заплатить за их перенос. Ваш вопрос интересный и если есть желание поработать, позвоните мне, может быть найдем с Вами решение на основе судебной практики.
СпроситьГраница участка заходит на охранную зону линии электропередач СДТ, получено разрешение от местной админитсрации на оформление в собственность, однако Регпалата приостановила действия из-за обременения охранной зоны. Как оформить в собственность указанный участк под эл. линией.
добрый день. для того что бы оформить земельный участок в собственность вам его необходимо уменьшить так как земли под.эл. линиями относится к собственности города или поселения, если вы догоаоритесь с электро сетями и заключите с ними договор то возможно пройдёт регистрация права собственности. но это не факт. лучше уменьшить свой участок
СпроситьКак решить проблему с отсутствием документов на обременения ЛЭП при покупке участка через агентство?
Купил участок через агенство. По документам нет ни каких обременений, но на участке ЛЭП 110 кВт. Говорили что она резервная. И агенство которое в 2005 году делало межевание, сказали, что при обращении в энергоснабж. Организацию у тех нет документов на собственность линии. Поэтому ни каких обременений не смогли сделать. А теперь начали замену линии, и энергетики мне говорят про охранную зону и что должны были быть обременения. И в данное время на новых планах линия указана с охранной зоной. Что делать, а то мне не понятно.
Здравствуйте. Линия ЛЭП 6 кВ была установлена в 1968 году. Проходит по частным участкам вблизи домов. В кадастровых документах отсутствует охранная зона и сама ЛЭП. Требуется реконструкция. После отказа жителей разрешить реконструкцию на том же месте и требовании переноса ЛЭП, появились таблички об охранной зоне в 10 метров в разные стороны. Дома ближе. Могли ли электросети в одностороннем порядке, без согласия собственников земли оформить законность охранной зоны?
Охранная зона не оформляется. Размеры устанавливаются законодательством. Достаточно поставить ЛЭП на кадастровый учет и оформить сервитут.
СпроситьКакой сервитут? Я купила дом 10 лет назад. На провода внимания не обратила. ЛЭП ни в каких кадастровых документах никогда не существовала. У меня уже стоит законно построенный гараж под ЛЭП (Видимо, когда выдавались документы на него, ЛЭП нигде не была оформлена). До дома 5 метров. У соседей тоже самое. Растут яблони и пр. Играют дети под проводами. Провода старые, оголённые. Столбы сгнили и покосились. Соблюдать правила охранной зоны нет никакой возможности. Обращались в прокуратуру. Нам перечисляют разные Постановления, нормы и отвечают, что Земельное законодательство не нарушено. Получается мы заложники построенной когда-то ЛЭП. Мы требовали перенести ЛЭП в другое место. Нам ответили, что нет возможности. Есть шансы через суд добиться переноса?
СпроситьНа каком основании нужно переносить ЛЭП? это же дома построили с нарушением, в охранной зоне. Скорее Энергетики добьются сноса дома.
СпроситьЗдравствуйте. В 2014 г. приобретался участок в 270 метрах от газовой трубы (подземной). С одной стороны - есть СП, который гласит о санитарной зоне в 300 м, а с другой - у соседа есть документ из газовой службы о том, что санитарная зона данной трубы 210 метров, т.к.труба дополнительно защищена. На днях в росреестре появились обременения наших участков, т.к. они в трехсотметровой зоне. Вопрос в следующем - как можно снять обременение и куда обращаться.
Здравствуйте,
ПО вопросу снятия обременения нужно обращаться в местные органы власти (обычно департамент природопользования) за разрешением этой ситуации.
СпроситьПодала разрешение на строительство, пришёл отказ так как по участку проходит охранная зона ЛЭП, хотя план организации делался так что зона нетронутая, дом расположен сразу после зоны. В администрации сказали идиши к энергетикам просите разрешение, неважно какая часть занята охранной зоной хоть 0,5 метра. Но проблема в том что дом построен и что делать? Мы немного зашли на зону? Как узаконить дом? Земля в собственности, старый дом тоже, документы подавались на реконструкцию, того что в зоне, но ту часть мы трогать не собирались.
Как это понять - подали документы на разщрешение на строительство и дом у Вас построен? Так построрен или нет? Если построен - то решайте вопрос с энергетиками. Если нет - шансов нет.
СпроситьОхранная зона ЛЭП - это закона в которой запрещено строительство жилых домов, так как это опасно для жизни и здоровья людей и жить в таком доме нельзя.
СпроситьЭта проблема может быть решена в соответствии с п.1 ст. 40 ГрК РФ путе получения разрешения на отклонения от предельных параметров.
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Обратитесь к адвокату в своем регионе.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупил участок в 2012 г. начал строительство жилого дама рядом с охранной зоной ЛЭП, разрешение на строительство получил от от администрации. В 2015 пришло извещение что охранная зона увеличилась с 10 м. до 25 м. Соответственно вся постройка попала в охранную зону.
Здравствуйте, Руслан Иванович. В данном случае, если дом построен до того, как охранная зона увеличилась, то вам переживать не нужно. Ваш дом не снесут в связи с изменениями, даже не смогут признать объект капитального строительства самовольной постройкой, наложить обязательства об устранении нарушений в охранной зоне линии электропередач.
СпроситьСуды в таких случаях лояльнее смотрят на граждан и не выносят решений о сносе домов.
СпроситьНа участке ИЖС (никаких ограничений и обременений нет) самовольно построен дом (расстояние до красной линии и противопожарные расстояние до соседских домов соблюдены) . Хотел оформить дом. Написал уведомление о строительстве. Пришел отказ. Участок попадает в зону ТЖм-2 (зона многоквартирной среднеплотной среднеэтажной застройки) и в зону санитарно-защитной зоне гаража с ремонтно-механическими мастерскими 300 метров. Мой участок не крайний окружен другими частными домами. Каковы шансы узаконить дом через суд?
Здравствуйте, Дмитрий! О шансах сложно судить. Зависит о судебной практике в регионе и по этой зоне в частности. В любом случае нужно обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества. А прогнозы дело неблагодарное. Гарантий в российских судах не даст никто. Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Здравствуйте, подайте иск о признании права собственности на самовольную постройку, шансы есть. Но решение примет суд и гарантию тут дать невозможно. Ст.222 ГК РФ.
СпроситьШансы есть при наличии условий, указанных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьПисал же Вам ранее, что тут гадать, бОльшая вероятность, что не узаконят, таким образом останетесь в убытках, для начала по КАС РФ,а дальше видно будет.
Риск большой, дом могут и не узаконить и может получиться что деньги на ветер. Думаю сначала надо использовать возможность оспорить данный отказ, так как обременений на участке нет, а эти планы со многоквартирным домом, это только планы. Административное исковое заявление в суд, в порядке ст. ст.218-219 КАС РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Шансы есть. Если будет положительное заключение экспертизы о том, что ни чьи права возведенным домом не нарушаются.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке. При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), а пункт 3 статьи 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий!
Право собственности на самовольную постройку, ст. 222 ГК РФ, - может быть признано судом, ст. 194 ГПК РФ.
Для этого нужно, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.
Так же если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Шансы у вас есть, для этого вам следует обратиться в суд и решать ваш вопрос в судебном порядке.
Многое зависит от вас, что вы принесете в суд в качестве доказательств вашей правоты.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, согласно ст. 195 ГПК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий
Ответ на ваш вопрос регламентирован п.3 ст.222 ГК
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.)
Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.
При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Вывод:
При подачи иска в суд о признании право собственности на постройку вам нужно доказать, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы 3 х лиц и не создает угрозу, путем предоставления в суде заранее подготовленных экспертиз (Санпин, пожарной инстанции, заключение строительной экспертизы)
Строительную экспертизу вы назначаете уже в суде по заявленному ходатайству в силу ст.79 ГПК.
СпроситьКупил дом в СНТ. Участок и дом оформлены в собственность. Впоследствии оказалось, что часть участка находится в охранной зоне ЛЭП. Дом попадает эту зону. Могут ли электросети признать оформление дома в собственность не действительным и обязать убрать дом за пределы охранной зоны, поскольку дом был построен без разрешения?