Возврат средств за аренду - Как требовать компенсацию при досрочном расторжении договора аренды?
Я аренду квартиру, и вчера хозяин квартиры попросил нас выселится в течении месяца, живём в квартире около 7 месяцев, договор, заключался на 11 месяцев, как и все договоры. Можем ли мы требовать возврат средств из за того, что арендодатель расторг договор раньше 11 месяцев? Заплатили мы за этот месяц 2 недели назад.
Надо читать условия Вашего договора. Если там предусмотрена неустойка при досрочном расторжении, то можете потребовать. Если оплатили вперед, то можете потребовать возврат данной оплаты.
Спросить
Как подать в суд на арендодателя за неисполнение условий аренды. По договору аренды я оплатила обеспечительный взнос кратный 1 месяцу аренды, договор аренды арендодатель расторг, но деньги не вернул. В договоре указан возврат в течение 10 дней, прошло уже полтора месяца.
Добрый день. Подавайте исковое заявление в суд о возврате денежных средств и процентов. Поскольку в судах сейчас приема граждан нет, подать иск вы можете через ГИС Правосудие либо заказным письмом, не забудьте так же уведомить ответчика.
СпроситьСнимаем квартиру по договору аренды. Срок договора аренды закончился, но с согласия арендодателя мы продолжали проживать в данной квартире, ежемесячно и в срок оплачивая аренду. Таким образом договор трансформировался в бессрочный. Теперь арендодатель решил срочно продать квартиру и попросил нас в течении месяца (который мы уже оплатили) выехать. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан уведомить меня о расторжении договора за три месяца. Но арендодатель решил что бы не ждать 3 месяца, изменить условия договора и повысить арендную плату в два раза, и таким образом вынудить нас съехать. Законны ли действия арендодателя?
Спасибо.
Добрый день! Разумеется действия арендодателя незаконны, так как договор после истечения срока трансформировался в бессрочный на ранее оговоренных условиях (ч. 2 ст. 684 ГК РФ).
Спросить
Добрый день
Бессрочны договор найма жилья не предусмотрен законодательством, максимальный срок пять лет, так или иначе, следует руководствоваться условиями договора, если должен предупредить, стало быть так и есть.
СпроситьСнял квартиру по договору, договор типовой. На третий день выяснилось, что в квартире клопы. Как правильно расторгнуть договор аренды? Могу ли я требовать от арендодателя возврат денег (Оплатил за месяц). В договоре ни чего не прописано про это, договор заключен на 11 мес.
Добрый день, Иван!
Вы вправе расторгнуть договор и требовать возврата денег на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса. Но если Арендодатель добровольно откажется от его расторжения, тогда придется обращаться в суд и доказывать, что Ваши права были нарушены.
Спросить
Без текста договора и заключения специалиста что там клопы, я могу сказать что вы вправе требовать дезинсекции.
Вызовите контору отравителей - они дадут вам справку и побрызгают-дадут квитанцию или копию чека.
Вычитайте это из арендной платы.
Вполне возможно эта контора их и подбросила.
Спросить
Добрый день вы вправе расторгнуть договор в связи с невозможностью его использования (ст. 620 ГК), а также потребовать уменьшение арендной платы на том же основании.
Спросить
Подавайте заявление собственнику об расторжении договора досрочно с требованием возврата денег, так как скрыты дефекты и другие проблемы.
При отказе с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, но тогда можно взыскать моральный ущерб, судебные издержки и услуги юриста.
- см. ст. 32 ЗЗПП, ст. 450 и 620 ГК РФ.
Спросить
Иван, надо подавать заявление о расторжении договора и возврате денег, но факт наличия такого недостатка, как клопы, надо зафиксировать документально.
Спросить
Договор аренды еще не закончен, а хозяин продает квартиру. Дает мне месяц чтобы выселиться. В договоре прописано что если квартира продастся, то договор аренды остается действительным. Но есть и такой пункт что хозяин может расторгнуть договор, предупредив за месяц. Как быть?
Эти пункты друг другу не противоречат. Если есть право расторгнуть в договоре, значит может расторгнуть. Если не расторгнет, наймодателем станет новый собственник квартиры.
СпроситьМесяц назад был заключён договор на аренду квартиры на 11 месяцев, по прошествии месяца хозяин повышает арендную плату, в договоре об изменении оплаты аренды не прописано.
На сколько правомочны действия хозяина.
Если в договоре аренды нет условия об одностороннем изменении арендной платы, то данное действие арендодателя не правомерно.
Спросить
Здравствуйте если не в договоре нет одностороннего изменения то хозяин не вправе повышать.
СпроситьКвартира! SOS! Здравствуйте, через агентство сдала квартиру, на 11 месяцев гражданину, получила депозит соответственно и получала в течении 4 х месяцев своевременно оплату, согласно договору аренды жилого помещения, велась ведомость об оплате аренды. Все бы было хорошо, но данный гражданин открыл мини-отель в квартире, поменял мебель и сделал перепланировку, после того как сие было обнаружено, данного гражданина предупредили что в нарушении договора аренды жилого помещения он должен в течении месяца освободить квартиру и первого числа следующего месяца отдать ключи, После того как пришла за ключами данный гражданин отказался выезжать из квартиры и начал требовать залог либо он доживает еще месяц, более того он вывез уже из квартиры все, нам остались голые стены и испорченный дорогостоящий ремонт. Что делать?
Здравствуйте,Валерия!
В Вашем случае необходимо обращаться за судебной защитой,выселять арендатора,взыскивать понесенные Вами убытки.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Спросить3 месяца назад мы сняли квартиру. В договоре (сроком на 6 месяцев) было написано, что наймодатель гарантирует, что квартира не будет выставлена на продажу в течение времени аренды. Как выяснилось она продавалась. Вчера наймодатель сообщил нам, что ее купили и просит выселится в течение 2 недель. Он отказывается возмещать нам траты (комиссия агенту за поиск квартиры). Можем ли мы по закону получить у него неустойку, ведь по сути он нарушил условия договора.
Здравствуйте Дарья. Если собственник отказывается возмещать вам убытки добровольно, то необходимо обратиться в суд. Понадобится помощь обращайтесь.
СпроситьНо меня выселили из снимаемой квартиры досрочно, т.е. срок договора еще не истек, могу ли я требовать возврата денежных средств в качестве моральной компенсации?
Что самое интересное, доверенность на квартиру оформлена на агенство недвижимости, через которое я снял эту квартиру, а данные хозяина квартиры в договоре не указаны...
Оплата за жилье производилась исправно 17 числа каждого месяца, а съехать меня попросили 25 числа оплаченного месяца, хозяин отказывается возвращать предоплату, что делать?
Здравствуйте, Александр!
А кому и каким образом Вы переводили деньги?
Каким образом Вас выселили, какие документы в подписывали, какие основания для выселения установленны в договоре?
СпроситьСитуация такая. Я арендовал квартиру сроком на 3 месяца (по договору найма). Арендодатель сдаёт жильё по договору с правом субаренды с хозяином квартиры. Ежемесячные платежи производились в срок, в течении 2 х месяцев. В середине второго месяца арендодатель сказал, что договор с правом субаренды хозяин квартиры расторгнул и мне необходимо съехать в течении недели (в договоре не указан срок, в который необходимо было меня уведомить о расторжении договора). В замен арендодатель предложил другую квартиру, которая абсолютно не пригодна к проживанию (возможно это вообще не жилое помещение). Договор на аренду новой квартиры я не заключал, а просто переехал к знакомому.
Теперь вопрос: Как правильно расторгнуть договор и стоит ли подавать в суд на компенсацию за вторую часть второго месяца, которую я не проживал в квартире? А так же компенсацию за расходы на переезд и моральный ущерб. Передача денег арендодателю документально не подтверждалась.
Я требовал от арендодателя письменного уведомления о выселении, но услышал только угрозы о физической расправе, поэтому просто съехал к знакомому.
Может есть у кого судебные решения по похожим делам?
И вообще есть ли шанс того что заявление не примут или откажут в компенсации, ведь передача денег и факт выселения документально не подтверждены?
Вообще Вы поступили неправильно, т.к. надо было взять у арендодателя письмо или уведомление о расторжении договора. Теперь же по документам получается, что Вы договор не расторгли и съехали, а стало быть с Вас в суде могут взыскать арендную плату. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
СпроситьМы сейчас снимаем квартиру. Наш договор был заключен на 11 месяцев и истек 3 дня назад. Однако мы сделали предоплату за следующий месяц проживания за 5 дней до даты окончания договора, но арендодатель заявил, что он хочет поднять цену на 20% и попросил нас освободить квартиру через 2 недели. Однако в договоре мы оговаривали, что арендодатель должен нас известить о расторжении договора за 2 месяца. Можем ли мы считать, что наш договор аренды еще в силе так как мы сделали предоплату, а требование о расторжении договора мы получили позднее (т.е. после оплаты)? можем ли мы потребовать письменного уведомления о желании расторгнуть договор от арендодателя?
естественно, только письменное уведомление.Предусмотрена ли пролонгация договора и в каком порядке? если пролонгация договора не предусмотрена, то он прекращается за истечением срока и предупреждения за два месяца не треб. См. ст.ст.683-684 ГК РФ, В вашем случае, наймодатель получил деньги за новый период, это считается продлением договра на тех же условиях (если он не будет сдавать жилье новым жильцам в течение не менее года). Мой совет - платите как полатили, если у него будут вопросы, пусть обращается в суд, а это оччччень долго.
Вячеслав Иванович адвокат
Спросить
